买房产权

买房70年产权之后根据我国现在的法律规定，到期之后会自动续期。所谓的产权其实就是开发商在建造房屋的过程当中，通过向国家租用土地来获得土地的使用权，根据土地的不同性质有着不同的使用年限。住宅建设用地，使用期满之后可以自动续期，如果是综合用地或者是商业用地，在到期之后需要提前一年的时间提出申请。
房屋的所有权和土地的使用权是不同的，我们在购买房屋之后，房屋的所有权是永久性的，但房屋所处土地的使用权有一定的期限，正确来说是土地的使用权一般为70年，在到期之后如果没有相关的约定，国家可以免费收回土地以及土地上的建筑物。在使用期满之后续期的过程当中需要缴纳多少的土地金，目前还没有一个明确的规定，但是数额不会特别多，可以参考成本价。

房屋的产权70年到期之后是可以自动续期的，但是在续期之后还是需要缴纳土地出让金，才能够继续居住，所谓的70年产权指的就是土地出让的时间，开发商在取得土地的使用权之后才能够进行房屋的建造，在土地出让期到了之后，如果没有申请续期，也没有缴纳土地出让金，国家有权收回土地以及土地上的建筑物。
住宅建设用地的产权是70年，按照现在的法律规定，在到期之后会自动续期，续期的价格是按照当时楼面用地的指导价格进行收取，但因为现在还没有到期的情况发生，至于需要补缴多少的土地出让金，也没有明确的规定，相信价格不是特别高，所以我们在购买二手房时要考虑一下实际的使用年限，以免增加购房的成本，最好是购买新房或者是一些时间不是特别长的二手房。

买房70年产权之后住宅用地会进行自动续期，也就是我们在购买普通的住宅后，到期会自动续期，只需要按需缴纳相应的土地出让金，就可以继续保留房屋的所有权。70年产权的意思是指一般的普通民用住房的建筑权使用年限为70年，和我们所购买房屋的所有权无关，房屋所有权只要购买之后就是永久性的，但是需要缴纳相应的土地使用金。
70年产权一般是普通住宅。不同性质的土地使用年限有着较大的区别，比如工业用地住宅为50年，商业用地住宅为40年，这也就是为什么公寓的使用年限会比较短。在到期之前进行续期之后，也不需要再次办理相关的证明，但如果在到期后没有时期，也没有缴纳相应的土地费用，国家可以有权收回土地所有权以及土地上的相关建筑物。

根据我国的物权法规定，人们在购买房子之后拥有永久的所有权，而房屋本身所处的土地都属于国家所有，面临房屋70年产权到期之后，民用住宅的房屋能够自动续期，而商业住宅或者是其他类型的房屋，需要提早到相关部门提交申请。总体而言，当房屋到期之后有相关约定的则按照约定执行，没有约定的则由国家收回。
在我国房屋本身的质量在50年左右，特别是针对于建造比较久的房子，到目前已经有二三十年的产权，从安全的角度考虑，也不建议买太过于长久的房屋。70年产权的房屋大多都是民用用地，购房者不仅能够享受自动续期的优惠条件，而且在购买房屋时还能够享受较低的契税和其他税费，特别是首次购房的人群还能够享受较低的**款以及贷款利率。

只要再交一笔费用，就能继续居住下去。如果按照城市的规划，这里不能住人的，政府会给他们一些补偿。《民法典》第359条：“居住用地使用权期限届满，可以继续使用。”土地使用权到期后，按有关法律法规处理。对该土地上的房屋和其它财产，有协议的，依照协议；未达成协议或协议不清楚的，依照法律、行政法规的有关规定执行。住房建设用地使用权到期后，将自动续租，这让居民放心。自动续期解决了土地使用权与产权人在产权期限上的矛盾，同时也为购房者解除了对土地使用权年限的担忧，从而推动了二次房产的流转，并提高了土地和房屋的利用率。

住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远属于你， 有期限的是70年，是指住房所属土地使用权年限。一般商品房是70年。 到期后你可以申请继续使用土地，需要交纳土地出让金。

到时候国家会出新政策，可以续卖产权的。

续约或重新购买

房子都是70年产权吗？到期之后怎么办

随着城市的扩张，在城乡结合部开始出现大量的小产权房。然而，根据国家的政策和规定，小产权房的产权并不完整，而且因为不能买产权证而面临着一系列纠纷和后续问题。那么，在这种情势下，买了小产权房怎么办，小产权房能买吗？

随着城市的扩张，在城乡结合部开始出现大量的小产权房。然而，根据国家的政策和规定，小产权房的产权并不完整，而且因为不能买产权证而面临着一系列纠纷和后续问题。那么，在这种情势下，买了小产权房怎么办，小产权房能买吗？

现在的商品房基本上都是70年产权，是不是意味着花几十万上百万的房子到了70年之后就不属于我了？还是说能够有什么续产权的方法，需要花多少钱呢？今天吉屋网小编带大家了解房屋产权相关政策，70年到了我们应该怎么做？

西昌70年产权是什么房，70年产权到期怎么办

你听说了吗？房子70年产权将变成永久产权。这是真的嘛？小编只能告诉你，是真的……想太多了！

中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！
这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。
而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过，这显然是一种误读。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。
70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。
不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。

　　过了70年产权可以延长土地使用期限，通过房屋业主联名的方式向国土资源局提出申请，补交土地出让金，而且所补交的土地出让金，低于同类的土地出让金，价格类似于成本价和市场价的差额，如果根据相应的规划需求，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么业主也能得到相应的补偿，按照拆迁安置的方式来解决。
　　其实70年产权主要指的是所购买的房屋占用的土地使用年限为70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久属于购房者的，但是房屋不能脱离土地来进行使用而单独存在，因此也被大家称之为是70年产权。土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但是土地使用权则是根据土地性质来进行划分，比如住宅用地使用权是70年，而商业用地使用权为40年。

70年产权到期怎么办

70年产权到期怎么办？是可以自动续期的。还是可以正常居住的，只需要产权拥有人向相关部门缴纳相关费用就可以继续住。

70年产权还是40年产权？不动产登记正式生效，不用再纠结土地年限，30平米补交468元即可续期！