• 问答 购房利率是多少? 购房商业贷款利率一般多少 贷款利率

    不过,8月份,公积金贷款的同学,你不再孤独!You are not alone!(闷墩儿的英语专八功力不减,Aha...)



    你的兄弟伙商业贷款同学来陪你们了,因为银行利率又上浮了!



    又上浮了!



    又上浮了!



    又上浮了!



    Yo!Yo!Yo! I want to say Fuc ...原谅闷墩儿**近写稿子都带着节奏,因为晚上看了中国有嘻哈,音乐细胞被激活了。



    扭一扭 ,得瑟



    首先,还是再给大家科普下商业贷款的政策。



    1、利率:



    申请个人住房贷款或住房贷款已结清,无任何逾期记录,目前首套房利率上浮10%。



    2、贷款多少:



    首套**高可贷7成,二套**高贷4成(天府新区和高新南区住房只能贷3成)



    3、所有银行均不可做第三次贷款





    ▲商业贷款首套房和二套房的具体判断标准



    敲黑板注意:



    ▶查房是以家庭为单位,需要查询产权人、配偶和未成年小孩名下的房屋。



    ▶查房范围为12个限购区域。





    5月底


    成都大部分银行执行95折利率,部分拒办二手房业务。





    ▲5月底各大银行利率





    6月底


    成都各大银行基本都取消了折扣,执行基准利率。





    ▲6月底各大银行利率





    现在


    成都各大银行首套房在基准利率上浮10%





    ▲现在各大银行利率



    ▶上述利率仅为目前的利率实施情况,一切以面签现场为准,有可能今天的利率,明天就会发生变化。



    ▶银行的利率标准一般以受理时为准,为了保证购房者能够享受到**好的利率优惠,购房者应该及时补齐资料审批。



    ▶建行商贷有星级标准,**终根据客户星级不同,利率也会相应的不同。购房者可以提前发送短信KEXJ到95533查询。



    闷墩儿顶着大太阳,跑了多家银行,才把这个利率核实到手上,都从闷墩儿变成黑娃儿了!



    我还能说什么



    相比于5、6月份,现在成都各家银行不仅放贷慢,而且利率基本上又进一步收紧了,工农中建四大行首套房基本执行10%利率上浮,不打折。



    包括中信银行,华夏银行,光大银行等商业银行也基本一样。而二套房贷款利率方面,大部分银行已上浮15%-20%。此外,大部分银行存在放款周期偏长的现象,少则两月,多则半年。



    银色金属分割线




    从今年年初开始,成都银行的利率就一直发生着变化,从**开始的85折,再到无折扣回归基准利率,再到现在8月份的利率上调10%。



    对于全款购房者而言无任何影响,但是对刚需购房者而言,每个月的还贷还是有非常大的差距的,闷墩儿就给大家算了一笔账。



    例子:



    100万的房子,**3成,贷款70万,按揭30年,基准利率为(4.9%),还款方式为等额本息:





    ▲不同利率的每月还贷金额、总还贷金额



    左边为利率85折(4.165%);中间为基准利率(4.9%);右边为基准利率上浮10%(5.39%)



    结论:



    ▶85折利率,每月月供3408元,支付利息52.718万元



    ▶基准利率,每月月供3715元,支付利息63.7431万元



    ▶基准利率上浮10%,每月月供3926元,支付利息71.2484万元



    基准利率上浮10%还贷的要比基准利率还贷的每月多还211元,比85折利率的每月多还518元!



    基准利率上浮10%总利息要比基准利率多还7.5万,比85折利率的多还18.5万!



    你不要给我搞事

    同为商业贷款买房,贷款金额都是一样的,想差半年,却要白白比别个每月多还500多元,总还款利息还要多出18万多,伤不起啊!



    银色金属分割线




    不过有同学向闷墩儿透露,现在银行也不一定不放基准利率:





    1、成都华兴银行办信用卡,首套房可做基准



    2、成都邮政银行买5000保险,首套房可做基准



    3、某盘买了房并且也买了车位,开发商会想办法让其合作银行放出基准利率

    已有3个回答

  • 问答 购房利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    商业贷款买房应该注意什么?

    1.首先在选择贷款银行的时候要花点心思,因为各家不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合,所以大家一定在申请房贷的时候详细考察一下,因为和涉及到我们日后所担负的利息。

    2.另外,在申请个人住房贷款的时候我们也要量力而行,应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。因为毕竟我们的收入除了用来还贷款以外还要维持我们的家庭开支。

    3.目前基本上有两种个人住房贷款还款方式,一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式让我们能够准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

    4.另外,申请个人住房商业性贷款,一定要提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为收入水平决定着银行对你的信任,而更重要的一点就是在银行一定要有良好的信用度,否则银行有权拒绝你哦。

    好了,关于商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么咱们就先了解到这里了。其实大多数银行在商贷的时候的相关规定都是差不多的,毕竟这要以央行的利率为基准。不过大家在办理的时候也可以找找关系,说不定会有一定的折扣。

    已有3个回答

  • 问答 购房利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    贷款买房的时候需要经历一定的手续和流程,所以准备工作做得充分是很有必要的,这样不但能够减少我们贷款办理的时间,也让我们对银行的相关政策有了充分的了解。对于贷款买房者来讲,了解银行贷款的利息多少,涉及到日后还款的整个计划,那咱们今天就来看一下商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么吧。



    商业贷款买房利息如何规定的?

    1.商业贷款的利息是由贷款的时候所执行的利率以及贷款年限和还款方式决定的。而贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率,商业银行对客户的贷款利率以及同业拆借利率。

    2.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

    3.如今贷款买房都有提前还款的规定,这不失为一种减少商业贷款利息执法仪的好办法。按揭买房可以选择适合自己的还款方式,可以选择等额本金还款和等额本息还款两种还款方式。买房子的还款方式也会影响贷款利息,所以大家也需要选择**适合自己的还款方式。



    商业贷款买房应该注意什么?

    1.首先在选择贷款银行的时候要花点心思,因为各家不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合,所以大家一定在申请房贷的时候详细考察一下,因为和涉及到我们日后所担负的利息。

    2.另外,在申请个人住房贷款的时候我们也要量力而行,应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。因为毕竟我们的收入除了用来还贷款以外还要维持我们的家庭开支。

    3.目前基本上有两种个人住房贷款还款方式,一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式让我们能够准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

    4.另外,申请个人住房商业性贷款,一定要提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为收入水平决定着银行对你的信任,而更重要的一点就是在银行一定要有良好的信用度,否则银行有权拒绝你哦。

    好了,关于商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么咱们就先了解到这里了。其实大多数银行在商贷的时候的相关规定都是差不多的,毕竟这要以央行的利率为基准。不过大家在办理的时候也可以找找关系,说不定会有一定的折扣。

    已有3个回答

  • 问答 购房利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    一直以来我们国家的人,对房子就非常的看重。哪怕现在凭借着自己的工资很难买得起房子。而且现在的房贷利息越来越高,还是有那么多的人想要贷款买房。只能说我们国家的人对房子太过于偏执了。其实有很多人也比较好奇,53万的30年房贷,会产生55万利息。明明会产生这么多的利息,还是有那么多人想要贷款买房?你知道这个问题的原因吗?



    其实有很多人想要贷款买房,但是被这个高额的利息给吓退了。但是有一些比较大胆的人,哪怕自己现在工资不高,只要凑得起**就敢贷款卖房。甚至这些人根本就不会因为这些高额的利息,放弃自己贷款买房的想法。为什么这么高的利息还是有太多的想要贷款买房,就是因为在30年之后,有让这个资金翻倍的可能性,因为你得到的这些东西可能就不仅仅是55万的利息。



    就假设你贷了53万的房贷,那么等30年之后,这一套房子会值多少钱?而按目前的情势来看,30年之后应该可以值钱100万吧。但是在这个过程当中,你自己有一套房子住,不需要再花钱租房子,假如你有多套房子,也可以将这个房子租给别人来赚取一部分收入,完全可以用别人交的房租,来还你这套房子的贷款。

    已有5个回答

  • 问答 购房利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    昨天,记者采访了南京地区多家银行网点发现,与之前相比,南京首套房贷款利率下调明显,多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%,二套房普遍上浮20%至25%。比起上个月首套房贷款多数上浮20%的情况下调幅度明显。



    记者昨天以购房者身份走访了多个银行网点,询问房贷利率情况。发现当前南京地区多家银行贷款利率出现下调,且客户经理表示,近期放款速度加快,纯商业贷款预计一个月左右便能下款。



    此次记者采访获悉,目前,有两家国有银行(工商银行、交通银行)的客户经理表示,首套房贷款利率**低可以做到基准利率上浮12%,农业银行个贷部经理表示,目前执行首套房贷款上浮20%,但对于资质较好的客户等,**低折扣能到上浮12%,但是限制条件比较多,邮储银行表示,当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%,但是根据客户测评后,**低也能到上浮12%。



    建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%,但根据客户资质有下调空间;此外,招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示,首套房贷款**低利率为基准利率上浮15%,中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行等首套房贷款**低利率为基准利率上浮20%。



    对于二套房的贷款利率,记者了解到,多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。(以上利率情况仅供参考,具体政策以各家银行网点解释为准。)



    多位房贷客户经理告诉记者,具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准,比如有些需要购买银行理财,有些则需要贷款额度在100万元以上等。




    2019年南京部分银行房贷利率详情表


    银行

    首套房贷款利率

    二套房贷贷款利率

    中国银行

    上浮20%

    上浮20%

    工商银行

    上浮12%

    上浮20%

    建设银行

    上浮15%

    上浮20%

    招商银行

    上浮15%

    上浮25%

    南京银行

    上浮20%

    上浮20%

    农业银行

    上浮20% **低12%

    上浮20%

    民生银行

    上浮20%

    上浮25%

    邮政储蓄银行

    上浮12%—15%

    上浮15%—20%

    交通银行

    上浮15%—20%

    上浮20%

    华夏银行

    上浮20%

    上浮25%

    江苏银行

    上浮20%

    上浮25%

    备注:具体利率会随时间随时调整,数据仅供参考。


    2利率下调购房成本降低多少?



    银行利率下调,对于想快点“上车”刚需客而言,购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少?什么时候才是合适的买房时机?为了让大家对此有直观的了解,假设需要贷款100万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本是多少?

    已有5个回答

  • 问答 购房利息是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率


    1、南京部分银行**新贷款利率详情表



    近期南京多家银行下调了房贷利率,据了解,以下3点值得注意:

    1、四大行中的工商银行、农业银行、建设银行,二手房的首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%-18%;

    2、二手房贷款利率比新房上浮的少。以汇丰银行为例,二手房的首套房贷利率是上浮8%,二套上浮10%。

    3、如果要贷款买房,抓紧第一季度窗口期。有银行工作人员透露,一般银行贷款利率每年的1-3月是**低的时候,同时贷款额度也充足,下款时间较快。




    2019年2月南京部分银行房贷利率详情表


    银行

    首套房贷款利率

    二套房贷贷款利率

    中国银行

    上浮20%

    上浮20%

    工商银行

    上浮15%

    上浮20%

    建设银行

    上浮15%

    上浮20%

    招商银行

    上浮15%

    上浮25%

    南京银行

    上浮20%

    上浮20%

    农业银行

    上浮15%—18%

    上浮20%

    浦发银行

    上浮20%

    上浮25%

    汇丰银行

    上浮8%

    上浮10%

    民生银行

    上浮20%

    上浮25%

    邮政储蓄银行

    上浮12%—15%

    上浮15%—20%

    交通银行

    上浮15%—20%

    上浮20%

    华夏银行

    上浮20%

    上浮25%

    江苏银行

    上浮20%

    上浮25%

    备注:以上各家银行利率数据截至2019年2月12日,具体利率会随时间随时调整,数据仅供参考。





    2、利率下调购房成本降低多少?



    银行利率下调,对于想快点“上车”刚需客而言,购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少?什么时候才是合适的买房时机?为了让大家对此有直观的了解,假设需要贷款100万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本是多少?






    3、关于“房贷利率”,你真的清楚吗?



    什么是基准利率?

    在中国,基准利率是中国人民银行(央行)给出,对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率,包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。**近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。

    已有3个回答

  • 问答 现在买房利率多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    近日,有网友透露,他的房贷利率下来了,交通银行首套按照15%执行。



    与上周上浮20%相比,一周时间就下降了5%,真的是可喜可贺。







    合肥房贷利率再次下降

    4家银行首套仅上浮15%



    据了解,部分银行利率已降。





    交通银行优质客户,首套能做15%



    建设银行优质客户,首套房可以上浮15%



    科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%



    民生银行优质客户,首套房可以上浮15%





    1、交通银行:首套可以仅上浮15%,但只针对优质客户



    交通银行的工作人员表示:一般情况本行首套上浮20%,二套上浮25%,但是针对一些优质客户,可以给出一定优惠,首套按15%执行也不是不可能。



    2、建设银行:征信优良的可以做到首套上浮15%



    建设银行大部分支行正常情况下首套上浮20%,二套上浮25%,但是也有个别支行,若办理人征信优良,可以按照首套15%放款。



    征信优良即是:



    “名下无房无贷款记录,没有京东白条、蚂蚁借呗等网络贷款记录,工作稳定、有还贷能力的,一般都可以申请成为优质客户。”



    3、民生银行:买理财产品才能成为优质客户



    成为优质客户一般有2种情况:一是征信优良的,二就是购买理财产品了。



    据小道消息透漏,民生银行优质客户的条件一般都是需要购买一定理财产品,例如基金等,价格8-10万不等。



    虽然只是针对优质客户,但也算是开启了利率下降的通道,对楼市买房人来说,都是利好消息。



    按照150万总价,30年要少还6万贷款。







    合肥首套上浮20%仍是主流



    合肥主力银行首套上浮20%仍是主流。



    未来,房贷利率会继续下降吗?



    对房贷利率会不会再降低,中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:首套房贷利率还有回调的可能,2019年,下调幅度或达5-10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。



    地产经济学家邓浩志表示:房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。



    据融360分析认为,虽然少数银行存下高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍然趋严,当前治理已取得有效进展,未来亦将继续保持。



    所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始

    已有5个回答

  • 问答 购房利息是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率


    什么是贷款利率?

    去买房办贷款的时侯,银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况,在政策允许范围内进行打折或上浮。

    招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%),这个“5.63%”就是贷款利率,也就是在办贷款时银行实际给你的利率。

    利率调整对购房者有什么影响?

    基准利率调整:会影响还没贷款的,同时也会影响已经贷款的一般有三种形式:

    1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;

    2、满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;

    3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

    备注:具体的还款形式,可以自己选择。如果客户批贷但未放款,也会受新政策影响。贷款利率调整:不影响已经贷款的,会影响还没贷款的银行货款利率的调整不影响房贷还款,会影响还没贷款的,利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。

    已有5个回答

  • 问答 买房利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    南京多家银行房贷利率下调



    融360大数据研究院监测数据显示:2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降了0.53%。同时,一线城市的首套房贷利率普遍出现回落。数据显示:南京本期首套房贷利率平均值为5.82%,环比下降0.85%,二套房贷利率平均值为6.08%,环比下降0.98%。



    自2018年11月开始,一直往上攀升的南京首套房贷利率,突然出现了下降趋势。在近期融360监测的南京地区17家银行中,首套房贷利率执行基准上浮15%的银行已增至4家,另有13家银行执行基准利率上浮20%;二套房方面,有6家银行执行基准上浮20%,10家银行执行基准上浮25%,另有2家银行执行基准上浮30%。**方面,普遍执行首套**3成,二套**8成。



    整体来看,南京地区多家银行下调首套房贷利率,二套利率相应下调,下调的幅度大致为基准5个百分点,但主流仍然执行基准上浮20%,高于全国平均水平。



    某银行工作人员也表示,一般银行贷款利率1-3月份的时候是**低的时候,但如果下半年市场不好的话,可能还会降。



    南京**新商贷政策





    在南京买房,能**三成只有一种情况:在南京无房,而且之前也从来没有过商贷记录,可以享受****低三成。在外地全款买的房不算,因为目前在南京查不到,可以享受**三成;但是如果在外地有过贷款记录,商贷是全国联网的,所以无法享受**三成。



    银行流水不够怎么贷款?



    ①提供其他证明

    向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。



    ②增加共同还款人

    对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,就可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。



    ③提供纳税证明等

    个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。



    ④降低贷款额度

    如果没有其他证明,银行流水也无法满足要求,只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法,因为你无法让银行相信你。



    提前还款怎么操作?





    一般办理南京购房提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。

    南京提前还款的流程:

    第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

    第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

    第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

    第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

    第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。



    提前还款需要哪些材料?

    一、身份证原件及复印件;

    二、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);

    三、还款卡。



    如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,**后才是公积金贷款。此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷。



    哪几种情况不容易申请到贷款?

    已有3个回答

  • 问答 买房利息多少? 现在购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

    已有3个回答

  • 问答 买房利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

      今日,功夫君电询佛山11家主流银行,发现9家首套利率上浮15%及以上,7家二套房上浮20%,短期内没有下调迹象,更有甚者,还拴紧了二手裤腰带。



    建行二手停贷、交行停接商贷



      建行二手停贷!个贷人员称,因额度不足,优先签约一手楼盘,但放款也要2-3个月。



      交行额度同样紧张,不接商贷!建议购房者做公积金或组合贷,前者放款约3个月左右,后者迟点也可能暂停接件,目前审批很严。



    佛山**新房贷利率上浮表 (出品:功夫房产)
    银行 首套房 二套房
    中行 15%↑ 20%↑
    农行 10%↑ 15%↑
    建行
    10-15%↑

    二手停贷

    15%↑
    工行
    一手15%↑

    二手10-15%↑

    但10%↑难批

    二手20%↑

    一手25%↑

    交通
    不接商贷

    一手20%↑

    二手20%↑

    一手25%↑

    渤海 15%↑ 20%↑
    汇丰
    100万内10%↑

    100万以上5%↑

    11%↑
    招商 15%↑ 20%↑
    广发 20%↑ 30%↑
    兴业 15%↑
    15-20%↑

    15%↑难审批

    恒生 20%↑ 20%↑
    ▲统计时间:2018年1月31日

    佛山**新房贷**表 (出品:功夫房产)
    银行 首套房 二套房 放款时间
    中行 3成 4成 2-3个月
    农行 3成 4成 /
    建行 3成 4成 一手2-3个月
    工行 3成
    4-5成

    看职业

    额度紧张

    半年或以上

    交通 3成 /
    公积金约3月

    组合贷待定

    渤海 3成 4成
    资料齐全

    一周内

    汇丰 3成 4成
    二手出证后

    一周

    招商 3成 4成 1-2个月
    广发 3成 4成 /
    兴业 3成 4成 /
    恒生 3成 4成
    二手出证后

    10-15天

    ▲统计时间:2018年1月31日



    去年5月份申请房贷至今未放款



      功夫君有朋友深感无助。她去年5月份在交行申请房贷,当时利率是95折,至今未放款,“如果答应银行利率上调10%,才能在两个月内放款”。



      无独有偶,网友@小猫透露,她去年8月买了佛山某盘,给了首期之后农行一直没放款,房子现在都未开始供。







    汇丰首套还有基准上浮5%



      当然,这寒冬还是有点暖意的。



      汇丰银行首套房贷款100万以上,利率为基准上浮5%,如果不超100万则为上浮10%,二套房统一上浮11%,可以说,这是全佛山**优惠的房贷利率。



      而放款时间,汇丰与渤海银行额度都比较充足,资料齐全一周即可~

    已有5个回答

  • 问答 现在买房利率多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    商业贷款买房应该注意什么?

    1.首先在选择贷款银行的时候要花点心思,因为各家不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合,所以大家一定在申请房贷的时候详细考察一下,因为和涉及到我们日后所担负的利息。

    2.另外,在申请个人住房贷款的时候我们也要量力而行,应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。因为毕竟我们的收入除了用来还贷款以外还要维持我们的家庭开支。

    3.目前基本上有两种个人住房贷款还款方式,一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式让我们能够准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

    4.另外,申请个人住房商业性贷款,一定要提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为收入水平决定着银行对你的信任,而更重要的一点就是在银行一定要有良好的信用度,否则银行有权拒绝你哦。

    好了,关于商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么咱们就先了解到这里了。其实大多数银行在商贷的时候的相关规定都是差不多的,毕竟这要以央行的利率为基准。不过大家在办理的时候也可以找找关系,说不定会有一定的折扣。

    已有3个回答

  • 问答 购房利率是什么? 买房商业贷款利率是多少还打折吗 房屋交易

    2016年刚刚开始,对于房贷一族来说,**大的新年福利莫过于房贷降息的实惠要兑现了。从元旦起,“房奴”们20年期的100万商贷,每月可少还700多元了。。提前还贷划算吗?新一轮买房时机到了吗?


    5次降息后,房贷如何变化?



    央行去年五次降息,5年期以上商贷利率从6.15%降到4.9%.

    2015年,央行先后进行了5次降息,降幅高达20.33%。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。如果在去年首次降息前办理100万元贷款,贷款期限20年,采用等额本息还款方式,总利息为74.02万元,每月需还贷款7251.12元。经过五次降息后,按目前基准利率4.9%计算,总利息为57.06万元,减少了16.96万元,月供变为6544.44元,减少了706.68元。如果是公积金贷款,贷款利率从4.25%降到3.25%,每月还款将减少520.38元。

    枕头君给大家普及一下,房贷利率调整的方式有三种,一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;还有一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前大多数银行采用第一种方式,次年生效,国家利率调整后,银行会自动执行新的利率政策,贷款人不必提出申请。所以去年的降息福利,在今年才得以体现。

    那么,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?在今年一月份的还款中,许多还房贷的人房贷不降反升,多数是由于采取等额本息还款,不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息,还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮,所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况。银行相关人士表示,并非如此,对于采用等额本息还款的客户,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的,为利好。

    要不要提前还贷?未必划算要慎重



    银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。等额本息,每月房贷月供额相同,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金,月供额是变动的,早期月供额较大,此后逐月递减。前半段时期所还的本金比例大、利息比例小,还款期限中,越往后本金比例越小、而利息比例越大。

    降息后,一些市民会考虑,要不要提前还贷。对此,理财专家建议,若处于还款中后期,已经偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。而且,对于以前买房申请到利率8.5折优惠的市民,降息后的利率仅为4.165%,低于银行理财产品的收益水平,提前还贷更不合算。

    岁末年初,不少房贷族都会收到一笔不菲的年终奖。有些向往“无债一身轻”的人会打算提前还贷,减轻自己平时的支出负担。但枕头君提醒,下面几种情况提前还房贷没啥好处哦!

    建议不用提前还款的类型:

    1.公积金贷款,商贷7折,8折,公积金贷款利率才4.05%,余额宝的投资你就已经平了,这么低的成本,你就偷着乐吧。

    2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了哦。

    3、等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

    4、对于提前还贷,有些银行会约定交一定比例的违约金。有的银行会以“是否满一年”为界,贷款不到一年会收取违约金,一年以后不收取。理财经理介绍,处于还贷初期的客户,若有好的理财方向,提前还贷还可以,但若处于还款中后期,由于已偿还大部分利息,因此提前还贷不划算。

    **后说上一句,其实思路很简单,找到年利率大于4.05%,6.15%的投资产品就ok啦,你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境,是降息通道,借的钱越长越好,利息降了,第二年就可以享受新的低的利率哦。

    买房时机到了吗?

    房贷利率创19年来**低。(腾讯财经《枕头财经》制图)

    数据显示,从1996年启动个人住房贷款以来,如今的房贷利率已经创下了19年来的**低值。1996年的商业贷款利率为15.12%,经过连续7次下调,2002年2月21日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整,房贷利率起伏不定,2007年9月15日涨至7.83%、2008年12月31日下调至5.94%,2011年7月7日又为7.05%。此后房贷利率一路下调,到2015年年底的4.9%,已经是这些年房贷利率**低的时候。

    那么,问题来了,现在是买房的**佳时机了吗?2016年,房地产市场又将迎来怎样的光景呢?过去的2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”,多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息,已经非常宽松了,不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。为此,一些个人房产金融服务专业机构给出了预测指出,在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下,2016年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松,因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。

    在中央大力去库存的大背景下,监管层可能会出台更多的政策确保完成去库存任务,一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息,利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观,或有4-5次的降准。二是购房**比例下调。**下调能**大程度激活刚性需求,对楼市去库存将发挥**为显着的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨,手头又不富余,在**30%的基础上再次下调,无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为,一些库存积压严重的三四线城市,首套房**降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。

    综合来看,利好政策下对于大多数购房者而言,无论是限购有条件松绑,还是信贷与税费的降低,在政策氛围宽松和房贷压力降低的前提下,2016年恰恰是购房的好时机。目前楼市政策松绑,房企库存压力仍很大,在这个窗口期购房,不仅能享受较低价格,也能抓住货币信贷政策的“红利”,对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年。

    已有3个回答

  • 问答 房子利率是多少? 个人住房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    贷款买房不止一种,你可以选择公积金贷款,也可以选择商业贷款,或者组合贷款等方式。另外,因为公积金贷款利率较低,对于这部分刚毕业且收入不高的人来说还款没有压力,所以大家**喜欢的还是公积金贷款,只是公积金贷款限制条件多,所以很多改善客或不满足公积金贷款条件的刚需购房者往往选择商业贷款。当然也要根据当地的不同政策来选择合适的贷款方式。以下是小编整理的不同贷款方式的优缺点,希望能够帮助到你:

    公积金贷款优点: 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行 3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

    公积金贷款缺点: 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 2、公积金贷款金额有限制。




    商贷优点:

    1、商业贷款申请程序更简便

    如果要申请公积金贷款,首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料,这里面包括你的收入证明等,然后个贷科审查贷款申请、勘察现场,接着上报审贷会审批贷款,再接着受托银行通知借款人开立还款准备金账户并与之签订贷款合同和担保合同,然后借款人办理抵押物或质押权利的登记、备案等手续,这些程序走完后,再由个贷科划拨贷款资金,受托银行发放贷款。 商业贷款则是借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料,然后银行会查询个人征信记录,以及对有关材料进行审核,符合准入条件即可办理。 2、商业贷款审核松一些

    银行贷款对个人征信都会做一定的考察,有不良还款记录会影响贷款的发放,公积金贷款在这块要求远远高于商业贷款。

    商贷缺点:

    贷款利率高。虽然商业贷款的办理速度是**快的,但是在贷款的成本上也是较高的。尽管央行三次降息后,商业贷款的利率是5.40%,各家银行普遍打9折后是4.86%,也比公积金贷款3.50%的利率高出很多,对购房人来说无疑将加大买房的成本。商贷的劣势在于其不菲的利息,由于商贷的利率较高,产生的房贷利息也居几种房贷之首。




    组合贷优点:

    公积金贷款较商业贷款来说,利率较低。组合贷款一般在贷款的时候,都是分阶段计算利息,正因如此,组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次,商业贷款的贷款额度较高,贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。正因如此,组合贷款较商业贷款和公积金贷款来说,有利息低额度高的优点。

    已有3个回答

  • 问答 房子利率是多少? 个人住房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    快 讯

    ★12月1日,蓝光雍锦源新添一张预售证,新上市385套房源,其中:商业8套,面积段为23-55㎡ ,备案核价22000元/㎡;低层住宅49套,户型有170、175、190、195㎡,备案核价17999元/㎡;高层住宅328套,户型有99、114、137、138㎡,备案核价10182元/㎡,项目部分产品为成品住宅。



















    我们要提醒大家,商转公不是想做就能做的,尤其是新房,已经办了商业贷款但没有交房、没有领到房产证的,是做不了商转公的。



    0
    1
    商转公
    商业贷款转公积金贷款



    目前,在咨询商转公的群体中,大多的情况就是:




    之前公积金的缴存额度不够,选择了商业贷款,现在缴存额度足够,所以想转成公积金贷款;



    公积金贷款额度提升,商业贷款的余额正好在公积金可贷额度内,所以想转成公积金贷款。



    虽然公积金贷款额度提高且贷款利率低,但510小编仍然要提醒大家,在办理商转公的时候还是要慎重的,对于那些公积金缴存额度比较大、缴存时间比较稳定的,如果有需要的话可以考虑,毕竟用公积金还贷可以减轻自己的压力,让公积金缴有所用;



    而对于那些公积金缴存额度一般,又享受商贷优惠的,510小编建议要根据自身实际,慎重考虑,选择**划算、**优惠的方式还贷,毕竟一个家庭只有两次使用公积金贷款的机会,而商转公则会使用掉一次机会。



    下面,510小编主要给大家介绍一下哪些情况下商转公是“不划算”的:



    1商业贷款享受到银行利率优惠的



    之前,如果您享受到商业贷款银行利率优惠的(八五折、八八折优惠之类),而现在的银行利率上浮20%、25%,甚至30%,如果一旦使用商转公,就相当于放弃了之前商贷优惠的一次机会。



    公积金的贷款利率一直摆在那里,共两次使用机会,而银行利率再享优惠的机会却不再有。



    2原商业贷款剩余年限已经不多了



    如果您办理商业贷款刚过几年,还处于还款的前期阶段,那转为公积金贷款比较划算。如果您已经处于还款的后期了,那再转成公积金贷款就不值得了。



    举个例子,如果您是20年期限的商业贷款,在办理后的三五年转成公积金贷款还是划算的。



    如果您已经还款了十几年,还剩四五年期限的话,那转成公积金贷款就不划算了,还不如留着公积金的次数留待下次买房时候使用。



    0
    2
    商转组合
    商业贷款转组合贷款



    商转组合,本质来说就是结清原贷款、开始新贷款的行为。这里需要提醒大家的是,既然是开始新贷款,那贷款利率自然是按照**新的标准来算。



    对于商转组合贷款的客户来说,需要慎重考虑的是商业贷款部分,因为办理商转组合之后,之前所享受的商贷利率优惠则不再享有,而是以现在银行的商贷利率为准,这一点尤为重要。



    目前,商业贷款首套房利率上浮20%,二套房利率上浮25%。在您想要申请商转组合贷款的时候,不妨按照现在银行的利率标准,自己测算一下,到底是便宜了还是贵了,然后按照测算出来的结果再做决定。

    已有5个回答

  • 问答 什么是商业贷款购房买房要注意什么? 其他

    商业贷款买房有什么条件
    1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;
    2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;
    3、信用记录良好,且有还款意愿;
    4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;
    5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
    6、有贷款人认可的有效担保;
    7、具有所购住房的买卖合同;
    8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;
    9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;
    10、银行规定的其他条件。
    商业贷款买房有什么条件?
    办理商业贷款注意什么
    1、征信情况良好
    众所周知,有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。
    2、准备材料
    办理商业贷款需要提供的材料相对简单,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明,已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。
    3、贷款年限
    各银行商业贷款贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变,年限越短,产生的利息越少,但是月供越多。
    4、选择还款方式
    商业贷款还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。从划算的角度来说,等额本金需要还的利息少很多,但是前期还款压力大,后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多,但是每月还款额度相对较小,而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金,还款压力大的适合等额本息。
    5、按时还款,了解提前还款
    要按时还款,避免逾期还款。小编特别提醒如果短期逾期,会留下不良征信记录,对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期逾期(3-5个月),银行会要求提前还款,如果在期限内无法提前还款,银行会查封房产拍卖。

    已有4个回答

  • 问答 **多多少? 商业贷款**多能多少 贷款利率

    土豆缴存公积金多年,且未提取,但因2018年1月离职换工作而断缴了3月,当时公积金账户余额为3万。在2018年4月土豆新公司开始正常缴存,每月金额均为1000元。



    他在2019年2月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?



    首先:土豆的月平均余额计算范围为:2018.1-2018.12,由于这期间有断交,故实际的计算月份是2018年4-12月,一共九个月。2018年1月的账户余额为3万,4月加上存缴的100元,实际账户余额为3.1万,5月为3.2万.......12月为3.9万。



    账户月平均余额=(31000+32000+···39000)/9=35000元



    韩梅梅公积金可贷金额=35000*15=525000元>**高额度50万之间,按**高可贷金额50万计算。则土豆可贷金额为50万。



    ...



    划重点来了:



    01 公积金可贷余额,与账户余额有关,也与申请买房前12个月的缴存金额相关。



    02 满足账户月平均余额大于3.3万,可贷金额才能达到**高50万的资格。



    03 可贷金额并不一定会是你实际能够贷款的额度,还与是否满足年龄、征信等有关,可以直接在杭州住房公积金管理中心查询(网址:hzgjj.gov.cn)。







    按上述情况中,土豆(男)的情况来实验,假定他出生日期为1994年,属于首套房,总价为200万,**30%。







    可以看出,这其中包括商业组合贷以及公积金贷款都可以非常清晰查到。






    接下来,我们正式主题,就是贷款的事情



    杭州认房又认贷。



    认房就是在满足购房资格下,杭州本地户籍家庭可限购2套,本地户籍单身以及符合其他条件买房,限购1套。



    认贷:全国范围内认贷,首套房**30%,一般银行上浮范围在10%-20%之间,征信不好可能会上浮一到两个点。



    二套房**60%,一般银行上浮范围在15%-20%之间。



    如何界定是二套房?全国范围内,只要有购买住宅贷款记录,无论在杭州是否有房,都属于二套房。



    举例:



    小白菜早年在老家成都按揭购买了一套房,贷款已全部结清;如今想在杭州买房,**多少?



    答:**60%。



    因为有贷款记录,即便是已经结清了,还是算二套房。

    已有3个回答

  • 资讯 商业贷款利率2020房是多少,购房商业贷款利率如何计算? 知识

    news4108917
    目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
  • 问答 房产利率是多少? 个人住房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    一提到贷款购房,不少人会想到商业性住房贷款、住房公积金贷款。事实上,还有一种既古老又新鲜的住房贷款方式,即“先存款后贷款”的住房储蓄贷款。这种模式源于英国伯明翰,目前在欧洲运用甚广,但在我国尚处于起步探索阶段。据了解,这一制度今年有望在天津、重庆试点基础上向全国推广。





    13.3%恒定利率——解决中低收入者住房需求


    住房储蓄贷款到底什么样?简单地说,就是居民为获得银行贷款,需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种,与商业性住房贷款、住房公积金贷款,共同构成三大个人住房融资模式。



    不过,相比其他两种贷款方式,住房储蓄贷款公益性更强,同时具有合同储蓄性质,更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。以我国为例,目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行,在天津、重庆地区提供该项业务。从定位上来看,主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层,重点满足居民中远期住房金融需求。



    正是基于这样的定位,决定了我国目前住房储蓄贷款3.3%恒定利率的制度设计。“目前,商业住房贷款利率5年以上为5.15%,公积金贷款利率5年以上为3.25%,相比而言,住房储蓄贷款利率处于偏低水平,且恒定的利率有利于规避市场波动等带来的贷款风险。”中德银行有关负责人介绍说。



    不过,这种贷款方式也有自己的特性。比如,在期限上,不同于其他两种贷款30年的**高年限,住房储蓄贷款年限**短为2年,**长为16年。再如,这一贷款方式是先存后贷,需要提前签署合同,并进行存款,达到一定条件后才可以申请贷款。不过,住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充,可以与商业按揭或公积金进行组合贷款,有助于规避利率风险。



    2试点10年——700亿元合同惠及14万居民


    这一贷款方式又是如何运作的?举例来说,小王打算在两年后购买200万元的自住房,需要提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性存储100万元,也可每月规律性地存入一定数额,当存款达到100万元,即合同额的50%,且满足相关评价条件后,就可向银行申请100万元的购房贷款,同时,还可以将存储的100万元取出自用。



    “住房储蓄可帮助中低收入老百姓节约综合购房成本,这也是这一业务**明显的特点。”中德银行有关负责人告诉《经济日报》记者。据了解,从2004年起,天津、重庆相继开展这一业务试点,申请该种贷款的老百姓不断增加。数据显示,从中德银行2004年建立,经过10年,该行的注册资本金从**初的1.5亿元逐步增加到20亿元,累计与市民签订了700多亿元住房储蓄合同,惠及14万居民。



    “住房储蓄贷款的突出作用在于帮助老百姓积累住房消费资金的同时,获得提升自身信用的机会,支持中低收入人群实现‘居者有其屋’的梦想。住房储蓄的业务规则是公开的,让老百姓在办理住房储蓄的同时,对自己何时能够享受到住房、享受到怎样的利率优惠都很清楚。”建设银行董事长王洪章说。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款**比例是多少 购房时如何申请 购房首付

    2015年2月2日,央行发布了贷款新政,在不实施限购的城市,商业贷款的****低只需要20%。具体的政策内容如下。

     在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%。
    商业贷款**比例的下调,应该是新年中央对于去库存任务这一任务的首个重大政策调整。比例的下调,让买房的门槛又降低了,没有公积金,商业贷款也可以拥有低**了。对于很多非工薪的人群来说,不得不说也是一个福音。终于也能买得起房子了。
    对于非工薪的人群来说,买房基本都要靠商业贷款,那么关于商业贷款的具体流程和细节都有哪些呢?
    一、楼盘审查
    在借款人提出申请之前,信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
    房地产公司提出申请,信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料:
    1、书面申请;2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;3、项目资料,包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。
    项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况,市场前景及效益状况。项目实地调查,核实资料、项目情况调查后撰写调查报告,将调查情况交审查部门,审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
    二、发放贷款操作流程
    具体流程为:借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
    (一)借款人申请
    借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料:
    1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
    2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书);
    3、不低于房价30%的**款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行**款比例不低于20%的规定;购买商业门面的**款比例不得低于40%。
    4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;
    5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
    6、借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。
    (二)受理和调查
    信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括:
    1、**款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
    (三)贷款审查、审批
    审贷部门重点审查:1、购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;
    审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
    在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。
    信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

    已有1个回答