• 资讯 什么是房产预售面积 房产竣工面积什么意思 房价

    news2903645
    竣工面积则与预售面积相对,是竣工交房后的实际面积。不用于预售,而用于实际的交易。主要用于房地产交易、租赁、抵押、验收、产权登记使用,以做依据。具体计算方法是,房屋竣工后,根据实际的房子测量出来的面积或者是根据与竣工房屋的尺寸相符合的建筑设计图计算出来的实际面积。
  • 问答 什么是“预售面积”和“竣工面积”? 产权产证

    预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

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  • 百科 什么是“预售面积”和“竣工面积”? 全国百科

    baike4369
  • 问答 实测面积大于预售面积 其他

    这个要看你们双方签订购房合同时,怎么约定的,一般如果使用国家统一的文本签订的合同,上面对这一条有具体规定的。

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  • 问答 预售面积和竣工面积什么不同? 其他

    预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、**、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

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  • 问答 公摊面积什么意思?买房的时候,公摊面积什么意思 房屋面积

    公摊面积是整个楼的公用面积(如楼梯、过道)、小区的物业公共设施等建筑,分摊到每户的面积,多层的公摊面积少点(要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定),高层、小高层的公摊面积就大了;
    你买的房子建筑面积假如是100平方米的,那个面积是建筑面积,实际使用面积为建筑面积的75%左右,不包括公摊面积,实际上一套100平方米的房子,实际使用的面积在60-70 平方米之间。

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  • 问答 什么是房屋预售面积 其他

    房屋预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,

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  • 问答 房屋预售面积 其他

    签订合同时,合同上注明:面积在误差在上下3%之内,采取多退少补。超过3%面积的,有权要求退房,45.93㎡的3%是1.3799平方米,2个平方超过这个范围了。有权要求开发商退房。如果你自己不想退房,可以和开发上协商,你付给开发商1.3779个平方的价格,剩下的2-1.3779=0.6221平方,要求他们赠送。

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  • 问答 公摊面积什么意思 房屋面积

    所谓的公摊面积,简单来说就是整栋楼的产权人共同使用的建筑面积,也就指的是大家共同活动的面积,比如说楼梯间,变电室,公共门厅,过道,包括小区的活动场所,都在公摊的面积之内,有一些购房者会发现自己所购买的房子有近一半都是公摊面积,这就是因为公摊系数比较高所导致,在购房之前可以向开发商咨询一下公摊的系数,高层住房的话,如果公摊系数超过30%,就不建议大家购买。
    现在暂时没有文件出台,说要取消公摊面积,所以在选择房屋的时候,要仔细研究一下公摊的系数,针对于一些公摊系数比较高的楼盘,除非是后续的升值空间比较高,所以尽可能的要选择公摊系数比较低的房子,向小高层的公摊系数在18%以内,而高层住房的公摊系数在25%以内,低层住房的公摊系数在10%以内。

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  • 问答 房子公摊面积什么意思?买房的公摊面积什么意思 房屋面积


    买房子对于很多人都是一件很不容易的事情,也有的人一辈子也就会只买一套房子,房子那么珍贵,所以呢很多人在买房子的时候都会出现这样的一个问题花100平米的钱,确只买到了70平米的房子。那面积都去哪里了,这其中就涉及到公摊面积,到底什么是公摊面积?

    公摊面积是什么意思?

    公摊建筑面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

    公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。



    不同楼宇公摊的比例各不同:

    7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。



    7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

    12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

    别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

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  • 问答 预售面积和竣工面积什么区别? 其他

    预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

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  • 百科 公摊面积什么意思 面积户型

    baike23553
    公摊面积,顾名思义就是指整个大厦公共建筑的公共空间,例如公共门厅、走道、楼梯、电梯井等,都要平均分配给每一套住宅。所以在法律上,公共区域的所有权归所有人所有。按照我国的《商品房销售面积法》,我们在购买商品房时,公摊面积通常是指整个住宅的公用建筑面积,因此小区内的花园、草坪等供居民公共休息的地方,都不属于公摊面积。从原理上讲,小区的绿化是共享的,但是不公平的。
  • 百科 公摊面积什么意思 面积户型

    baike14283
  • 百科 公摊面积什么意思 面积户型

    baike13799
    公摊面积什么意思?公摊面积其实理解起来是比较容易的,就是指产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积,这其中就包括楼梯间,变电室,过道等部位。
  • 问答 房子公摊面积什么意思?什么是公摊面积 房屋面积

    在选购房子的时候,销售人员应该都会给大家讲到房子的面积,这是购房很关键的一个数据,不过房子面积是有分好几种的,大家要分别了解清楚,这里小编要给大家讲一下房屋公摊面积,很多朋友之前可能有听说过,但是并没有具体去了解,那么什么是房屋公摊面积呢?公摊面积多少算合适?







    一、什么是房屋公摊面积?

    房屋公摊面积其实很好理解,就是指整栋房子中的公共面积,但是这些面积是需要由产权人分摊的面积,这些需要分摊的面积具体包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。如今很多人在购房时都会关注这个问题。



    二、公摊面积多少算合适?

    1、公摊面积之小高层

    我们一般把7-11层的建筑叫做小高层,这种建筑的公摊面积主要是看各楼盘自身的具体情况,如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下,小高层的公摊系数大约在10%-15%之间,如果有带电梯的小高层住宅,则公摊系数应该在15%-20%之间。



    2、公摊面积之高层建筑

    所谓高层建筑,一般是指房子的楼层在三十多层或者是更高的楼层,高层建筑的公摊系数一般在14%-24%,因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多,同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间,当然也有其他的设备,这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑,一般楼层越高公摊面积就越大。

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  • 问答 建筑面积什么意思? 建筑面积和套内建筑面积什么意思 房屋面积


    近日,《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见,里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中,工程项目规范第10项,即是引发大家讨论的《住宅项目规范(征求意见稿)》。

    在上述文件当中,第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有关“公摊面积”的新闻被刷屏,大家都在讨论:难道“建筑面积”、“公摊面积”以后要取消了吗?



    先明确一下有关住宅房屋的几个重要概念:

    建筑面积:房屋外墙(柱)以上各层的外围水平投影面积。

    使用面积:房屋内全部可供使用的空间面积。

    共有建筑面积:各产权共同占有或使用的建筑面积。

    其实,公摊面积,并没有严格的界定。我们一般认为是共有建筑面积分摊到个人的部分,法律上属于共有产权。使用面积,一般也就是套内使用面积。为表述方便,我们简单地做如下列举公式表示相关名词之间的关系:

    商品房建筑面积=公摊面积 +套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)



    住房究竟以哪一种方法计价并交易呢?

    根据《商品房销售管理办法》第18条规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说,现行的建设部门的行政规章里,关于商品房计价有上述三种方法,没有以套内使用面积进行交易的具体规定。不过,国务院《城市房地产开发经营管理条例》第28条倒是规定,商品房销售合同应当载明建筑面积和使用面积。但没有对定价方式作出规定。也就是说,此次住建部以住宅项目规范形式,规定住宅建筑应以套内使用面积进行交易具有一定的创新性。

    原来我们的商品房一般以建筑面积进行计价,这种方式饱受诟病。主要一点就是,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房!个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。更为离奇的是,即使在同一个小区,由于不同楼宇的公摊面积不同,即使两位买主的购房面积相同,也可能实际使用面积完全不同。这让很多人忿忿不平。另外,即使购房合同写上了公摊建筑面积,可是除了开发商和测量机构能够指认公摊面积所在,普通业主往往无法得知自己产权面积里的共同部分在何处。少数不规范的开发商竟然将公摊面积改头换面重新销售给业主,实在是侵害了业主的权益。

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  • 问答 请问建筑面积展开面积什么意思 房屋面积

    建筑面积>使用面积,对于商品房:

    第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

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  • 问答 产权登记面积小于合同面积 买房合同

    由当地房管部门根据开发商提供的材料对产权登记面积进行核准,产权登记面积是建筑面积,其中含公摊面积在内,所以实际使用面积低于产权登记面积,但与合同约定面积,国家规定不能大于3%,如果误差超过3%,你可以追究开发商违约责任,要求补回误差款或者退房,具体根据你们合同关于违约责任处理规定执行,没有具体约定的,按照相关法规执行。

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  • 问答 预售面积可以大于规划面积 房屋面积

    建筑相关法规中的要求,没有什么销售建筑面积是不包含在规划建筑面积中的,而不包含在规划建筑面积也是不能参加销售的。
    如果有开发商这么说,那是在钻国家政策的空子,例如一些什么所谓的赠送面积、偷面积、核增面积等等。

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  • 问答 销售面积什么意思 房屋面积

    商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积和自己应该分摊的公用建筑面积的总和。

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