问答 南京楼市限购政策 房屋交易
为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,强化住房居住属性,促进我市房地产市场平稳健康发展,市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)
(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。已有1个回答
攻略 河北廊坊楼市限购政策
问答 上海限购政策? 上海楼市
上海限价房政策,限价房申请条件严格:http://sh.jiwu.com/news/1719104.html已有8个回答
问答 济南楼市限购政策仍沿用吗 济南楼市限购政策内容是什么 政策法规
家庭二套房**比例不低于60%,已有住房家庭且交税1年限购1套住房,进一步加大保障性安居工程建设……2011年2月23日,济南市政府召开第71次常务会议,出台一系列政策,进一步加强和改进房地产市场调控工作。直到目前,济南限购政策仍旧继续执行。 会议分析了济南市房地产市场形势,明确了房地产市场调控工作任务,要求认真贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和省政府办公厅《关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》(鲁政办发〔2011〕5号)精神,明确政府责任,落实各项措施,一手抓住保障性住房建设不放松,一手落实国务院和省政府要求不动摇。 济南市人民政府关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知 各县(市)、区人民政府,市政府各部门: 为进一步贯彻落实国家和省一系列房地产调控政策,巩固房地产市场调控成果,切实解决城镇居民住房问题,促进房地产市场健康平稳发展,现就有关事项通知如下: 一、进一步加大保障性安居工程建设力度 各县(市)区政府、市政府有关部门要继续加大保障性安居工程建设力度,逐步完善廉租住房、公共租赁住房等多层次住房保障体系,切实落实国家、省关于保障性安居工程土地征用、资金投入、税费优惠等政策,确保2011年全市新开工保障性住房2.5万套(廉租住房2000套,公共租赁住房2.3万套)。同时,大力推进棚户区改造,年内基本完成市区集中连片棚户区改造任务。 二、严格执行差别化住房信贷政策 各商业银行要严格执行国家有关规定,对贷款购买商品住房的家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),**款比例调整到30%及以上;贷款购买第二套住房的,严格执行**款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;购买第三套及以上住房的,暂停发放贷款。要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 严格落实住房公积金个人购房贷款政策。家庭首次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的,**款比例不得低于30%;第二次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的,**款比例不得低于50%,贷款利率按同期住房公积金个人购房贷款利率的1.1倍执行;购买第三套及以上住房的停止发放贷款。 三、实行限定居民家庭购房套数政策 从本通知下发之日起至2011年12月31日,本市及非本市户籍居民家庭,只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者,相关部门将不予受理房产登记申请。 四、进一步加强商品住房销售管理 房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可管理规定,严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的,必须重新申报预售方案。房地产开发企业要在取得预售许可10日内,一次性公开全部准售房源,严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为。对销售价格异常的商品房项目,有关主管部门应及时约谈企业负责人,责令其限期整改,直至采取暂停网上签约、合同备案等行政措施,切实保障房地产市场平稳健康发展。 本通知自发布之日起施行。如上级有新政策出台,按新政策执行。济南市人民政府
二O一一年一月二十一日
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问答 江西限购政策具体是什么?江西限购政策会对楼市有什么影响? 政策法规
国务院公布房地产调控“国五条”实施细则,比2011年公布的江西限购政策更加严厉。南昌地产界业内人士接受记者采访时认为,按此细则条款,与南昌此前公布的限购令相比,住房限购区域可能由城区延伸到新建、南昌等县。二手房交易税费方面,由于按转让所得20%征个税,将使交易成本明显上升。 根据南昌2011年2月公布的住房限购令举措,涉及范围是:在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策,不含新建、南昌、安义等4县。而“国五条”规定,限购区域应覆盖城市全部行政区域,意味着南昌若出台新的限购举措,范围可能会延伸至新建县、南昌县等区域。 同时,国务院有关部门将加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,将进行约谈和问责。 按南昌现行房屋产权转让交易相关税费,在个人所得税方面:满五年且属于家庭唯一的生活用房,免交;个人购房未满5年的住宅,或满5年非一套,为成交价的1%;个人原房产为赠与、继承取得,按20%收取;个人非住宅,按成交价的1.5%收取。也就是说,交个税是以总价来计算。而“国五条”是按转让所得征收20%,即以差价部分征个税。 以南昌某人转让购房未满5年的住宅,或满5年非一套住宅为例,买时一次性付款,如今房子总价60万元,增值20万元。那么按现行的个税计算方式,为60万元×1%=6000元;而“国五条”征收所得20%:20万元×20%=4万元。可见,交易成本明显大幅提高。另外,2011年南昌的住房限购令还规定,个人将购买不足5年的住房、超过5年(含5年)的非普通住房,还得差额征收营业税。 “国五条”规定,要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标。记者注意到,2011年南昌出台的“限涨令”为年涨幅不超10%,并低于年城镇居民收入增幅。2011年、2012年,从国家统计局公布有关南昌的房价指数看,两年的年度涨幅均未超标。 贷款利率方面,“国五条”规定,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。南昌目前执行的房贷政策为:**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。江西老楼地产董事长殷升表示,住房转让所得征收20%个税,这对投资性购房来说,无疑是**严厉的举措,按近几年南昌房价涨幅看,购买不少房子转让处于无利或微利状态,会打消投资购房心理。同时,限购区域若扩大,会对近两年房价涨幅过大的南昌县、新建县板块起到抑制作用。综观“国五条”影响,房地产市场将会受到明显的冲击。已有1个回答
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问答 太原限购政策对楼市有什么影响 太原限购政策出台两年多,哪地楼市受益 政策法规
2011年1月12日,太原市政府出台相关文件,明确表示太原限购政策:太原市以及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房;居民家庭购买第3套及以上住房的,银行不予贷款。太原限购政策对楼市起到了积极的降温效果,但是榆林等地受益房价上扬。 根据太原“限购”政策细则,对于太原市居民家庭,此前已购置一套住房,只能再购买一套住房;而如果该家庭此前已经购买两套及以上住房,从现在起则不能再买房了。而对于非太原市居民家庭,想要在太原购房,必须是在没有太原市辖六区住房的前提下,能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明,才能购买一套住房。 太原限购政策 像一道无形的警戒线,2011年2月19日,太原限购政策的实施,把一些购房者挡在了太原商品住房售楼部的门外。再加上太原市区日益高企的房价,于是,很多人把视线投向了紧邻太原的榆次。 榆次楼市值得投资吗? 停车场多数车辆挂有太原牌照,也有吕梁、阳泉等地的车辆,本地牌照车辆很少。这表明,目前,榆次的购房人群已呈现多元化,不仅有刚需,也有改善型购房客户,还有来自太原以及外地的投资客。 那么,在榆次抱着投资的姿态入市房产,坐等**,到底值不值呢? 2013年5月15日,记者采访了山西房地产协会的一位专家。他认为,如果要做长期投资,从太榆一定会同城化这个大方向上来看,应该还是有利可图的。 他分析到,其实,“太榆同城化”这一构想早在上世纪90年代就已经提出。但是,直到2010年,袁纯清书记履新山西,提出将太原建成具有“国际影响力的区域大都市”,太原经济圈和城市群(榆次是次中心)的概念才进入了加速提档的实际发展快车道。从2011年开始,“太榆同城化”的步伐越来越明显。2011年,山西开始建设大学城。今年1月,太原理工大学现代科技学院的3600多名师生首批入住,标志着山西大学城的正式启用。今后,还将有十几万人陆续搬入大学城。已有1个回答
问答 关于上海限购令政策 上海楼市
上海限购政策从严? 楼市调控政策不放松,不仅令二三线城市备感即将限购的压力,连上海等已执行限购的一线城市也在继续收紧政策。记者从沪上多家中介机构及房产交易中心获悉,从昨天开始,外地人为规避限购政策在上海买房的,即便补缴一年个人所得税也不得交易过户。业内人士表示,政策继续从紧,将令交易陷入低迷,房价将面临下调。 “从上周开始,各大中介内部就开始疯传,下周起外地人补缴一年个人所得税来购买上海住宅的,一律不准交易过户。”一家大型中介机构市场部负责人告诉记者,浦东、原卢湾、普陀三区的交易中心**先明确叫停外地人购房补缴税单的做法,沪上中介上周末都在赶着把此类成交尽快过户,搭上政策“擦边球”的末班车。 此前上海出台的楼市调控细则中明确规定,在上海无房的非上海户籍人口要在上海购买住宅,必须提供累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。上有政策、下有对策,此限外政策一出,开发商、中介都会帮助此类外地购房者集中补缴一年税单,以此获得购房资格。于是,补缴税单成为规避限外政策的“擦边球”。 另外一家房产中介公司内部人士向记者透露,此次从严执行外地人购房政策是上海房管、税务、物价三部门协同推进的。据记者了解,补缴的税单从纸质文本来看,与正常缴纳的税单并无不同,交易中心窗口接收之后可以通过税收部门核查,如果税单是否系补缴,会在税单上注明“补”字,并不予办理交易过户。 记者昨天在浦东新区房产交易中心看到,交易大厅内并没有张贴关于叫停补缴税单的文件,但咨询窗口工作人员明确表示,从本周起外地人补缴个税税单的一律不予过户。 “从严执行限制外地人购房政策不仅会令成交量进一步萎缩,更是一个信号,在上海等一线城市限购令等调控政策不仅不会放松,更有进一步收紧之势。”一位中介机构市场分析师认为,一方面受天热淡季影响,一方面限购、限贷等政策步步收紧,三季度市场成交将陷入更深的低迷,同时房价也将面临更大的下探压力。 一位券商分析师则表示,如果全国主要城市都将效仿上海严控外地人购房,叫停打“擦边球”的做法,那将对楼市造成较大影响。有关数据显示,依照目前的销售速度,京、沪、穗、深四大一线城市的商品房库存分别需要16、10、7和12个月才能消化,大大高于4-6个月的正常去库存时间,积压情况严重。一旦一线城市限购从严、二三线城市限购跟进,开发商的降价压力将进一步增加。已有52个回答
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