百科 办产权证需要哪些材料 全国百科
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问答 办产权证需要什么材料? 其他
一、办房产证流程
1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、办房产证需要什么材料
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。已有4个回答
资讯 新房办产权证需要哪些材料,都有什么 知识
问答 新房办产权证 房屋交易
先说写名字的问题吧,你想写多少名字都可以的,但是每个人的份额要分清楚地哦!
要办什么手续呢?那就要看你是什么形式的了,二手房买卖,还是买的期房(一手房),或者是继承还是赠送等等!每个都不一样的哦!
至于证件么:身份证,户口本,结婚证等等;如果办理贷款的,就还要收入证明,买卖合同;如果是继承,另外还要公证书;如果是买卖,另外要上手合同,上手发票,上手契税完税凭证,房产证;另外就是所有人到场哦!
要缴纳:
契税: 房屋合同价格*3%(或1.5%)
维修基金:一般是按面积* 35元
配图费:50元
印花税:合同价格*0.05%
交易手续费:2.5元*面积
有抵押的话,还有抵押登记费:组合贷款200元
公积金贷款100元
贴花:5元
进户费:电表100 有线电视(一个端口240) 物业管理费(至少预交3个月) 等等已有3个回答
问答 自己办房屋产权证如何办?办理房屋产权证需要哪些资料,流程是怎样的? 产权产证
引导关注
买房对于平民百姓来说必定是意见大事,有些人可能一辈子也就买了一套房,所以买到靠谱的房产才能让购房者放一百个心,所以买房先考察五证是关键,同时买房后房产证的办理也需要购房者及时了解。接下来就带大家了解下办理房产证需要哪些材料以及办理房产证流程是什么?
办理房产证需要哪些材料
1.盖章的申请表;
2.房屋买卖合同;
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6.契税完税或减免税凭证;
7.购房者身份证明(复印件核对原件);
8.房屋共有的提交共有协议;
9.银行的提前还贷证明。
办理房产证流程是什么
1、初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿会测图/表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金,契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的。 祝你早日拿到产证!已有4个回答
问答 房子可以不办产权证吗?不办产权证会有哪些危害呢? 其他
买房不办理房产证 后期如果你要买卖政这个房子是不能出售的, 没有房产证的房子是不能抵押的 就是在你很差钱的时候 又不能买又不能抵押贷款 就是一个很老火的房子 就等于是用钱去换了一个住的地方 而不能交易流通的物品 谢谢已有5个回答
问答 怎么办房屋产权证?办房屋产权证需要哪些手续啊? 其他
办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人:
1、双方身份证复印件
2、婚姻证明复印件;
(六)单身的购房人:
1、身份证复印件;
2、户口簿或户籍证明复印件;
3、以及民政局开具的未婚证明。已有3个回答
问答 办车库产权证要多少钱?车库办产权证需要交多少税 产权产证
买过房的人都经历过购房复杂的流程,交钱,交税,签合同,同时还会产生一系列收据票据,很多人认为已经签了合同,这些单据可能没有意义了,所以没有进行好好保存,导致将来在办理过户或者房产交易等业务的过程中增添更多麻烦。虽然是几张纸,但其重要性并不亚于房产证,这三张纸是:
1. 契税发票
这个票据是购买房子后重要的证明票据,能证明在购买这个房子的时候,房屋的原值价格;也可以证明自己交过税,另外在办理过户手续的时候,也得出示这个票据才行,如果丢了的话,就非常的麻烦,需要带着身份证、房产证跑到房产局去补开才行。如果没有了这张票据,那后果可想而知。
2. 购房发票
购房发票是房子付完**之后,开发商提供给我们的。这个票是证明自己花钱买下这个房子。如果以后需要办理不动产权证是一项重要凭证,另外按揭购房需要贷款的时候,还要出示这个购房合同和发票的复印件,不然贷款会受到影响。
3. 购房合同
购房合同是买卖双方在整个买卖过程中主要的依据。是按揭贷款的必备材料,也是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一,还是是办理房产登记和交易手续的文件之一。
所以在办完买房手续后,开发商给你的任何票据以及书面材料,**好全部加以保存,以避免将来办理各种房产业务时而产生的不必要的麻烦。
年底年初很多开发商开始陆续交房,交房后大家会想咨询怎么样办理房产证,以前一般是开发商给办理房产证,目前济南市民可以单独申请办理房产证,但因为流程比较复杂,所需资料繁多,自己办理起来也耗费大量的时间和精力。
住爷今天就为大家梳理一下济南新房办理房产证的流程以及所需要的资料。
什么时候能办房产证
时间不固定,一般是交房并签了入住协议之后,由开发商通知,正常情况下是交房1~2年内可以开始办理。先去开发商那领取相关办理材料,也有很多材料需要自己准备。材料很多,建议用一个文件袋。
办理契税
济南现行政策,首套房90平方以下1%,90平方以上1.5%,二套房90平米以下1%,90平米以上2%。所以,首套房的话,先去开首套证明,省不少钱。不用非得去经七纬二路房管大厦开,人太多,区县的房管局也能开,具体先打82077114电话问问。
去地税局办税服务厅办理契税所需材料(注意复印件):
购房合同(原件及复印件一份)
购房发票(原件及复印件一份)
业主身份证(原件及复印件一份)
首套房证明(如果为首套)
房屋平面分户图和移交协议书(原件及复印件一份)
需要说明:已有4个回答
问答 办理房产产权证需要哪些材料? 其他
办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人:
1、双方身份证复印件
2、婚姻证明复印件;
(六)单身的购房人:
1、身份证复印件;
2、户口簿或户籍证明复印件;
3、以及民政局开具的未婚证明。已有3个回答
问答 办理房产产权证需要哪些材料? 其他
1.产权人需准备资料: 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件,年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。
2.开发公司需准备资料:商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知:产权人带全资料到房管局办理,交纳相应的住房交易产权登记费。 房屋产权证办理流程
(1) 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房,办理房产证需持:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(复印件);
3、竣工决算书(原件);
4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。已有3个回答
问答 产权证明在哪里开?开产权证明需要哪些材料呢? 其他
办房产证需要地址证明在社区开证明,也可以到街道辖区派出所。
因为社区对街道地址,门牌号,房产的坐落地址都是很了解的 。也可以在街道 辖 区的公安派出所开明,因为派出所对街道也了解的。
房屋所有权证的地址与实际情况不符,可以进行更改。
修改方法及手续:房屋所有权人本人可持身份证、产权证、地名办地址证明(在派出所开具)到发放房屋所有权证的市、区房产交易中心的受理窗口办理即可。
所需费用:50元的查档费和40元的登记费。已有3个回答
问答 办产权证需要交什么税 房产税费
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元已有3个回答
百科 办产权证需要多少钱 产权/核验
问答 办理产权证手续需要哪些流程,产权证可以贷款吗? 利率呢? 贷款利率
一般买新房,是一个购房合同,产权证一般看是期房还是现房,基本是1-2年内下来。已有3个回答
问答 产权证明哪里办 其他
房屋产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋产权证明是房屋产权的证明文件。已有3个回答
问答 产权证在哪里办 其他
房产证要去哪里办理?办理流程是什么?
1、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取,有些城市现已开端由银行代收公共修理基金,交纳的办法能够问询开发商的就事人员。
需求留意的是,无论是小区办收取仍是银行代收,都必须保留好交纳凭据,这两笔金钱的交纳凭据是办理房产证的必需文件,一旦丢失会影响取得房产证。
需求提交的资料首要包含:
(1)盖章的申请表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方对于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减凭据;
(7)购房者身份证实;
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证实。
2、依照规则时刻收取房产证
一定要保留好管理部分给的收取证书的告诉书,并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的,在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载,尤其是面积、方位、权利人名字。
到管理部分收取并填写《房子(地)权挂号申请表》,申请表填写以后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询,房产证应该在哪个部分办理,然后直接向该部分咨询,省去奔波之苦。
3、尤其要断定开发商现已进行初始挂号
根据《商品房出售管理办法》第34条的规则,房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需求办理房子权属挂号的资料抄送房子地点地房地产主管部分。
一般主管部分办理初始挂号所需时刻大约为20~60日不等,所以在收房入住后的两三个月以后,就能够向开发商问询办理初始挂号的状况,可是也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
为了确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始挂号的时限加以约好,尤其是开发商办理初始挂号的后期限以及办理结束后的“及时告诉责任”等,清晰不及时办理应当承当的补偿责任。
4、拿测绘图
因为测绘表是挂号部分断定房产证上标示面积的重要根据,因此是必需的资料之一,能够到开发商指定的房子面积计量站申请并收取,或者带身份证直接到开发商处收取,也能够向挂号部分申请对房子面积进行测绘。已有4个回答
资讯 车位有不动产权证吗?芜湖地下车位办不动产权证流程及材料 房价
问答 产权证什么时候下来? 产权证什么时候办下来 产权产证
1、预售商品房,就是开发商没拿到项目产权证的情况下,是房屋交付之日起90日内办理产权证。
2、现售商品房,就是开发商已取得项目产权证的情况下,是签订合同之日起90日内办理产权证。
3、现在不想要了的话,是自己找到了买这接这房呢,还是就想退房。退房也就是单方毁约,如果开发商没有违约的情况下只能找开发商协商,扣个违约金把房退了。不过现在房市不好,开发商是不会愿意你退房的。
4、要是有了下家,那也可以跟开发商协议变更,让开发商配合办理“退房-重签”的手续,不过如果没有关系,开发商也不会帮你的忙的,因为人家没这义务。
5、不求开发商自己干。那就只能二手房买卖了,也就必须等所购房屋产权证办下来,再去房管局办理二手房买卖了。如果你买的便宜,这么干是**不吃亏的了。只要有人接你的房,税费他出,你可能还有得赚。已有3个回答
问答 办产权证需要交什么税呢? 房产税费
办理房权证需要交税费如下:
1、交易手续费:售房人交纳
①住宅:3元/平方米;
②非住宅:10元/平方米。
2、登记费:购房人交纳
①住宅:80元/套;
②非住宅:
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、物业管理公共资金:
购房人交纳
①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;
②非住宅不交纳。
4、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
5、印花税:5元/本(由购房人交纳)。
6、契税:
购房人交纳
①住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳;
②非住宅:按房产交易额的3%交纳。已有3个回答
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