• 问答 二手房买卖公证委托怎么办 房屋交易

    您好!办理买卖委托公证需要带着委托人身份证原件、复印件,被委托人复印件即可。委托人必须本人到场,被委托人可以不用到场,只要资料齐全即可。附:**好自己带着公证书范本,要不公证处出范本的话,会多说工本费的。

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  • 问答 二手房买卖公证委托怎么办 房屋交易

    直接到公证处做公证就可以了/

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  • 问答 二手房买卖公证委托怎么办 房屋交易

    公正是相当有必要的费用的看公证处的了应该是国家规定的收费标准,只有这样才能约束住卖方公证费需要双方协商但一般情况下都是买房出的

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  • 问答 房产公证怎么办?办理房产公证需要哪些手续? 其他

    1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;

    2、涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;

    3、涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证;

    4、涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明;

    5、涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明;

    6、涉及继承房产的,需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;

    7、涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”,房产所有权证、契税发票;

    8、涉及赠与房产的,需提供“赠与公证书”,房产所有权证、契税发票。

    所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定,实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系,误解了物权公示的原则、意义和适用规则。

    房产证也不具有代表房屋所有权的功能,这一点与证券大不相同。同是书面凭证,证书与证券在性质上的主要区别是:证书仅仅是证明法律事实的书面凭证,房产证作为权利证书,只能证明特定房屋所有权归属于谁,而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属。

    如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证,亦可充分证明其拥有证券上的权利,而且还能代表其上记载的权利,移转交付证券即产生权利移转的效力。

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  • 问答 房产买卖公证怎么办理? 房产公证

    办理委托公证需要向公证机构提交的证明材料:
    (一) 委托人为法人
    1. 委托书(原件)——公证机构可以协助起草
    2. 公司营业执照副本(原件);
    3. 组织机构代码证副本(原件);
    4. 公司法定代表人身份证明书(原件)
    5. 法定代表人身份证(原件);
    6. 公司章程(原件)——审查是否可以授权;
    7. 代理人身份证(复印件即可);
    8. 委托事项所涉证明材料:如房产证、土地证等相关证明材料(原件);
    9. 其他公证机构认为应当提交的证明材料
    (二) 委托人为自然人
    1. 委托书(原件)——公证机构可以协助起草
    2. 身份证(委托人提供原件,代理人提供复印件即可)
    3. 户籍证明(户口本或者派出所开具的户籍证明)
    4. 婚姻状况证明(根据实际情况提供)——对财产进行处分时需要
    (1)已婚:结婚证
    (2)离异未再婚:①原结婚证+②离婚证+③离婚协 议/离婚判决书/离婚调解书
    (3)丧偶未再婚:①原结婚证+②原配偶死亡证明
    5. 房产证、土地证
    6. 其他公证机构认为应当提交的证明材料

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  • 问答 房屋买卖授权公证怎么办 房产公证

    委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:

    1.委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

    2.(房地产证)或者房产买卖合同书;

    3.委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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  • 问答 房屋买卖公证手续都有哪些? 房产公证

    公证合同是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理房产过户手续。首先,经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
    如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
    ,公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。

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  • 资讯 桂林房产怎么办赠予公证手续 知识

    news3507038
  • 问答 房屋买卖公证手续都有什么? 其他

    房屋买卖公证流程如下:

    第一步:当事人准备材料。

    应携带以下资料:

    1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

    3、双方已经草拟好的协议书。

    关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

    第二步:

    亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

    关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

    第三步:

    公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

    第四步:

    在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

    关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕

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  • 资讯 房屋买卖公证不过户?看哪些情况需办理公证手续 房价

    news2817680
    有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在*押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。
  • 问答 房屋买卖委托公证怎么办理? 房产公证

    房产委托行为,是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。
    房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中,委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要,授与受托人上述权限中的一项或数项。
    委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
    1·委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
    2·(房地产证)或者房产买卖合同书;
    3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
    涉外房屋委托公证
    首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书,如该授权委托书为外文,还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息,再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房,受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。

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  • 问答 如何公证农村房产?农村房屋买卖怎么公证 其他

    农村房子没有房产证,也是可以作公证的,只要不是公证房产过户,都可以公证。。。因为没有房产证的房产,是能过户的。如果要公证房产过户,公证处也不会办理公证手续的。但可以公证房产其它事项;比如:没有房产证的房产公证分配问题,房产使用问题、房产弃权问题等。

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  • 问答 房产协议如何公证怎么办理房屋买卖合同的公证 其他

    房产公证协议书,一般为房产买卖合同签定后去公证处办理合同公证,但根据你所说的内容,你这个应该算是属于遗嘱公证。

    首先,先签好协议书,按照你们约定好的内容修改协议书样本,然后打印出来,所有人都签字后拿去公证处公证就可以了。



    其次,办理公证首先要具备《房产证》,公证处有规范的公证书文本,无需自己起草,只要将需要公证的事项跟公证员说清楚就可以了。

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  • 问答 请问房屋买卖公证需要什么手续 房产公证

    购房贷款有哪些手续:首先买房一般采取三种方式,商业贷款,公积金贷款,组合贷款。商业贷款也可以是按揭或者抵押贷款。一般需要身份证,结婚证,户口薄,工资流水,房屋买卖合同及发票,房产证等资料。公积金贷款一般需要提供身份证,户口薄,结婚证,房屋买卖合同及发票等去住房公积金管理中心填写贷款申请表。

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  • 问答 商品房买卖公证需要什么手续 房产公证

    办理赠与需要先对房屋进行产权公正,再进行测绘、评估,**后持双方身份证、公证书、测绘图、评估报告到南宁市位于园湖路建政路交叉路口的永华大厦3楼办理赠与手续。
    买卖房屋应办的手续和赠与类似,测绘和评估都要进行,但不需要进行房屋产权公正,而是要买卖双方到产权交易大厅当场签订房屋买卖合同,再持证件和其他材料办理房屋过户手续。
    就可以了。

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  • 问答 问下大家房产买卖公证需要什么手续 其他

    房屋公证需要什么手续?第一步:当事人应准备以下材料:
    1、身份证明,如身份证、户口簿等。
    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
    3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字并按手印。第二步:双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此,财产公证的办证程序履行法律依据:《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

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  • 问答 房产公证怎么办 产权产证

    一、房产公证的定义:
    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
    二、房产公证的流程及所需材料:
    (一)房产公证所需材料
    1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;
    2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票);
    3、要求公证的协议书或合同;
    4、公证人员认为必须的其它材料。
    (二)提出公证申请
    1、提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请
    资料审查;
    2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人配合公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果);
    3、在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。
    三、进行房产公证的注意事项
    1、房产公证必须本人亲自到场,委托他人代办将不被受理;
    2、在准备材料时,协议书或合同中双方当事人签字和日期留空,在公证人员审查和修改后,再行签字;
    3、当个人权益受到损害时,积极使用法律武器保护自身合法权益。

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  • 问答 房产继承公证怎么办?屋继承公证需要哪些手续 房产继承


    一、房产继承程序
    房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
    (一)继承公证
    继承公证需要带两个证明和两个证件
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
    2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
    3、继承人的身份证明;
    4、被继承的房产证或其他证明文件。
    如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
    5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
    (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
    1、房屋所有权证书;
    2、继承公证;
    3、继承人身份证及复印件;
    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    注:
    A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
    B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
    C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
    D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

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  • 问答 房屋买卖合同公证需要哪些手续 其他

    根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

    1.申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

    2.卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

    3.出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

    4.房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

    5.单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

    6.公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

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  • 问答 商品房买卖公证需要什么手续 其他

    第一步:当事人准备材料。

    应携带以下资料:

    1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

    3、双方已经草拟好的协议书。

    关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

    第二步:

    亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

    关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

    第三步:

    公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

    第四步:

    在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕公证费用:

    1、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但**低收费不得低于10元;

    2、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费:

    (1)不满1万元的,按1%收费,但**低收费10元;

    (2)1万元以上的,按2%收费。



    扩展资料:

    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

    主要内容

    房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

    房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。

    《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:

    1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

    2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

    3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;

    4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;

    5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

    除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外,国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定,办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。

    国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁的,补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁,应当由公证机关办理证据保全。

    城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定,委托他人代办房屋所有权登记的,委托书须经公证机关公证。各专业银行规定,涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。

    许多地方法规中也规定,私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等,应当办理公证。

    作用

    将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

    (一)公证可确保房产交易行为的真实性

    民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

    我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。

    据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。

    而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。

    而房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。

    (二)公证可确保房产交易行为的合法性

    房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度**大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。

    而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

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