• 问答 土地确权意味着什么 产权产证

    土地确权意味着已经拥有了比较完善的土地权属方面的法律和法规,在有针对性解决土地权争议问题的过程当中,会根据国家颁发的相关政策办理土地权属的登记并且核发证书。为了能够加快农村土地的征收与改革,建立有效的农村金融机制,并且保障农民的权益,逐步建立城乡统一的建设用地市场。在进行土地确权的过程当中,要充分考虑历史背景的原则,并且遵循单向流动的原则。
    在进行土地确权登记之后,农民的土地承包经营权可以依法得到法律的相关保护,不会再受到任何单位和个人的侵犯。土地确权指的是对土地所有权和土地使用权的确认,能够有效的强化物权的保证,并且减少强征和侵占农耕地的现象出现,使得土地真正意义上的成为农民的固定资产。

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  • 百科 土地确权意味着什么 购房政策

    baike4894
  • 问答 土地确权小产权意味着什么 其他

    所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,“小产权房”不具备合法性。
    小产权房是这几年我国在土地住房管理上出现的棘手问题。特别是随着多年城市房价暴涨,住房矛盾尖锐,小产权房问题愈加突出地表现出来。在如何处理小产权房上争议非常大。一部分人认为,所谓小产权房是一个根本不存在的东西,即没有产权,根本谈不上承认不承认、确权不确权,一律是违法住房、违法占地,应该一律予以清理;另一部分人认为,应该承认现实现状,承认历史遗留问题,是城市高房价逼迫许多城市市民无奈去购买小产权房,应该坦然面对现实,妥善处理小产权房权属问题。
    笔者此前倾向于前者,但是,在国土部把小产权房处理问题摆上日程并提出要在试点基础上处理小产权房问题后,经过进一步深入了解,小产权房并不是如此前所说的一概不予承认那么简单,其问题相当复杂。如果简单地统统不予承认,可能会伤及一部分群众和市民。比如深圳的情况:截至2011年底,深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋,建筑面积达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%。如果不考虑历史遗留问题,不面对现实现状,对将近一半建筑面积的小产权房给予全部否定,全部按照违法违建对待,那么,肯定伤及一大部分群众权益,弄不好将会引发群体性事件,从而影响到稳定大局。
    处理小产权房既要考虑历史遗留问题,又要直面现实、面对现状;既要考虑土地管理制度和法律,又要兼顾公平公正;既要从国家整体利益出发,又不能不考虑一部分群体的特殊诉求。现在看,小产权房不是要不要确权的问题,而是如何确权,如何在法律法规下考虑历史原因、面对现实现状、考虑多数人利益和兼顾公平公正上予以确权。笔者有一个不周全的考虑是,总体来说要以失地农民利益为核心,探索小产权房如何确权问题,制定确权标准。比如:对于农民宅基地上建设的小产权房,无论出售与否、出售给谁,都应该给予确权。这既维护了农民权益利益,又照顾到了城市市民购买其小产权房的利益,同时,也在农村农民宅基地流转上进行了有益探索。对于村委员、村民小组自建小产权房出售的,应该了解详细具体情况后,决定是否确权。对于应该确权但属于违法建筑的,应该主要通过改造成为合法建筑后予以确权。对于城市市民通过各种“关系”,到农村通过村民小组或者村委会承诺获得土地,自建大宅子小产权房的,应该一律不予确权,视为违法土地建筑。
    确权的标准如何设定?这个“度”如何把握和拿捏?事关许多百姓的现实利益,事关公平正义,事关法律法规的严肃性,事关政府的公信力。衷心希望深圳试点在“宽与窄”的标准设定上拿捏得当,把握好“尺度”,给全国妥善处理小产权房问题趟出一条可资借鉴的路子。但是,需要强调的是,深圳是一个新兴城市,深圳作为特区,其城区的快速扩张可能使得小产权房问题较为突出。这是与其他地方的差异之处,也就是说,深圳的经验其他地方应该有选择地学习而不是照搬照抄。
    这次国土资源部、广东省和深圳市联合推进深圳土地管理制度改革,一方面意味着我国原有的土地管理制度需要创新和突破,以适应新的形势和新的要求;另一方面,也意味着深圳现有的“小产权房”多数将被“确权”——即房产权得到确认,被合法化。这不仅将为全国的小产权房处置产生路径探索的示范性效果,也将对深圳市目前的房地产市场产生重大影响。深圳房地产市场价格将不可避免地产生结构性调整:目前仅售4000元至8000元每平方米的被确权的“小产权房”将出现价格上涨,而目前平均售价约为每平方米2.5万元的商品房将出现利空效应,对商品房价格产生向下牵引作用。而这种结构性调整的结果,将是深圳市房地产平均价格的下降。
    今年2月,国土资源部表示,将在全国范围内试点清理“小产权房”,并再次重申,“小产权房”不予确权登记,不受法律保护。那么,在这样的政策下,为什么深圳的“小产权房”多数可以获得确权呢?原因就在于深圳的“小产权房”并不是国土资源部要清理的那种“小产权房”,甚至可以说,深圳不存在通常意义上的那种“小产权房”,而是存在着数量惊人的违章建筑。

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  • 资讯 土地确权意味着什么?小编告诉大家土地确权基本方法是什么 知识

    news4465091
    ​土地确权意味着什么?土地确权基本方法是什么?关于这两个问题相信有很多朋友都想要知道,而且有很多朋友对这一方面并不了解,土地确权这个名词也不是很常见,土地是我们的根,特别是在农村,大部分收入都是种植农作物得来的,所以土地确权是很有必要的,只有这样才可以得到法律的保护,一旦发生纠纷我们可以确保自己的自身利益不受侵犯,下面就一起来看下土地确权意味着什么。
  • 问答 土地确权还能更改 产权产证

    土地确权之后也可以更改户主,但需要到相应的登记机构进行申请才可以进行变更,私下变更不受到法律的保护,同时也属于无效的变更。土地确权作为针对农村地区土地所有权和土地使用权利益的认证,都需要进行土地登记申请以及核数审核之后颁发相应的土地证书,才能够得到**终的确认与确定,加上我国现在针对土地的管理越来越严格。新换的户主需要具备有民事行为能力,并且是依法转让或者是承包,不存在有权属的纠纷。
    此外较为重要的一点是在变更之后的户主必须是该集体内部的成员,如果属于外籍户口的人员,不具备有土地权属变更的资格。单独家庭当中,有多个共有人需要其他家庭成员没有异议的情况之下,才能够进行更名,先向乡镇农村的土地承包管理机构提出申请,得到县级部门的同意之后可以办理相关的手续。

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  • 百科 土地确权还能更改 选房技巧

    baike4910
  • 问答 确权土地是什么意思 产权产证

    确权土地其实就是对土地的所有权和使用权做一个权属证明,根据相关的规定来看农村的每一块土地都需要经过登记,然后进行时间的调查以及核实之后才可以注册的。只要完成了以上这些步骤,那么就可以颁发一个土地确权证书,有了这个证书之后,就代表土地确权已经完成。
    农村的土地确权对农民会有一定的好处,主要有以下这些:
    1、土地是农民比较重要的一种财富,土地可以帮助农民生产。在经过确权之后,徒弟能够受到法律的保护,而农民作为土地的主人也是可以依法享受相关的收益。
    2、只要拿到了确权证书,那么土地其实就算是一种资源或者是资产,在这种情况下,农民就会获得这块土地的经营权以及使用权。
    3、很多农村的人想要贷款是比较困难的,因为没有资产来进行抵押,但是土地确权之后,就可以使用土地确权证去办理抵押贷款的手续。

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  • 问答 农村农民土地确权意味着什么 其他

    首先是有利于强化物权保障。土地是农业**基本的生产资料,也是农民的“命根子”,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农民的土地承包权益。
      其次,有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位,为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后,土地既是资源,又是资产,农民就等于握住了自己的土地使用权,无论谁想再动农村的承包地,都必须经过本户同意。如果农民外出打工,还可依法把承包地进行流转,交给家庭农场、农民合作社等来经营,换取实物或租金。这样一来,农民的财产性收入就会增加。
      再次,农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前,因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物,贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后,随着相关政策的陆续出台,农民就可用自己的权证进行抵押贷款。
      **后,有利于明确土地承包经营权归属,为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险,不仅农户不能放心流转土地,土地规模经营主体也难以安心经营,必然制约现代农业发展。

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  • 百科 土地确权是什么意思 产权/核验

    baike37363
    土地确权是指土地所有权和土地使用权和他项权利的确认,简称确权。是按照法律的规定确定某一范围内的土地的所有权的隶属关系和他项权利的内容。土地权需要经过土地登记申请、核属审核、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认。根据中国土地所有权的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求,包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策,处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册等。
  • 百科 土地房屋确权是什么意思 产权/核验

    baike26637
    房屋确权其实就是土地所有权以及土地使用权和他项权利的确认,房屋确权也是保障房屋所有人对自己房屋享有使用和处分的权利,这个其实是唯一完全的物权。另外房屋确权也是可以为房地产,权属登记以及权属变更等提供相关的法定依据。房屋确权登记发放的流程其实并不复杂,首先就是要去申报,然后要进行权属调查,接下来就是要进行审核和公告。如果没有问题的话,那么就会进行审批,审批好了之后就是登记注册,所需要提交的资料可以先去问一下房屋交易中心。
  • 问答 农村土地确权是什么意思 其他

    农村土地确权指的是对农村土地的各项权利进行确认和确定,其中包括土地的使用权、土地的所有权以及土地的他项权利,是按照我国的政策和法律规定,来确定某一块土地的相关权利内容。
    若没有对农村的土地进行确权,会产生的影响有:
    1、农村土地的流转将会受到影响。
    若没有对农村的土地进行确权,农村土地的流转将会受到影响,无法进行发布、备案和更换权属证明,承租人因为承租土地无法得到保证,一般也不会承租没有确权的土地,造成经济损失。
    2、若土地发生纠纷时,无法提供强有力的支持证据。
    若农村土地没有确权,若土地发生纠纷时,无法提供强有力的支持证据,就没有办法维护自己的合法权益,对自己的影响是比较大的。
    3、未确权的土地无法享受补贴。
    对于任何类型的农村土地补贴政策,未确权的土地也是无法享受的,做政府将土地征收,也很难拿到征地补偿款。

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  • 问答 农村土地确权是什么意思啊? 其他

    土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。
    是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到**后的确认和确定。
    确权意义
    确权颁证之后,将给农民带来四大好处。
    首先是有利于强化物权保障。土地是农业**基本的生产资料,也是农民的"命根子",一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农民的土地承包权益。
    其次,有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位,为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后,土地既是资源,又是资产,农民就等于握住了自己的土地使用权,无论谁想再动农村的承包地,都必须经过本户同意。如果农民外出打工,还可依法把承包地进行流转,交给家庭农场、农民合作社等来经营,换取实物或租金。这样一来,农民的财产性收入就会增加。
    再次,农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前,因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物,贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后,随着相关政策的陆续出台,农民就可用自己的权证进行抵押贷款。
    **后,有利于明确土地承包经营权归属,为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险,不仅农户不能放心流转土地,土地规模经营主体也难以安心经营,必然制约现代农业发展。

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  • 问答 什么确权土地确权什么意义?

    土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到**后的确认和确定。
    农村土地确权的确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定,确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府,也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
    主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门,具体承办确权工作,对确权的意见和建议,要报同级人民政府作出决定。
    农村土地确权必须确定一些基本原则,这些原则应体现土地确权的精神实质,为正确界定土地权属指明方向,并在整个土地确权中始终起指导作用。 尊重历史,面对现实的原则; 有利于生产和生活,有利于社会稳定的原则; 政策和法律并用原则; 分阶段、区别不同情况处理原则; 权利设定一般法定原则。

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  • 问答 宅基地土地确权是什么意思? 国家关于农村宅基地确权什么规定 产权产证


    《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。

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  • 问答 什么叫“确权”?确权什么意思 其他

    确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

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  • 资讯 农村土地转让更名了能确权土地确权的意义 知识

    news4444210
    农村土地转让后更名了能确权吗?土地确权的意义,地球面积很大,而土地的占地面积29.2%,总面积1.489亿平方公里,土地的范围很大,并且也是农民生活的根本,也有很多地方因为土地分割而引起农民的不满意,引起地方土地纠纷,随着国家对土地确权工作的开展,现在社会开始实施土地确权计划,所以大家没有进行过确权的一定要抓紧进行,这样才能保证自己享受更多的权利
  • 问答 农村土地确权申请流程是什么 其他

    1.农村建房申请流程
    (1)提出申请:建房申请人持经本村民小组2/3以上农户签字(村民小组组长和四邻必须签字同意)的报告,向所在地村民建房理事会提出建房申请。
    (2)村组会评:村民建房理事会和村委会应当在7个工作日内召开联席会议进行讨论,经讨论通过后,将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地理由、占地类型、用地面积、规划情况、四至界线、权属是否有争议等基本情况在申请人所在的村民小组张榜公示。公示5日无异议的,申请人到所在村委会领取并填写农村村民建房全程管理表,不选用通用标准设计图纸的还须提交房屋建筑设计施工图,村委会签署意见盖章后上报所在乡镇人民政府或街道办事处。
    (3)乡镇人民政府(街道办事处)审核:乡镇人民政府(街道办事处)接村委会上报的农村村民建房审批申请表后,应当在7个工作日内安排乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员现场勘察。审查申请人是否符合建房条件、查实拟建房地址是否符合土地利用总体规划、村庄规划,是否符合公路、水利、林业、电力等部门的要求。对符合条件的,经办人员签署意见后,一并将申报材料上报乡镇(街道)分管领导。对不符合条件的,由村镇规划建设管理所和国土资源管理所向申请人和村委会出具书面答复。乡镇人民政府(街道办事处)根据申报材料召开会议研究,经会议研究同意建房的,乡镇人民政府(街道办事处)负责人应签署同意意见,对不同意建房的,由乡镇人民政府(街道办事处)书面答复申请人和村委会。
    (4)发放证书:经乡镇人民政府(街道办事处)同意建房的,乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所应当在7个工作日内通知申请人领取《乡村建设规划许可证(副本)》、《建设用地批准书》,并领取通用标准设计图纸。
    (5)张榜公布:农村宅基地经依法批准,由乡镇人民政府(街道办事处)将审批结果通知申请人所属的村民小组,村民小组应在接到通知之日起3日内,将审批结果张榜公布,公布期限为5天。
    (6)放线及施工:建房户应在开工前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所申请放线,方可开工建设。放线时,乡镇(街道)村镇规划建设管理所要组织施工人员对房型效果图和设计图进行现场培训和指导,加强对农村村民建房过程中的建筑质量安全监督工作管理和日常检查。
    (7)竣工验收及登记发证:农村村民在建房屋竣工后,应向乡镇人民政府(街道办事处)申请竣工验收,乡镇人民政府(街道办事处),应当在7个工作日内安排乡镇(街道)相关领导、村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员、村委会、村民建房理事会等人员进行实地验收。对按照批准核发的《乡村建设规划许可证(副本)》的要求施工的,验收合格后核发《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》,验收不合格的不得发放《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》。乡镇人民政府(街道办事处)应将验收和核发《集体土地使用证》的资料报市国土资源局备案。
    2017土地确权能盖房吗
    2.不予批准建房的三种情况
    (1)人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的;
    (2)出卖、出租原住房后再申请宅基地的;
    (3)城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅,回乡落户的除外。
    3.收费标准
    (一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
    (二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
    (三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

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  • 问答 什么确权确权是个什么意思 其他

    确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

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  • 问答 农村房屋如何确权?农村房产确权是什么意思 产权产证

    农村开展的土地确权工作已经有好几年了,根据**新有关消息了解到,2018年大部分地区已经全面完成土地确权颁证工作,并且已经经过当地政府工作人员的查收。但还是有一部分农民不了解农村土地确权是什么意思,而且在2018年的时候错过了土地确权,那么2019年没有进行确权的土地怎么办呢?



    一、农村土地确权是什么意思?

    1.农村土地确权的由来:在2013年1月31日中央下发的一号文件中提出,在农村地区全面开展土地确权登记颁证工作。

    2.农村土地确权介绍:土地确权是指对农村土地所有权、土地使用权和他项权利进行确认和确定,这项工作的完成简称确权。这也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

    3.农村土地确权的原因:为了加固农村产权制度改革地基,需要对农村的产权做出明确的规定。只有理清国家与集体经济组织、集体经济组织与村民之间的财产权利界限的基础上,才能构建起完整的农村资产财产权益体系,盘活农村生产要素,解放农村生产力。因此国家做出要在各地进行农村土地与房产大规模的确权登记,这也是农村产权制度改革的首要任务。



    二、2019年没有进行确权的土地怎么办?

    由于外出打工或者土地权属不明确的原因造成2018年没有对土地进行确权的,关于2019年会怎么办?主要看是什么原因导致你没有进行土地确权颁证工作,通常来说主要有以下3种解决办法。

    1.由于外出打工错过土地确权的,可以继续使用土地!

    在农村有很多都属于这种情况而错过土地确权的,记得小编的叔叔就是常年在外打工,在进行土地确权的时候,村长没有帮他进行确权,因为需要当事人在才能进行确权,属于这种情况的,是可以继续使用农村土地的。如果你还想在2019年进行土地确权,你可以去当地村委会咨询一下看还能不能进行土地确权,如果不能的话,只要土地权属来源合法,农民照样可以使用。农村土地确权的前提是保障农民的利益,确权登记也是为了让农民有土地使用权证书,可以合法有凭证的使用土地。

    2.土地权属不明确为进行确权的将会被收回!

    像农村会出现一些土地权属不明确的地块,比如老王说这家地我也有份,老李说当时村委会是分配给我的我也有份,两家都想把土地确权到自己的名下,如果到**后还没有私下解决好,导致土地权属不明确的,会被村集体收回的。

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  • 资讯 房屋确权是什么意思,房屋确权的办理流程 知识

    news3928947
    今天小编带大家来了解一下房屋确权是什么意思,关于房屋的一些小常识和规定是很重要的,对于大家买卖房屋这个问题来说都是很重要的小常识,可以避免很多买卖误区等上当受骗的情况出现。那么房屋确权是什么意思呢,很多人都不太了解关于房屋确权方面的小常识。