问答 房贷年利率怎么算? 贷款年利率怎么算 贷款利率
中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。
其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
以下是2015年各大银行**新存款利率:(数据来源于各大银行总行网站挂牌存款利率,具体情况请咨询各银行营业网点)已有3个回答
百科 贷款年利率怎么算 贷款政策
问答 贷款年利率怎么算 贷款利率
贷款的年利率其实是不需要计算的,因为贷款的年利率都是银行给出来的,不同的贷款方式,最终产生的贷款年利率都是不一样的,具体如下:
①如果是公积金贷款的话,那么现在的贷款年利率是比较低的,基础贷款利率是3.25%。
②如果是选择商业贷款的话,那么年利率会稍微高一些,不过总体来说今年的贷款利率也是下降了很多,基础的贷款利率是4.45%。 以上所说的这些贷款利率其实都是基础的贷款利率具体的贷款利率还要看贷款时间,一般贷款的时间越长最终的年利率就会越高,比如说贷款5年和贷款30年的利率肯定是不一样的。另外在办理贷款时,各家银行给出的利率也会有一些差异,所以在申请贷款之前,自己要详细的了解一下当地各家银行的贷款政策,并且要进行对比。已有1个回答
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当下社会物价越来越高,薪资虽也有涨,但远远比不上房价上涨的速度,买房子选择贷款方式确是一种好的选择,先付了**就可以住上梦寐以求的房子了,也不用到处借钱,弄得自己资金紧缺的,可以说是一举两得,那么如果房子贷款的话利息应该怎么算呢,下面跟着小编一起来具体了解一下买房子贷款利息是多少?买房子贷款利息怎么算?
买房子贷款利息是多少?
1、抵押贷款的**:假如你是初次置业,银行通常要求**房价的30%;倘若你是买第二套房,**比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。
2、银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款4.86;六个月至一年(含1年)贷款5.31;一至三年(含3年)贷款5.40;三至五年(含5年)贷款5.76;五年以上贷款5.94。
买房子贷款利息怎么算?
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;月利率=年利率÷12
以上两种方法可通过房贷月供计算器计算,用房贷计算器计算月供是简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
关于买房子贷款利息怎么算以及买房子贷款利息多少的相关问题,只要我们找到比较划算的贷款方式就好了,还款方式主要有等额本息和等额本金,目前选择等额本息还款方式的人较多,而等额本金还款前期压力较大,但这种方式能节省更多的利息。所以具体选择哪种还款方式也要根据自身具体情况来选择,我们要多了解一些这方面的知识,为以后购买房屋做好准备。已有3个回答
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问答 银行买房贷款计算器怎么弄? 贷款买房计算器怎么算 房屋交易
房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……
央广网据中国之声《新闻晚高峰》报道报道,北京近日施行新政,封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时,在网签环节,无法以无购房资质一方名义单独署名房本。
当离婚成了购房的“捷径”,北京、上海出现离婚潮,而今广州也遭遇突袭了。据每日经济新闻报道称,9月份广州天河、番禺、南沙三个区域的离婚名额已满,离婚要等过完国庆。
▲系统显示天河区9月份离婚登记已经约满
据每日经济新闻报道,前些日子广州的离婚人数也没有这么多,近日掀起的离婚潮究竟是为什么呢?从此前媒体披露的信息中或许可以找到一些蛛丝马迹。
新快报在去年的一篇报道中曾提到,从2003年至2013年广州市办理离婚的夫妻数量总体呈阶梯形增长,其中2013年,全市离婚登记出现了“小高潮”——24822对,较上一年增长逾4000对。而这次出现的离婚高潮或许与2013年3月,楼市新“国五条”细则出台有关。“国五条”中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定,让不少人琢磨着“避税”窍门,“夫妻离婚”则成为其中一条“便捷途径”。
如今8月份办理离婚的数据尚未披露,但是我们或许可以从广州楼市成交数据上看到一些端倪,在离婚潮涌现的同时,也伴随着广州楼市的成交上升。
▲2016年广州1-8月楼市成交数据
在限购之下,广州家庭居民购首套房**3成,二套**7成,个人也是一样。离婚一方净身出户则意味着多个2套房的购房资格,首套还可以享受3成**的政策。这就迫使有人动起离婚的念头,使得离婚成为购房者“捷径”。
为了买房“离婚”,小心假戏成真
记者了解到,“离婚买房”在广州已经不是新鲜事了,这一招在多年之前就已经盛行。不过,在番禺区的民政局婚姻登记处,更是出现了许多市民前来复婚的现象。在排号区接连有12对进行婚姻登记的人当中,就有三对要复婚的人士,而且双方均为中年男女,但是并不愿向记者表明之前离婚又复婚的原因。
一位不愿透露姓名市民王先生告诉记者,王先生身边有很多朋友通过“离婚”的方式买房,王先生也成为了实践者。
王先生是海珠区人,妻子是越秀区人,虽然两人名下有数套房,但还是决定以离婚的方式,来换取多一套的购房资格。离婚后的王先生并没有立刻复婚,因为担心房贷没下来银行查购房资格,等到2个月后手续办完之后,王先生才复了婚。
这一离一合就是2个月的时间,王先生表示,“离婚买房”是要付出代价的,虽然**后结果没有造成财产损失,但是不可避免的要影响夫妻感情。另外,“离婚买房”的手续也比较繁琐,单身证明的手续也要花费较多的时间精力。
王先生透露,并不是每一对夫妻在离婚后都像他一样会成功复婚。王先生的2位女性朋友在通过“离婚买房”后恢复单身了,之后便假戏真做。
广东宏力律师事务所主任律师吕传文认为,民间有“假离婚”一说,但从法律角度来说,没有“假离婚”这个概念,为买房而离婚,风险不可小觑,离婚不是儿戏,需谨慎对待。
吕传文认为,首先,在离婚时或许已将房产约定归一方所有,那么房产就属于一方个人财产。其次,离婚以后其中一方购买的房产,也属于个人财产。结婚后若想加名,也不是想加就能加,如有贷款,在银行不同意的情况下,也是不能加名的。**后,离婚后再复婚,只要有一方不想复婚,这个家就散了,假戏真做的案例也不在少数。
新政出台,离婚购房恐难再现
针对市民为买房资质而排队离婚怪相频出,近日,北京出台新政,按照网签新政所要求,如果夫妻双方一起买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻双方买房,房本上的“名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。
新规执行后,没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上,但目前这项条款只针对购买新房适用。
中原地产首席分析师张大伟认为,随着各种政策的优化,灰色空间将越来越小,房产市场将进一步规范。
你还准备为开发商接盘吗?
当你还在彻夜排队离婚以保住自己贷款买房资格时,一些上市房地产公司的大股东和高管们正在抛售股份、高位套现。
据面包财经报道,香港上市的龙湖地产发布公告称,主要股东蔡奎旗下佳辰发展国际有限公司以配售方式出售共1.5亿股股份,配售价为12港元,所得总额高达18亿港元。
▲龙湖地产公告的截图
尽管佳辰12港元的配售价格较9月7日12.9港元的收盘价略有折让,但依然称得上是精准的“高位套现”。配售引发了抛售狂潮和股价大幅下挫,配售公告于9月7日收盘后发出,次日龙湖开盘即大跌,跌幅一度超过8%。
自今年年初以来,一线城市房价暴涨,诸多类似龙湖地产的港股、A股蓝筹地产股股价也大幅上扬。超级地产商们依然在制造地王,并且在二级市场上频繁举牌上市公司,后高位套现离场、落袋为安。与此同时,你是否还在准备离婚买房,为开发商接盘?
有人算了一笔账,得出了惊天结论:
根本就不需要买房!
房价这么燃,其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛(认真脸)!一线城市的存货都快没有了,新房很少,二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多,价格就涨呗。
房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?已有3个回答
问答 个人住房公积金贷款年利率怎么算? 贷款利率
央行官网发布通知,将从2016年2月21日起,调整职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。南 方 财 富 网已有5个回答
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问答 房贷在线计算可以吗? 在线 房贷 计算器 年利率是多少 贷款利率
央行有发布房贷基准利率。那么如果在购房时候银行给利率95折优惠,是不是以后贷款期限内还款利率都是按照央行的基准利率打95折呢?如何购房时候利率是上浮的呢?多久调整一次利率?
我们在买房手续办理结束后,不管你选择等额本金还是等额本息,你都得每月按时、足额缴纳房贷。
虽然,网上有各种各样的贷款利息计算器,但是算出来的结果却并不一致,贷款利息计算成为了一道难题,那么,贷款利息计算公式是如何计算的呢?
一、贷款利息
一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。
分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
二、贷款利息计算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;
那么,到底贷款利息如何计算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明:
举例:借款人a到xx银行贷款10万元,贷款期限是3年,按照2013年**新的贷款利率执行,每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。
第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;
第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;
第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5);
第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%……
以后每月的贷款利息计算以此类推,直到还款完毕为止(贷款到期)。已有3个回答
问答 南昌买房贷款年利率 贷款利率
南昌买房贷款年利率目前已经全线下调,最低可以降至4.65%,而且现在的新型房贷利率已经执行,二套房的房贷利率最低是5.05%,如果个人的自信比较好的话,可以享受最低4.65%的贷款利息。 在南昌买房的话需要满足一些条件,对于外地户籍的人来说,首次购房需要满足在南昌地区无房,而且以整个家庭为单位的话,只能购买一套住房,并且要提交连续两年的保险记录,对于南昌地区有户口的人,就不需要遵循上述的要求,在限购的区域可以购买两套住房。 现在房屋贷款的新政策已经下发,并且进行了调整,在提交房屋抵押贷款申请的时候,需要先准备好个人的身份证,户口本,结婚证,以及其他的相应材料,银行通过审批之后,会通知借款人到银行签署房屋抵押贷款的协议。已有1个回答
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