• 问答 怎么房地产开发商? 房地产开发企业该如何做房地产开发工作 房屋交易

    石家庄市民张女士全款购买了一套房子

    终于等到要收房了,

    没想到房子收不成,

    却被开发商提起仲裁,

    要求之前签订的购房协议无效,

    这让张女士非常气愤。








    2015年底,张女士全款80多万购买了石家庄东岸尚园的一套房子,并与河北碧禧房地产开发有限公司签订了《东岸尚园认购协议》,协议中约定2015年12月31日交房。






    在这期间,经过相关职能部门协调,在今年5月份,小区3号楼2单元的业主陆续接到开发商通知可以收房了。然而张女士却没有接到收房的通知。经过了解,开发商表示水卡、电卡出现问题,所以没有通知张女士收房。







    之后,开发商通知了张女士收房,双方由于延迟交房的补偿款、房屋阳台面积、水电暖燃气等问题未协商成功,并且由于相关部门协调,建议业主要等一些事情协调好之后再收房。张女士与其他业主暂时没有收房。然而张女士却听到了她当时6000每平买的房子,却已经被开发商高价卖出去了。







    张女士没想到开发商会有此行为,随即表示答应开发商的条件,然而开发商却表示已经向石家庄仲裁委员会提起仲裁,记者在业主提供的这份《仲裁申请书》上看到:自被申请人购房至今,东岸尚园项目不具备项目五证,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条相关规定,申请人未取得商品房预售许可证明,与被申请人签订的《东岸尚园认购协议》应当认定无效。







    除了张女士之外,还有另外五位被提起仲裁的,这五位当中还有是因为户口不在石家庄而被提起仲裁。还有业主当初买房时只缴纳了**款,现在开发商要求只有把剩余房款一次性交清才能收房。一下几十万的房款,一些业主还有没有缴纳,也被提起仲裁。由于该项目交房是分批次交房,现在开发商如此做法,还未交房的一些业主十分担心自己成为下批被仲裁的业主。

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  • 问答 深圳房地产开发商排名? 深圳楼市

    万科企业股份有限公司

    深圳市至祥置业有限公司

    恒大地产集团

    大连万达集团股份有限公司

    中国海外发展有限公司

    绿地控股集团有限公司

    保利房地产(集团)股份有限公司

    龙湖地产有限公司

    华润置地有限公司

    世茂房地产控股有限公司

    2012年**新的地产排名,前十的企业地产。
    希望可以帮助到您。

    追问还有没有更多?这家至祥置业不错是吗?在上海宾馆那边?我百度查了下。有个深圳**牛的地产好像是这个。

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  • 问答 如何做房地产开发商?有人知道吗? 其他

    是做房地产经纪人吗?若想做一名合格的房地产经纪人,不仅要通晓房地产专业知识,而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧,才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁,才能在中介行业中使自己立于不败之地。
    房地产专业知识(包括房地信息)。所谓房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间,通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家:上家和下家,并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说,掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。

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  • 资讯 中国房地产开发商排名 房价

    news2810317
    1万科地产( 始于1984年,高新技术企业,中国较大的专业住宅开发企业之一,全球200家较好中小企业,万科企业股份有限公司 )2 保利地产 ( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业前十,保利房地产(集团)股份有限公司 )
  • 问答 房地产开发商 其他

    房地产开发商,是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业,并且通过房地产开发而获得利润。 目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级,其中一,二,三,四级开发企业可以从事城市房地产开发业务,五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。 成立房地产开发公司应具备以下条件:
    ①有公司名称和组织机构。
    ②有房地产开发经营需要的办公场所。
    ③注册资本100万元以上。
    ④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。 符合上述条件的的房地产开发企业,应当向当地工商行政管理部门申请登记,并取得营业执照,营业执照是企业经营的前提条件,但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。

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  • 问答 怎么房地产开发商? 一般有多少钱可以房地产开发商 房屋交易


    各位《老马日日评》的听众朋友们,大家早上好,2018年9月25日星期二。



    日子过得实在太快了,对于工薪族来说,上完这周班又可以迎来国庆长假了,接下来几个月还有各种节日可谓好消息连着来。可对于企业家来说,这三个月是**难熬的,压力巨大,为什么呢?首先,年头上吹的牛说今年要完成多少业绩指标该拿成成绩单了,向投资人的承诺与投资机构的对赌,全靠这三个月把业绩完成了。然后,这三个月的业绩状况直接关乎明年的预期,看能不能今年先前几个大订单,明年就有底气了,所以这对于公司老板们来说是**难熬的三个月。



    消息面上,小长假期间消息还挺多的。第一个,A股纳入富时罗素即将揭晓。继全球第一大指数编制公司MSCI把部分A股纳入其新兴指数后,全球第二大指数公司富时罗素,将在北京时间9月27日凌晨正式宣布是否将中国A股纳入其指数体系。纳入概率极大,将为A股市场带来更多增量海外资金。



    A股纳入富时罗素指数和此前纳入MSCI的意义类似,将吸引跟踪指数的基金流入。尽管不如MSCI纳入A股时那般声势浩大,但如果确定将A股纳入,可能会给A股更大的权重。



    第二件事情,在假期期间,广东省房协的一则文件,把房地产开放商都吓坏了,文件建议“降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”,我身边的房地产开发商看到这则消息都炸了,在资金链已经如此紧张的时候再听到这条消息,无疑雪上加霜。



    预售制度和现售**大的区别,就是一个可以先收钱再盖房子,一个就是盖完房子才能出售收钱。“预售制度”是一项对开发商极为有利的制度,它意味着房子还没有建成,就可以出售,拿到回款。这大大降低了开发商的资金成本,提高了资金周转率。



    如果取消预售制度,意味着盖房的钱要开发商自己出,而现在很多房地产开发商的资金链已经快崩溃了,全凭一口仙气儿在撑着。如果取消预售制度,可能就撑不下去了



    对此,省房协的相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待**终意见的汇总和研究。住建部门也很快出来辟谣说,这只是内部征集意见稿,大家不要当真。



    但有人当真了,港股市场昨天暴跌,由于广东取消预售制的传闻,港股内房股领跌,融信中国、绿城中国、碧桂园、世茂房地产等跌幅均超过5%,成为昨日港股下跌的重灾区。



    按照惯例来讲,昨天港股市场跌成这样,今天A股市场会怎么走呢?所以富时罗素和上周延续下来的蓝筹板块上涨的心态,迎战昨天由于一则传闻导致港股下跌的冲突,今天蓝筹板块会不会有比较大的震荡,是一个需要重点关注的点。



    还有一个和房地产相关的新闻,就是恒大许家印145亿入股广汇集团,成为第二大股东,未来将在汽车销售、能源、地产、物流等领域展开全面合作。这次投资也可以看做是房地产公司在试图转型,我身边很多地产商也都在想着转型,所以以房地产作为主业的公司来说,他们对于房地产的前景是有争议的,所以他们会选择更多的渠道和领域进行布局和战略转移。



    而新能源汽车是他们比较青睐选择的方向,当然新能源汽车在这半年时间里也是争议很大,很多新能源汽车可能就是在骗国家的财政补贴等等,各种各样的问题被曝光。但是地产大佬入局新能源汽车,会不会对这个行业有帮助呢?大家不妨做一个关注。



    好的,谢谢大家,今天先聊到这里,大家对于今天的话题有什么样的看法欢迎留言说出你的观点。

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  • 问答 如何做房地产开发 产权产证

    一、开发商如何办理房产证:
      1.权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件,在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权,其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的,开发商负有相应协办义务。因此,开发商负有的办证义务主要分两部分:一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
      2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记,并取得房屋权属登记部门的收件单,应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时,且买受人未在法定或约定期限内申办产权,开发商即完成其办证义务。
      3.遵循当事人意思自治原则,双方约定办证义务的,从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料,为买受人向登记机构办理权属登记手续,买受人应按要求提供有关证件”,开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后,还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务,买受人应按开发商要求及时提供有关证件,开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
    二、如何办理房屋产权证书,办理房屋产权证书的大致步骤为:
      首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
      第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
      第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
      第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
      因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

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  • 问答 深圳房地产开发商排名表谁有? 深圳楼市

    深业地产 鸿荣源 福田地产 益田地产

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  • 问答 房地产开发商贷款如何办理 贷款类型

    1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20~60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
    2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
    3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
    5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
    6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
    7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 问答 武汉房地产开发商排名如何 哪家房子更可靠 注意事项

    武汉房地产开发商排名榜出炉,大品牌质量有保障的房子买起来才放心。买房是一辈子的大事,大多数购房者也认为大品牌开发商的房子可能会在质量方面更有保障,另外也不会因为资金短缺出现烂尾不交房现象。下面就看一下武汉房地产开发商综合排名,你准备买谁家的房子?
    1、武汉地产开发投资集团有限公司
    2、武汉市福星惠誉房地产有限责任公司
    3、武汉安居工程发展有限公司
    4、湖北长城建设实业有限公司
    5、武汉市万科房地产有限公司
    6、金地集团武汉房地产开发有公司
    7、武汉宝安房地产开发有限公司
    8、武汉新世界康居发展有限公司
    9、武汉宏宇实业集团有限责任公司
    10、武汉南国置业有限公司
    11、保利(武汉)房地产开发有限公司
    12、武汉美好愿景房地产开发有限公司
    13、湖北新长江置业有限公司
    14、武汉凯乐海盛顿房地产有限公司
    15、湖北现代城市建设发展集团有限公司
    16、大华集团(武汉)房地产有限公司
    17、武汉三江航天房地产开发有限公司
    18、武汉佳海集团有限公司
    19、湖北人信房地产开发有限公司
    20、武汉建工富强置业有限公司
    上面的排名基本是湖北已有的开发商排名,是在经济实力、开发项目质量、市场占有率、业主口碑等多方面综合考虑给出的排名。虽然不能完全代表武汉房产开发商的所有发展现状,但对购房者来说,也具有一定的参考价值。

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  • 问答 哪里投诉房地产开发商 其他

    地方房地产管理局。

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  • 问答 哪个房地产开发商 其他

    这个不好说,排除港澳台的话,在中国内地来说,万科、绿地、顺驰、碧桂园、恒大、首开等都是中国规模**大的房地产发展商之一。
    万科是众多媒体新闻中评为中国**大房企的公司,是目前中国**大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股,万科总资产超千亿 ,截至2007年末,万科总资产突破1000亿元,同比增加106%,成为内地上市房企中首个总资产突破1000亿元的公司。

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  • 百科 如何选择适合的房地产开发商 房源核验

    baike46777
    选择合适的房地产开发商是购房者的重要任务。本文提供了六个方面的建议,包括选择资历丰富的开发商、关注业绩出色的开发商、考虑项目建造数量、观察楼盘质量、关注口碑和确保证书齐全。通过这些指南,购房者可以提高选购房地产开发商的准确性和可靠性。
  • 资讯 廊坊买房如何选择房地产开发商 知识

    news4902818
    如今的房地产公司的倒闭已经是司空见惯了,很多中小企业纷纷倒闭,一些大型企业也倒闭了,甚至全国前十强的房地产企业也有出现倒闭的现象。如果问购房者现在最担心的问题是什么,大部分人担心的就是自己买房以后房地产不能如期的把房子交到自己手中,担心房地产公司因为某些原因倒闭导致楼盘烂尾,自己交了首付却打了水漂;
  • 问答 什么是房地产开发商?中国十大房地产开发商有哪些? 其他

    中国十大房地产开发商排行榜以销售额排名(单位为亿元): 万科(478.7)、中海(266.11)、保利(205.11)、碧桂园(175)、富力(160)、绿城(152)、金地(114.03)、合生创展(95.31)、远洋(72.43)、华润置地(79.95)

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  • 资讯 房地产开发商资质等级 开发商资质查询 房价

    news2951594
    房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
  • 资讯 房地产开发商资质等级 开发商资质查询 房价

    news2951591
    房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
  • 资讯 【重要新闻】中国房地产开发商排名出炉 房价

    news3982047
    2020中国房地产开发企业100强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。
  • 问答 请问房地产开发商是什么? 中介经纪

    就是购买地皮,之后开发地皮,在地皮上建造房屋并出售的商人。
    建造的房屋分住宅,写字楼,商铺,其中,住宅利润相对低,写字楼和门面商铺利润更高些。

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  • 百科 房地产开发商排行榜 选房技巧

    baike37879
    根据各方面的数据统计房,房地产排名第一的就是万科地产,它是中国最大的专业住宅开发企业之一,在全球拥有2000家中小企业。排名第二的就是中海地产,他也是中国最早的一家房地产公司排名第三的就是保利地产,保利地产的综合实力是非常强的,排名第四的就是恒大地产,恒大地产在国内的在建工程面积是最大的,那么排名第五的是绿地地产,绿地地产是中国驰名商标,也是房地产龙头企业之一。