问答 房产证可以加名字吗?房产证加名字需要哪些手续? 其他
房产证上加配偶名字,主要流程如下: 第
一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第
二、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。第
三、办理房产证上面加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。已有3个回答
问答 房产证可以加名字吗?哪些情况房产证可以加名字? 其他
1.在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。
2.接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。
3.上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
4.房产证办理费用不同,也要分为以下三种情况:
(1):有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(2):有房有贷,那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
(3):如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另当别论了。已有3个回答
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问答 房产证可以加名字吗?房产证加名字需要哪些手续?所需的材料有哪些? 其他
房产证加名字流程也是需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。
1、 原有名字的改变。
因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
2、 房产证名字减少。
原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。
3、 房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。
4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。已有3个回答
问答 房产证可以加父母的名字吗?在房产证上加父母名字需要哪些手续? 其他
1、首先是无贷房产证加妻子、子女、父母名字。
(1)需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件,然后去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
(2)所需费用为:110元手续费,25元籍图费、5元贴花费。一般顺利的话,大概20天左右可以拿到房产证。
2、其次是有贷款房产证加名字。
(1)这种情况首先要去银行办理抵押手续变更,办理所需要的费用为: 除了110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元
(2)如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3、还有一种是没直系血缘关系的房产证加名字。
(1)这样情况会复杂很多,因为这将视被为房屋买卖,就相当于你是卖方。
(2)需要交如下费用:交易服务费:3元/平米 、营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征) 、个人所得税:房屋总价×1%。已有5个回答
问答 房产证可以加名字吗 房产证加名字如何操作 房产公证
房产证可以加名字吗?回答是肯定的。房产证上可以加名。但需要分为以下情况进行详解。 一、加上配偶的名字,则需要分为婚前还是婚后所购买的房子。 若是婚后购买的房子则可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费; 若婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。 另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。 二、加上直系亲属的名字,双方带好身份证、房产证等正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心通过初审后去相关窗口办理。所需费用为工本费、绘图费。 三、加名人与原产权人无婚姻或直系血源关系 那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、交易费。 2、不满5年,营业税、个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、印花税。已有1个回答
问答 房产证加名字如何办理?房产证加名字需要哪些证件和手续 产权产证
由于各种各样的原因,很多时候房产证上的名字需要增加或者减少,对于没有在房产证上加名字的经验的人来说,房产证上加名字的手续并不是很了解。那么下面小编就给大家介绍一下房产证上加名字新政策,以及房产证上加子女的名字怎么办理。
房产证上加名字新政策
一、买卖情况下房产证加名字需要的手续:
买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加房屋产权共有人。
二、赠与情况下房产证加名字需要的手续:
1、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证;
2、到国土房管局的测绘部门出具测绘附图;
3、财税部门办理完税或免税手续;
4、携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加受赠者为房屋共有人。
三、析产情况下房产证加名字需要的手续:
1、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续;
2、与赠与情况下房产证加名字需要的2、3、4手续相同(赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可)。
需要注意的是析产情况下房产证加名字只适用于夫妻之间。
房产证上加子女的名字怎么办理
一、采用赠与方式加名
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。
3、还要办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
关于交纳契税的说法,国家税务总局规定:对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%,特殊情况为1%。
4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加子女为房屋共有人。
二、通过买卖方式将房屋过户给子女
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
以上就是房产证上加名字新政策?房产证上加子女的名字怎么办理的全部内容,天下父母没有不爱子女的,如想在房屋产权证上面加子女的名字,不妨参考以上几种方法及具体办理细节,在去给子女加名之前,做好充足准备,在办理过程中才不至于辛苦跑路,反复折腾。已有5个回答
问答 房产证上怎么加名字?房产证加名字需要什么手续? 其他
房产证上加配偶名字,分为两种情况:“有房无贷”和“有房有贷”,办理手续也不同。
一、有房无贷
流程如下:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)的正本和复印件。
2、去房屋所在地的房产交易中心,先在预检窗口向工作人员说明来办理‘房产证增加配偶姓名’一事,工作人员会先进行材料审核,审核无误,然后给出号码,随即去相关窗口办理。
3、所需费用:手续费110元。
具体明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
如果进行顺利,办理后的20天左右即可拿到新的房产证。
二、有房有贷
流程如下:
1、先去贷款所在的银行,去咨询具体事宜,并根据提示办理抵押变更手续。
2、所需费用:除支付上述110元手续费外,如果是纯公积金贷款,还需另外付100元;如果贷款时公积金和商业贷款的组合贷形式,则需另付200元。
3、其他的具体办理步骤则和“有房无贷”的办理流程相同。已有4个回答
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问答 房产证可以加名字吗?房产证加名字去哪里办理? 其他
房产证加名
一、房产证加名的流程和税费
1.加配偶名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程及费用:
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
(3)办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程及费用:
(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。
(3)其他步骤同“有房无贷”。
2.加父母、子女等直系亲属的名字
房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属,双方可约定具体的转移方式:赠与或买卖。
①房屋赠与:直系亲属之间无偿赠与房产,免征营业税和个税,需交3%契税。
②房屋买卖:按照正常的房屋买卖税费标准。
注:房产证上加子女名字需要注意的事项
父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满 18周岁就可以自行处理。
如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。
3.加其他人名字
房产证上加其他人名字可以房产赠与和买卖过户两种方式进行。
①房屋赠与:非直系亲属直接赠与房产,契税为计税价格*3%,个税为计税价格*20%,营业税同买卖过户标准。
②房屋买卖:按照二手房买卖流程进行,并交纳相关的个人所得税、营业税和契税等。
4.房屋尚未办证,需要加名字如果有贷款,原理同上。如果没有贷款,购房者首先和开发商协商变更合同,开发商同意的情况下,买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续,将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上,然后凭买卖合同、发票、税票等材料至房产交易中心办理房产证即可。
二、房产证加名所需的证件材料和注意事项:
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
房产证去名
房产证去名字,是转让其房地产份额并办理房地产转移登记的程序,会因转让方式的不同而产生不同的税负。如果选择买卖方式,应当按照现行有关房屋转让交易的税收政策依法缴纳交易税费,包括个人所得税、营业税、契税等。
一、房产证去名的几种情况
1.房产证去除夫妻名字
如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税,只要办理夫妻间房产更名即可。
办理流程:受理窗口交件——审核(内部)——缴费发证
需要的材料:房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果;双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件;双方的约定协议。已有4个回答
百科 房产证加名字需要手续 产权/核验
百科 房产证加名字需要哪些手续? 产权/核验
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问答 房产证可以加名字吗?需要哪些手续? 其他
房产证上加配偶名字,主要流程如下: 第
一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第
二、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。第
三、办理房产证上面加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。已有3个回答
问答 房产证上怎么加名字?房产证上加名字的手续有哪些? 其他
有房有贷办理流程及需要的资料:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。已有4个回答
问答 房产证上加名字需要什么手续 房产证加名字费用多少 产权产证
对于处于高房价时代的人来说,买一套属于自己的房屋是非常不容易的。一套房子动辄几十万甚至上百万,很多年轻人根本不可能一次性支付的起。因此,现在很多年轻人买房时都会选择按揭贷款买房,不少网友在结婚之后想在产证上加老婆的名字,但不知不知房产证加名字流程以及房产证加名怎么收费?下面我们就结合一个具体的问题,为大家解答一下按揭贷款买房时在房产证加名字流程。 一、房产证加名字的流程,房产证上加名字怎么收费?婚前房产证加名资料及收费 凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。 二、房产证加名字的流程,房产证上加名字怎么收费?贷款房需先找银行 由于贷款房都被银行设定了债务抵押,且这种抵押权是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除,加名双方就要先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。 变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,您只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。 抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。 以上就是对“房产证加名字的流程到底是怎样的”“房产证上加名字怎么收费”所作的解答。总之,现在很多夫妻结婚后想要把自己的名字加到对方的房产证上。但是,由于大部分年轻人买房都是按揭贷款,因此办理房产证加名字的事宜必须要与银行进行协商。有时候,因为银行的介入,房产证上加名字可能需要耗费很多时间和精力。因此,为了顺利完成房产证加名字事宜,当事人不妨向律师进行详细的咨询,他们不仅会为您做出耐心的解答,而且必要时也可以陪同您办理房产证加名字的事宜。已有1个回答
问答 房产证加名字需要钱吗?房产证加名字有哪些具体费用? 产权产证
房产证加名字需要钱吗?这是很多人关心的问题,下面我们就来做个解答: 房产证上加名字 加父母、配偶、子女流程都一样。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 房产证加名字需要钱吗?看了以上,大家就能明白这是根据实际情况不同,这个问题也有多种答案。已有1个回答
问答 房产证上加名字需要钱吗?房产证上加名字需要什么手续 ? 产权产证
很多新婚的夫妇都要求在在房产证上加名字,那么房产证上加名字需要什么手续?房产证上加名字在法律上,其实是增加房屋的共有权人,所以一般会有麻烦的流程,下面就来给大家讲解一下房产证上加名字需要什么手续。
在房产证上加名字
在房产证上加名字不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,这是房屋的共有权人的增加,也意外着房子变成了夫妻共有财产。一般来说,在房产证上加名字方法有三种:
房产证上加名字需要什么手续
房屋产权赠予;进行房屋买卖;析产登记。
我们大家平是涉及的多的,也是大家很关心的是第一点房屋产权赠予,一般是父母在自己房产证上加上子女的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。
房产证上加名字需要什么手续
1、需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件。
在房产证上加名字
2、去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料。
3、所需的费用:110元的手续费(手续费80元,籍图费25元,贴花费5元),如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。
贷款房屋房产证上加名字
房产证上加名字需要什么手续?如果是有贷款的房屋,手续会麻烦一点:
1、要先去银行办理抵押手续变更。
2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元。如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
房产证上加名字需要多少钱
假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的。
只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。已有3个回答
问答 没有房产证可以加名字吗? 房产证上加名字流程 产权产证
房产证办理流程 房产更名加名流程详解
房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式,将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。
房屋买卖的房产证过户流程
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
房屋继承的房产证过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
房产过户需要多长时间
如果房产证没有抵押贷款的情况,则可当天过户,若有贷款抵押,在办理人证件资料齐全的情况下,房产办证时限是20个工作日左右。
除了在房屋过户之外,给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题,房产证加名字流程也分为两种形式,一是加子女名字,另外一种是加配偶名字。已有3个回答
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