问答 房贷新政策 贷款流程
房贷新政策如下:
①首付比例不能低于四成 人行、住房城乡建设部发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》说明,对拥有1套住房且购房贷款未结清的居民家庭,为改善条件再申请商业性个人住房贷款买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体比例和利率水平由银行业金融机构按照借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原最低六成下调为四成,改善性需求的购房门槛大为降低。公积金房贷的门槛也进一步调低。
②二手房增值税免征期缩为两年 近日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额拿增值税,将购买不足2年的住房对外销售的,全额拿增值税,个人将购买2年以上的普通住房对外销售,免征增值税。已有1个回答
问答 央行房贷新政策有哪些? 央行的“9·30”房贷新政策是什么? 政策法规
9月30日,央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知,明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭,再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调,家庭首套房的**低**比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍。
1.首套房****低30%
对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**低**款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2.放宽“首套房”概念
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3.放开3套房限贷令
在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
4.放开外地人限贷政策
银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
部分银行目前房贷政策执行情况:
农业银行 认贷不认房,首套房**三成、**低9.5折利率
建设银行 认贷不认房,首套房**三成、基准利率
招商银行 认贷不认房,首套房**三成、**低9折利率
工商银行 认房又认贷,首套房**三成、基准利率1.1倍
中国银行 认房又认贷,首套房**三成、基准利率
交通银行 认房又认贷,首套房**三成、基准利率已有4个回答
问答 银行房贷的**新政策是?房贷进度怎么查? 贷款类型
办理了房贷,贷款进度可按照以下方法进行:
1.
网银查询。
2.
电话查询直接致电银行客服电话,根据语音提示选择,查询贷款进度。
3.
客户经理查询与为自己办贷款的客户取得联系,查询贷款进度。
房贷银行放款流程是什么?
购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,**后银行放款。
购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。已有5个回答
问答 房贷新政策是什么?**新房贷新政策有哪些 贷款利率
央行年前送新年大礼包
房贷**比例可从25%降到20%
中国人民银行、银监会的通知明确,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。这也就是说,在这些城市,商业房贷的**比例可以从**低25%降到**低20%。
二套房**低**比例从40%降到30%
对于拥有1套住房但是相应购房贷款还没有结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通住房,通知明确:**低**款比例调整为不低于30%。这比原来的**低**40%减少了10个百分点。
实施“限购”城市按原规定执行
而对于实施“限购”措施的城市,通知明确,个人住房贷款政策按原规定执行,也就是说不调整。目前仍有5个城市尚未取消“限购”,分别是北京、上海、广州、深圳、三亚。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军分析称,这个政策是为了满足两个方面的期待:第一普通百姓解决居住或改善居住的需求;第二是化解有些地区和城市,房地产库存过大。
结合不同城市实际情况自主确定**低**款比例
人民银行、银监会各派出机构将按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。
根据借款人信用状况等确定**款比例
通知中明确,银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
下调买房“门槛” 惠及刚需群体
业内人士认为,房贷**比例的再次下调,肯定会吸引一部分刚需群体买房。尤其是一些有持续稳定的收入,却还没有攒够**款的年轻家庭,降低**可以直接促使他们提前买房。但**款比例降低,只是下调了买房的“门槛”,购房者的还款压力并不会减轻。已有3个回答
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问答 房贷的**新政策是? 贷款类型
1、政府将支持居民合理的住房贷款需求,对于购买首套普通自住房(含公寓式住宅)的家庭,贷款的**款比例30%,贷款利率下限将为贷款基准利率的0.7倍。
2、以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为**的),利率打折(基准利率的85%);
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性住房贷款,金融机构执行首套住房贷款政策。
4、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性住房贷款,**款比例调整为不低于40%。已有4个回答
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问答 房贷新政策有哪些规定? 政策法规
房贷新政策执行,银行贷款首次购房利率享受基准下浮30%,**低**比例调整为20%,公积金利率又下浮0.27个百分点,对于购房者来说,确实有点心动,尽管观望者甚重,但是对于许多已经有意愿购房的人来说,或许可以说是个时机已有40个回答
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问答 华夏银行房贷利率有折扣不?房贷的**新政策是? 贷款利率
因近年来央行基准利率较低(央行贷款五年以上基准利率为4.9%),各家银行利润增速严重放缓,2018年几乎全国各家银行都很难做到首套房打折。建议:在当地多咨询几家银行,能做到基准利率贷款就已经很好了。已有3个回答
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