• 问答 济南房地产价格指数怎么看 5月新房价格指数如何变化 其他

    济南楼市“红五月”已经落幕,据搜房网数据统计,2013年5月,济南新建商品房共成交8396套,相比去年同期的5624套增加了2772套,“红五月”划上圆满句点。


    中指院发布的百城住宅价格指数显示,5月份,山东11个纳入统计的城市新建住宅价格环比9涨2跌,其中济南跌幅**大,样本平均价格为8634元/平方米,下跌1.3%,跌幅在全国名列第三,这也是继2012年11月份以来济南房价出现首次下跌。
    二手房市场上,5月份济南二手房挂牌均价与去年相比,每平方米价格上涨了849元。
    对于济南房地产价格指数的下跌,业内人士分析认为原因可能与5月份市场上市房源结构特点有关,高价房源上市较少,带来了总体价格的下行,并非是绝对价格的降低。

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  • 问答  怎么看房地产价格指数 其他

    房地产价格指数(Real estate price index)是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

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  • 问答 房地产价格指数哪里找? 选房看房

    您好:
    土地交易价格指数指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前,为取得土地使用权而实际支付的价格的变动趋势和程度的相对数。

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  • 资讯 二手房价格下跌,预示房地产开始下行? 大咖专栏

    news3102012
    最好的时光。
  • 问答 房地产价格构成有哪些 其他

    其实构成商品房价格的因素很多,主要包括以下几个方面:

    1、地段:一个好的位置决定了开发商拿地的价格,这个价格会传导到**终商品房销售价格。

    2、配套:**具典型的就是“学区房”,由于有优质的教育资源配套,商品房价格会上涨很多。

    3、环境:一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品房价格的决定因素。

    4、建筑:建筑材料,户型,电梯配置,采光等也是购房者的决策选择。

    5、物业:一个好的物业服务企业也是决定房价的软实力,这一点在二手房交易中占的比例更大。

    6、权属:除了正常五证齐全的商品房以外,市场上还有很多五证不全的房屋,甚至一些小产权房在违规销售,这些房屋价格便宜,但不能按揭,目前国家对小产权房没有明确的政策引导,短时间也许不会拆除,但从长远来看,风险大于房价的优惠是必然的。

    7、税收:商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同,因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。

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  • 资讯 房地产市场回暖,北京二手房价格领跑全国 市场成交

    news5511501
    房地产市场在经历了一段时间的低迷后,正在逐渐回暖。一线城市的房价虽然有所下降,但二手房市场表现亮眼,北京成为领跑者。政府出台了一系列利好政策,为市场注入了新的活力。预计在9月份,随着政策的进一步落实和销售旺季的到来,房地产市场将继续向好。
  • 问答 房地产价格指数是什么?请求帮我回答一下? 选房看房

    说到买房子就是人生的一大事啊,我们**关心的就是房价了,那要怎么知道了解一个地区的房价呢,就用到房地产价格指数了,他可以帮你清楚的了解到地区的价格走势情况。
    房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。一般来说,房地产价格指数是指反映房地产价格水平及变动的参考数据。主要有房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、土地交易价格指数3个种类。

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  • 问答 房地产价格指数是什么?请求帮我回答一下? 选房看房

    说到买房子就是人生的一大事啊,我们**关心的就是房价了,那要怎么知道了解一个地区的房价呢,就用到房地产价格指数了,他可以帮你清楚的了解到地区的价格走势情况。
    房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。一般来说,房地产价格指数是指反映房地产价格水平及变动的参考数据。主要有房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、土地交易价格指数3个种类。

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  • 资讯 一线城市二手房价格转降 房地产“银根”紧锁涨幅放缓 房价

    news3612355
    17日,国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月房地产市场总体延续平稳态势。其中,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落,三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升,同比涨幅回落。
  • 资讯 一线城市二手房价格转降 房地产“银根”紧锁涨幅放缓 房价

    news3614334
    17日,国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月房地产市场总体延续平稳态势。其中,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落,三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升,同比涨幅回落。
  • 资讯 一线城市二手房价格失守 房地产流动性风险隐现 房价

    news3272953
    【河源吉屋房产资讯】一线城市二手房价格失守 房地产流动性风险隐现。中国楼市“买房必赚”的时代正在远去。
  • 问答 房地产价格是怎么定?影响房地产价格因素有哪些? 其他

    房地产价格水平,是众多影响房地产价格的因素相互作用的结果,或者说,是这些因素交互影响汇聚而成的。
    要把握影响房地产价格的因素,首先应在观念上有下面四点认识:
    各种影响房地产价格的因素对房地产价格的影响方向是不尽相同的:有的因素降低房地产的价格的,有的因素则提高房地产的价格
    各种影响房地产价格的因素对房地产的价格的影响程度也是不尽相同的:有的因素对房地产价格的影响较大(即随着这种因素的变化而引起的房地产价格的升降幅度较大),有的因素则影响较小。但是,随着时期的不同,地区的不同,或者房地产的类型不同,那些影响较大的因素也许会变成影响较小的因素,甚至没有影响;相反,那些影响较小的因素有可能成为主要的影响因素。
    各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的:有的因素对房地产价格的影响是一向性的,即随着这种因素的变化而提高(或降低)房地产的价格;有的因素在某一状况下随着这种因素的变化而提高(或降低)房地产的价格,但在另一状况下却随着这种因素的的变化而降低(或提高)房地产的价格;有的因素从某一角度看会提高房地产的价格,但从另一角度看却会降低房地产的价格,其对房地产价格的**终影响如何,是由这两方面的合理决定的。
    某些因素对房地产价格的影响是完全可以用数字模型来度量的,但更多的因素对房地产价格的影响是无形的,虽然可以感觉到,但难以用数学公式表达出来。至于他们对房地产价格究竟有多大程度的影响,主要靠估价人员长期积累的丰富经验来作出判断。所以说,房地产估价必须借助科学的估价方法,但又不是简单地套用某些计算公式就能解决。计算需要以综合分析房地产价格的相关因素为基础,计算的结果也往往需要通过对影响房地产价格的因素做综合分析后再作进一步的修正。
    影响房地产价格的因素多而复杂,通常需要进行归纳分类。为讨论分析的方便起见,现将影响房地产价格的因素分为如下10类:供求状况、自身条件、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、心理因素、国际因素、其他因素。各类影响因素中还包括着若干具体的影响因素。下面就对各种影响房地产价格的因素作一一分析。此处值得一提的是,许多影响因素之间并不是完全独立的,但在分析某一因素对房地产价格的影响时是假定其他因素不变的,虽然实际生活中不可能不变。
    一、供求状况
    供给和需求是形成价格的两个**终因素。其他一切因素,要么通过影响供给,要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定,与需求成正相关,与供给成负相关。供给一定,需求增加,则价格上升;需求减少,则价格下跌。需求一定,供给增加,则价格下跌;供给减少,则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型:
    A全国房地产总的供求状况
    B本地区房地产总的供求状况
    C全国本类房地产总的供求状况
    D本地区本类房地产总的供求状况
    由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性,决定某一房地产价格水平高低的,主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度,要看这些供求状况的波及性如何而定。
    二、自身条件
    房地产自身条件的好坏,直接关系到其价格高低。所谓自身条件,是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下:
    1、位置
    各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响,因此,房地产坐落的位置不同,价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地,其价格高低几乎为位置优劣所左右。
    房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣,主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣,主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便,以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然,环境质量优良,居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理,但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣,通常许视其产业的性质而定。一般来说,要是其位置有利于原料与产品的运输,便利于废料处理及动力的取得,其价格必有趋高的倾向。
    房地产的位置从表面上看是个几何概念,但实际上并不是一个简单的几何概念,而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变,但其社会经济位置却会发生变动,这种变动可能是因城市规划的制定或修改,交通建设或改道,也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时,则价格回上升;相反,则价格会下跌。
    2、地质
    不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求,不同的土地有不同的承载力。地址条件决定着土地的承载力。地址坚实、承载力较大,有利于建筑使用。在城市土地中,尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下,地质条件对地价的影响较大。地价与地质条件成正相关;地质条件好,地价就高;反之,地址条件差,地价则低。
    3、地形地势
    地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系,特别是与相邻道路的高低关系,如,是高于或低于路面。一般来说,土地平坦,地价较高;土地高低不平,地价较低;在其他条件相同时,地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。
    4、土地面积
    同等位置的两块土地,由于面积大小不等,价格会有高低差异。一般来说,凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地,价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说,在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高,而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如,某地方市场若普遍接受高层楼房,则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值,因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反,如果地方市场仅能接受小型建筑型态,则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格,差异不会很大。
    5、土地形状
    土地形状是否规则,对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用,价格一般较低。土地经过调整或重划之后,利用价值提高,地价立即随之上涨。地价与土地形状成正相关:土地形状规则,地价就高;土地形状不规则,地价就低。
    6、日照
    日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。房地产价格与日照的关系具有下列特征:一方面与日照成正相关;另一方面与日照成负相关。一般来说,受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格(尤其是住宅),必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。

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  • 问答 咸阳房地产什么价格 咸阳楼市

    您可以去一些网站详细了解下

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  • 问答 降低房地产价格措施 选房看房

    1:我们可以和房东沟通价格
    2:现在房地产的价格

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  • 资讯 2023年12月中国房地产市场价格指数报告 知识

    news5554236
    根据中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年12月)》,2023年12月,百城新建住宅销售均价环比上涨了0.10%,同比上涨了0.27%。
  • 问答 二手房价格指数是什么?是怎么算出来 其他

    二手房价格指数,是反映一定时期内二手房价格水平变动情况的统计指标。

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  • 问答 中国今年房地产价格走向? 选房看房

    这个是需要房地产商来实行配合及一些商家来调控,
    今年房地产,各个都掌握大盘,将价格外上涨.
    跟股票的道理一样!
    此种情况,政府部门也无法干涉!
    除非在人民成交量减少的情况下,那幕后房产商将降低价格来回收成本!
    中国经济的运作其实也在人民的掌控中,
    这个是需要双方的,这个也是房地产商的一种手段!
    假如说的不好,不要见怪,希望有更多的人发表意见!
    谢谢!

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  • 问答 房地产价格内涵是什么? 选房看房

    房地产价格通俗的说就是房价:土地价格+建筑物价格土地财产的价格。房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。
    房价的价格定位由多种因素构成。房价可以根据不同分类标准划分:按房地产权益划分的房价类型、按物质实体形态划分的房价类型、按形成方式划分的房价类型和按计价单位划分的房价类型。

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  • 资讯 房地产价钱指数 房地产出售指数如何计较出来 房价

    news2620613
    房地产的出售指数实际上是反映房地产出售量的相对数。它是经过百分数形式来反映在不合的期间出售量的情形。房地产的出售指数如何计较出来的?房地产的价钱的指数又是如何回事,*就跟着笔者一路来进修一下吧。
  • 问答 二手房地产中介怎样开发房源?二手房地产中介公司怎么管理 小产权房

      2010年11月26日,**高人民法院发布了《关于案例指导工作的规定》[法发〔2010〕51号],目的是为总结审判经验,统一法律适用,提高审判质量,维护司法公正。2011年12月20日,**高人民法院发布了《关于发布第一批指导性案例的通知》[法〔2011〕354号]。该批指导案例,是**高人民法院从各高级法院和**高人民法院审判业务部门推荐的100多个案例中遴选出的4个具有社会广泛关注、法律规定比较原则、具有典型性、疑难复杂或者新类型、具有指导作用的案例,经**高人民法院审判委员会讨论通过后,予以公布。其中,广受社会关注的二手房居间“跳单”行为位列指导案例第1号,凸显了人们对二手房居间交易纠纷关注程度之广泛,以及人民法院重视之高度[1]。
      下面就指导案例第1号案情作简单介绍:产权人李某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。购房者陶德华(被告)分别在A公司、B公司以及上海中原物业顾问有限公司(原告)的带领下查看过该房源。原告与被告在看房后签订了《房地产求购确认书》,其中2.4条约定,陶德华在验看过该房后六个月内,陶德华或与其有关联的人,利用中原公司提供的条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的,陶德华应向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元,而B公司报价145万元,并在看房之后积极与卖方协商价格。而后在B公司的居间下,陶德华与卖方签订了房屋买卖合同,成交价138万元。办理过户手续后,陶德华向B公司支付佣金1.38万元。一审法院认为被告陶德华应当向原告中原公司支付违约金1.38万元。后陶德华提出上诉,二审法院**终撤销了一审判决[详细内容参见《**高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》][2]。
      指导案例1号就房屋买卖居间合同违约金格式条款的效力及委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该案例对于同类格式条款的效力判断、违约判断上不采纳委托人的恶意要件等具有指导参照作用。
      在现今国家房地产宏观调控政策的背景下,在激烈的房产中介市场竞争中,第1号指导性案例会对“隆冬”中的房产中介公司有何影响呢?“跳单”是否会被法院认定为违约呢?“看房确认书”是否是有效的呢?《房屋求购委托书》的性质何为?这一系列围绕房地产中介在二手房交易中的法律问题,都受到社会广泛关注。
      国外针对此类问题的处理方式已有较成熟的研究。
      英美法中并不存在独立的居间制度,他们将居间作为一种代理形式来看待。代理人只是抽象的一般性概念,主要指所有受人之托、为他人处理事务的受托人,或所有代理关系中的受托人。在房地产交易中,双方一旦形成了法律上的权利义务关系,代理人就要负有忠诚、善良,勤勉履行受托业务和为客户保守秘密等义务。按照典型的解释,经纪人即为受人委托为了佣金而缔结交易和合同的代理人[张永岳.《国际房地产概述》.上海人民出版社.2004年版.第97页]。以美国的房地产经纪为例,有数据表明,房地产交易中82%的买主利用了经纪人提供的服务,而85%的卖方通过经纪人实现销售。自1917年加利福尼亚州首先对房地产经纪业务立法管理以来,无论在法规、制度还是经纪人管理、培训以及房地产经纪运作等方面,美国己建立了一套完备的房地产中介法制体系和成熟的运作模式,其中以房地产执照法为主要规范房地产经纪业务的法规,尤以各州的房地产执照法**为严厉。加之相继出台的《契约法规》、《专业理论法则》等,这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础,也是规范中介行为、保护各方权益的保障。[3]

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