• 问答 为什么房价那么? 中国房价为什么这么 房屋交易


    这些年,中国的房价一直在涨,涨多了,回调的声音就会出现。

    很多人为了等一下传说中的“大幅回调”,一眨眼的工夫,房价又蹭蹭上蹿了一大截——也许两年前还能付得起**,现在反而付不起了。

    所以**近十年,骂房价或因为房价而骂政府骂社会,在某些人那里就成了“政治正确”。

    有些网络写手,甚至一些有头有脸的经济学家、意见领袖、著名大V,为迎合民粹,也对中国房地产极尽泼油抹黑之能事。

    在这种舆论氛围下,有些民众患上了明显的房价焦虑症。

    在关注腾腾爸的朋友中间,就有一些这样的人——经济不好,怪罪高房价;消费不好,怪罪高房价;人口生育率下降,怪罪高房价;社会风气变坏,怪罪高房价;甚至股市不好,也怪罪到了高房价头上。

    有一个朋友,就经常在我的文章下边留言:政府为什么不降房价呢?政府为什么控制那么多土地呢?政府为什么总是这样盘剥我们普通老百姓呢?

    朋友圈里也经常碰到这样的朋友——由此可见,房价焦虑症是多么严重。

    这让我感到,写一点东西,让大家保持冷静、理性,非常必要。



    我今天的文章将围绕着以下三个主题进行:



    1、中国的房价为什么这样高?

    2、未来会怎样发展?

    3、作为老百姓和普通投资者,我们应该怎样应对?



    腾腾爸的写作风格一直是天马行空信手由缰,确凿与模糊同生、真理与谬误并存、正经与不正经齐飞。

    所以这篇文章能写到哪里,能写多长,能写得干净不干净,我现在也不知道。

    有时间的听我唠,没时间的赶快走。

    丑话说在前头,我写我认为正确的事儿,如果我的观点误导了谁——我不负责任的。



    一、中国的房价为什么这样高?



    哲学上有一句话叫“存在的就是合理的”。在事物的发展变化过程中,出现特殊情况、产生某种临时性的突变,是有可能的,但这种异常情况一定不能成为常态。如果一种状态能十几年如一日的存在,那就应该排除偶然和特殊情况,往更深刻的角度去思考。

    中国**近几十年的“居高不下”的房价就是这种情况——它能几十年如一日地存在,本身就说明了这种状况的合理性。

    我的意思是,现在你看到的中国房价是由内在因素决定的——它高有高的道理。

    这话听起来,可能让房价焦虑症患者非常不爽,但这是事实,我**近常念叨的一句话,叫“真相说出来很难受”——真相逆感受,在很多时候都是血淋淋的现实,主要原因就是,感受和印象常常是肤浅的,是和事实错位的。

    也就是说,从根本上不是真相逆了感受,而是感受偏离了现实。人是感性和理性并存的动物,当感性的幅度越过理性的幅度时,人就容易被感受和印象主导,从而让我们的认识和判断出现错误。



    中国**近几十年的房价,居高不下的道理在哪里呢?

    主要来源于三个方面:



    第一,自然禀赋;

    第二,社会发展;

    第三,国家政策。



    下面,我们来逐条进行一下叙述和分析。



    首先看自然禀赋。

    关于房价的自然禀赋,主要就两个变量:土地和人口。

    土地多、人口少,禀赋就好;土地少、人口多,禀赋就差。禀赋好的国家,住房用地多,房价自然变低。禀赋差的国家,住房用地少,房价自然升高。

    俗话讲“物以稀为贵”,这非常符合经济学上的基本规律——价值需求规律。



    从陆地面积上讲,中国是仅次于俄罗斯、加拿大的世界第三大国,官方上的说法是,中国具有960万平方千米的陆地面积。

    单纯从数据和排名上看,中国的确是一个陆路大国,地域广阔。这可能也是大多数中国人认为中国房价不该这样高的主要原因——这可能是一个**朴素、**流行的认识。

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  • 资讯 中国房价为什么这么 知识

    news4378288
    造成我国房价这么高的原因主要是什么呢?有人说是银行,它提供了贷款支持,也有人说是民间炒房团,依靠炒房为生,遍布全国各大城市,哪个城市有上涨的势头,就会重点扎堆某个城市,例如近期深圳就出现2800万以上的豪宅被一日“秒光”现象,抢房潮的背后有没有投资者推波助澜我们也只能是猜想,特别是在疫情还未完全结束之时,抢房热潮让我们不得不产生怀疑。
  • 问答 中国为什么房价这么 其他

    呵呵
    炒作的厉害,泡沫太多。。。过2,3年迟早会回落的。。。
    1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少,交易费用一直在降低。
    2.房屋空置率居高不下,有2亿多平米空置,地产商的资金链已经开始断裂。已经开始变相的抛售。
    3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子,其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度,房地产依然暴力。

    4.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
    5.现在市场供应量远大于实际需求量. 人口结构老龄化
    6.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
    7.来自政府的压力.

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  • 资讯 为什么中国房价这么 房价

    news3285517
    现在中国的流行房产,所以只要是关于房价的信息,全国人民都会比较关注,从近几年的房价情况来看,大家也发现了中国的房价一直在上升,就算大家呼吁房价不要再涨了也不管用
  • 问答 中国房价为什么这么? 其他

    这是多种因素造成的,由地价的虚高、开发商和中介机构等层层抬升房价,炒房团炒作牟利和购房者的盲目购房等因素造成的。

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  • 问答 为什么中国房价这么啊 ? 选房看房

    1:导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。
    其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万,然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
    房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价。反正银行的钱不是私人的,所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
    那么这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行,政府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
    比如土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的过程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子,但是仅仅是这样,房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
    2:导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭。
    按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。
    为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了,而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子,自己出10万**然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出**30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。
    所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会**。而是拿了房子去收拾银行。
    银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里,有只有2500才是房价,有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股

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  • 资讯 房价*国家有哪些?中国房价可能下降 知识

    news4449085
    也许许多人正在考虑的问题是:如果您今天和明天都不买房子,您会在几年会后悔吗?可能有很多人在说,如果我几年前可以回去,我也会买房子!然而,随着国家对房地产市场政策的调控,如今的房价已变得越来越稳定。如果您今年和明年不买房,几年后会感到幸运还是后悔?那么房价*国家有哪些?中国的房价可能下降吗?今天小编就给大家整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 资讯 为什么中国房价这么?明年房价走势如何 房价

    news3330335
    现在中国的流行房产,所以只要是关于房价的信息,全国人民都会比较关注,从近几年的房价情况来看,大家也发现了中国的房价一直在上升,就算大家呼吁房价不要再涨了也不管用,那么大家知道为什么房价走势如何?
  • 问答 为什么中国房价这么?未来房价走向是怎样 其他

    为什么中国房价这么高
    1、房价持续上涨,我国土地制度首负其责。长期以来,中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺,用于房地产开发的建设用地更是少之又少,换句话说,就是供给严重不足,源头缺水。
    在城市发展过程中,既要坚守十八亿亩的耕地红线,又不能释放集体建设用地进入市场,还要满足高速城市化进程建设用地的需要,这个矛盾有多大,可想而知。
    据统计,我国城市建成区面积为3.84万平方公里,仅占国土面积的0.4%,而农村宅基地面积约为16.8万平方公里,约占国土面积的1.75%,房地产用地仅占全国建设用地的4.5%,可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之:人多地少。
    2、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。中国经济增长主要依靠投资性推动,由于行政管制、区域垄断与缺乏创新,形成大量的重复建设和产能过剩;由于知识产权制度不完善及金融支持不足,高端产业、创新产业发育缓慢,低端产业间竞争激烈,产业结构极不合理。
    由于缺乏高端产业的拉动,缺乏创新产业的吸引,大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业,寻求避险和盈利,拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之:钱多业少。
    3、持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切相关。分税制后,地方财政收入逐年减少,财权和事权严重不对等,在这种情势下,土地势必成为城市经营与推动地方经济发展的主要动力。
    这种的模式本质是,政府是经济发展的火车头(大公司),土地财政是动力和燃油,因此,追求高地价是地方政府的必然选择。从上述几个方面可以看到,高房价、高地价根本不是房地产的问题,本质上是中国经济发展模式与城市化模式的问题。
    未来房价的走向是怎样的?
    1、一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了,在国家调控政策下,2018年肯定会加大调控力度,健全房地产市场,建立长期调控机制,提出不要有“喘口气,歇歇脚”的念头,可以看到这次调控力度之大。
    2、三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低,在去库存的背景下,2016年和2017年已经有大幅度上涨,所以未来三四线城市不可能大幅度上涨,应该会比较稳定。
    3、五线城市一般是西部城市或县城居多,房价比较低,比较符合刚需要求,随着购房者的增加,库存量的减少,五线城市未来看涨。

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  • 问答 中国房价什么时候可能下降 选房看房

    目前的局势来看只会涨不会降 国家调控也只是降一点 总体长远看一直会涨

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  • 问答 为什么房价这么 其他

    是那些房地产开发商故意提高的,他们形成了联盟,规定多少就是多少,连国家也拿他没办法了

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  • 问答 房价下降? 在中国为什么房价不会暴跌? 房屋交易

    从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在三十年了,从起初的均价不过几百元而已到现在的价格



    1、历史第一波

    1980年土地改革,1987年第一块地挂牌出售,从此掀开了中国房地产的一轮暴涨~因为物以稀为贵呢~1988年海南获批成立海南省,建立海南经济特区,重大厉害,炒股的人应该知道,什么叫重大利好,重大利好之后又是什么?

    一夜之间资金疯狂涌入~

    政府大肆批地,银行大胆放款,开发商疯狂盖楼~

    房价水涨船高,这时政府一纸令下,提高利率,严控信贷,限时收回违规资金!



    效果也立竿见影,房价随之大跳水,95%的房地产公司倒闭,整个房地产行业倒塌。

    银行自然也不能幸免,大批房地产企业倒了,80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行,也成为我国银行史上第一家倒闭的银行,载入史册!

    2、历史第二波

    在1997年金融危机下,提振经济成为当务之急。

    于是,房地产这个潘多拉磨合被再次打开,一系列的利好政策不断出台,房地产行业在国民经济中的比重不断上升。

    由此开始了漫长了“房价涨,调控;调控松绑,房价继续涨”的循环之中。



    在一路的调控中,凭借人口和经济优势,深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。**高的时候触及16000元!

    但是,人算不如天算。2008年,一场百年不遇的全球金融危机来了!

    一直高烧不退的房价瞬间跳水,房地产遭遇冰冻,土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业,也纷纷倒下。

    深圳楼市,仅仅用了三个月,就从**高点的16000元暴跌至11000元!

    房子沦为了负资产,投资者大量弃房断供,银行负债累累,各大房地产公司纷纷破产倒闭。



    哀鸿遍野!

    直到2009年中央政府出台“四万亿”,大量基础实施建设开工加码,大量热钱注入房地产行业,才重新焕发活力,再次开启上涨通道。

    再者,所谓的一线城市,有经济和人口支撑,但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明,超一线城市的房价,也是可以跌的!

    3、第三波去库存

    “四万亿”计划后,扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水。危机过后一年,再次开启暴涨模式!套路都懒得换!总之就是房价涨,调控的目的只是为了别涨那么快!



    诸如所见,2011-2014年,一方面政府不断下调房贷利率,投放大量的货币进入房地产市场;另一方面,对楼市进行限购,调控房地产价格。

    但是注意,被称为史上**严的调控政策,对于有实力的房企来说不关痛痒;对于有购买能力的投资者来说,也只是增加了稍许的成本,仅此而已!

    在一些三四线城市,库存闲置商品房数量快速增加。调控房价,演变成去库存。政府立马给楼市松绑,金融上也提供各种便利。

    2015年开始,从一线城市蔓延至二线城市,随后在棚改和货币安置政策下,全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情!

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  • 问答 房价下降? 在中国为什么房价不会暴跌? 房屋交易

    下半年将遏制房价上涨!

    话音刚落,

    素有中国“**难买房城市”之称的厦门,

    就传来了房价暴跌的消息!





    地价腰斩!厦门房价一夜跌回2年前


    8月2日,有自媒体消息称,厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖。相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。

    1
    厦门房价普遍下跌
    据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。



    如湖里区新景龙郡,2015年次新房,86㎡,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/㎡,今年同户型成交在460万左右,5.35万/㎡,单价下降了1.6万元/㎡,降幅达到了23%。

    老破旧更加不抗跌,枋湖新村,83㎡,2000年建成,高峰期成交到380万,现在降到290万。

    从二手房曲线也可以看出,如今厦门房价确实已经下降,均价跟去年9月比,都下降了3000元/㎡。



    同时,相比2016年的成交量,厦门二手房成交量已经跌入谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018年上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。



    2
    土地市场开始降温
    不仅房价下跌,厦门土地市场也开始降温。2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/㎡,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/㎡创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。

    2016年地价3字头,2017年2字头,2018年1字头。3年内,厦门地价一年下一个台阶。





    在调控一再升级的背景下,

    厦门房价只涨不跌的神话破灭并非偶然,

    这与全国房价涨跌逻辑基本一致。



    昆山限购即将期满2年,

    目前,各区的房价是怎样的情况呢?



    调控当头!昆山各区涨跌互现


    昆山限购长达一年半之久,依旧没有放松的趋势。不少人认为,政策卡的如此严厉,2018年的行情肯定会受到影响,房价或许会下跌。那么,真的如大家所想吗?





    花桥房价普遍下跌

    从板块均价来看,花桥是上半年唯一的房价下跌区域,花桥原本的主要购房人群就是以上海外溢人群以及投资客为主,限购直接限制了这部分人的购房资格,使得花桥许多楼盘都倍感压力。加上花桥区域本就较高的库存,不少楼盘采取“以价换量”的方法。






    这些区域还在涨


    相比今年1月板块新房均价,城西涨了2125元/㎡,城中1750元/㎡,这两大板块均价涨的**高,都属于昆山热门区域。

    上半年城东几大刚需盘相继售罄(绿地21新城和东晶国际花园售罄),加上区域内在售的住宅项目一经加推就热销,导致整体板块涨幅略大。

    城北由于区域内多个住宅项目迟迟不加推,万科公园大道和北城新境的价格上涨直接拉升了区域整体均价。



    随着碧桂园·吉田国际住宅项目的售罄,城南目前在售的住宅项目仅剩玉兰公馆和昆城景苑,且在售均价一直处于高位,上半年城南涨价155元/㎡,涨幅不大。

    南部水乡和巴城两大乡镇板块,上半年均价涨幅变化不大,这与区域内在售项目多以别墅项目为主有关,其中南部水乡新房均价无变化。

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  • 资讯 为什么房价可能下降 知识

    news4413736
    为什么说房价不可能下降
  • 问答 为什么现在房价这么 选房看房

    因为房子少,要房子的人多,开放商随着国家的调控政策当然要捞一把罗,所以就越来越高了,有的房子**可以维持五年不出手,就为了提高房价

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  • 攻略 苏州房价为什么这么

    housetip9714
    大家都知道,苏州是一个非常适宜居住的地方。老话说的好,上有天堂,下有苏杭。的确,苏州是一个非常非常不错的城市,很多人都想着到苏州去发展。不仅在古代的时候,苏州是一个不错的城市;到现在,苏州也是一个非常非常不错的城市,不仅在文化方面,更在经济发展方面。
  • 攻略 福州房价为什么这么

    housetip8708
    福建福州市是福建最大的中心城市,更是整个海峡西岸最大的中心城市。随着城市化的发展,福州城市也越来越大。经济的高速增长,加速了人口聚集。对于现在的福州来说,已经日新月异,越来越有国际范了,现在大家都很感叹,福州房价为什么这么高?
  • 问答 为什么深圳房价这么 深圳楼市

    - 深圳因为很多投资商看好,所以肯定会把房价炒上去。
    - 但是现在惠州和东莞的房价不算高,现在买入正是时候,如果您或者您朋友想了解惠州那边的楼盘可以打电话自诩我。

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  • 问答 为什么房价这么 选房看房

    您好,上海房价一直在涨高,原因出在刚需较多,土地税不停的在涨,人工费,均摊项目等支出节节攀升,限制措施不到位地稀人多,导致上海房价一直下不来

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  • 资讯 白沟房价为什么这么 房价

    news5455994
    白沟的地理位置让其在短时间得到了发展,并且随着雄安的居住需求不断扩大,让很多人选择在白沟安家,这也让白沟房价得到了一定的发展,自然有人对白沟房价为什么这么高有所怀疑,下面小编就给你分析一下!