• 资讯 东莞出租房屋合同怎么出租房屋合同注意事项有哪些? 房价

    news3436593
    现在租房子买房子是一件很平常不过的事情了,租房子的时候,大家都要签订一份房屋出租合同,很多人并不知道房屋出租合同的写法,所以在租房子的过程中,总是会出现很多合同上被骗的事情,导致了租房的纠纷事宜,那么,出租房屋合同怎么写?出租房屋合同注意事项有哪些
  • 百科 房屋出租合同怎么 全国百科

    baike8170
    房屋出租合同怎么写?写明房屋的基本情况。包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况。租金的行管内容。租金和押金数额、支付方式。
  • 问答 房屋出租合同怎么 房屋交易

    出租方承租方每**租交多少钱,什么时候交?水电费谁付,房间电器坏了谁维修,租期多长,押金多少?没到期不退押金,就这几项就可以了。

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  • 问答 房屋出租合同怎么 其他

    房屋出租合同需要写明以下几点:
    ①写明房屋的基本情况。包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况。 
    ②租金的行管内容。租金和押金数额、支付方式。 
    ③租赁用途和房屋使用要求。 
    ④房屋和室内设施的安全性能。 
    ⑤租赁期限。 
    ⑥房屋维修责任。 
    ⑦需缴费用。包括物业服务。
    ⑧电、燃气等相关费用的缴纳。
    ⑨写明争议解决办法和违约责任。 房屋出租合同也必须写明出租双方的联系方式和个人身份信息和身份号码;再写明房屋的具体的门牌号,出租时间,注意事项以及违约责任等内容,最后签名即可。根据法律规定租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款来达成双方的合同条件。

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  • 问答 房屋出租合同怎么?

    本合同当事人
    出租方(以下简称甲方):
    承租方(以下简称乙方):
    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
    第1条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
    第2条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
    1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为
    2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
    3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
    该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
    第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
    第四条租赁期限、用途
    1、该房屋租赁期共______个月。自______年____月____日起至______年____月____日止。
    2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为____________使用。
    3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
    乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
    第五条租金及支付方式
    1、该房屋每月租金为______元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
    租金总额为______元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
    2、房屋租金支付方式如下:
    甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
    第六条租赁期间相关费用及税金
    1、甲方应承担的费用:
    (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
    2、乙方交纳以下费用:
    乙方应按时交纳自行负担的费用。
    甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
    第七条房屋修缮与使用
    1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
    甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
    乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
    对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
    2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
    乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
    (1)依附于房屋的装修归甲方所有。
    (2)要求乙方恢复原状。
    (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
    第八条房屋的转让与转租
    1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
    2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
    3、甲方出售房屋,须在______个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
    第九条合同的变更、解除与终止
    1、双方可以协商变更或终止本合同。
    2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
    (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
    (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
    3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;
    (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
    (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
    (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
    (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
    (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
    (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
    (7)拖欠房租累计______个月以上。
    4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
    5、租赁期满合同自然终止。
    6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
    第十条房屋交付及收回的验收
    1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
    2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。
    3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
    4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
    第十一条甲方违约责任处理规定
    1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
    2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金______倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
    3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
    4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
    5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
    第十二条乙方违约责任
    1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
    (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
    (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
    (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
    (4)拖欠房租累计个月以上的。
    2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
    3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
    4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
    5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
    第十三条免责条件
    1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
    2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
    3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
    4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
    第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
    第十五条争议解决
    本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第____种方式解决(以下两种方式只能选择一种):
    1、提请仲裁委员会仲裁。
    2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
    第十六条其他约定事项
    第十七条本合同自双方签(章)后生效。
    第十八条本合同及附件一式____份,由甲、乙双方各执____份。具有同等法律效力。
    甲方:乙方:
    身份证号(或营业执照号):身份证号:
    电话:电话:
    传真:传真:
    地址:地址:
    邮政编码:邮政编码:
    房地产经纪机构资质证书号码:
    签约日期:年月日签约日期:年月日
    签约地点:签约地点:
    设施、设备清单
    本《设施清单》为____________(甲方)同____________(乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件。
    甲方向乙方提供以下设施、设备:
    一、燃气管道[]煤气罐[]
    二、暖气管道[]
    三、热水管道[]
    四、燃气热水器[]型号:
    电热水器[]型号:
    五、空调[]型号及数量:
    六、家具[]型号及数量:
    七、电器[]型号及数量:
    八、水表现数:电表现数:燃气表现数:
    九、装修状况:
    十、其它设施、设备:
    甲方:乙方:
    签约日期:年月日

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  • 问答 房屋出租合同怎么,与房东签订租房合同时要注意什么? 买房合同

    签订租赁合同的时候要写清楚租房的期限,房屋的具体地址,这个地址要和房产证上一致,并且室内包含的设施也要写清楚,水电费,物业费以及各种其他杂项费用由谁付,房屋租金多少,这些都要备注上。
    签订合同的时候,双方都要出具身份证原件,并且各持有对方一份复印件,如果不是房东本人的情况下,那么要有委托书,并且合同一式两份。

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  • 问答 **简单房屋出租合同怎么 其他

    甲方(出租方):_________________身份证:________________
      乙方(承租方):_________________身份证:________________
      经双方协商一致,甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方XX使用。
      一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
      二、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(¥____元),
      以后应提前___天支付。
      三、约定事项
      1、乙方正式入住时,应及时的更换房门锁,若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。
      2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。
      3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。
      4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
      5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还。
      6、备注;_______________________________________________________________
      _______________________________________________________________________
      四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效。另水;_____吨气;____立方电;___度
      甲方签章(出租方):乙方签章(承租方):
      电话;电话;
      ______年______月______日

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  • 问答 房屋出租 合同怎么啊? 买房合同

    给你个范本做个参考 出租房屋合同范本 出租方(甲方): (身份证号) 承租方(乙方): (身份证号) 根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的有关事宜,订立如下合同:
    一、 出租房屋情况 甲方出租给乙方的房屋座落在_____ _,租赁建筑面积为 _______ 平方米。房屋类型为_______ 结构。
    二、房屋起付日期和租赁期限
    1、房屋装修、设备安装日期 ______ 个月,自 _______月 ___ 日起,至 _____ 月_____日止。装修期间免收租费。
    2、房屋租赁自 _____年___月___日起,至 ___ _年____ 月____日止。租赁期_______ 年。
    3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期归还,乙方需继续承租的,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁权。
    三、 租金支付方式
    1、甲、乙双方约定,该房屋年租金为人民币 _______元。
    2、租金支付方式: 。
    3、乙方租赁期内,租金不变。租赁期满后,如乙方继续租赁,可协商租金。
    四、 其他费用
    五、厂房使用要求和维修责任
    六、房屋转租和归还
    七、其他约定
    九、本合同未尽事宜,甲、乙双方必须依法共同协商解决。
    十、本合同一式肆份,双方各执贰份,合同经盖章签字后生效。 出租方: 承租方: 电 话: 电 话: 签约地点: 签约日期: 年 月 日

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  • 资讯 房屋租赁合同范本?房屋租赁注意事项 知识

    news4991973
    房子租借在当今社会很常见,可是有些人却由于不懂而上圈套或者花了冤枉钱,其实提早了解房子租借的一些常识,不仅对租借方有协助,对承租方也是很重要的,这个时分知道房子租借合同范本及注意事项才是租房的根底,看看小编的介绍吧。
  • 资讯 房屋租赁合同范本?房屋租赁注意事项 知识

    news5327580
    房子租借在当今社会很常见,可是有些人却由于不懂而上圈套或者花了冤枉钱,其实提早了解房子租借的一些常识,不仅对租借方有协助,对承租方也是很重要的,这个时分知道房子租借合同范本及注意事项才是租房的根底,看看小编的介绍吧。 房子租借合同范本? 房子租借合同范本,其依据是房子租借合同相关法律规定,一般包括以下要素:房子基本情况、租借期限、租金、押金、房子维护、合同免除、违约责任、争议解决方法等。 房
  • 问答 房屋转让合同怎么? 房屋转让合同怎么?模板介绍 买房合同


    房屋出租合同怎么写,这一直是很多房主纠结的问题,各地的房价行情都有他的特殊性,搞不好往往会牵扯出很多纠纷,聊宅小编这里整理的房屋出租合同怎么写,或许能帮到你。



    【房屋出租合同怎么写】



    在外地工作的朋友一定要记得签订租房合同,虽然目前租房合同在一些二、三线城市还不是很普遍,但是我们在租房的时候还是很有必要的,这样可以避免不必要的纠纷,以免劳神又伤财。下面就来详细介绍下写租房合同的注意事项有哪些,希望能帮到大家!



    1、住房具体情况住房的具体位置

    合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。



    2、双方当事人信息

    合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息。



    3、住房用途

    住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。



    4、租赁期限

    由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。



    5、租金及支付方式

    住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。



    6、出租人的责任

    住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。



    7、转租的约定

    有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。



    8、违约责任的规定

    在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。



    看了房屋出租合同怎么写了,小编再给大家推荐几篇房屋出租合同范本,给您借鉴。



    房屋租赁合同 (范本一)



    甲方(房 主):_____________ 电话:_____________

    乙方(承租人):_____________ 电话:_____________

    甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

    一、甲方将自有的坐落在____(简称本房产),出租给乙方作____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为__年__月__日起到__年__月__日。共计__个月。

    二、本房屋年租金为(人民币大写):__(小写:¥__),租金每半年结算,分两次付清。

    三、租金支付时间及方式:第一次于__年__月__日前支付__元,第二次于____月__日前支付__元。

    四、乙方租用本房产后应注意以下事项:

    甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。

    1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪的活动,若有违反法律,由乙方负责。

    2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方,并按违约处理。

    3、屋内用具不得损坏、丢失,否则,照价赔偿。

    4. 现金等贵重物品乙方必须妥善保管,如有丢失,责任自负。

    五、甲方在合同期内,不能擅自无故收回租给乙方的房屋,如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。

    六、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生,甲方有权解除协议并收回房屋。

    七、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前__1 _个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方有权收回房屋,不再签约续租。

    八、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者赔偿相应金额。

    九、合同的解除

    租赁期间,乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收**房产。

    (1)擅自将房屋转让,对外投资入股或与他人调换;

    (2)利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的;

    (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。

    若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同,并有权追述乙方法律责任。

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  • 问答 有房出租,请问房屋出租合同怎么 其他

    甲方姓名(出租方):_________________ 身份证号码:________________ 
      乙方姓名(承租方):__________________身份证号码:________________
      经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。
      一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。  
      二、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(¥____元),
      以后应提前___天支付。  
      三、约定事项
      1、乙方入住时,应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、
      气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
      2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋
      内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏
      水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。
      3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。
      4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。
      乙方交保证金________元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋
      内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
      5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还。
      6、备注;_______________________________________________________________
      _______________________________________________________________________
      四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效。另水;_____吨气;____立方电;___度
      甲方签章(出租方):乙方签章(承租方):
      电话; 电话; 20年月日

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  • 问答 出租房屋合同怎么?? 房屋交易

    来麦田吧,有现成的合同,客户不用出任何中介费的!

    已有10个回答

  • 问答 怎么房屋租赁合同? 房屋租赁合同怎么填写 买房合同


    赶紧看看
    海口一租户往三部门跑10趟才备齐材料,到派出所拿号后被告知还得等半个月;赶紧看看下面这条消息

    海口市居住证申领工作从5月启动以来,不少居民反映居住证申领程序繁琐,需要准备的材料太多,也有很多居民表示办证难,往往好几个部门来回跑还是办不下来。就此,海口市公安局推出相关便民措施,简化办理居住证手续。就群众反映办居住证难的问题,海口市公安局户政处副处长苏德春介绍,由于办理海口居住证措施刚刚实施,在办理过程当中,有些办证民警对办理居住证相关规定理解上有误差,给办证人带来不便。为此,海口市公安局日前推出相关便民措施,简化居民办证手续。





    ●“一表通”让群众不再来回跑


    记者了解到,海口市各派出所日前已向全市居(村)委会下发“海口市社区家庭居住证明表”,申请人填写居住证明表经社区同意后,将该表交到派出所。申请人在这张表上将申报的条件要求全部填写完,派出所按该表内容录入系统即可办证,此举将大大方便群众办证,少让群众来回跑。




    无需提交房产证明就可办居住证
    ●问题:申领人必须符合哪些条件?

    解答:非海口户籍公民到本市居住并在公安机关申报居住登记半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,应当向居住地公安派出所申领居住证,并对申办材料的真实性、合法性负责。可以按规定申领居住证。

    ●问题:夫妻一方有劳动合同,共同居住的,双方都可以办理居住证吗?

    解答:可以。需要居(村)委会出具夫妻二人居住证明。

    ●问题:申领人现在住的房子是别人抵押给他(她)的,现在人找不到又没有任何材料证明房子的所属权,能办证吗?需要什么材料?

    解答:可以办理。抵押房子应提交抵押手续,确没有材料的,由本人书面说明情况,居(村)委会出具居住证明。

    这就意味着,办理居住证将不再需要提供房东房产证。

    ●问题:可以到工作地派出所申领居住证吗?

    解答:不可以。应当向居住地派出所申领。

    ●问题:频繁变动居住地址的非海口户籍公民,应如何计算居住时间?

    解答:分为两种情况,第一种为:已居住海口市但尚未申领居住证并频繁变动居住地址的,以在海口市实际居住的时间为准,居住时间即为多个居住地址居住时间的总和。到各个居住地出具具体居住时间证明。按照规定,居住地址、工作单位、就读**等居住登记信息发生变化的,应当在30日内持相关证明材料到居住地公安派出所办理信息变更手续。

    第二种为:拿到居住证以后频繁变动居住地址的,及时到新的居住地派出所和社区居(村)委会登记变更居住信息即可。



    办居住证无需提交租赁证
    ●问题:自建房承租,但是房子没有土地证,租房人办居住证要什么材料?

    解答:根据《居住证暂行条例》第九条规定,居住地住址证明包括:房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读**、居(村)委会出具的居住地址证明或者其他能够证明有合法稳定住所的材料等。因此办理居住证需要提交房屋出租人和居(村)委会出具的居住地址证明。

    这就意味着,办理居住证将不再需要提供租赁证。

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  • 问答 怎么房屋租赁合同? 租房合同怎么才合法、合理? 房屋交易

    租房合同怎么写才有效



    房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

    根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;



    (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

    (三)租金和押金数额、支付方式;

    (四)租赁用途和房屋使用要求;

    (五)房屋和室内设施的安全性能;

    (六)租赁期限;

    (七)房屋维修责任;

    (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

    (九)争议解决办法和违约责任;

    (十)其他约定。



    签订租房合同需要注意一下八点:


    1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

    2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。

    3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

    4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。

    5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

    6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。

    7、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗。

    8、租金收取和物业管理费收取约定要予以明确。

    法律依据:

    《中华人民共和国合同法》第十二条

    合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

    (一) 当事人的名称或者姓名和住所;

    (二) 标的;

    (三) 数量;

    (四) 质量;

    (五) 价款或者报酬;

    (六) 履行期限、地点和方式;

    (七) 违约责任;

    (八) 解决争议的方法。

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  • 问答 房屋出租合同怎么?哪位有范本呢? 其他

      房屋租赁合同
      出租方(甲方):
      身份证号码:
      承租方(乙方):
      依据国家有关法律、法规和本市的有关规定,甲、乙双方遵循自愿、平等和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。
      第一条:甲方自愿将自有房屋出租给乙方使用,房屋具体状况如下:
      1、该出租房屋座落在 。产别: 。
      2、该出租房屋建筑面积约 平方米。该出租房屋不得设定抵押。
      3、甲方保证已如实陈述出租房屋的权属状况、装饰等情况。乙方对甲方上述出租房屋具体情况充分了解,自愿承租该房屋。
      第二条:对乙方承租房屋的使用用途、期限、租金、及租金交付情况的约定如下:
      1、租赁期限自 止。
      2、该房屋第一年( )租金为人民币 元整,大写 ;第二年( )租金为人民币 元整,大写 ;第三次为半年( )租金为 元整,大写 。
      3、乙方在前一期交付租金使用期满前15天内向甲方交付下一期租金。
      4、租赁期间,使用该房屋发生的水、电、视听费用由乙方承担支付。其他费用由甲方承担。
      第三条:乙方未经甲方书面同意,不得擅自将该房屋转租、转借或擅自调换给他人使用。
      第四条:租赁期间,甲方如需出售该房屋,应提前一个月通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先买权。
      第五条:租赁期间,如该房屋被征用或被列入拆迁范围的,乙方应无条件退还房屋,甲方向乙方退还预收的租金。
      第六条:租赁期满,乙方需要继续承租该房屋的则应于租赁期界满前一个月向甲方提出续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
      第七条:若由于管理原因造成员工吵架等事情与甲方无关,若由于房屋构造原因造成漏水等问题由甲方解决。
      第八条:合同签定后,甲方应在 年 月 日前完成室内物品清空等前期工作,并在 年 月 日前完成房屋交付。
      第九条:甲、乙双方在履约过程中若发生争议,由双方协商解决。
      第十条:本合同一式两份,甲、乙双方各持一份。
      第十一条:本合同经甲、乙双方签章后生效。
      甲方(签章): 乙方(签章):
      联系电话:

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  • 问答 房屋租赁合同怎么,签房屋租赁合同注意什么问题? 房屋交易

    要注意出租时间,和租金价格,还有就是如果对房屋造成损坏的赔偿问题。

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  • 资讯 个人出租房屋合同怎么 知识

    news4034627
    随着经济收入的不断提高,在经济条件允许的条件下,越来越多的有钱人会想着多买一两套房子,然后将其出租出去,也算是一种投资吧!今天小编就给大家普及一下个人出租房屋的时候,合同应该怎么写,因为每年都会有很多关于房屋合同纠纷的事件发生
  • 问答 出租房屋合同怎么啊? 买房合同

    房 屋 租 赁 协 议

    甲方: ,身份证号 ,电话: ;
    乙方: ,身份证号 , 电话: 。

    经协商就乙方租用甲方位于郑州市二七区升龙国际中心 区 号楼 单元 室房间一事,达成如下协议:
    1.乙方租用该房间的设施及配套家具、家电见清单。
    2.乙方租用时间为:201 年 月 日至201 年 月 日。标准月租金为 元。乙方应在下月使用前交付下月租金,付款方式为每月一付,支付到甲方 银行卡上(卡号为 )。
    3.押金为人民币大写壹仟元(1000元),在办理退房时乙方如无违约,甲方应把押金如数退还给乙方。
    4.乙方在使用时应遵守当地政府及本小区的有关规定。
    5.乙方无权擅自更改室内结构。乙方在使用该套居室时应保护好房屋设施,使用期间如有人为污染、损毁房子的墙壁、门窗等各种设施时,应由乙方维修,如发生房间设施非人为自然损耗(如空调电机损伤、热水气管道老化、上下水管及水龙头因质量问题损坏、墙面渗水、地板变形等),则由甲方负责维修。甲方也可委托乙方维修,费用由甲方承担。
    6.甲乙双方如提前解除本协议时,需要提前一个月电话或短信通知对方。
    7.在签订本协议时,双方应出示身份证、房产证等合法有效证件,保证房屋无其他经济纠纷,此房屋在乙方承租前所发生的一切费用均由甲方承担。
    8.协议签订后,甲方应把房间钥匙、电子水卡、空调电视等电器保修单据及遥控器交由乙方保管和使用。物业费、水、电、燃气费、暖气费、公摊电费、闭路电视、网络费均由乙方承担,如发生其他费用,双方协商解决。
    9.在租赁期间乙方有权拒绝任何无关人员进入本房间内。
    10.在租赁期间甲方无权进入该房间,发现甲方私自进房间,一切损失责任由甲方负责。
    11.乙方允许甲方临时使用时,按每天 元收取房费。
    12.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,未尽事宜,双方协商解决。

    甲方签字: 乙方签字:
    2011 年 月 日 201 年 月 日

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  • 问答 怎么房屋租赁合同? 门面房屋租赁合同范本怎么 买房合同

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    【以案释法】房屋租赁合同纠纷中装饰装修费处理

    ——合肥铁欣运输贸易有限公司诉安徽金柱经贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

    【导读】房屋租赁合同中,如果承租人对所租赁的房屋进行装饰装修,一方面可能对出租人的房屋所有权造成侵害;另一方面也可能因装饰装修物在租赁房屋上的固定,而产生不动产的添附问题。相应地,房屋租赁合同纠纷的一大难点是,当房屋租赁合同无效、解除、履行期间届满后,装饰装修物如何处理的问题。该案涉及到房屋租赁合同纠纷中对装饰装修的处理,这类案件横跨债权和物权两大领域,关涉添附制度、不当得利等民法理论,在理论界及审判实务界均引起高度关注。

    【案情简介】

    原告: 合肥铁欣运输贸易有限公司(以下简称“铁欣公司”)

    被告: 安徽金柱经贸有限公司(以下简称“金柱公司”)

    原、被告双方于2002年8月1日签订了《安徽省房屋租赁合同》,合同主要约定如下:原告(反诉被告)铁欣公司将座落于明光路366号的聚宾楼出租给被告(反诉原告)金柱公司用于开展餐饮、住宿、沐浴经营活动,租赁期为2002年8月1日至2017年7月31日,月租金6,800元;其中第八条第二项约定租赁期间,如因市政建设或拆迁,该合同自行解除;第十条第四项约定承租期满后,承租方投入的固定资产为出租方所有;第五项约定装修期为协议签订之日起三个月以内。承租期从协议签订之日起第四个月起计算。合同签订后,金柱公司将聚宾楼更名为金柱宾馆,并进行了第一次装修;履行至2010年3月金柱公司又对宾馆进行了第二次装修,并实际支付装修款4,000,000元。2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订了合肥南站地区搬迁改造协议,确认通过土地置换方式对合肥南站地区实施搬迁。2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统(2010)57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项进行了批复。2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局瑶建(2010)38号文件发布了同意房屋拆迁的批复并于同日给瑶海区车站街道办事处和瑶海区重点工程建设办公室颁发了房屋拆迁许可证,根据拆迁许可证上标明的拆迁红线图,金柱宾馆(原聚宾楼)在拆迁范围内。2011年2月15日铁欣公司向金柱公司发送通知,告知其租赁的房屋即金柱宾馆在合肥南站区域改造拆迁范围内,通知金柱公司于4月15日前搬迁。金柱公司副总经理王建国于次日签收。2011年8月29日合肥市人民政府与上海铁路局又签订了合肥南站地区搬迁改造补充协议对于搬迁地块内房屋腾空、交付与过渡,合肥南站地区铁路多、集经门面房与商业经营用房安置,无偿提供部分多经企业40亩迁建用地等五项事宜作出约定,并约定在协议签署后10个工作日内腾空搬迁地块内的铁路多、集经企业门面用房、商业经营用房、单身公寓和活动室,交付给合肥市人民政府。2011年9月8日铁欣公司向金柱公司发送通知,通知其于2011年9月15日清空出租房交铁欣公司,否则16日停水、电,后果自负,金柱公司王建国于同日签收。2011年10月13日铁欣公司按照拆迁人要求将户号为5560水表销户。因金柱公司一直未按要求搬迁,铁欣公司于2012年4月17日向本院提起诉讼,请求法院确认其与金柱公司2002年8月1日签订的房屋租赁合同自行解除,并判令金柱公司将承租的房屋返还给铁欣公司。金柱公司收到诉状后于2012年5月16日提交反诉状,请求法院依法判令铁欣公司补偿金柱公司损失,包括自建房屋损失、宾馆装修损失、宾馆设备损失、停水造成的损失、18个月停业损失五项共计13,979,275元。第二次开庭时,金柱公司撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失3,750,000元、宾馆设备损失2,967,200元、停产停业损失1,798,830元的诉请。

    【裁判结果】本院认为本案的争议焦点是:1、原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除?2、被告(反诉原告)的反诉请求能否得到支持?

    关于争议焦点1,原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除的问题。原、被告双方于2002年8月1日签订的《安徽省房屋租赁合同》,系双方真实的意思表示,合法有效,应依法保护。其中第八条第二项将“市政建设或拆迁”约定为该合同自行解除的条件。依据2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订的合肥南站地区搬迁改造协议、2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统(2010)57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项的批复、2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局发布的关于同意房屋拆迁的批复、拆迁许可证及拆迁许可证上标明的拆迁红线图,金柱宾馆(原聚宾楼)在拆迁范围内,即双方约定的合同解除条件已成就。铁欣公司于2012年2月15日向金柱公司发送了搬迁通知,金柱公司于次日收到后在合理期限内并未提出异议。金柱公司认为是铁欣公司单方面要求解除涉案合同缺少事实与法律依据的辩解,本院不予采纳。依据《合同法》第九十六条、第九十七条之规定,涉案合同应于2011年2月16日自行解除,金柱公司应当将承租铁欣公司的房屋恢复原状返还给铁欣公司。

    关于争议焦点2,被告(反诉原告)的反诉请求能否得到支持的问题。一是宾馆装修损失。在租赁期内,金柱公司分别进行了两次装修。第二次装修时间为2010年3月至5月,装修合同约定工程包干价5,000,000元。金柱公司于2010年5月28日向装修公司支付了装修工程款4,000,000元。对于该次装修,铁欣公司认为金柱公司对宾馆进行装修前未经过其同意,属于擅自装修,发生费用应由金柱公司自行承担。本院认为,本案合同租期长达15年,金柱宾馆第一次装修与第二次装修时间间隔8年,内部装修及添附物必然老化,金柱公司为了经营需要进行第二次装修符合常理,且涉案合同并没有禁止金柱公司在经营期间对宾馆进行装修,而铁欣公司在该次装修期间和之后合理期限内亦未提出异议,应视为其已同意金柱宾馆的此次装修。依据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的精神,剩余租赁期内的装修残值损失,双方应按公平原则分担。金柱公司2010年第二次装修实际支付费用为4,000,000元,剩余租赁期内的装修应按装修时间至合同期满时间逐年分担从而计算出残值,即4,000,000/(2017-2010)×(2017-2012)=2,857,142.86元。综合本案情况,铁欣公司应补偿金柱公司装修款1,800,000元。至于金柱公司所称,其还剩余1,000,000元余款没有交付装修公司,由于现阶段证据不足,故其可待该款实际发生时另行主张。二是停水造成损失。由于合同解除时间是2011年2月16日,且铁欣公司按照诚实信用原则已于2011年2月15日和2011年9月8日两次履行了通知义务,并给予金柱公司合理的搬迁时间,金柱公司也于2011年2月16日和2011年9月8日分别签收了通知,但至今仍拒不搬迁。在此情况下,铁欣公司按照瑶海区办事处和瑶海区重点工程建设办公室的要求于2011年10月13日办理了相关的水表销户手续。以上事实表明,销户停水造成的损失系因金柱公司拒不履行搬迁义务所致,该部分的损失本院不予支持。

    第二次开庭时,金柱公司向法庭提交了撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失、宾馆设备损失、停产停业损失三项诉请。本院经审查认为,当事人有权在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利,依法予以准许。

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