问答 在北京如何办理房屋抵押银行贷款? 北京楼市
有的项目能贷、有的项目不能已有1个回答
百科 房屋抵押银行贷款 贷款政策
问答 什么是房屋抵押银行贷款?办理房屋抵押银行贷款需要什么条件和材料? 贷款类型
房屋抵押银行贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
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问答 房屋抵押银行贷款怎样还款?房屋抵押银行贷款可以提前还款吗 贷款利率
谁都不不愿意自己欠着别人的钱,不管是亲戚朋友还是银行,所以当我们手里头有多余资金的时候,一般我们都会提前把钱还回去,那么办理了房产抵押贷款的朋友也是如此,这样就会涉及到提前还款,那么很多的朋友就有疑问了,对于房产抵押贷款提前还款要付违约金吗?
一、房产抵押贷款可以提前还款吗?
可以明确的回答大家,房产抵押贷款是可以提前还款的。但是还款未满一年想要申请提前还款的话,贷款机构是需要收取一定的违约金的,所以建议在还款满一年后再办理提前还款。
二、如何办理房产抵押贷款提前还款?
办理房产抵押提前还款手续相对比较简单:
1、提前15-30个工作日向贷款银行提出提前还款的书面申请,提前向银行预约还款日期;
2、银行同意后,带上还款这有效身份证明、和银行签署过的房屋抵押贷款合同以及银行要求的相关证件到银行签署还贷申请表和提前还贷协议;
3、还款日期还款。
三、房产抵押贷款提前还款好不好?
以下两种情况不建议办理提前还款:
第一种情况:等额本金还款期已经过半,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据剩下的本金来计算利息。这代表越到后期,本金越少,所需支付的利息也越少,当还款期已经过半时,也还了超过一半的利息,而后期剩下的更多是本金,在这种情况下不建议办理提前还款,与其办理提前还款还不如利用充足的资金做一些有收益的投资;
第二种情况:等额本息还款还款期过半,等额本息还款是贷款总额和利息总额的总和平均分摊到每个月进行还款,也就是说每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清,和上述第一种情况大致相同,在利息逐月递减、本金比重逐月递增的情况下,到了还款中期,也已经偿还了大部分的利息,这时候提前还款是没什么意义的。
四、为什么房产抵押贷款提前还款要付违约金?
一般提前还款产生违约,是在你还款不足一年的情况下才会产生的。因为你此时提前还款,是会打乱银行该年度的放贷计划和贷款配比的,所以在这种情况下各大银行办理提前还款的条件和门槛都会比较高。比如工行规定,还款不足一年办理提前还款的,收取提前还款金额的5%作为违约金;中国银行规定,还款不足一年办理提前还款,需收取不超过六个月的利息(按照提前还款日的贷款利率计算)作为违约金;广发银行规定,还款不足一年办理提前还款,收取两个月利息作为违约金;而光大银行不满一年办理提前还款,是要收取3%-6%的利息作为违约金的。因此,不满一年的情况下,一般不建议办理提前还款。已有3个回答
问答 办理房屋抵押银行贷款都有哪些流程? 贷款类型
建议做住房公积金按揭贷款,前提是住房公积金连续交满1年,按揭年限长点,也可以提前还款,抵押一般是要求1年还的。
象买二手房**好找家中介代理公司,付个一两千的自配代理费,一切手续他们会帮忙搞定,包括房产过户、交税、办理按揭等等。已有1个回答
问答 房屋抵押银行贷款计算可以吗? 房屋抵押银行贷款怎样计算 贷款利率
中房报记者 许倩 北京报道
随着新任主席郭树清的到位,银监会加强银行业风险管理的举措再下一文。
5月8日银监会网站消息,银监会发布了一个重要制度《商业银行押品管理指引》(以下简称《指引》),明确将押品管理纳入全面风险管理体系。其中关于房地产抵押贷款规定,商业银行发放贷款时,应当以现金流作为第一还款来源。
以往,投资者在资金不够充裕的情况下,往往会选择商品房抵押贷款,以暂时解决资金不足状况。官方数据显示,在贷款抵质押品中,房地产作为押品的占比已经超过了总贷款的三分之一,潜在风险巨大。根据此次《指引》,有房产抵押也不一定就能获得银行贷款,而需要对债务人的偿债能力进行全面评估。
“这源于近一轮房地产调控下部分城市房价发生了不小的波动,此举目的在于提早防范风险建立防火墙,避免风险因素传导至金融系统,反过来也能使针对楼市的调控减少顾虑进一步深入。若银行调低以房抵押权重,配合近期房贷政策的新一轮收紧,可能影响银行房贷的发放总量下降。”交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报(微信公众号ID:china-crb)记者表示。
银行质押贷发放被严控 现金流是第一还款来源
银监会有关部门负责人表示,抵质押品是商业银行缓释信用风险的重要手段。当前,部分商业银行押品存在管理体系不完善、管理流程不规范、风险管理不到位等现象,其风险缓释能力没有得到充分发挥。
此次《指引》不仅引导商业银行加强押品相关制度建设,同时对押品分类、估值、集中度管理、压力测试等提出明确要求。
根据《指引》,押品是指由债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现,所抵押或质押给商业银行,用于缓释信用风险的财产或权利。商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别,并在此基础上进一步细分。同时,应结合本行业务实践和风控水平,确定可接受的押品目录,且至少每年更新一次。
银监会有关部门负责人表示,商业银行押品管理既要确保抵质押担保能够有效保障银行债权,又要充分考虑押品自身风险因素,审慎制定押品管理政策,动态评估押品价值及风险缓释作用。同时,商业银行发放抵质押贷款时,应以全面评估债务人的偿债能力为前提,避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。
同时,商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限,建立动态监测机制,并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。各商业银行还要加强押品集中度管理,采取必要措施防范因单一押品或单一种类押品占比过高产生的风险。
此外,商业银行应根据押品重要程度和风险状况,定期对押品开展压力测试,原则上每年至少进行一次,并根据测试结果采取应对措施。针对押品管理情况进行定期或不定期检查,重点检查押品保管情况以及权属变更情况,排查风险隐患,评估相关影响,并以书面形式在相关报告中反映。原则上不低于每年一次。
据悉,该《指引》已于4月26日下发至各银监局及银行业金融机构,自印发之日起施行。已有4个回答
问答 银行如何办理抵押贷款? 银行房屋抵押贷款怎么办理? 贷款利率
我们在申请房贷的时候,通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水,但是有些借款人因为换工作更换了工资卡,或者其他一些因素,导致流水不够。
实际上,银行之所以要求提供银行流水,是为了证明借款人有足够的还款能力偿还房贷。那么今天小编就为大家介绍的就是办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息。
那办房贷时,银行流水不够怎么办?
NO.1
增加父母为共同还款人
如果说增加父母作为共同还款人的话,也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单,贷款人只需要与父母同时前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说,周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款,不过,有些银行年龄可以放宽到65周岁。
NO.2
自制银行流水
大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。
NO.3
提高**
这是**后一种方法,如果银行流水无法满足要求,又不能提供其他财产证明的话,只能提高**比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围内。
NO.4
个税、社保代替
有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水,前提是每月都是在同一时间固定缴纳,这样才能证明借款人有稳定的收入。但是只是大多数银行支持这么做,具体还是要多咨询几家当地的银行。
NO.5
不定期存取
把可用金额汇入同一张卡,不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者,每月不定期的从卡中存取部分现金,连续操作几个月,这样就可以以每月有隐性收入为由,向贷款机构争取,但是,需要注意的是,严谨的银行通常都不予认可,只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构,才能够接受。
NO.6
提供担保证明
目前常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。
关于办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息小编就为大家介绍到这里,不同区域不同银行肯定是存在差异的,大家在申请贷款之前一定要先咨询银行,根据他们的要求来选择**适合的办法。已有3个回答
问答 房屋抵押银行贷款多久? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款? 贷款利率
一、选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!
但是这个并没有我们想的那么简单,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构,那请耐心等待,一方面可能因为资料不符被拒,另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说,选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。
二、写申请 交材料
熬过险恶的第一步,终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们,带着银行要求的材料来提交申请吧!
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);
2、个人收入证明;
3、贷款用途证明或声明;
4、抵押房产权属证明;
5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)
三、初步审核
这个阶段是很重要的环节,银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。
客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求,那就下一步,要是不符合,对不起,GAME OVER。
四、房产评估
一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要moeny的,一般是千分之一到千分之三左右。
采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不一样,不同地区的收费标准也不一样。
五、银行面签、签合同
银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,也就是面签啦。
面签时候,首先查个人征信(夫妻双方征信OK,那就下一步;征信有严重逾期,对不起,GAME OVER),同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求,确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。
这个环节,也是补齐所有资料的环节,资料准备越齐全,审批越顺利。之后,就等信审电话啦。已有3个回答
问答 哪个银行房屋抵押贷款?房屋抵押银行贷款需要哪些手续? 其他
条件如下:
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,
2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押,
4、房屋可以合法上市交易,容易变现。
5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。
6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益。
7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。
8、工作稳定
在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。
9、有可观的收入
申请银行房产抵押贷款的借款人,若有可观的收入,获贷几率将大大提高,因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。
10、信用记录良好
虽然各银行对信用记录的要求不一样,但如果借款人信用完美,那么贷款成功率也比较高,所以一定要维护好个人信用。已有3个回答
百科 银行房屋抵押贷款如何办理 商业贷款
问答 银行如何办理抵押贷款? 怎样在建设银行办理房屋抵押贷款 贷款利率
如果是用房屋抵押的贷款朋友们,您必须知道的内容包括以下几点:
要知道抵押贷款是自己的房子,提供固定的工作来偿还您的贷款,多家银行进行综合业务的对比,看看那些银行的门槛要求会相对低 一些,贷款额度的问题是银行的评估额的百分之50,由银行指定的评估公司来进行的,按照您房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等相关因素产生的,一般情况评估价都会低于房子市场价格,这是由于银行要控制风险。
那么我们应该怎么提交相关房产抵押的申请材料呢:
1、房产证
2、权利人即配偶的身份证件
3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
4、权利人收入证明
5、权利人户口本
6、如房产证权利热有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一起的银行对账单
8、为提高贷款通过率,请您尽量多提供家庭其他财产证明如:另处房产证,股票,现金存折,车辆行驶证等,贷款的主要是根据您时间贷款的用途来决定您的贷款方式的。
将要进行的建行抵押贷款的流程:
①借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料;
②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同;
③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金;
④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;
⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。已有5个回答
问答 房屋抵押贷款能贷多少?房屋抵押银行贷款怎么申请? 其他
房屋抵押**多10年,需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明(如单身到民政局开单身证明)。利率这个根据银行有不同的规定,评估房产需要费用(个别银行不需要)大概在房价的千分之5(有些地方能讲价),抵押需要费用商品房我们这550元,住房110元。
希望可以帮到你!已有4个回答
问答 房屋抵押银行贷款年限是多久? 房屋抵押银行贷款年限是多少年 贷款利率
1、银行对贷款年限的**长限制
一般,银行对房贷年限的要求是**长不超过30年,不过具体还要取决于各地银行的政策要求,因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的**长贷款年限缩短到25年,贷款期限长,购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。
2、房产性质
不同性质的房产,贷款的**长年限是不同的。简单的说就是,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的**长年限是不同的。
普通住宅**长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限**长为10年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。
3、贷款人年龄
贷款人的年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。
贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。
4、贷款人还款能力
在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。
5、房屋房龄
除了以上说的几个因素外,房龄也是会影响房贷年限的,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋,贷款年限会比较短,甚至会被银行拒贷。已有3个回答
问答 哪个银行房屋抵押贷款?房屋抵押银行贷款需要什么手续? 其他
您的房产**好不要超过15年,因为超过15年的有些银行不接受,具体可以贷多少得评估之后才能知道,贷款金额=评估值×50%(评估是银行找相应的评估公司去做的)贷款年限的话一般在3年以内,**长不超过5年。利息是基础利率×110%也就是上浮了10%。还款方式的话一般是按揭还款。
了解这些之后,如果去办理的话,需要个人准备身份证,户口本,结婚证,收入证明(可以是工资的固定收入,您自己名下的房产,存款,国债,基金,租赁收入等)如果您自己开办企业的话,需要提供企业的营业执照,税务登记证,验资报告,公司章程,组织机构证明等。**后别忘了要带您所要抵押物品的权属证明(说白了如果抵押房长的话就是房产证)。已有4个回答
问答 如何办理房屋抵押银行贷款呢?作用都有哪些呢? 贷款类型
贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的30%作为购房首期付款;4.有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;6.我行规定的其他条件,申请借款时,应出具的文件申请借款时,
您应填写《中国农业银行个人住房贷款申请审批表》,并向我行提交如下文件:1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;8.贷款人要求提供的其它文件或资料。已有3个回答
问答 房屋抵押银行贷款哪个银行好 其他
房产抵押一般不需要担保人
大银行审批严格,小银行审批相对容易但利率高。已有3个回答
问答 房屋抵押银行贷款多久? 中国银行房屋抵押贷款要多久 贷款利率
“喂,小王啊,我是李哥,我**近手头有点紧,你看能不能借我点钱哇?”
“李哥,我现在在开会,我空了给你打过来哈,先酱紫,挂了!”
“嘟嘟嘟.......”电话里传来了这样的声音。
在我们日常工作生活中,相当一部分人可能出于各种各样的原因,会出现资金紧张的情况。借钱的时候一个个朋友远离你而去,把老脸都豁出去了才借到一万三千两百块!想想都心寒...
那急需一笔钱的时候时候咋个办呢?
有人可能会说,现在啥子社会哦,还怕借不到钱迈,各式各样的P2P贷款随便找一家就是了。
可是帮帮要提醒大家的就是:现在的什么P2P确实方便,但风险也是大得很的哟,如果你要是有房产的话,其实你可以选择房产抵押贷款,这种方式可要安全得多!
那么什么是房产抵押贷款?
通俗来说就是:把房子抵押给银行,银行贷款给你(收取一定的利息)然后等你贷款还清了房产就还给你,如果贷款换不清或还不起,这个房子就是银行的了!
房产抵押贷款分两
个人消费贷款和个人经营贷款
个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。
个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途,比如进行投资、创业等。
房产抵押贷款申请条件
房屋房龄超过15年不能抵押
不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(小部分银行可能有不同政策)。申请人要有备用房,以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。
利率按抵押用途划分
个人消费贷款执行基准利率或上浮10%
一、抵押房产用于企业经营:
房产抵押贷款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成
房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
房产抵押贷款年限:一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费:
房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%
房产抵押贷款年限:一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房:
房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍
房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年
出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗?
假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万,快要到期时,又没能力还钱,如果银行拍卖掉房产,**多不超过20万,根本不够支付银行的利息和本金,那么借贷人会因此承担法律责任。
当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款,银行有权利提起上诉,进行法律制裁,且这种行为及其影响个人信用度。已有3个回答
问答 房产抵押银行贷款还款? 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗 贷款利率
房屋抵押贷款是可以提前还款的,但是很多人不知道具体该怎么去做。提前还贷款主要分为两种方式,一种是部分提前还贷款,另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是,提前还款在时间上也会有一些限制,而且有的时候需要缴纳一笔违约金,当然每个机构的情况各有不同,大家要具体问题具体分析。下面我们来看看这两种还款方式具体怎么操作。
一、房屋抵押贷款提前还贷方式有哪些?
提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法,二是等额本金还款法。
1、等额本息还款法
借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。
2、等额本金还款法
借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,选择等额本金还款法。
二、具体的银行提前还贷方式有哪些?
按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加已有4个回答
问答 抵押房屋贷款哪个银行贷款? 房屋抵押贷款,需要哪些材料? 贷款利率
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,两者之间既相似又有区别,下面小编就来具体的介绍一下。
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,贷款人每月偿还一定的月供,当**终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权,即我们通常所说的“个人住房按揭贷款”。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。房产抵押一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求,将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
住房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别
区别1:贷款用途
住房按揭贷款建立在房产交易的基础上,贷款用途用于支付买房人的购房款。而房屋抵押贷款并不建立在房产交易基础上,贷款用途可以是生产经营装修消费等,但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
区别2:贷款手续
申请住房按揭贷款时借款人需要提供**款证明购房合同等材料,而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
区别3:政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
区别4:贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限**长可达三十年,而房产抵押贷款的贷款期限**长可达十年。
房屋抵押贷款与其他贷款**大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次,那么你申请起来就难了。已有3个回答
问答 房屋抵押银行贷款年限? 房屋抵押贷款**长还款年限是多少? 贷款利率
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款,这个从字面上来看,“长相”极为相似的一对,在很多人眼中酷似孪生兄弟,所以极易将二者混为一谈,但其实透过表面现象,我们会发现其各有各的“性格”所在,两者的“内在”可以说是大相径庭,且适合与不同的人群“交往”。接下来,我们马上了解下二者区别。
1F
贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2F
贷款成本略有别
总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
3F
贷款期限各不同
按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
近年来,不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,但需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人尽量对号入座,根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。已有4个回答
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