• 问答 房屋租赁怎么? 房屋租赁怎么房屋租赁税费计算方法 房屋交易

    二哥税税念的朋友大家好,我是夏夏。



    二哥告诉我们,每个人的经验都值得分享,在这个移动互联网时代,你自己看似不起眼,觉得没什么含量的实践经验通过网络无限放大受众基数后,总是能帮助到一些需要的人,所以要大胆的分享,千万不要觉得只有大师专家才有资格发言,我们小会计的接地气的实操经验也非常有用。



    没有太晚的开始,不如从现在就行动,我把自己公司在向个人租入房屋时候如何测算税金,如何倒算开票金额的经历分析出来,希望对大家有所帮助。





    做为一个公司,我们必不可少的就是办公场所、当然有些公司还需要一些职工宿舍。



    大部分公司不会自己去盖自己的办公大楼和职工宿舍,因为固定资产的投资回收期会非常长,那么唯一的方式就是租用。



    不管是向个人租还是向公司租房,出租方都会把税收问题抛给承租方,那么了解租赁环节的税收对一个公司的财务来说就非常必要的,那个人出租房屋到底涉及哪些税?每种税如何计算?



    带着这个问题,我直接以图表的方式为大家展示一下个人出租房屋的涉税事项。「以四川省为例」



    其他省份具体征收率可能有所差异,比如个人所得税和房产税可能存在差异,实践中还要结合当地税务机关的规定来计算。

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  • 问答 房屋租赁怎么

    根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点 。
    营业税起征点的适用范围限于个人。
    营业税起征点的幅度规定如下:
    (1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;
    (2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。
    省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

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  • 问答 房屋租赁怎么房屋租赁税率是多少呢? 房产税费

    房屋租赁区别不同的出租人,计算税率不同,具体如下:
    一、一般纳税人出租不动产
    增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。
    一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款
    二、小规模纳税人出租不动产
    小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款
    三、个体工商户出租住房
    个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
    四、个人出租不动产
    个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%
    个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

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  • 问答 房屋租赁需要那些 房产税费

    个人出租房屋需要缴纳个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税及其附征的城建税、教育费附加、地方教育附加;
    同时针对不同情况给予了一定的税收优惠,主要有:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;
    对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税;
    对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

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  • 问答 房屋租赁需要那些 房屋交易

    房屋租金收入交营业税及附加税

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  • 问答 房屋租赁如何缴税?房屋租赁怎么 房产税费

    已经在应用商店上线,

    从元旦起

    纳税人可通过该平台自行申报个税,

    包括年度综合申报和各类专项附加扣除。





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    个人专项附加扣除需要填报相关扣除信息吗?

    ...

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    1、赡养老人扣除要满足什么条件?



    纳税人赡养一位及以上年满60岁的父母,以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母的赡养支出,可以税前扣除。



    2、专项附加扣除信息采集的方法有哪些?



    根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)>的公告》(2018年第60号):



    第十九条 纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式,向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。



    第二十条 纳税人选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除的,按下列规定办理:



    (一)纳税人通过远程办税端选择扣缴义务人并报送专项附加扣除信息的,扣缴义务人根据接收的扣除信息办理扣除。



    (二)纳税人通过填写电子或者纸质《扣除信息表》直接报送扣缴义务人的,扣缴义务人将相关信息导入或者录入扣缴端软件,并在次月办理扣缴申报时提交给主管税务机关。《扣除信息表》应当一式两份,纳税人和扣缴义务人签字(章)后分别留存备查。



    第二十一条 纳税人选择年度终了后办理汇算清缴申报时享受专项附加扣除的,既可以通过远程办税端报送专项附加扣除信息,也可以将电子或者纸质《扣除信息表》(一式两份)报送给汇缴地主管税务机关。



    报送电子《扣除信息表》的,主管税务机关受理打印,交由纳税人签字后,一份由纳税人留存备查,一份由税务机关留存;报送纸质《扣除信息表》的,纳税人签字确认、主管税务机关受理签章后,一份退还纳税人留存备查,一份由税务机关留存。

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  • 问答 房屋租赁谁来 房产税费

    房屋租赁所产生的税费,理论上是应该由出租方承担的,完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务操作之中,出租房屋所产生的税费,一般是由承租方负责缴纳的。

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  • 问答 租赁房屋什么 房产税费

    1、个人出租非住房:个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
    房产税:12%;营业税:5%;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
    2、个人出租住房应缴纳以下税款:个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。
    房产税:以租金收入4%计算缴纳;.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

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  • 百科 房屋租赁怎么 税费方式

    baike19179
    个人出租房屋时,需要缴纳房产税及其他税费,需要缴纳的税费有:营业税,按照房屋出租租金收入的3%征收;城建税,以营业税税额为计税依据,按7%征收;教育费附加,以营业税税额为计税依据,按3%征收;房产税,按房屋出租租金收入的4%征收,个人所得税,按房屋租金收入的20%征收。企业出租房屋和个人出租房屋计税标准是不同的,出租住宅性质的房屋和商业性质的房屋,需要缴纳的税费也是不同的。
  • 问答 租赁房屋需要什么啊? 房产税费

    分析如下:

    1、需要房屋出租人到房产所在地税务机关办理缴税申请,需要携带:

    (1)出租人身份证明原件、复印件。

    (2)房屋产权证书原件、复印件。

    (3)出租合同或协议。

    2、需要缴纳的税费包括:

    (1)房产税,按租金收入4%缴纳。

    (2)营业税,在税率3%的基础上减半缴纳。

    (3)城建税及教育费附加:按实际缴纳的营业税税额计算,城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率;教育费附加按3%税率缴纳。

    (4)个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征。

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  • 问答 房屋租赁什么?具体什么叫房屋租赁 其他

    个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
    1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
    2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
    3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
    4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
    5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

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  • 问答 租赁房屋什么房屋租赁税率是多少? 其他

    1、个人出租非住房应缴纳以下税款房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。
    2、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4k元的,减除费用800元;4k元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
    3、个人出租住房应缴纳以下税款,对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

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  • 问答 房屋租赁怎么?房屋租赁税费计算方法是什么? 其他

     按照规定,个人(自然人)出租不动产,要看不动产的属性。如果是属于非住房,增值税征收率为5%;如果属于住房,增值税征收率为5%,减按1.5%计算缴纳。
      例如,某人出租非住房年租金100万元,应缴纳的增值税为100/(1+5%)×5%=4.76万元,较原营业税少缴2400元;若出租住房,则应缴纳增值税为100/(1+5%)×1.5%=1.42万元。

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  • 问答 房屋租赁多少? 房产税费

    个人出租房屋代开发票,按照5%的征收率计算应纳增值税,如果出租个人唯一住房,则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下:

    一、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。

    二、个人出租房屋现在是越来越多,政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理,**主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问,个人出租房屋交什么税。在国家税收税种中,就有一个房屋租赁税,这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋,必须缴纳一定的租赁税,个人出租房屋税率规定是在5%-7%,税费在房产所在地的地方税务局缴纳。

    三、如果按5%的税率,1万元缴税500元;如果是个人唯一住房,缴纳150元。

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  • 问答 个人房屋租赁什么 房产税费

    一般来说,个人房屋租赁需要缴纳个人所得税、增值税以及地方税务局核定的其他税收,如土地使用税、营业税等。

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  • 问答 房屋租赁什么 其他

    1、营业税:
    单位出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。

    2、城市建设维护税:
    单位在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

    3、教育费附加:
    单位在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额为依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。

    4、房产税:
    企业应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。

    5、城镇土地使用税:
    拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。

    6、印花税:
    单位出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。

    7、企业所得税:
    按照企业所得税法的有关规定,企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

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  • 问答 房屋租赁到底谁 房屋交易

    呵呵,这是个常见问题。
    租赁场地办公,支付租金,纳税人是谁?是收取租金的出租方。
    出租方是企业,需要缴纳营业税及附加、印花税、房产税
    出租方如果是个人,还要增加一项个人所得税

    至于土地使用税,如果对方的土地是集体土地,那么土地使用税的纳税人是承租方也就是实际使用者。如果对方土地是国有土地就麻烦了,税法没有明确规定,但是按照税收原理和条例的基本规定,还是由使用者缴纳。

    完税凭证除了土地使用税以外,都是A公司的名字,你怎么做帐?自己消化吧

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  • 问答 个人房屋租赁多少 房产税费

    根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第四十七条的规定,出租个人住房的,应当向主管税务机关申报并按月缴纳个人所得税,个人所得税的计算方法为:
    租金收入 × 扣除标准(5%)÷ 扣除标准(20%)=应纳税所得额
    应纳税所得额× 税率(20%)= 应纳税额
    例如:一个月租金1000元,则应纳税额=1000×5%÷20%×20%=50元

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  • 问答 房屋租赁多少? 房产税费

    出租房屋要交的税:

    每月租金收入超过5000元的,区分以下两种情况:

    出租普通居民住房,按照收入全额征收3%营业税,并按照营业税的7%征收城建税,按照营业税的3%征收教育费附加;按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0。1%征收印花税。;按照每月租金收入的4%征收房产税;月租金在4000元以下的:个人所得税=(每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×10%;月租金在4000元以上的:个人所得税=[(每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×(1-20%)]×10%。

    出租非普通居民住房,按照收入全额征收5%营业税,并按照营业税的7%征收城建税,按照营业税的3%征收教育费附加;按照每月租金收入的12%征收房产税;月租金在4000元以下的:个人所得税=(每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×20%;月租金在4000元以上的:个人所得税=[(每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×(1-20%)]×20%。

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  • 问答 房屋租赁应该哪方 房产税费

    房屋租赁的房产税在房屋所在地的地税局办理缴纳。办理手续:需携带房主身份证原件及复印件,租赁协议及复印件,房产证及复印件到房屋所在地地税局缴纳税款和开具发票。

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