• 问答 公摊面积一般多少? 高层楼房公摊面积是多少 房屋面积


    一、什么是公摊面积?


    公摊面积是分摊的公用面积的简称,他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。


    二、公摊面积如何区分?


    目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:


    可分摊为公摊面积的空间:


    1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积


    包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


    2、共有建筑面积


    包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。


    3、公用分摊建筑面积


    指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。


    不应计入的公用建筑空间为:


    1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;


    2、售房单位自营、自用的房屋;


    3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。


    需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。


    三、公摊面积怎么算?


    1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数,公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。


    2、公摊面积的算法公式是:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)


    高层公摊面积计算方法:


    公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率)


    小高层公摊面积计算方法:

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  • 问答 高层楼房公摊面积一般是多少

    一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。
    有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。

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  • 百科 高层楼房公摊面积一般是多少 面积户型

    baike15427
    其实,国内并没有对高层住宅房的公摊面积系数做出具体的规定,由于房子的类型和配套是不一样的,所以房子和房子之间的公摊面积大小也是不一样的,但总体来说,高层住宅房的公摊面积是不能超过35%的。高层住宅的公摊面积其实主要包含了三个地方,主要就是房子的走廊,公共配套间以及电梯。假如说高层住宅公摊面积比较大,那就证明这个房子住起来比较的舒适,因为公共配套都是非常齐全的。
  • 问答 请问高层楼房一般公摊面积是多少 其他

    目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
    在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。
    依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2.售房单位自营、自用的房屋;
    3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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  • 问答 请问高层楼房一般公摊面积是多少 房屋面积

    公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%。
    1、套内建筑面积由以下三部分组成:

    ①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

    2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

    3、公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

    4、一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

    5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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  • 问答 楼房公摊面积一般是多少?高层楼房公摊面积一般以百分之几为标准? 房屋面积

    所有的房子都是有公摊的,公摊不是看房子的大小而是户型决定的。
    一般电梯房的公摊会大很多将近30,普通多层的房子公摊都在20左右。
    至于能不能超过百分之几没有具体规定。
    其实房地产开发公司也考虑着这些,他们会想办法把公摊降低的,只有这样这个房子才好卖。
    一般买房子时介绍的都是建筑面积,虽然公摊咱们也需要花钱买,可事实上公用的地方在法律上是不属于房主的,只有户内的地方才是户主可以随意支配的,所有的人都这样。
    其实如果套内面积78.02的话,那另外的23.65还包括墙体所占的面积,不算大了。

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  • 问答 求教高层楼房公摊面积一般是多少 房屋面积

    1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间

    2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。

    3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间

    4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。

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  • 资讯 高层公摊面积怎么算?高层公摊面积一般是多少 房价

    news3690939
    高层公摊面积怎么算?很多人买高层都会先询问公摊面积,因为很多楼房的公摊面积是非常大的,一共才几十平米,公摊就占了10多平,这样能居住的面积就很小了,所以我们在买房子的时候要提前问好公摊面积,那到底高层公摊面积一般是多少?
  • 问答 高层公摊面积包括哪些?高层公摊面积一般是多少 其他

    通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

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  • 问答 高层公摊面积标准一般是多少 房屋面积

    目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
    在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。
    依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    一.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    二.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2.售房单位自营、自用的房屋;
    3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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  • 资讯 高层公摊面积标准一般是多少 政策

    news3690927
    买房经常提到公摊面积,到底公摊面积怎么算,高层公摊面积的比例和算法是怎样?公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。
  • 问答 高层楼房公摊面积是多少公摊面积大吗? 中介经纪

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  
     公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  
     公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)   
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积   
    影响公摊面积的因素:   
    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。   
    2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点   
    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。  
     
    普通住宅的一般公摊比例:   
    多层:8%——15%   
    小高层: 10%——20%   
    高层:15%——30%

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  • 问答 高层公摊面积是多少? 房子公摊面积一般多少 房屋面积

    多层洋房自古血统尊贵,钟爱者名人辈出,洋房一直是市场的宠儿!菏泽随着城市化进程加快,不断涌现新的楼盘,多层这一稀缺产品逐渐增多,但却因为面积太大,动辄130㎡起,140-180㎡成为了多层洋房的主力面积,甚至更大,这让菏泽城市新起中坚力量望而却步,退而求其次选择高层。







    如果小编告诉你,有这样一家楼盘,多层洋房面积在110-130㎡之间,对于买房想住洋房的亲们,国璟府多层洋房是您**佳的选择,**款在20-25万之间。思虑周全的您,可能会有这样的疑虑:洋房单价高,如果买个130㎡的多层洋房,高层的话怎么也得买个140多平米的高层了,面积更大。







    关于这个错误的认知小编给您算笔账:是买130㎡多层洋房合适还是买140多平米的高层合适。以国璟府130㎡的多层洋房为例,单价以6500元/㎡计算,总价是84.5万元。总价84.5万元,以单价5700元/㎡计算,确实能买到其他楼盘148.24㎡的高层。







    算完以后,觉得买高层划算?高层148.24㎡将近150㎡,多层才130㎡!亲们忽略了**重要问题:公摊率!国璟府130㎡多层洋房,公摊率仅约14%左右,公摊面积约18.2㎡,其套内实用面积约111.8㎡;高层公摊一般在25%左右,148.24㎡套内实用面积虽然也是111.8㎡左右,但是公摊面积高达37.06平米,是多层公摊面积的 2 倍!







    把钱花到公摊上冤不冤枉?高层居住舒适度低,后期居住成本(例如物业费、各种税费等)比多层要高;多层公摊面积小更划算,且土地日益稀缺,价值凸显,多层**空间更大!从市场涨幅来看,多层洋房的**空间至少是高层的 2 倍。



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  • 问答 公摊面积一般多少? 高层楼房公摊面积一般以百分之几为标准 房屋面积

    《新华社每日电讯 》7月27日发文:公摊面积问题积弊已久 已侵占百姓利益。



    主要因为近日热议的一篇文章,可以识别以下二维码查看:



    《买100平米的房子只得70平米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》





    关于公摊面积网上曾经有一种说法,公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法,后来被香港其他开发商所共用,国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的,涉及到一次法律官司,讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷,那么可以这么理解,在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。



    新华社痛批了国内公摊乱象



    在房价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?



    从1998年进入商品房时代开始,由购房者分摊购买的共有建筑面积,就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。



    诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。





    有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

    至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。



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  • 资讯 高层楼房公摊面积多少 作用高层公摊面积的原因 房价

    news2702033
    高层楼房公摊面积是多少?很多作用高层楼房公摊面积的原因,都邑让楼房的公摊面积受到作用,看看常识里面的介绍。
  • 问答 楼房公摊面积一般是多少高层住宅公摊面积怎么算? 房屋面积


    屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人,公摊面积究竟包括哪些部分?如何计算?公摊面积多大才算合理?

    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
    读者张先生介绍,他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅,但他到马女士家做客时发现,她家的房子虽说仅比他家的大1平方米,但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现,张先生家的公摊面积为21.9平方米,而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来,在名义价格相同的情况下,实际价格却相差很多。对普通的购房者而言,这是个不容忽视的问题,毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
    长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。 所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
    公摊面积如何区分?
    目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2. 售房单位自营、自用的房屋;
    3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
    需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
    公摊面积怎么摊?
    公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?
    目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
    一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间
    一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

    如何计算公摊面积
    住宅楼公摊面积计算方法为:
    公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)



    公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积


    可分摊的公用建筑面积
    大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体水平投影面积的一半
    不应计入的公用建筑空间
    1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
    公摊系数的计算公式

    公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积. 特别提示: 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。 售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经国家房管部门同意,并需书面承诺:先按预售合同的约定,用先行计算的商品房销售面积,与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后,与测绘部门**终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。 商品房如按整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其他楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。 任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。

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  • 问答 高层公摊面积一般是多少 其他

    高层的公摊面积一般是在10~15之间,如果是带电梯的小高层住宅公差面积也会稍微高一些,在15~20左右。公摊的系数会在签订购房合同的时候有标识出来,所以购房者在买房的时候注意想先咨询一下开发商。公摊面积也就是整个小区当中所有业主共同使用的面积,主要包括有楼道,电梯以及外面的绿化面积等等。
    所以购房者在进行买房的时候,尤其是签订购房合同的时候,一定要关于公摊面积作出明文的规定,而且在房屋的图纸上面也会有公摊系数,只要测量一下套内的建筑面积,就可以得出具体的公摊是多少。一般对于小高层的建筑公摊面积占到10~15%,因为没有电梯之类的多余占用面积,所以得房率会高一些。一般情况下楼层越高得房面积也就越低,使用到的公摊面积也就越大。

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  • 问答 高层楼房一般公摊面积是多少?有计算的方式吗? 房屋面积

    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。

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  • 百科 高层公摊面积一般是多少 面积户型

    baike28528
    公摊面积一般在7%到30%左右。公摊面积的大小具体要看楼房的类型,比如:①低层建筑一般都在6层左右的,房子一般不配备电梯都是楼梯房,这种房子的公摊面积比较小,正常在7%到12%左右。②小高层建筑一般都是在8到11层左右的房子,这种房子配备电梯,公摊面积正常在12%到18%左右。③电梯洋房,这种房子一般都在7成左右,公摊面积比较大,在15%到30%左右。④高层住宅正常在13层以上,公摊面积一般都是在17%到25%左右。
  • 问答 层楼房公摊面积一般是多少 房屋面积

    你家房子的外墙,一起算进去的,除了你看到的公用楼道,楼梯,还有很多,你看到了就没有注意,是小区的绿地,小区里的道路,门卫室,地下室,水泵房,配电间,这些开发商不会白送给你们的,都要你们分摊的。开发商拍买土地时,一起拍进去的。
    你注意到没有,小区停车在路边,小区道路是你们大家的,所以收费也是你们小区共用的,用在设备维修,等等方面。

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