百科 个人所得税怎么申报 税费方式
百科 如何申报个人所得税? 税费方式
百科 个人所得税如何申报 税费方式
问答 个人所得税 产权产证
个人所得税,普通住宅总价×1%或(总价-成本)×20%,受赠或继承所得按总价×20%征收,购买满5年且为家庭唯一生活用房的免交。已有1个回答
百科 个人所得税 全国百科
问答 卖房有个人所得税,买房也有个人所得税吗 房产税费
卖房的产权人名下要是有二套私产住房或者卖房的房产契税票不满5年就有个人所得税评估价的1%。买房产权人名下有二套私产住房就有契税评估价的3%。已有9个回答
资讯 卖房个人所得税是什么?买房个人所得税是什么 房价
问答 卖房个人所得税 房产税费
①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值,那么在计算个人所得税的时候,通常用计税的价格减去房子的原有价值,然后再减掉原来的契税,再减掉本次交易所产生的契税,用最后剩余的这个数值乘以20%的税率,最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。
②如果纳税人没有办法,在地税系统当中查询到房子的原有价值,那么在计算个人所得税的时候,可以直接使用计税价格乘以1%的税率,计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。 一般在买房的时候,只要自己的贷款批下来了,此时就可以去验收房屋了,并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话,到时候会产生一些滞纳金。已有1个回答
问答 房产个人所得税 房产税费
在房屋进行交易的过程当中会产生房产个人所得税了,而个人所得税的税率并不是固定的。如果说房子的产权证办理时间已经超过了5年,那此时一般是可以免征个人所得税的。但如果房子的产权证办理时间在5年之内,那么需要征收房产税,房产税在征收的时候可以按照房屋差价总额的20%来收取,或者也可以按照房屋成交总价格的5.5%来收取。 房屋交易时除了会产生个人所得税以外,还会产生很多的税费,比如说会产生契税,营业税,印花税,城建税教育附加费用等等。 一般这些费用是需要到当地的税收部门去缴纳的,在缴纳了之后要收好自己的税票,接下来需要带上税票到房管局去办理房屋的过户手续。如果觉得这些比较复杂,自己不太了解,也可以委托正规的中介公司来办理。已有1个回答
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问答 卖房个人所得税 房产税费
卖房的时候卖家是需要支付个人所得税的,不过个人所得税的计算方法主要有以下两种:
①如果自己所卖的房屋时间没有满两年,那么在缴纳个人所得税的时候,是使用销售的收入减去购房的收入,然后再减去所有的税费,比如说要减去营业税,印花税,附加费以及城市建设税等等,最后用算出来的这个数值,直接乘以20%的税率即可。
②如果自己所卖的这个房子满了两年的时间,但是在五年之内,那么在计算个人所得税的时候,是使用销售的收入减去购房的收入,然后再减去第一次的差额,最后直接乘以20%的税率即可。
③如果自己所购买的房子已经超过了五年,并且也是自己唯一的一套住宅房,在这种情况下是不需要去支付个人所得税的,这个其实就是通常所说的满足满五唯一的条件。已有1个回答
问答 房屋个人所得税 房产税费
房屋个人所得税的计算方法并不是固定不变的,具体要看实际情况:
①如果所购买的房子居住未满两年,那么在征收房屋个人所得税的时候,是用卖房和买房的差价直接乘以税率,而此时的税率是20%。
②如果所购买的房子居住的时间已经满了两年,但是并没有满5年,那么此时在征收个人所得税的时候,是用房子卖房和买房的差价减去印花税,然后再乘以20%的税率。
③如果自己所购买的房子,居住的时间已经满了5年,那么在这种情况下是不需要征收个人所得税的。 房屋在交易的过程当中会产生多种税费,除了个人所得税以外还会产生契税,营业税及其附加税,印花税等等。大部分人对这些税费的计算方法并不是特别的了解,所以在交易房屋的时候可以通过中介公司来进行操作,这样中介公司会帮忙进行计算。已有1个回答
问答 个人所得税解读 邯郸楼盘
个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人之间,在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。已有1个回答
问答 个人所得税退税 房产税费
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)和《市人民**办公厅转发市地税局市房产局关于我市个人住房转让所得征收个人所得税的意见的通知》(武政办[2006]169号)文件精神, 现将我市征收个人住房转让所得个人所得税操作中需要注意的事项解答如下:
一、计税价格的确定 根据武政办[2006]169号文件中.“对个人住房转让所得征收个人所得税时,计税价格应与营业税等其他税种计税价格保持一致”之规定,个人住房转让计税价格统一为房屋评估价格。
二、征收方式的确定 个人住房转让所得个人所得税的征收方式分为查账征收和核定征收两种。
1、查账征收 凡纳税人申请采用查账征收并能提供完整、有效凭证的,应采取查账征收方式征收个人所得税。 计算方式: 应纳个人所得税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=计税价格一房产原值一税金一合理费用 审核项目:
(1)房产原值的确定及审核:纳税人应凭原购房合同、**等有效凭证原件及复印件。具体为:
①商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
②自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
③经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。
④己购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
⑤城镇拆迁安置住房:房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费:房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额:房屋拆迁采用产权调换方式,被拆迁入取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为公房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。
(2)税金的审核:纳税人转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。(需提供税票原件及复印件)
(3)合理费用的确定及审核:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用,具体为。
①支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一**,并且**上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,对已购公房、经济适用房,**高扣除限额为房屋原值的15%:商品房及其他住房,**高扣除额为房屋原值的10%:纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
②支付的住房贷款利息:纳税人转让以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭银行出具的有效证明据实扣除。
③其他费用:纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
2、核定征收 纳税人申请采用核定征收或未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,应采用核定征收方式征收个人所得税。 计算方式:应纳个人所得税额=评估价格×核定征收率 核定征收率暂定为l%
三、减免税的审核 根据国税发[2006]108号文件规定“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税” 审核项目:
1、纳税人申请免征住房转让所得个人所得税,必须填写《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》中的“申请减免税”栏,承诺除现转让住房外,其本人与配偶无其他房屋并签章及手印。
2、审核其转让的住房购置时间距离转让时间是否已超过五年(以房产证时间为准),并提供转让房屋房产证的原件及复印件。
3、凡申请减免税的纳税人必须按规定计算应纳税款并填写《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》中相应税款计算栏。
四、申报资料的确认 房产部门对纳税人中报资料审核无误后,在《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》中“房产部门审核意见”栏盖章并将纳税人留存联退还给纳税人。
五、资料的保存和信息的传递
1、对采取查账征收、核定征收及享受减免税的纳税人申报和征收资料分别归集保管,并分别建立台账登记。
2、市房产管理局应指定固定人员定期收集各区个人所得税征收情况,于每季度终了后的十五日内将本年个人住房转让个人所得税的累计征收情况填写《个人住房转让征收个人所得税信息传递表》(样式附后)传递到市地税局税政管理二处,便于给予符合政策的纳税人办理退税。
六、退税的审核 根据武政办[2006]169号文件规定:“对个人转让现自有住房并在现自有住房转让后1年内按市场价重新购房的纳税人,其转让观自有住房所缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分子以免税。” 审核项目:
1、凡要求退税的纳税人必须填报《个人住房转让个人所得税退税申请审批表》(以下简称退税表))并附上《代扣代收税款凭证》原件、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》(以下简称《计算表》)纳税人留存联原件、重新购房合同原件及复印件、重新购房产权证明原件及复印件交由指定税务所审核。
2、指定税务所需审核
①《退税表》是否填报完整及计算准确;
②审核《退税表》中原转让住房的价格;征收方式及实际缴纳的个人所得税额是否与《计算表》和《代扣代收税款凭证》数据一致:
③审核重新购房的时间是否在原转让住房后的—年内,核对无误后应当场将房产证原件交还给退税申请人。
3、指定税务所审核完毕后签署意见并盖章交由所在区地税局税政科审核、计统科复核,税政科、计统科签署意见并盖章后及时将退税申请资料报市局二处审批。
4、审批过程完毕后,由区地税局税政科将审批后的《退税表》交还给退税申请人,退税申请人凭以上全部审批资料到江岸区地税局办理现金退税,退税申请人收到现金退税后应在《退税表》中,“收到退税证明”栏中填写收到的退税金额并盖手印。江岸区退税部门应及时建立已退税情况的登记。已有5个回答
问答 个人所得税怎么算! 房产税费
个人所得税的起征点为2000,应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
个人所得税速算扣除数
级数 全月应纳税所得额 税率% 速算扣除数
1 不超过500元的部分 5 0
2 超过500元至2000元的部分 10 25
3 超过2000元至5000元的部分 15 125
4 超过5000元至20000元的部分 20 375
5 超过20000元至40000元的部分 25 1375
6 超过40000元至60000元的部分 30 3375
7 超过60000元至80000元的部分 35 6375
8 超过80000元至100000元的部分 40 10375
9 超过100000元的部分 45 15375
按你说的应税工资=4089.5-2000=2089.5(对照上表适用税率应为15%)
应交个税=2089.5*15%-125=188.43
另外工资里如有五险一金是免征的哈已有2个回答
问答 个人所得税怎么算? 房产税费
重庆这边经济适用房可以交易(满5年),但是现在九龙坡区暂时是过不了户的,土地出让金根据划拨地等级收费(建筑面积×地级),个人所得税看业主是不是唯一住房已有3个回答
百科 个人所得税怎么算 全国百科
问答 房产个人所得税 房产税费
个人房产税的计算方法是分为好几种的,具体情况如下:
①如果所卖的房子是符合满五唯一条件的话,可以免交个人所得税。假如卖家所出售的这个房子是自己的唯一一套住宅房,同时购买的时间在5年以上,那么在交易二手房的过程当中是可以免去个人所得税的。但其中如果有一个条件不满足,都需要正常缴纳个税。如果卖家所出售的这套房子是非住宅类的房子,那么无论什么情况都是要按照规定足额缴纳个税的。在缴纳个税的时候,可以用房子的销售收入减去购房的总额,然后再减去各种各样的税费,最后乘以20%的税率。
②如果房产证办理时间不满5年,可以按照1%的税率缴纳,或者按照房屋差额的20%缴纳。在缴纳税费的时候可以使用计税的价格减去房子的价值,然后减去契税,再减去本次交易所缴纳的各种税费,最后乘以20%的税率。已有1个回答
问答 个人所得税解读 邯郸楼盘
1、个人所得税是指国家制定的用于调整个人所得税征收和缴纳之间权利及义务关系的法律规范。
2、纳税人:分为居民纳税人和非居民纳税人。
3、征税范围
4、税率一般都是超额累进税率
5、征收模式:分类征收
6、个人所得税的优势:是一种直接税,调节收入分配;立法较早,结构稳定和内容充实;申报模式逐步完善(12w以上自行申报)已有1个回答
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