买房贷款利率

买房贷款银行利率：2022年，中国人民银行一年以内的贷款利率为4.35%，一至五年的贷款利率为4.75%，五年上的利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年下的利率为2.75%，五年及以上的利率为3.25%。

2022年，中国人民银行一年以内的贷款利率为4.35%，一至五年的贷款利率为4.75%，五年上的利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年下的利率为2.75%，五年及以上的利率为3.25%。 买房贷款流程： ①买房贷款首先选择房产。 买房之前，要事先选好房子，了解清楚是否能够进行按揭贷款，才可以保证相关流程顺利取得。 ②买房贷款准备资料，填写申请表格。 银行咨询时可以先要一张按揭贷款的申请书，以此准备相关的申请资料，才不需要在申请的过程中一趟又一趟的跑。 ③买房贷款与开发商签订购房合同。 银行会按照申请者所提交的资料审核，审核通过之后会开具同意贷款的通知函，按揭贷款的申请书。 ④买房贷款与银行签订按揭抵押合同。 ⑤买房贷款办理抵押登记、保险。 ⑥买房贷款开立专门还款账户。

银行买房贷款利率咋算?银行买房贷款有什么过程?银行买房贷款利率是什么意思,其实即是指乞贷刻日内利钱数额和本金额的一个比率。我国的银行利率是由中国国民银行同已经管,由中国国民银行一定的利率是经国务院核准今后才履行。

买房贷款利率是不需要进行计算的，每一家银行都有相应的贷款利率，只是这其中会有一点点小小的差异，但都是结合国家发布的基础利率来进行浮动的。

自从小编打心眼里放弃了买房这档子事儿，各种房贷优惠政策接踵而至。这不是为难我么……



这次小编得到的消息是：宁波限购区外首套只需**20%。

该消息称，从4月起，在宁波市限购区外购买普通住房，属于首套房的，**低**20%即可；属于二套房的，**低**30%。限购区内住房，以及购买非普通住房，**比例则仍按原规定执行。

也就是说，像小编这样没买过房的，这次如果买100万的房子，**只要20万？






相信宁海也有不少观望楼市的市民

记者就此向相关部门进行了求证

一起往下看







**和利率有不同程度下调







县住建局相关科室表示，有银行对购房贷款的**和利息确实存在调整的情况。



在县内受理房产贷款业务的主要几家银行当中，对购买首套建筑面积在140平方米以下的住宅，**贷款利率都较之前下调10个百分点。在**比例方面，如建设银行和中国银行对首套首次贷款执行**低20%**。



对于购买第二套且面积在140平方米以下的住宅，银行方面的**贷款利率也较之前下调10-15个百分点。在**比例方面，如建设银行和中国银行将**比例调整至**低30%。另外，商业用房、含商住楼方面的购房涉及**和利率都没有调整。



这也是宁波自2017年4月实施楼市限购政策以来，银行方面对于商业性个人住房贷款作出的首次调整。当然，对于新实行的贷款政策，银行方面也强调，在实际操作中，此处执行的20%**仍需看房产评估结果和购房者自身是否符合相关审核条件，所以也建议首套房购房者付足30%的**。



对刚需购房人群带来利好







记者从建设银行县支行了解到，随着新政策的推出，近期市民对于贷款的咨询量有了显著增长，尤其是对刚需购房人群，都对自身是否符合贷款条件十分关注。



记者也采访了县内部分房产中介。在中山中路上的一家房产中介机构里，一中介人员向记者介绍，开年以来，宁海二手房市场表现并不活跃，甚至有下滑的态势。所以针对近期新政策的推出，并没有出现咨询量激增的情况。“可能政策出台时间尚短，市场对此并不敏感，从二手房成交来看并无明显促进作用。”该中介人员说。



**和利率变化是否真的能促动楼市的活跃？据业内人士分析，此次调整大幅降低了购房门槛和贷款成本，但受贷款条件限制，主要还是对刚需购房人群有一定刺激作用。而在近期对我县房地产市场带来的影响并不大，整体市场仍以平稳发展为主。

买房的贷款利率和贷款额度、贷款时间有关，而且现在国家也在管控买房的利率，就目前来说已经比之前的贷款利率要下调很多，在大部分的城市最低可以享受首套房4.25%的利息，大家是否能够享受利息还是要看个人的资质，贷款利率需要与购买者所申请的业务类型，信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。 贷款买房的条件： ①　年龄在18-60岁的自然人。 ②　具有稳定职业，稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 ③　借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 ④　有合法有效的合同，协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 ⑤　有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 ⑥　有贷款行认可的资产进行抵押或质押，有足够代偿能力。

买房贷款利率其实是不需要进行计算的，每一家银行都有相应的贷款利率，只是这其中会有一点点小小的差异，但都是结合国家发布的基础利率来进行浮动的。 买房贷款需要计算的是每月还款的利息，在还款的过程中有两种还款方式：
①等额本息的还款方法 这种方法相对而言是比较常见的，指的是每月还款额是相同的，也就是说本金所占用的比例会逐月递增，而利息所占的比例会逐月递减，每月应还的利息等于贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。
②等额本金的还款方法 这是将贷款本金平均分配在每一个还款周期，而利息根据欠款来进行计算。每月应还的利息等于剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

买房贷款利率在大部分的城市最低可以享受首套房4.25%的利息，大家是否能够享受利息还是要看个人的资质，贷款利率需要与购买者所申请的业务类型，信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。

房贷利率可以和银行谈，各家银行在一段时间内的房价利率固定在一个区间，对于不同的用户可以在区间内给出优惠。

日前，融360大数据研究院发布了7月房贷数据报告。据融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。



那么，

昆明市场又是怎样的情况呢？

记者以买房者的名义

咨询了多家银行和中介




多家银行房贷利率上调


8月19日，记者以购房者的身份咨询了昆明各大银行，发现信贷经理给出的信号基本一致：下半年额度紧张，房贷利率相应的提高了不少，而且放款时间也会延长，对刚需购房者来说，压力不小。



其中：

工商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%；

中国银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%；

招商银行首套房贷利率上浮10-15%，二套房贷利率上浮15-20%；

浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%；

广发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。




房贷额度收紧，放款时间延长


据工商银行信贷经理介绍，下半年房贷额度收紧，需要排队申请，从审批到放款，需要半个月左右，不像上半年那么宽松了。



关于放款时间延长，中国银行信贷经理表示，之前中国银行是首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%，自从7月以来，住房贷款额度紧张，我们的房贷利率也就随之上调，现在是首套上浮10%，二套上浮15%,“贷款已经审批了的客户，那剩下的流程可能需要一到两个月的时间，就能放款，没有审批的、没有额度或者政策调整的话，就可能要一直等。”



关于下调房贷利率，富滇银行昆师路支行工作人员表示，“目前我们首套房贷利率是上浮10%，如果在本行有办理过相关业务，比如存款、信用卡之类，也可能会适当下调到上浮5%，不过具体还是要看楼盘，有些楼盘会限制贷款银行。”




利率上调抑制楼市过热


日前，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月份，昆明房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨1.0%，同比上涨13.5%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨12.0%。



那么，

在房价、房贷利率双涨的情况下，

昆明楼市的热度如何呢？



据安居客职业顾问介绍，购房投资热度不减，从**近开盘的几个楼盘来看，从认筹到认购，买房人群依然活力满满，不过多为外省客户；但昆明本地刚需购房者则压力不小。



”如果一手房贷款200万，**50万，贷款30年为例的话，利率上浮5%，每月需还款8186元；而利率上浮10%，每月需还款8414元；利率上浮15%，则需还款8644元。以这个数据来看，富滇银行昆师路支行7月时首套房贷执行基准利率，而目前执行上浮10%，这意味着购房者每月需多还款约450元。



不过也有置业顾问表示，“目前昆明房价较为平稳，但依然在上涨，上调房贷利率有利于抑制楼市过热，不过也给刚需购房者增加了不少压力，二手房交易量也受到了一定影响。”



分 析



多个城市房贷利率上调
释放什么信号？


经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。



作为楼市调控的重要手段，

房贷利率上调意味着什么？

未来房贷利率走势如何？



南京多家银行表示，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。



今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。



在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。


专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。


专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。

如今贷款买房是非常普遍的买房方式，虽然贷款买房的利率非常高，但是贷款是花未来的钱来购买房屋，大家都知道，现在的一百块钱和以前的一百块钱相比差别很大，因此大家都非常愿意用贷款的方式来买房，但是购房者在买房之前应该了解清楚，2022买房的贷款利率是多少？现在买房的贷款利怎么算？

当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。：
一看房贷利率：
利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
二看还款方式：
这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
三看调息方式：
目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。
四看罚息水平：
自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

目前秦皇岛房价比较高，随便一套房子都要上百万。买房对于普通老百姓来说，可不是一笔小数目，可以说是他们一生中最大的开销了。所以更多人选择买房贷款，无法一次性全部负担购买房价的较好选择,可以先支付一定价格的首付,再经过贷款的形式来定期还款。假若是贷款数额恰当的话,虽然还款的时间较长,但贷款还是承受得起的。秦皇岛买房贷款利率怎么计算？买房贷款利率是否固定?

6.5左右啊

​现如今，买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点。但是还有许多购房者不太明白房贷利率是怎么回事，如果不清楚的话就想着去银行贷款买房可是会吃大亏的，那么，买房贷款银行房贷利率都是一样吗，房贷利率随银行利率变化吗？小编收集整理了部分相关资料，还不清楚的小伙伴赶紧进来学习一下吧。

购房贷款利率是多少？
1、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港**新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
购房贷款利率是多少 购房贷款利率怎么算
购房贷款利率怎么算？
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

五年以上公积金利率3.25，五年及以下公积金利率为年利率2.75，利率是非常低了，购房者申请贷款，要满足条件，有连续缴纳超过半年，持有户口等。 ①参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款，没有参加公积金制度的职工就不能申请公积金贷款。 ②参加公积金制度者要申请公积金个人购房贷款还必须符合条件。连续缴存住房公积金不少于六个月。因为，如果职工缴存公积金不正常，时断时续，收入不稳定，发放贷款后产生风险。 ③配偶一方申请了公积金，未还清贷款本息之前，配偶双方不能再获得公积金贷款。因为，公积金贷款是满足职工家庭基本需求时的金融支持，是一种住房保障型。 现在上班族都有公积金账户，还是很有用的。职工买房，符合条件的，可以申请公积金，这样公积金钱可以取出来用，并且公积金利率要比商贷低，可以节省利息成本。

西安买房贷款利率首套房贷利率仍以4.1%为主，二套为5%，首套房贷款结清，二套房利率按首套房执行，首套房贷款未结清，则二套房利率为5%。西安公积金贷款，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元，首次使用住房公积金贷款贷款期限少于等于5年的，利率2.6%，贷款期限大于5年，利率是3.1%，二套房使用住房公积金贷款，5年以内的利率是3.025%，6年以上的利率是3.575%。

1多家银行首套房贷款利率下调 其中四家银行**低上浮12%



昨天，记者采访了南京地区多家银行网点发现，与之前相比，南京首套房贷款利率下调明显，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上个月首套房贷款多数上浮20%的情况下调幅度明显。



记者昨天以购房者身份走访了多个银行网点，询问房贷利率情况。发现当前南京地区多家银行贷款利率出现下调，且客户经理表示，近期放款速度加快，纯商业贷款预计一个月左右便能下款。



此次记者采访获悉，目前，有两家国有银行（工商银行、交通银行）的客户经理表示，首套房贷款利率**低可以做到基准利率上浮12%，农业银行个贷部经理表示，目前执行首套房贷款上浮20%，但对于资质较好的客户等，**低折扣能到上浮12%，但是限制条件比较多，邮储银行表示，当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%，但是根据客户测评后，**低也能到上浮12%。



建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%，但根据客户资质有下调空间；此外，招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示，首套房贷款**低利率为基准利率上浮15%，中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行等首套房贷款**低利率为基准利率上浮20%。



对于二套房的贷款利率，记者了解到，多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。（以上利率情况仅供参考，具体政策以各家银行网点解释为准。）



多位房贷客户经理告诉记者，具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准，比如有些需要购买银行理财，有些则需要贷款额度在100万元以上等。




2019年南京部分银行房贷利率详情表


银行

首套房贷款利率

二套房贷贷款利率

中国银行

上浮20%

上浮20%

工商银行

上浮12%

上浮20%

建设银行

上浮15%

上浮20%

招商银行

上浮15%

上浮25%

南京银行

上浮20%

上浮20%

农业银行

上浮20% **低12%

上浮20%

民生银行

上浮20%

上浮25%

邮政储蓄银行

上浮12%—15%

上浮15%—20%

交通银行

上浮15%—20%

上浮20%

华夏银行

上浮20%

上浮25%

江苏银行

上浮20%

上浮25%

备注：具体利率会随时间随时调整，数据仅供参考。


2利率下调购房成本降低多少？



银行利率下调，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此有直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？

现如今，买房贷款是我们大多数购房者购房的较好选择，可以先支付一定价格的首付，再经过贷款的形式来定期还款。假若是贷款数额恰当的话，虽然还款的时间较长，但贷款还是承受得起的。如果你正打算买房，不妨多了解点贷款买房的知识点，到买房要贷款的时候就比较清楚具体的事项了，今天，小编就来跟大家聊聊关于买房贷款的利率是多少，买房贷款的利率如何计算的相关知识，希望能对大家有所帮助。