• 问答 2018普通住房标准会调整吗? 其他

    "普通标准住宅",是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

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  • 问答 什么是普通住房? 请问上海普通住房和非普通住房标准是什么? 房屋交易


    中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者,住房贷款利息抵扣限定在普通住房是明确的。因为专项附加扣除本质是生计费用扣除,目的是保障居民基本的生活需求,因此住房贷款利息抵扣针对是普通住宅,而非豪宅。



    目前问题的焦点在于,如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限。



    9月6日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定落实新修订的个人所得税法的配套措施,为广大群众减负。



    会议指出,要在确保10月1日起如期将个税基本减除费用标准由3500元提高到5000元并适用新税率表的同时,抓紧按照让广大群众得到更多实惠的要求,明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准,使群众应纳税收入在减除基本费用标准的基础上,再享有教育、医疗、养老等多方面附加扣除,确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元。



    目的就一点:让更多群众更公平从个税改革中获益。



    从上述相关表述可以看出,在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”,其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息,“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。



    截至记者发稿,因为相关政策文件还没有出台,尚还不能断定这是**终的方案。不过根据前述国务院常务会议规定,专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。



    这意味着,在临近年底的100余天内,非普通住房的贷款利息能否享受抵税政策将会有定论。



    何为普通住房和非普通住房?



    虽然各个城市之间略有差异,但对普通住房的认定一般依据三个标准:



    一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;

    二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;

    三是单价不超过**高限,或者是总价不超过**高限。



    以上三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个超标即被视为非普通住房。



    而根据此前第一财经记者统计,从全国来看,上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都等城市缴纳个税金额居前。目前不少地方设定的普通住宅价格标准沿用前些年标准。



    上海财经大学范子英教授告诉第一财经,如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象,那实际上享受抵扣的家庭比较少。因为早期买房达到普通住房标准的多数不是个税缴纳主体,而后期因为房价较高买房的年轻人是个税缴纳主体,但购房多数不符合普通住房标准。



    如果住房面积在140平方米以上,即便总价很低,也是非普通住房。多数别墅类项目,因容积率较低,且面积一般超过200平方米,所以几乎都是非普通住房。



    在房地产交易过程中,税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策,比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%,而普通住房则是1%或者1.5%。



    近几年来,一些热点城市房价上涨较快,导致不少住房的成交单价或者总价增加较多,实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列,进而带来交易税费的增加。



    这也引发业界对于普通住房的标准划定提出了争论,一些观点认为应该及时调整相关标准,以应对当下高房价带来的“普宅被豪宅化”的问题。

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  • 百科 南京普通住房标准 建筑类型

    baike24835
    普通住房是指按照其所在地区的一般民用住房建设标准建设的居民住房。高档公寓,别墅,度假村等都不是一般的标准住房。南京现行普通住房标准调整为:144平方米以下,1.0以上容积率以上的住房,按照住房价格2%交纳契税。如果新的标准实施,主城区和江宁的“高端住宅到处都是”的窘境将不再有。
  • 问答 什么叫普通住宅? 普通住房标准,什么叫普通住房,什么是非普通住房 房屋交易


    小祁:微胖,白羊,一个暴躁灵活的胖子,不神经,不中二,混迹地产行业多年,只爱研究房子的根正苗红好青年。







    蜗友疑惑



    什么情况的房子是普通住宅?什么样的房子是非普通住宅吗?普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异?






    小祁解惑

    什么是普通住宅?

    1、房屋产权证明标注种类

    房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。

    2、同时满足以下三个条件的房子:

    A、容积率在1.0(含)以上;

    B、建筑面积在140㎡(含)以下;

    C、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。

    3、同时满足以下两个条件的房子:

    A、房屋类型为"平房";

    B、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。

    什么是非普通住宅?

    除以上三种类型的普通住宅,其他的都是非普通住宅。一般来说,只要以下3个条件,只要有一项不满足就是非普通住宅。

    A、容积率在1.0(含)以上;

    B、建筑面积在140㎡(含)以下;

    C、网签单价(核定单价)/1.05小于等于普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05小于等于普通住房高套总价。

    注:各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异,上文区别方法仅供参考。购房者在买房前,可向当地房管部门进行更加详细的咨询,以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

    普通和非普通住宅区别有啥?税费有何不同?

    普通住宅和非普通住宅的税费区别(二手房)

    1、个人所得税:成交价*1%

    普通住宅:满5唯一,免征。

    非普通住宅:成交价的1%征收;转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。

    2、增值税及其附加税:成交价*5.6%

    普通住宅:满2年(含)免征。

    非普通住宅:除北上广深四个城市,其他城市一律全额征收。

    3、契税:

    普通住宅:如果面积小于90㎡,契税=成交价*1%;

    非普通住宅:首套房契税=成交价*1.5%;二套房契税=成交价*2%。

    4、土地增值税:成交价*1%

    普通住宅免征。

    5、印花税:成交价*0.05%

    普通住宅:暂免(赠与过户除外)。

    非普通住宅:征收(双方各0.05%)。

    7、产权转移登记费:

    普通住宅:80元/本。

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  • 资讯 上海普通住房标准延长5年,其他城市会效仿吗? 知识

    news3713079
    11月19日,上海已经宣布!普通住房标准再延长五年!这个政策会产生怎么样的影响,其他城市会不会纷纷效仿,让我们一起来看看具体情况吧。
  • 问答 什么叫普通住房标准 政策法规

    普通住宅标准是指一般民用住宅标准建造的住宅,大多是多层及高层住宅,多层指2到6层,高层指6层以上,高层多装置电梯。因定义不同,划分标准可按情况确定。2005年普通标准住宅要满足容积率在1.0以上,建筑面积在120㎡以下。 普通住房指面积小于144平米的房子,财政部对外公布了个人房子转让营业税政策,规定购买不足5年的不是普通住房对外转让的时候,将全部征收营业税。个人买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去价格征收营业税,超过5年的转让,免去营业税。 普通住房标准用处 ①提高标准会增加普通住房可以享受的优惠。 ②对买家有好处,毕竟在目前市场上,无论是契税,还是营业税和个税,都应该让购房者缴纳,政策的出现会让购房者享受到更多的优惠。

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  • 问答 普通住房标准有哪些? 其他

    普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。

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  • 百科 什么叫普通住房标准 购房政策

    baike12657
    什么叫普通住房标准?普通住宅标准是指一般民用住宅标准建造的住宅,大多是多层及高层住宅,多层指2到6层,高层指6层以上,高层多装置电梯。因定义不同,划分标准可按情况确定。
  • 问答 普通住房标准 契税 退税 房产税费

    是误传,没有购房退契税的规定。
    只有出售满五年的唯一生活用房,当年再购房,才可以退个人所得税(出售时先交个人所得税,购房后到地税局退个人所得税)。

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  • 百科 上海普通住宅认定标准 购房政策

    baike24327
    上海市房管部门表示,上海将在十一月二十日开始实施新的居住标准,这是上海市政府批准的。新标准规定,普通住宅的实际成交价不得小于同类地块的1.44倍,内环线内、外环线间、外环线外,不得超过310万元,不得超过230万元。
  • 问答 上海普通住宅与非普通住宅的标准 其他

    上海的普通住宅要满足以下三个条件:1,房屋建筑面积:140平米以下2,价格:内环线以内:总价245万/套以下内环线到外环线之间:总价140万/套以下外环线以外:总价98万/套以下3,层数:5层以上(含5层)的多高层住房,以及不足5层的老式公寓,新式里弄,旧式里弄等非普通住宅:只要不满足以上任何一项都属于非普通住宅!

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  • 问答 什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的划分标准是什么? 房屋交易

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    非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的区别
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    什么是非住宅?什么是普通住宅?什么又是非普通住宅?面对这些名词,你了解多少它们各自的概念和条件,在交易时各自又都有哪些税费要缴纳?下面就一起来看看三者之间的区别到底在那里。

    一、什么是非住宅
    非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。



    办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中,档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通用房。



    商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。



    工业厂房指直接用于生产或·为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、**等单位的厂房都应包括在内。



    仓库指工业、供销、外贸、物资及其他事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。



    二、什么是普通住宅
    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。



    普通住宅的条件:

    1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上(注:容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)

    2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下

    3.实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

    以下三条件少一个便属于非普通住房



    三、什么是非普通住宅
    非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

    四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之间的税费都有哪些


    1.个人所得税:成交价 x 1%

    普通住宅满5年(含五年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

    非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

    转让受赠住房一律按差额的20%征收。

    直系赠与,看老证,满5年免征。

    2.增值税:

    普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    非普通住宅:未满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税

    非住宅:不分是否满两年,按照差额征收5%的增值税。

    3.契税:

    普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%)

    非普通住宅:契税税率为3%(首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%,北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%)

    非住宅:契税税率为3%

    4、土地税:成交价 x 1%

    普通住宅免征。非住宅、非普通住宅,全征(无年限制)。

    5、印花税:成交价 x 1%

    普通住宅:暂免(赠与过户除外)

    非住宅、非普通住宅:征收(双方各0.05%)

    6、产权转移登记费:

    普通住宅:80元/本

    非住宅、非普通住宅:550元/本

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  • 问答 何谓非普通住房普通住房和非普通住房的划分标准是什么? 其他

    国家标准的普宅是这样的.
    1.住宅小区建筑容积率在1.0(含。)以上;
    2.单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
    3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
    商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
    4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。

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  • 问答 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的划分标准是什么? 房屋交易


    **近,深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元,另外还有普通住宅和非普通住宅的划分,让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢?不同类型的税费又是怎么算的?





    非住宅



    非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋,包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。

    办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋;



    商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋;



    工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括车间、交通运输、建筑业等厂房;



    仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。




    普通住宅



    普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,同时要满足以下3个条件:

    1、住宅小区建筑容积率在1.0;

    2、单套建筑面积在140平方米及以下;

    3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。






    非普通住宅



    非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。

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  • 资讯 普通住房和非普通住房的划分标准是什么? 知识

    news3767213
    1、住宅小区建筑容积率 普通住宅:住宅小区建筑面积比大于1.0(含1.0); 非普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0以下。
  • 问答 新建普通住房标准是哪些? 其他

      “普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
      普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

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  • 问答 重庆普通标准住房标准是什么? 重庆楼市

    重庆享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

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  • 问答 普通住房和非普通住房标准分别是什么? 其他

    财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策,其中规定:购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,超过5年的普通住房转让,免征征营业税。 目前普通住房认定标准:
      住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
      单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
      实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
      

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  • 问答 普通住房和非普通住房标准是什么?如何认定? 其他

    普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

    一、普通住宅

    (一)定义:

    普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

    普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。

    (二)主要特点:

    1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1);

    2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米);

    3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

    二、非普通住宅

    (一)定义:

    非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

    (二)主要特点:

    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

    2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);

    3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

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  • 问答 非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的划分标准是什么? 其他

    非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
    非普通住宅标准:
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
    2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上
    3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
    三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅(如别墅等)。

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