• 问答 哪种房子能享受契税优惠政策 什么契税优惠政策 政策法规

    依法纳税是每一位公民和企业的责任与义务。税收则是国家为满足社会公共需要,凭借公共权力,按照法律所规定的标准和程序,参与国民收入分配,强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。但是,也有一些情况是可以享受税收优惠的,那么,买什么样的房子能享受契税优惠政策呢?

    提问:X先生**近有购置一套住房的需求,他了解到购房涉及缴纳契税,不同情况下契税税率也有所区别。因此,考虑到综合购置成本,读者X先生想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策?
    税务小博士:依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号),对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
    那么,认定家庭唯一住房有哪些流程手续?
    税务小博士了解到,认定购房人在购住房为家庭唯一住房,需按照以下方式:
    (一)凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定享受契税优惠政策的纳税人,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。
    (二)地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》,通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验,并将查询结果打印存档。
    (三)查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

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  • 百科 最新的税收优惠政策 贷款政策

    baike55811
    2022年的最新税收优惠政策对小微企业、工薪阶层和小规模纳税人都带来了利好。对于小微企业来说,税率优惠力度增加;工薪阶层可以单独计税奖金,减轻个人税负压力;小规模纳税人可享受增值税免征和抵减政策。这些政策将促进经济发展,改善税负环境。
  • 资讯 房产税收优惠政策 政策

    news4089961
    房产税收优惠政策
  • 问答 契税优惠政策哪些 买什么样的房子能享受契税优惠政策 政策法规

    购房涉及缴纳契税,不同情况下契税税率也有所区别。因此,很多人都想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策?

    依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号),对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
    那么,认定家庭唯一住房有哪些流程手续?
    认定购房人在购住房为家庭唯一住房,需按照以下方式:(一)凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定享受契税优惠政策的纳税人,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。
    (二)地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》,通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验,并将查询结果打印存档。
    (三)查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

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  • 百科 2023年契税优惠政策哪些 税费方式

    baike44252
    2023年的契税优惠政策包括个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房的税率减免,以及其他特定情况下的免征契税政策。买房人需要在办理房屋备案后的九十日内缴纳契税。
  • 百科 2023契税减免优惠政策哪些 税费方式

    baike56170
    2023年的契税减免政策包括不同房屋类型的税率、契税减免条件以及税率调整。农村房屋买卖涉及的税费包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税和个人所得税。建议在办理手续时咨询专业人士以了解具体的税费情况。
  • 百科 2023契税减免优惠政策哪些? 税费方式

    baike56653
    了解2023年契税减免政策的具体内容,可以帮助购房者和卖房者明确契税的税率和减免规范,从而做出更明智的决策。
  • 问答 房产税收政策哪些? 房产税税收优惠政策哪些 贷款利率


    1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。
    2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如**的工厂、商店、招待所等应照章纳税。实行差额预算管理的事业单位,虽然有一定的收入,但收入不够本身经费开支的部分,还要由国家财政部门拨付经费补助。因此,对实行差额预算管理的事业单位,也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位,也属于免税范围。
    3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不得免税。
    4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税。
    5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产,免征房产税。
    6.经财政部批准的经财政部批准的免税的其他房产主要包括:
    (1)对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构,暂免征其自用房产的房产税。所称老年服务机构,是指专门为老年人提供生活照料、文化、护理、健身等多方面服务的福利性、非营利性的机构,主要包括:老年社会福利院、敬老院(养老院)、老年服务中心、老年公寓(含老年护理院、康复中心、托老所)等。
    (2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税。
    (3)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位减收的次月起,照章纳税。
    (4)房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税。
    (5)对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税。
    (6)2016年1月1日至2018年12月31日对公共租赁住房免征房产税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受房产税优惠政策。享受上述税收优惠政策的公共租赁住房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划,并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。
    (7)对国家拨付事业经费和企业办的各类**、托儿所、幼儿园自用的房产,免征房产税。
    (8)对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税;暂免征收房产税的军队空余房产,在出租时必须悬挂《军队房地产租赁许可证》,以备查验。
    (9)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房免征房产税。注意:必须是按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房。企业免费或低价出租给职工居住的宿舍,如果不属于“公有住房和廉租住房”,就不能享受免税政策。但可按相关规定,享受减按4%的税率征收房产税(法定税率为12%)的优惠政策。
    (10)自2016年1月1日至2018年12月31日继续对符合条件的科技园和孵化器无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产免征房产税。
    (11)对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
    (12)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税。
    (13)对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产免征房产税。所称商品储备管理公司及其直属库,是指接受中央、省、市、县四级政府有关部门委托,承担粮(含大豆)、食用油、棉、糖、肉、盐(限于中央储备)6种商品储备任务,取得财政储备经费或补贴的商品储备企业。对中国华粮物流集团公司及其直属企业、中粮集团有限公司所属储备库接受中国储备粮管理总公司、分公司及其直属库委托,承担的粮(含大豆)、食用油商品储备业务参照执行。
    (14)自2016年1月1日至2018年12月31日继续对向居民供热而收取采暖费的“三北”供热企业为居民供热所使用的厂房免征房产税。
    (15)自2016年1月1日至2018年12月31日继续对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产免征房产税。所称饮水工程,是指为农村居民提供生活用水而建设的供水工程设施。称饮水工程运营管理单位,是指负责饮水工程运营管理的自来水公司、供水公司、供水(总)站(厂、中心)、村集体、农民用水合作组织等单位。
    (16)自2016年1月1日至2018年12月31

    日继续对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产暂免征收房产税。
    (17)纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直 辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
    (18)自2016年1月1日至2018年12月31日继续对高校学生公寓免征房产税。“高校学生公寓”,是指为高校学生提供住宿服务,按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。
    (19)对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税。对营利性医疗机构取得的收入,直接用于改善医疗卫生条件的,自其取得执业登记之日起,3年内免征房产税。
    (20)对各金融资产管理公司(包括经国务院批准成立的中国信达资产管理公司、中国华融资产管理公司、中国长城资产管理公司和中国东方资产管理公司,及其经批准分设于各地的分支机构)回收的房地产在未处置前的闲置期间,免征房产税
    (21)对被撤销金融机构(指经中国人民银行依法决定撤销的金融机构及其分设于各地的分支机构,包括被依法撤销的商业银行、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司、城市信用社和农村信用社)清算期间自有的或从债务方接收的房地产免征房产税
    (22)非营利性科研机构自用的房产免征房产税。对于经国务院批准的原国家经贸委管理的10个国家局所属242个科研机构和建设部等11个部门(单位)所属134个科研机构中转为企业的科研机构和进入企业的科研机构,从转制注册之日起,7年内免征科研开发自用房产的房产税,经科技部、财政部、中编办审核批准的国务院部门(单位)所属社会公益类科研机构中转为企业或进入企业的科研机构参照执行。地方转制科研机构可参照执行上述优惠政策。参照执行的转制科研机构名单,由省级人民政府确定和公布。
    (23)铁道部所属铁路运输企业自用的房产免征房产税,地方铁路运输企业自用的房产应缴纳的房产税比照铁道部所属铁路运输企业的政策执行。铁道部所属铁路运输企业是指铁路局及国有铁路运输控股公司(含广铁〈集团〉公司、青藏铁路公司、大秦铁路股份有限公司、广深铁路股份有限公司等,具体包括客货、编组站,车务、机务、工务、电务、水电、供电、列车、客运、车辆段)、铁路办事处、中铁集装箱运输有限责任公司、中铁特货运输有限责任公司、中铁快运股份有限公司。
    (24)2014年1月1日至2018年12月31日,由财政部门拨付事业经费的文化单位转制为企业,自转制注册之日起对其自用房产继续免征房产税。经营性文化事业单位是指从事新闻出版、广播影视和文化艺术的事业单位;转制包括文化事业单位整体转为企业和文化事业单位中经营部分剥离转为企业。

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  • 问答 首次购房契税优惠政策哪些? 其他

    第一次购房优惠政策有什么?

    1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅,便可以享受契税利率1%的优惠;

    2、首次购房可暂免征收土地增值税。

    3、首次购房并且申请贷款的购房者,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,**款比例可下降为20%。

    4、若购房者申请住房公积金贷款,首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

    5、若购房者购买超过2年的普通住房,可以免征营业税。

    6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

    有房的购房者是否符合首次购房?

    若购房者有房,但属下列情形之一的,也可以被认定符合首次购房条件:

    1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;

    2、通过继承析产、赠与方式获得的住房;

    3、自建房;

    4、其他非通过市场买卖方式获得的住房;

    5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房,可以出具首次购房证明。

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  • 资讯 秦皇岛买房知识:购房优惠政策,首次购房优惠政策哪些 知识

    news4922304
    秦皇岛买房知识:购房优惠政策,首次购房优惠政策有哪些,人们时常因买房子的各种问题而感到烦恼,怎么样才能买到更优惠的房子,需要哪些材料,怎么样办理,都是大家所关注的问题,对于想买房子的人群来说,享受有利于自己的购房优惠政策一定是好事,不仅可以省下一笔开支,也减轻了自己的压力。因此,对于购房者而言,应关注购房优惠政策,特别是首次购房优惠政策有哪些。
  • 问答 首套房什么优惠政策?享受优惠政策哪些条件?

    购买首套房优惠政策有哪些
    中国人民银行规定我国城市居民在购买第1套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
    1. 个人头次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
    2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。
    3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有较低**款比例调整为20%。
    4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
    5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
    6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
    7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子较低**款比例调整为不低于40%。
    8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,较低**为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,较低**为30%。

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  • 百科 2023年契税减免优惠政策哪些 税费方式

    baike57115
    2023年的契税减免政策包括针对自购通常住所的家庭和采购非通常住所的纳税人的契税率调整。同时,对于特定情况下的契税减免也有明确规定。农村房屋买卖的税费包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税和印花税。购房者和卖房者在进行房屋交易时需要了解相关税费政策。
  • 问答 房产税收政策哪些? 房产税的税收优惠政策哪些 政策法规


    纳税人按规定缴纳房产税确有困难的,可给予减免房产税的照顾。

    二、支持公共租赁住房房产税优惠



    对公共租赁住房免征房产税。

    公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受免征房产税优惠政策。

    三、大修停用房屋房产税优惠



    因房屋大修导致连续停用半年以上,在房屋大修期间免征房产税。

    四、非营利性科研机构房产税优惠



    非营利性科研机构自用的土地和房产,免征城镇土地使用税和房产税。

    五、老年服务机构房产税优惠



    对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构,暂免征收老年服务机构自用土地的城镇土地使用税和自用房产的房产税。

    六、转制科研机构的房产税优惠


    转为企业的科研机构和进入企业的科研机构(参照经国务院批准的转制科研机构名单,由省级人民政府确定和公布),从转制注册之日起5年内免征科研开发自用土地、房产的城镇土地使用税和房产税政策执行到期后,再延长2年期限。转制科研院所享受的税收优惠期限,不论是从转制之日起计算,还是从转制注册之日起计算,均据实计算到期满为止。

    七、非营利性医疗机构房产税优惠


    对非营利性医疗机构、血站、卫生机构(疾病控制、妇幼保健等)自用的土地和房产,免征城镇土地使用税和房产税。

    八、营利性医疗机构的房产税优惠


    对营利性医疗机构取得的收入,直接用于改善医疗卫生条件的,自取得执业登记之日起,3年内,自用的房产免征房产税。

    九、经营农产品的农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税优惠



    对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用(包括自有和承租,下同)的房产,暂免征收房产税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产,按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税。

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  • 问答 土地契税优惠政策? 房产税费

    打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 契税是每个购房者都关心的问题,但是对于契税了解的朋友很少,契税新政策有哪些分类呢?这个问题你清楚吗?不知道没关系现在大家一起来学习一下吧。 房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标 契税是每个购房者都关心的问题,但是对于契税了解的朋友很少,契税新政策有哪些分类呢?这个问题你清楚吗?不知道没关系现在大家一起来学习一下吧。 房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。 契税新政策分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 契税新政策分类契税新政策分类二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 契税新政策分类三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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  • 百科 2023年契税减免优惠政策哪些 税费方式

    baike45274
    二手房交易中的契税是需要缴纳的税费,而根据2022年的契税政策,不同类型的二手房有不同的税率。首套住房购买者可以享受税率为1%至4%的优惠,而非首套住房和商业房产则统一税率为4%。此外,还有一些减免政策适用于特定条件下的房屋交易。农村房屋买卖所需缴纳的税费与城市房屋类似,包括营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税等。各地区可以根据实际情况自行决定契税税率,需要根据当地政策规定进行核算。
  • 问答 请问哪些优惠政策 政策法规

    你说哪个楼盘啊。。。你想知道什么优惠政策啊

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  • 百科 契税优惠政策是什么 贷款政策

    baike16069
    契税优惠政策是什么?是国家对契税实行的一些优惠政策。
  • 百科 房贷优惠政策哪些 贷款政策

    baike25142
    ①是降低贷款的利率,有些地方的贷款利率已经下调至3.8%。②降低首付款的标准,正常首套房的首付比例是30%,很多地方已经下调到20%。③放宽对贷款者的要求,因为如果要贷款,银行需要审核贷款者的材料,在一定程度上已经放宽了对贷款者的限制。所以近些年买房其实是最划算的,首付款下调了,贷款利率下调了,申请的条件也下调了,另外房价也下降了这个时候刚需用房的人可以考虑入手。
  • 问答 购房优惠政策哪些 房屋交易

    首套房贷款:
    1.贷款l利率上浮10%,现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期6.90%,上浮后,利率为7.05%*1.1=7.755%;
    2.贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月6.10%;六个月至一年6.56%;一至三年6.65%;三至五年(含)6.90%;五年以上7.05%;
    3.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日;
    4.除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说,只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。

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  • 问答 什么是契税优惠政策 房产纠纷

    2016房产契税优惠政策有以下几项:90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

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