• 问答 个人二手 邯郸楼盘

    可以与一些售房的平台联系

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  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 问答 怎么卖二手? 个人如何出售二手二手交易流程 房屋交易

    想买新房,

    市区太贵,

    郊区太远,

    收楼时间又太久!



    想买二手房,

    又怕被中介坑,

    被业主套路?




    定金给越多越好吗?

    什么时候才应该给**?

    怎么才能知道业主的房子有没被抵押?

    旧业主欠费不处理怎么办?

    什么时候才能拿到新证?



    今天,小编来一次二手房买卖扫盲整理,整理了从产权调查(开始)到收房(结束)共17个过程的个二手房交易流程,上述问题都可以在文中找到答案,希望可以帮到大家~

    Part 1 查册
    所需时间:1个工作日



    解释:查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。



    方式:到各房管局或房地产交易中心进行查询(买家大多是通过中介查册)



    所需资料:

    (1)身份证

    (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号



    费用:免费



    注意事项:

    (1)有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。



    (2)房产的权属人有几个人,在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。



    (3)在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。



    Part 2 交定金
    所需时间:1个工作日



    解释:定金并不是“预付款”也不是订金,而是一个专门的法律概念,通俗来说,就是一方付给另一方一定数额的货币,用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”。



    而订金并不是一个专门的法律概念,属于“预付款”,不适用于“定金罚则”。购买二手房时,给定金的一方一般为购房者,接受定金的一方为业主,购房定金上限不超过合同交易总价20%,签订合同后,定金可抵扣所需支付房款。







    方式:如果看中的房子还在按揭中,定金**好交由第三方保管,不直接交到业主手中。有两种方法:



    (1)选择买卖双方都信赖的第三方,如中介,交定金时签一个简单协议,约定赎楼完毕之后向卖房支付定金;



    (2)买卖双方到银行去签一份监管协议,把定金交由银行监管,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。



    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。



    注意事项:

    (1)楼价波动较大,特别是楼价上涨较时,卖家有可能会毁约不卖,为防止这种情况,买家可交足额定金(20%)或约定高额违约金,提高违约成本。



    (2)定金交给第三方监管的,应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方,则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”,以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。



    (3)为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,除签订预约买卖合同外,**好再签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除一定金额(如1万元)的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后,再退换保证金。



    Part 3 签订三方合同和网签
    所需时间:1个工作日



    解释:三方合同即是我们一般所说的买卖合同,上面会盖有中介的章。签完三方合同后,还要登录当地房屋管理系统,按约定的合同条款录入数据,经买卖双方核对确认后打印、签名盖章,完成网签。



    注意事项:

    (1)合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。



    (2)房产若有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。



    (3)因为租客有优先购买的权利,如果房子是有租约的,所以应让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。



    (4)如果房子附有户口,应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。



    (5)如果房产有较为贵重的家私家电,应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述,例如品牌和新旧情况等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。

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  • 问答 怎样卖二手? 个人如何出售二手二手交易流程 房屋交易

    对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?








    1

    面签

    买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

    2

    交公维、挂牌、网签

    在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

    3

    批贷款

    购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。



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    4


    过户缴税

    银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

    5

    拿证

    经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

    6

    交房

    取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

    除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。



    7

    放款

    **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

    买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤,才能保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。

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  • 问答 二手交易问题 房屋交易

    你这种肯定是要交税的,按照差价的20%收税,不知道这样收税能不能控制房价。

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  • 问答 个人二手有什么好的方法呢? 其他

    二手房交易需要注意的几大注意事项:
    1、房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
    2、福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    3、房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    4、交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    5、土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    6、物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    7、市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    8、合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
    9、单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    10、中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

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  • 问答 问买二手 房屋交易

    如果超过两年了当然就不要了,另外营业税到底谁交不是政府规定的,是买卖双方自己协商的。

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  • 问答 个人二手,哪位有快速卖房的技巧? 其他

    从**开始的挑房选房再到交易过户,你想知道的这里都有!

    看房之前,现在各大网站了解下二手房市场信息等。时间充沛后,提前一天,打电话给中介,你相中了哪些房子及看房的时间,另外说明下你对房子的要求,预算。一方面,中介会联系你相中房子的业主,另一方面中介也会根据你的要求筛选他手里的房源,推荐符合要求的房子给你。

    看房子的时候,注意下面几点:

    (1)一定要调查清楚业主卖房的原因,是着急用钱、工作变动还是小孩大了要换房等等这些需求。因为这决定了业主卖房子的心态,好不好砍价。有些业主人在外地,把房子出租出去了,中介说是和业主打好招呼,但是到了现场敲门敲半天,来了几次,租客也不配合看房,这种类型很明显就是先把房子挂着,不是诚心想卖的,那你就没必要再看了。

    (2)问清楚房子的学位有没有使用,一旦用过了,就会锁定三到五年,自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄,如果他用了,你可以就砍砍价了。房子要是出租给租客住,或者租给别人开公司的,这种会比业主自住的类型要麻烦。因为合同法规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”, 即买卖不破租赁,租客有优先购买权,必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款,或者写补充协议,以规避风险。

    (3)房子是否有抵押,如果有,问清楚欠款多少,因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。现在房子或多或少都要抵押欠款,除了那种很早之前买了,全款付清。但有些房子会被业主重新抵押,即使当时他很便宜买入,但是会做消费贷,遇到有些40平的老房子欠款160万的都有。因此一些房子明面上挂的价格低但是实际购房成本很高。赎楼担保手续费是欠款总额的1.2%,赎楼利息一个月大概是欠款额的1%,欠160万的话,买方就要多承担3.52万的赎楼费。因此尽量考虑买红本在手的房子,如果满五唯一的还可以少交1%的个税。(这一部分税费后面讲详细的)。总的来说,如果房子抵押了欠款非常多,你和业主就必须好好砍价了,尽量减少成本。

    (4)同一套房子,不要找好几家中介去看。因为多家中介联系业主,业主会误以为自己房子很多人在看,觉得他房子不错,他自己的心理价位就会高,但其实来来回回都是你,会影响后面和业主砍价。

    每次看完房子,让中介给你列出所有的费项,包括契税,个税、赎楼费用、佣金(这个一般先标3%,后面可以谈)方便自己做成本核算,比较不同房子,挑选性价比**高的一套。

    如果你看的差不多了,挑选一个专业靠谱的中介,一定要靠谱!靠谱!靠谱!

    重要的事情说三遍,因为这个决定了你以后买房的操心程度。

    问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介。

    现在的中介入门门槛很低,不专业的中介绝对会增加你购房的暴躁心情天数。

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  • 问答 个人二手有什么快速卖房的技巧? 其他

    第一招:别用经验估算给房子定价
    房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的**优化。
    置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
    第二招:“情人眼里出西施”
    当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但**终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;**后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
    第三招:凸显房子的“迷人曲线”
    找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子,你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速**。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的优势,让买家爱上你的房子。
    第四招:抹去房子的鱼尾纹
    找出了房子的主要增值点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱,房主一定要从房子的细处着手,给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹,马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。
    第五招:不断长大的金元宝
    一个人买房,不仅只是为了居家生活,同时也是一项投资,并且是一项数目不小的投资,因此,在房屋交易的过程中,房主应将房子的未来**潜力当作一张重要的牌,来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手,对自己的房子进行投资分析,用令人信服的数据,让买家意识到他买到的不仅只是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视,在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力,促进房屋快速成交。
    第六招:把房子变成“心灵鸡汤”
    谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说,谈判的目标只有一个:将房子卖出好价钱,并且尽快地卖出去。要想实现这个目标,房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧:把房子变成买家的心灵鸡汤。因此,在陪伴买家看房和交易谈判的过程中,不应该就房子论房子,而应该站在家居生活的角度,对房子的主要增值点进行渲染。换句话说,让买家看到的不是冷冰冰的房子,而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来,房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到:你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是,他的谈判立场也就会变得亲近而灵活

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  • 问答 个人二手有什么好的方法呢? 其他

    1.了解行情浏览:相关房地产网站的新闻快讯。

    未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

    多请教相关从事地产行业的专业人事,如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。

    报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

    首先,地段当然是决定房价的**基本因素。一般来说,同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同,的确可以参照**近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。

    房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。

    2.买方看房

    要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉,如有必要也可重新粉涮一下,对于卖出的价格影响很大。

    客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点,十个优点,在卖房的过程中尽量扬长补短;每看一个不同客户都会有不同的态度,多了解客户的态度印象表情变化,分析别人的评价客观看待问题等。

    3.个人卖房交易流程

    (1)商议房价、付定金出售房子时,若有买方意愿出价,一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以“些许”预留杀价空间。

    若买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。

    (2)签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中**为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

    (3)房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。

    (4)申请过户、办过户手续过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字,如一方不去,要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。

    4.过户费计算

    (1)买方税费

    契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

    印花税:合同价×0.05%。

    权证印花税:5元/本。

    配图费:25元/套;非居住用房130元/套。

    交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。

    权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

    (2)卖方税费

    营业税及附加

    居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);

    居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);

    花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。

    个人所得税

    居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;

    居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:

    ①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(**多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%

    ②未提供完整房屋原值凭证:

    普通居住用房:合同价×1%

    非普通居住用房:合同价×2%

    花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。

    土地增值税

    居住用房:免征;

    花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;

    税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;

    土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

    印花税:合同价×0.05%。

    交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积。

    车位的税费征收标准参照非居住用房。

    所需材料

    地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。

    房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件。

    5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让,水、电、有线电视、天然气和其他,如果房地产室内和家具,家电,买方必须验证是否被替换或者移除,交换钥匙。

    6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

    7.付尾款将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付**后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

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  • 资讯 二手签的作用 二手签价钱 房价

    news2706500
    现在很多购房者对二手房的网签这类编制还不是很体味甚至很多都是没有听到过的,具体的过程、需要关切的事项、网签如何查问有哪些作用等相关信息的体味都比拟少。因为在采办二手房时网签这类编制会比拟方便快速,并且扫数生意业务过程比拟简单很清晰,所以网签在二手房房产的生意业务中所占的比率越来越大。
  • 问答 个人二手,谁有快速卖房的技巧? 其他

    一、心平气和报房价

    屋主在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。

    二、选择正规的中介公司

    二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以一般会需要中介公司。一般都以大公司作为第一选择,操作比较规范。

    三、“跳过”中介有风险

    有一些卖房者跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

    四、目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。

    两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

    五、不能签“到手价”

    二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。

    六、合同细节要讲清

    由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往在某些细节问题上则不甚关注,会引起矛盾和纠纷。

    七、不要轻易提前交房

    办理产权过户的时间需要15天左右的时间,在这段时间里有可能产生一些纠纷。现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

    八、交钥匙要谨慎

    许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。

    九、代理有效期宜短不宜长

    代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。

    十、自售房屋有学问

    在不通过中介卖房的时候,要找一个熟悉流程的人陪同。

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  • 资讯 二手生意合同个人是?论二手生意合同个人 房价

    news2712216
    现今的二手房商场非常的火爆,很多人都认为二手房是较为划算的采用,在进行购置二手房过程时,生意两边要签到二手房生意合同,二手房生意合同个人是?文章对二手房生意合同个人有较为具体的总的来说,对二手房生意合同范本也有列举,相关合同的条目也有列举。
  • 资讯 二手可以买吗? 知识

    news5119689
    小编可以买!但我们必须努力找出这所房子的背景和原因!
  • 资讯 个人二手如何议价?个人二手如何产权过户适合? 知识

    news3588796
    假如屋主的性情较为痛快,较为好說話,那麼,能够立即跟屋主议价。另一个,在第一次见面时,能够根据与屋主的沟通交流,掌握其原先选购房子时的价钱和如今的心理价位,保证心里有数。
  • 问答 二手交易问题 房屋交易

    地税1%,个税1%,契税1.5%,还可能有差额营业税5.65%的看你买的房字的情况,还有房主名下有没有二套,你是不是首次购房等条件,

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  • 问答 二手交易户口问题 !!!!!!!!! 房屋交易

    这个问题很难,你先去房产局问一下,实在不行就咨询一下政府吧

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  • 资讯 北京二手签过程 北京二手签过程 房价

    news3176762
    比来在看到如许一条新闻,在北京买二手房必需要走网签法度模范,相信很多人对网签这个概念很目生吧,有些人甚至都没听过,那么房产网签是什么意思?网签有什么用呢?在北京买房就要网签,要买二手房的伴侣一定更想体味北京二手房网签过程吧。
  • 问答 什么是二手签? 二手签和面签区别 二手签流程是什么 房屋交易

    中国城市住宅总价动辄百万起步,所以很多中国人一生中,经历不了几次房产交易,自然对过户流程也不甚了解。这篇文章从石家庄与北京的房产中介角度,用照片和图表来详解整个二手房买卖过户全流程,包括两个城市目前的限购政策、交易税费标准、中介收费标准、如何找房看房谈价、每一步的流程详解与总结、常见风险等。



    整个流程,不单只写购房者,房主与中介相关内容也会写到。可能存在部分事实性错误,如有看出,请后台私信指出,粉丝量少,无法开通留言功能。



    图表干货由我一人所做,一位朋友提供了北京的部分资料,所以第一次加了水印,不便之处,敬请见谅。



    总流程图






    ▲房屋买卖过户流程图



    总流程图如上,包括两大部分,分别为“签约”以及“正式过户”。“签约”可以细分为寻找房源(上架房源)、实地看房、双方约谈、签署合同等步骤,“过户”方式分为三大类,分别为商业贷款、公积金贷款、全款,三种方式涉及到的过户流程各有不同。



    此流程图,可能只适用于石家庄与北京,中国各城市过户流程都有细微差异。整个流程所需时间,与过户方式有直接关系。



    **常见的商业贷款,北京与石家庄两市往往需要一个月左右时间,浪费时间**长的流程,是银行环节。



    公积金贷款,包括组合贷,需要的时间是**长的,往往为三个月之内。石家庄常见的公积金贷款方式为市直和省直,省直过户流程比市直要繁琐些;北京常见的公积金贷款方式为市属、国管、中直,北京支持组合贷和异地公积金,石家庄实际操作中不支持异地公积金以及组合贷(组合贷不是不能办,而是极难)。



    全款过户,流程**简单,直接去过户大厅网签、资金监管、完税过户、物业交割即可,**低用时3~5个工作日。



    下文为全流程详解,篇幅略长,但没有废话。



    注:军队、铁路公积金比较少见,本文不做讨论。



    签约


    1、寻找房源(上架房源)



    对于购房者来说,出现购房需求后,要先明确自己有无购房资质,其次需要多平台寻找合适房源,比如房天下、安居客、链家、贝壳等。



    如何找到性价比**高、**适合自己的房源?首先可以在安居客、链家之类的网络平台上圈定合适范围然后进行搜索(链家和贝壳可以查找部分成交房源记录),其次可以在意向区域中找到尽可能多的中介门店,上门咨询,依据各家中介报价,再去实地看房,记录下相关数据并和亲友、中介积极沟通,**后做出选择。



    对于房主来说,出现卖房需求后,可以通过多渠道联系各方中介,在多家中介公司上架自己的房子。上架时,可以咨询中介现在的市场价,并要求查看所在小区的上架房源信息,然后决定合适的上架价格。上架房源,需要产权证编号与产权拥有者的身份证号码。



    下面两图为石家庄和北京的现行限购政策,点击查看大图确定自己有无购房资质,截至日期2018年12月17日。





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  • 资讯 烟台二手房价走势 烟台二手均价 房价

    news2923381
    近日,媒体报道了中国二手房价排名情况,北京6.8万居首,烟台排名第47,且被划为三四线及以下城市。而邻居青岛进入前10,被果断划属二线城市。这让不少烟台人唏嘘不已。