什么是期房

大家买房的时候应该可以看到通常有两种形式，一种是期房另一种是现房。许多新房是在楼盘未建立前就开始售卖，这就是广义上的期房，而现房就是已经建好的房子。那么今天就来为大家简单讲讲现房和期房哪个好？

大家买房的时候应该可以看到通常有两种形式，一种是期房另一种是现房。许多新房是在楼盘未建立前就开始售卖，这就是广义上的期房，而现房就是已经建好的房子。那么今天就来为大家简单讲讲现房和期房哪个好？

大部分购房者买房时，都会考虑有限的资金，买期房还是买现房呢？当然，如果价位一样，很多人都希望能买到现房。但毕竟有些家庭会因某些因素选期房，放弃选购现房。

大部分购房者买房时，都会考虑有限的资金，买期房还是买现房呢？当然，如果价位一样，很多人都希望能买到现房。但毕竟有些家庭会因某些因素选期房，放弃选购现房。*就来给大家介绍下购买期房需要注意的问题。

本文详细介绍了期房转现房的流程、注意事项和选择方式。购房者需要注意购房合同的细节和过户手续的合法性，同时根据自身情况选择最适合自己的期房转现房方式。

在芜湖买房，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

现在买房，买期房好还是现房好，目前，市场上的商品房主要还是以期房为主，现房相对较少。一般现房具有较强的直观性和安全性，但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底期房好还是现房好呢？它们的区别在哪里？今天小编为大家来详细的介绍一下。

本文介绍了买期房的流程和注意事项，包括选房、签订购房合同、预售登记等。同时，介绍了买期房需要注意的问题，如交房、房屋质量等。最后，提出了降低购买期房风险的方法。

相信大家都知道，现在在新房市场上存在两种不同的房屋类型，一种是期房，还有一种就是现房。很多朋友都在纠结究竟是选择买新房好呢还是买现房

在现在买房一般都有两种形式的房子，一种是期房，另一种是现房，期房就是你交完钱需要等一段时间有可能等的时间长也有可能等的时间短，这要看开发商在合同上签的交房时间，现房就是不用等，交完钱就可以交房，很多人就开始有疑问了期房和现房的*有区别吗？期房和现房的区别有哪些？今天小编就带大家一起来看看两者之间的不同之处。

衡阳买房|期房和现房的区别

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
因此期房和现房的区别如下：
购买期房优势：
（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4）具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到**的好处。
购买现房优势
（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。
（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。

期房和现房的区别就在于期房是不能够直接在购房之后入住装修的，大多数的期房都需要在购买之后2~3年才能够交付使用，而现房顾名思义就是现在就已经盖好的房子，在签署商品房买卖合同之后，就可以领取钥匙进行装修，而且有些现房是精装修的房子，验收之后就可以直接拎包入住，所以现房的价格会比期房的价格要高很多，再加上现在的现房并不是特别多，所以如果遇到有好的楼盘，现房是很抢手的。
现房不仅户型能够看得到，而且小区的环境也能够看得到，有很多的现房特别是尾房都是有优惠的。现房和期房除了交房的时间不太相同之外，在房屋的时候本质上还是一样的，要挑选大品牌的开发商，特别是五证齐全的开发商，这样无论是现房还是期房，在购房之后都能够办理房屋所有产权证。

其实期房和现房的最大区别就是一个可以立刻居住，而一个需要在不久的将来才能够这样好收房，相对来说期房会比现房要便宜很多，是因为期房只是建造了一半的房子，开发商在取得房屋预售许可证之后就提前出售，一般要2~3年之后才能够建好通知购房者收房，所以说从价格方面会有一定的优惠，但看不到摸不着，有些时候期房可能还会因为经济链断裂而出现房屋烂尾。
所以说在购房的时候，如果自身的经济条件允许的话，又有合适的现房，最好还是要购买现房，这样买下之后就能够立刻装修，如果现房没有新房的话，也可以考虑购买一些9成新或者是刚刚购买不久就出售的二手房，这些建成的房子能够看得出房屋的质量和格局，而且周边的配套设施也相对完善，刚需居住的话，现房是个不错的选择。

期房与现房的**，具体的不同之处如下：所谓的期房，指的就是还没有建筑完工的一些房屋，现房指的是，已经完工了，并且具备了交房条件的部分房屋。现在期房和现房的**款区别，主要在于购买期房的话，**款只要支付百分之五到百分之十的金额，之后的房款可以等到交房之后再交付，而购买现房的话，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是购买现房的时候考虑使用公积金的话，房子的**款比例不能低于百分之二十。从**款的比例来看的话，很多的人都觉得购买期房的压力比较小。
其实现在中的期房和现房还是有所区别的，通常包括以下方面：1、使用的时间有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、选择空间不同：期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。

期房和现房的区别：如果开发商已经拿到了大产权，那么该房屋则为现房，如果开发商并没有获得大产权，那么该房屋的属性为期房。

期房和现房的区别

现房与期房之间的差异，主要表现在它们的价格、房屋属性、签订的购房合同、入住时间、配套设施等方面，还有就是它们之间的差异。房子的售价。期房与现房之间的价格存在着一定的区别，同样位置的房屋，期房的价格通常要低于现房，而期房的价格受到市场和位置的影响很大，因此，期房的折扣也要高于现房。

买房的路上，会面临很多的选择，为了能在拍板时作出理性的决定，大家都会做大量的准备工作，其中之一便是在‘买房是买期房还是现房？’的问题上作出抉择。如今仍然有很多小白不清楚期房和现房的区别，按照我国销售"现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。而已经建好和已经有人入住，但还没有取得房产证和土地使用证的房子在一定意义上也被称为“期房”。现实中，很多开发商的宣传会把已经建好的楼盘也称