• 问答 什么是限价商品房?限价商品房可以买卖? 其他

    限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。

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  • 问答 限价商品房可以买卖?限价商品房买卖政策是怎样的? 其他

    限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
    1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
    2、限制:限价房8年内不得上市转让
    3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
    注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。
    限价房买卖注意事项
    1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
    2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
    3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
    4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。

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  • 问答 海口限价商品房申请条件有什么 满足什么条件可以申购限价商品房 商业用房

    为进一步规范购房入户条件,加大房地产优惠力度,海口市政府常务会议2015年11月16日审议通过《关于促进我市房地产业稳增长的实施意见》(以下简称《意见》),其中包括鼓励琼籍华人华侨回乡置业定居、调整限价商品房限购条件等内容,以持续促进海口房地产业健康平稳发展。

    《意见》提出,继续实施本省户籍居民购房入户政策,加大西海岸片区、江东片区购房入户(含产权式酒店)扶持力度。优待境外原籍为琼籍的华人华侨回乡置业定居,简化相关手续,予以国内居民同等待遇。
    《意见》称,取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。
    《意见》要求,规范预售行为,增加商品房有效供给。建设项目按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到项目工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期的,可给予办理商品房预售许可证。
    《意见》还提出,合理调整现价商品房限购条件,简化审核程序。加快存量房去化节奏,同时具备以下三项条件可申购海口限价商品房:一,申请人原则上以家庭为单位进行申购,但年龄届满25周岁(含)的未婚居民可单独申购。二,申请人具有海口主城区常住户口,或在本市实际工作并缴纳养老保险满3年;或在本市从事个体经营并在本市实际居住满5年(由工商部门、辖区派出所出具证明);或属该市人才计划引进,或者具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位,且与用人单位签订服务期累计为5年(含)以上的聘用合同。三,申请人及共同申购的家庭成员无自有住房,或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米(含)。

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  • 资讯 限价商品房申请前提有哪些?限价商品房申请策略 房价

    news2624384
    住宅是国人的一件大事,高额的房价让很多的老公民无力承担。也正因如斯,所有与房产相关的策略城市受到普遍的关切,相信很多人也都极度关切限价商品房,那么限价商品房申请前提有哪些呢,限价商品房申请策略是什么呢?
  • 问答 限价商品房可以买卖

    限价房可以买卖吗?
      限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
      (1)购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;
      (2)限制:限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

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  • 问答 限价商品房可以限价商品房出售需要哪些条件呢? 保障住房

    限价商品房也是属于保障房的一种,本来是不允许买卖的,过了5年得买卖要交差额给国家,集体交多少你还是咨询下相关部门吧。再就是保障房卖了以后就不能再申请。

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  • 问答 潍坊限价商品房限价商品房申请条件是什么呢? 潍坊楼市

    申请人及共同申请的家庭成员还需满足在申请之日前3年内没有转让过房产(含出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等)的条件,才能申请限价房。

    申请条件:家庭年收入7万以下可申请

    《办法》规定:年收入在7万元以下的家庭及年收入在3.5万元以下的单身居民,可申购一套限价房。

    在满足收入条件的同时,申请人需符合下列条件之一:

    家庭人口两人(含两人)以上,其中主申请人具有中心城区正式城镇户口,无自有住房或现有人均住房面积低于16平方米的家庭;

    具有中心城区正式城镇户口,年满30周岁,无自有住房的单身居民;

    家庭人口两人(含两人)以上,其中主申请人具有成都市户籍,在中心城区缴纳城镇职工社会保险无自有住房的家庭;

    具有成都市户籍,在中心城区缴纳城镇职工社会保险,年满30周岁的单身无自有住房的居民;

    夫妻双方非成都市户籍,在中心城区工作,主申请人连续在中心城区缴纳5年以上城镇职工社会保险,无自有住房的外来从业人员。

    申请人及共同申请的家庭成员还需满足在申请之日前3年内没有转让过房产(含出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等)的条件,才能申请限价房。

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  • 问答 限价商品房可以贷款? 限价商品房可以抵押贷款 贷款利率


    很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的,而且贷款一旦换不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?其实并不是这样,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样是归你所有。

    若借款人发生偿还不上贷款的额情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖。具体来说,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款。

    所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。



    误区二:只能抵押自己名下的房屋



    办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?错!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋做抵押申请贷款,但是必须取得对方同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

    很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。



    误区三:只要能上市交易的房子都能办贷款



    大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?

    这是不一定的。由于各银行风控手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看中,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。



    误区四:一切房产都能做抵押贷款



    许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实并不是这样的。作为抵押的房产需要满足很多条件:

    1、房屋抵押贷款要求商品房房龄在30年以内,别墅房龄在25年以内;

    2、房屋的面积要大于40平米

    3、房屋要有较强的变现能力

    4、房产类型:70年土地性质的商品房和别墅

    5、经济适用房、小城镇安置房,满五年限价商品房,房改房等能在上面上交易的;

    6、借款人年龄18-64周岁,18-22周岁及55-64周岁需要提供父母子女共借,55-60周岁房主名下有营业执照可根据实际情况免除共借;

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  • 百科 限价商品房可以转为商品房 购房政策

    baike50129
    限价商品房是否可以转为商品房?适合哪类人群?本文介绍了限价商品房可以转化为商品房,并指出适合有稳定购房需求但购房能力受限、对房产投资保持理性态度、对购房区域有明确要求的人群。购买限价房可以满足购房需求,并具备一定的保值性。
  • 问答 西安限价商品房申请条件变化有什么 限价商品房申请步骤有哪些 商业用房

    从2015年8月1日起,西安市执行新的保障房准入标准,保障房准入门槛进一步降低,住房保障范围不断扩大。年满22周岁的单身人员即可申请限价商品房。

    一、22周岁单身人员可申购限价商品房
    1、租赁型保障房家庭人均月收入准入标准调整为3000元。其中,人均月收入低于1200元的城镇家庭按照廉租住房租金标准计租;人均月收入低于2400元的家庭按照市场租金的72%计租;人均月收入低于3000元的家庭按照市场租金的90%计租。
    2、限价商品房家庭人均月收入标准调整为3000元;单身人员申购年龄由25周岁调整为年满22周岁,这种调整主要还是考虑到在西安就业的外来单身人员的年龄结构。其户籍要求调整为具有西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员。
    在满足保障对象需求的前提下,凡政府主导的征迁项目,可购买限价商品房作为安置房,包括各级政府及其委托相关单位组织实施的省市重点建设项目、公益性项目、基础设施建设项目、棚户区改造项目、移民搬迁项目等重大民生项目的拆迁安置。
    二、此次调整亮点
    非本市户籍家庭购买限价房与本市居民享受同等待遇
    市房管局住房保障处工作人员表示,本次调整保障房准入标准,一方面进一步降低了保障房准入门槛,扩大了住房保障范围,同时也是贯彻落实“楼市新九条”的重要举措。
    此次,我市全面放开了限价商品房户籍限制。凡具有本市居住证的新就业职工、外来务工人员,与本市居民一样享有限价房申购资格,非本市居民家庭可持申请人及家庭成员身份证、居住证、住房证明、收入证明、婚姻证明、户口本及其他资料,到居住证所在社区或人才交流中心申请办理。资格审核的受理、审核程序与本市居民保持一致。
    也就是说,非本市户籍与本市户籍的家庭和人员在申请限价房时,唯一的差别就是需要提供居住证。
    据了解,此次调整自2015年8月1日起施行,阎良区、长安区、临潼区、高陵县、蓝田县、周至县、户县结合本地实际参照执行。

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  • 问答 天津限价商品房申请条件有哪些 天津限价商品房申请步骤是什么 商业用房

    天津限价商品房申请条件有哪些?这些肯定不是什么人都能买的房子。必要要符合一定条件才能购买这些低于市场价的商品房。那么这些条件又有哪些呢?来了解一下你是否符合。

    一、天津市人员申请限价商品住房应当同时具备以下条件:  
    1.申请人是本市的非农业户籍。其中,具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的公民,申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区,下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。  
    2.家庭人口为3人及以上的,上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的,上年人均收入低于6.75万元;单人申请的,本人上年收入低于6.75万元。  
    3.家庭人口为4人及以上的,人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的,人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的,人均财产低于13万元(含)。 
    4.家庭住房建筑面积不超过60平方米,单人申请的应无私产住房且未承租公有住房 
    二、其它情况 
    1、男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员,如果符合申请须具备的户籍条件,上年收入低于6.75万元,个人财产低于13万元(含),且名下无私产住房也未承租公有住房可单人申请限价商品住房  
    2、限价商品住房申请人配偶或未成年子女为本市以外户籍或农业户籍的,可作为其家庭成员共同申请限价商品住房。  
    3、因就业在本市落户的单位城镇户籍集体户口可以申请限价商品住房且无年限限制。其中,对于落户在武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非的单位城镇户籍集体户口,申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区,下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。  
    4、已享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴的家庭,在退出享受的租房补贴后,可以申请限价商品住房。  
    5、已承租公共租赁住房的家庭可以申请限价商品住房,但须在限价商品住房具备交付使用条件的2个月内,退出承租的公共租赁住房。 
    材料:  
    1、家庭成员从市场租赁住房的,需提供有效的《天津市房屋租赁合同》及《天津市房屋租赁登记备案证明》。有其它特殊情况的,提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。  
    2、因就业在本市单位落户的城镇户籍集体户口人员,户籍地地址为单位地址的,可不提供集体户籍所在地房屋权属证明,但须提供单位出具的租住单位集体宿舍相关证明材料。有其它特殊情况的,提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。  
    流程:  
    (一)申请。由具有完全民事行为能力的人员作为限价商品住房申请人,到户籍所在区县房管局提出申请。申请时应当提供以下要件:1.申请人及家庭成员身份证;2.家庭成员户口簿;3.家庭住房有关证明。具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍人员,申请时还需提供申请人与用人单位签订的劳动合同、社会保险缴存证明等相关要件。  
    (二)初审。区县房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等情况在5个工作日内进行初审,对符合条件的,转申请人户籍所在街道办事处(乡镇人民政府)核查收入、财产。  
    (三)收入、财产核查。申请人持家庭成员收入、财产证明材料,到户籍所在地的街道办事处(乡镇人民政府)、区县民政局进行收入、财产核查。   街道办事处(乡镇人民政府)根据申请人提供的家庭成员收入、财产证明材料,结合住房公积金、社会保障等各类专业数据信息,在10个工作日内对申请家庭收入、财产情况进行初审,提出初审意见,转区县民政局。区县民政局在5个工作日内对申请人家庭收入、财产进行核查,将核查结果转区县房管局。 
    (四)审核。区县房管局对申请人购买限价商品住房资格在5个工作日内进行审核,经审核符合限价商品住房购买条件的,纳入公示范围。  
    (五)公示。区县房管局对符合条件的申请人家庭人口、住房等相关信息进行公示同时将申请人相关情况报送市住房保障管理办公室(简称市住保办),由市住保办通过市级媒体进行公示。各级公示期限均为5日。  
    (六)发证。对公示无异议或者经核实异议不成立的,区县房管局向申请人开具有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》,凭该资格证明只能购买一套限价商品住房。

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  • 百科 南宁限价商品房可以买卖 购房政策

    baike24827
    我国有相关法规:现在,限价房是可以出售的。①申请人所购限价商品住宅,在取得不动产转让完税凭证或持有期届满5年后上市出售,在同等条件下,由市住房保障部门或市政府指定的单位优先回购。②市政府不进行回购并上市交易的,转让企业应按照房地产交易的契税价格和原配售价格差额的30%向市政府缴交土地价款等上市交易调节款,限价商品房受到政府定价的影响,在价格上具有很大的,购房者在购买时要注意相关配套设施的情况以及房屋周边环境问题。
  • 百科 天津限价商品房可以买卖 购房政策

    baike25039
    天津限价商品房可以买卖。不过,也不是说卖就能卖的。这需要一定的条件。购买限制住房的条件:①限价商品住房的供给主体:限价商品住房的供给对象是城镇中等收入家庭、被征地拆迁过程中的农民家庭以及市政府指定的家庭。②限制购房人的资格要求:户籍要求:申请人必须是本市户籍,申请家庭应当推荐具备完全民事行为能力的家庭成员。
  • 问答 限价商品房在哪申请 商业用房

    1.办法规定,限价商品住房自办理房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员,5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。
    2.限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金,并依法追究相关责任。

    限价商品房申请条件有哪些?
    1.申请条件(以天津市为例)
    符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房:
    (1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;
    (2)家庭上年人均收入低于3万元;
    (3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;
    (4)家庭人口原则上在2人(含)以上,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

    2.家庭人口
    (1)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;
    (2)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的,也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;
    (3)在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。
    3.家庭住房
    (1)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;
    (2)家庭住房为公有住房的,高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。

    限价商品房购买流程有哪些?
    1.一般户籍家庭按照三级审核、三次公示办法进行。
    申请人向户口所在地社区提交申请资料。经社区调查,并张榜公示3日后,无异议或异议不属实者,由社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;初审无异议或异议不属实者,由街道办事处报送区住房保障部门复审;复审无异议或异议不属实者,由区住房保障部门报市住房保障中心审核公示后,出具终审意见并盖章,逐级返还申请人,对符合条件的予以备案,对不符合条件的,由市住房保障机构出具书面通知,说明理由。

    2.户籍在各开发区管委会管辖社区居民,可向所在社区提出申请,经社区调查,公示后,报所在开发区管理部门,经开发区管理部门初审及公示、开发区住房保障部门复审及公示;市住房保障中心终审及公示,可取得住房保障资格。
    3.落户在各级人才市场人员,向户籍所在人才中心提出申请,经过本级人才中心初审及公示、户籍所在区住房保障中心复审及公示、市住房保障中心终审及公示,可取得住房保障资格。

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  • 问答 怎么申请限价商品房? 其他

    限价房申请条件:
    1、申请人持有本市的户口。
    2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
    3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
    4、属于首次购房。
    5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。
    另外,限价房申请流程如下:
    1、提出申请:申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。
    2、材料审核:经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人,由市房管局批准其购房资格。
    3、购房:经各部门对其材料进行审核通过后,申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的,便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的,取消其本次购房资格,今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

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  • 问答  限价商品房怎么申请 商业用房

    1.申请条件(以天津市为例)
    符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房:
    (1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;
    (2)家庭上年人均收入低于3万元;
    (3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;
    (4)家庭人口原则上在2人(含)以上,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

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  • 问答 限价商品房怎么申请 商业用房

    一、申请家庭须具备哪些条件?
    (一)
    申请人须有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。
    (二)
    申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合以下标准:  家庭人口
    家庭年收入
    人均住房使用面积
    家庭总资产净值
    3人及以下
    8.8万元及以下
    15平方米及以下
    57万元及以下
    4人及以上
    11.6万元及以下
    15平方米及以下
    76万元及以下
    (三)
    申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,可包括:1、配偶。(户口无论是否在本市,都可以作为申请家庭成员一同申请)
    2、父母。(申请家庭成员的户口在京外、父母一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女,可同在京子女共同申请,申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明)
    3、未成年子女;
    4、已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女
    5、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不
    能独立生活的孙子女和外孙子女
    6.符合申请条件的成年子女也可以作为申请人或共同申请人同父母一起申请,但以后不得在单独申请
    7.根据本条原则和有关程序认定的其他人员

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  • 问答 限价商品房在哪申请 其他

    申请家庭持如实填写的《限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):
    1.户口本和家庭成员身份证;
    2.家庭成员婚姻状况证明;
    3.现住房产权证明或租赁合同;
    4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;
    5.其他需提交的证明材料。
    限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。

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  • 资讯 限价商品房申请标准是什么?当前限价商品房申请政策 政策

    news4718734
    ​房屋是国人的大事,过高的房价让许多普通人无力承受。同样就是这样,所有与房地产相关的现行政策都将受到普遍关注,商品房分为一般商品住房和限价商品住房。很多人只是熟悉第一个,不太了解限价商品房。相信很多人也同样关注限价商品住房。今天小编给大家分享下限价商品房的申请标准是什么,当前限价商品房申请政策的相关知识。
  • 问答 在西安,什么条件可以申请限价商品房 西安楼市

    1、 申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)非农业户口。

    2、 申请人家庭人均月收入符合市政府规定的**新标准。(单身人均月收入2598元/人.月;两人家庭人均月收入2382元/人.月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2165元/人.月)

    3、 申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)。

    4、 申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准),不得申请。

    5、 申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的,不得申请。

    6、 申请人或家庭成员离异,涉及房产处置且未再婚的,离异时间应满3年。

    7、 申请人年龄单身(未婚及离异、丧偶独身)应在25周岁以上,且不得超过70周岁。

    8、 市政府规定的其他条件。

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