问答 怎样销售写字楼 选房看房
写字楼销售的一般推广过程及方法
1、写字楼销售的一般阶段划分:
第一阶段:寻找客户订作式生产(项目导入期)
此阶段为项目初期阶段,一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权,此阶段的任务是找到合适的公关人员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作式生产。该阶段一般持续到项目破土动工。已有3个回答
问答 请问如何销售写字楼? 其他
你好!
详细看了你说的情况,你无非是想更多的卖出产品罢了。
我给点个人意见吧,我觉得其实你现在的产品应该放弃写字楼这条路,第一、写字楼很多都是公用卫生间的,那么你去和物业沟通,成功的机率不大,相反会浪费掉你很多时间;第二要是去每个公司去推销就更不可能了,一般销售活动是很难去到写字楼的,客户会很反感销售人员,反而会影响到你的心态。
我觉得你不防走卖场这条路,小商场,小区旁边的小五金杂货店等。
针对个人家庭,相对来说个人家庭更注重卫生问题;并且可以提高你的产品在市场曝光率,让越来越多的人了解你的产品。
试试这条路吧,走到一定程度,你可以慢慢转做大卖场和大型超市,那么针对的对象就很广了。也就能覆盖你说的写字楼了。
祝你成功!!!已有4个回答
问答 写字楼开始销售了吗 写字楼的性质,是什么证呢 济南楼盘
三庆·青年城,项目4号楼12、13层已于3月份开盘。现30-500㎡商铺认筹即将开始,惊爆价19.7万元/套起,首层商铺49万元/套起,更有5万抵8万优惠,开盘当天有机会抽中**5万购买计划。已有2个回答
问答 写字楼如何销售?怎么规定的呢? 房屋交易
写字楼的销售主要解决的是一个投资回报的问题。这个问题非常敏感,一般来说房地产的投资回报率在8%左右算是合理。而你的写字楼能否做到,关键是看:
1、写字楼的售价
2、写字楼的租价
3、写字楼在当地的需求
如果,这三点都能满足,那接下来你需要做的是:
1、包装好项目
2、选择好媒体
3、选择好销售团队
如果是销售团队,就要注意
1、对投资回报计算了如指掌
2、对写字楼的供求状况非常了解
3、对写字楼的租价、售价非常了解
4、对股票、储蓄、商铺、住宅、外汇等投资市场有一定的认识
5、平常的销售技巧(一般销售人员掌握的技巧)也要非常精通已有3个回答
问答 怎样销售写字楼?应该怎么办呢? 房屋交易
这个你得多观察身边的同事或者同行的一些技巧了,一般人都不会去教你的,要你自己去领悟,还有多了解一些客户的信息,跟客服要有聊得来的话题,已有4个回答
问答 投资写字楼怎么?如何投资写字楼? 其他
投资写字楼要注意投资的回报率,选择好的地段是关键的,区位的位置,地标式建筑,想要了解更多的写字楼投资的知识,关注今日英才理财网校来进行投资已有4个回答
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问答 销售如何写字楼扫楼?谁知道呢? 房屋交易
1.在家或者在自己单位的时候做好一切准备工作
2.为自己找到有很强目的性的单位
3.事先做好调查:看对方所在的大楼是不是允许任何人进去,需要身份登记不?
4.衣着一定要得体
5.进去,不要畏惧.你只是销售,并不是去求谁,没必要怕谁.大不了换一家就了.
6.直接找部门负责人,小鱼就不要管了,因为他们没有决定权.已有3个回答
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问答 投资写字楼怎么样呢?如何投资写字楼? 其他
一、中轴线上值得投资
写字楼售价虽然比住宅高一些,但是租金可以达到60-80元/㎡/月,投资回报率还可以。建议选一些地段好的,例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼,应该都没有问题。按15㎡/人计算,投资的面积**好为100-150㎡,如果面积小了就可以拼起来。
二、前景好就不怕贵
1.看区域前景如何,城市是否往那个方向发展。
2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围,会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的,氛围**好的首先为千灯湖区域,因为其属金融服务区,抢占先机,靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。
3.不要怕买贵的,有的时候也许是越贵的,前景越好。
三、目前是入市好时机
买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面:1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率,有稳定、可持续增长租金比较重要,好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式,形成一种长远机制,因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资,而商铺投资门槛高,公寓产品分流了部分写字楼客户,而写字楼总价比公寓稍高,但租金更高,可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。已有4个回答
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问答 写字楼有几层?写字楼是否值得投资? 其他
写字楼跟商铺如果是新盘(当然这些买二手都不划算,税太高,而且使用年限也少了),商铺如果地段不是很好,一般起码有三五年出租不掉或租金不理想,而写字楼相对地段比较商铺要求低些,毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段,而租写字楼的人都是开小公司之类的(因为整层出租一般比较难,分割出租的一般都是小公司),对于写字楼地段要求不是很好,办公室嘛。
但是个人觉得写字楼的话出租,一般人家不会轻易转让,除非公司做大,如你资金有限的只能在偏点的地方买,个人觉得写字楼比较划算。
但是如果买在地段比较有潜力的地方,还是商铺划算,这要看当地的规划,如果以后周围小区建的比较多,或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大,路段还可以的,一般三五年后商铺就租的比较火爆,而且价钱租的高,转手相对也简单的多,毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的,商铺的话可以买几间面积不是太大的,以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉,个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。已有3个回答
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