资讯 塔楼和板楼的区别_塔楼和板楼各是什么意思 房价
资讯 板楼和塔楼是什么意思,板楼和塔楼有什么区别 知识
资讯 板楼和塔楼的区别?塔楼是什么意思? 房价
资讯 板楼和塔楼的区别?塔楼是什么意思? 房价
问答 板楼是什么? 板楼是什么意思?板楼和塔楼的区别是什么? 房屋交易
**近有很多读者都在问板楼和塔楼有什么区别?买哪个好?
今天邀请到我们的建筑专家刘兰兰来详细讲解板楼和塔楼之间的“秘密”。
NO.1〡壹
板楼
1、板楼是什么意思
板楼所在的建筑楼层一般不会太高,一般是指“东西长、南北短”的楼型,层数大多不超过12层。
2、板楼的优点
a、南北通透、通风采光好
板楼一般为一梯两户,户型方正,每户均能做到南北通透,房屋的通风、采光效果都比较好。
b、得房率高
板楼一般是一梯两户的设计,公共部分的面积比较小,因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%之间。
c、每一层的住户少
板楼每个单元每一层的住户比较少,一般是2户人家。住户少,所以相对比较安静;电梯的使用也不紧张,不需要花较长的时间等电梯。
3、板楼的缺点
a、价格高
由于板楼所在的楼层比较低,而现在开发商一般都会修建一些高层,出售的房屋套数才会多一些,像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目,尽管居住舒适度很强,在同等条件下,板楼的价格也会更高一些。
b、不易改造
鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的大多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。
NO.2〡贰
塔楼
1、塔楼是什么意思
塔楼跟板楼的特点是相对应的,塔楼大多属于高层建筑,建筑显得比较“高瘦”,同层住户一般为6户以上。
2、塔楼的优点
a、房价较低
塔楼的楼层高,总户数多,容积率和建筑密度比较高,能更好地提高土地资源的利用率,从而有效降低每平方米的房价。
b、户型易于改造
塔楼大多采用大框架结构,除了少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高,抗震性与安全性好。
c、视野比较开阔
塔楼的楼层高,视野比较开阔,这一点是板楼住户无法体验到的。
3、塔楼的缺点
a、采光通风效果不佳
塔楼所在的一层有多个住户,一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户,再加上构造形式的原因,死角较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,影响居住环境。
b、使用率低
使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势,因每栋楼的住户较多,公共面积占用空间随之增大,公摊面积也变大。
c、水压不足
塔楼大多是高层建筑,二三十层是正常高度。对于高层用户来说,担心的莫过于用水用电问题,水压不够,供不上水,一旦停水停电,生活都是问题。
以上就是关于塔楼和板楼的区别了,那么到底塔楼、板楼究竟选哪个好呢?
其实**重要还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发,适合自己的才是好的。
东北户型改造成功案例已有5个回答
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问答 塔楼和板楼是什么意思 其他
板楼指的对某一种构筑物的建筑结构的称呼,通常指的是低于12层的楼栋,由于内部建造结构的特殊性,称为板楼;塔楼一般指的是高层建筑,内部住户比较多,通常是一梯多户的,塔楼建筑也有自己独特的特性。
塔楼和板楼的区别有:
1、塔楼一般是1梯多户这种构造的,每一层的住户都比较多,需要配有电梯和电梯井等区域,公摊面积比较大,得房率比较小,而板楼相比于塔楼而言,得房率比较高。
2、板楼的房子户型比较好,通风和采光效果也都很不错,户型方正,居住舒适度比较高;塔楼的居住密度比较大,但抗震性能比较好,居住舒适度没有板楼高。
3、塔楼的楼层一般比较高,居住舒适度比较低,因此价格相对比较便宜,而板楼居住舒适度比较高,因此一般价格也比较贵。已有1个回答
问答 塔楼是什么意思和板楼有啥区别呢? 选房看房
板楼,顾名思义,从外形上看是平板式,长度明显大于宽度,一般多矮层结构,一梯两户或三户,也有四户的,但为少数。南北通透,通风较好,日照较均衡。外立面不是很美观,公摊面积较少。
塔楼,从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,通风不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排,公摊面积较多。
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,现在的房子已经流行板塔结合。已有3个回答
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问答 塔楼是什么意思和板楼有什么区别? 选房看房
1、板楼的定义:是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
2、区别:
(1)塔楼的平面图特点是,一层若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。
(2)板楼的平面图上,长度明显大于宽度。
(3)板楼的户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。
(4)塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。
1、塔楼的定义:主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
2、塔楼的特点:,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。(塔楼比较高、比较方。)
3、板楼的特点:板楼比较矮、比较长。
4、板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。已有3个回答
问答 塔楼是什么? 板楼、塔楼是什么意思? 房屋交易
什么是板楼?
①“宽度<长度”的类型。
②一般不超过12层。
③一般一梯2-4户。
板楼有什么优点?
1.南北通透,便于采光通风
板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2.比较安静
板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼有什么缺点?
1.建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高。
2.户型格局不易改造
板楼是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
板楼类型有哪些?
1、单元式拼接:若干个单元连接到一起拼成一个板楼。
2、长走廊式:各业主通过一个长走廊连接到一起(多见于80年代)
什么是塔楼?
①建筑高度一般在12-35层
②“长度=宽度”的类型
③以电梯、楼梯为布局核心,像四面走进入户
④一般1梯4-12户(甚至更多)
塔楼的优点
1.节约土地资源,房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3.居高望远,视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景,低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。已有5个回答
问答 塔楼是什么? 板楼、塔楼是什么意思? 房屋交易
**近有很多读者都在问板楼和塔楼有什么区别?买哪个好?
今天邀请到我们的建筑专家刘兰兰来详细讲解板楼和塔楼之间的“秘密”。
NO.1〡壹
板楼
1、板楼是什么意思
板楼所在的建筑楼层一般不会太高,一般是指“东西长、南北短”的楼型,层数大多不超过12层。
2、板楼的优点
a、南北通透、通风采光好
板楼一般为一梯两户,户型方正,每户均能做到南北通透,房屋的通风、采光效果都比较好。
b、得房率高
板楼一般是一梯两户的设计,公共部分的面积比较小,因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%之间。
c、每一层的住户少
板楼每个单元每一层的住户比较少,一般是2户人家。住户少,所以相对比较安静;电梯的使用也不紧张,不需要花较长的时间等电梯。
3、板楼的缺点
a、价格高
由于板楼所在的楼层比较低,而现在开发商一般都会修建一些高层,出售的房屋套数才会多一些,像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目,尽管居住舒适度很强,在同等条件下,板楼的价格也会更高一些。
b、不易改造
鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的大多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。已有5个回答
问答 塔楼和板楼哪个好?塔楼和板楼的区别是什么? 其他
1、板楼的定义:是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
2、区别:
(1)塔楼的平面图特点是,一层若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。
(2)板楼的平面图上,长度明显大于宽度。
(3)板楼的户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。
(4)塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。
1、塔楼的定义:主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
2、塔楼的特点:,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。(塔楼比较高、比较方。)
3、板楼的特点:板楼比较矮、比较长。
4、板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。已有4个回答
问答 请问塔楼和板楼各是什么意思? 选房看房
塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼四大优点
1.南北通透,便于采光通风
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源,房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3.结构强度高,抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差,居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2.使用率不高,存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。已有3个回答
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问答 板楼是什么? 塔楼和板楼有什么区别? 装饰设计
我们在买房的时候,常常会听到置业顾问说此小区是板式或者塔楼结构,而究竟板式结构和塔楼究竟是什么意思,二者之间的区别和优劣势又是哪些,往往很多的购房者都不太清楚,以下就为大家简述板楼和塔楼的区别以及二者的优劣势。
板楼与塔楼的区别
板式结构一般户型通透,例如多层住宅、高层板楼;点式楼是围绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型,比如塔楼。
“板楼从建筑物本身来说,反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
买房人鉴别一个住宅是否是真板楼,不能只从建筑外形来看,而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透,甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透,但进深却达到了17米,甚至更大,使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。
板楼和塔楼的优缺点
板楼的四大优势
1、南北通透,便于采光通风。
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强。
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3、管理成本不高。
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4、面积使用率很高。
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。吉安房产网-板楼住宅示意图
板楼的两项缺点
1、建筑密度低,房价高。
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2、户型格局不宜改造。
板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1、节约土地资源,房价较低。
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2、空间结构灵活,宜于改造。
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3、结构强度高,抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4、居高望远,视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受已有5个回答
问答 塔楼和板楼哪个结实?买房子时说的板楼和塔楼各是什么意思? 其他
一、板楼
优点:
1、南北通透,通风采光好
板楼一般为一梯两户,户型方正,每户均能做到南北通透,房屋的通风、采光效果均比较好。
2、得房率高
板楼一般是一梯两户的设计,公共部分的面积比较小,因而,需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%之间。
3、每一层的住户少
板楼每个单元每一层的住户比较少,一般2户人家。住户少,因而相对比较安静;电梯的使用也不紧张,不需要花较长的时间等电梯。
缺点:
1、价格贵
板楼的楼层通常比较低,一般为多层或小高层。因此,建筑密度和容积率均比较低,导致房屋的价格比较高。
2、户型可改造性差
砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
二、塔楼
优点:
1、房价较低
塔楼楼层高,总户数多,容积率和建筑密度比较高,能更好地提高土地资源的利用率,从而有效降低每平方米的房价。
2、户型易于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
3、视野比较开阔
塔楼的楼层高,站得高,看得远,视野比较开阔,这一点是板楼住户无法体验到的。
缺点:
1、居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,造成电梯、公共面积部分使用拥挤,居住环境比较嘈杂。
2、得房率低,户型通透
户型的面积使用率要低于板楼,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差;很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。
板楼和塔楼各有优缺点,买房的时候,要依据自己的喜好和经济能力而定。已有5个回答
问答 如何区分塔楼和板楼?板楼和塔楼的区别 房屋交易
在房源紧张的现代社会,很多购房者不知道住宅楼型的种类与优劣势。
板楼
板楼平面图
板楼四大优点
1.南北通透,便于采光通风
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
纯板楼户型
板楼的两项缺点
1.建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼
塔楼指一栋楼只有一个单元,且所有住户共用一个中心楼梯或电梯,房屋以电梯为中心呈环形分布的建筑。外形像塔,一般比较高,较方。
塔楼户型
塔楼的四大优势
1.节约土地资源,房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。已有5个回答
问答 自住房板楼好吗?板楼和塔楼各是什么意思?有什么优点? 其他
每一个中国人都有一个购房的梦,虽然房价一直上涨,但购房的热情一直连年高升。那在购房时我们可能关心过地段、楼层、户型等因素,而关于楼座的形式我们可能都忽略了,我们买的是板楼还是塔楼?两者之间各有什么优点和缺点?
我们在买房看房时可能会听到这个楼是板式设计,或者是塔式结构,也有可能是板塔结合,听似专业的术语,但从字面上来理解就比较容易了,板式楼其实就像一块板砖一样,长长的,扁扁的,就像一块板砖立在小区里,坐北向南,房间套型基本是一字排开,户形基本上变化不大。而塔式楼就像一座宝塔一样,比较方正细长,而内部结构一般是围着电梯进行房间套型的布局,户型因方位不同所以变化多样。
板楼常见形式
除了户型上的区别以为,在采光与通风方面,板楼优于塔式楼。板楼一般座北朝南,一字排开的户型在采光方面比较好,因为板式设计前后进深不大,所以南北通透,通风性比较好,这些优点在厨房和卫生间尤为突出。
而塔楼本身的布局是必会有的套型是在阴面或者半阴面,为了避免这一影响有的塔楼不是座北朝南的,也是为了均衡各个户型的日照时间吧,但这只是相对的,总有两个阴面户型的日照时间少,只能是早上或者晚上才能照到一点太阳。所以塔楼的阴阳面的价格会有较大的差距。
塔楼
从户内布局来看,板楼一般都比较方正,一个单元里一般只有两三个户型然后几个单元一字排开平均分布,在户型上没有多少变化,但因为比较方正所以在设计装修时也较好。而塔楼因为是围绕电梯四周布置套型,所以受结构的限制户型不是很规整,有时厨卫可能还不通风或者只能间接对着天井通风。另外再从结构上来说,一般的板楼是砖混或者框剪结构,户型格局改造的空间比较小,基本上是开发商怎么设计的我们就怎么装修。而塔式楼基本都是框架结构设计,梁柱板结构构成建筑的主体,内墙基本都是填充墙,所以在后期装修时户型布局可以的更改。
再从居住舒适度上来看,板楼一般楼层较低没有塔式楼的视野开阔,而塔楼又因为一层多户,所以电梯的质量也影响着居住质量。
板塔结合常见形式
目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座,在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点,摈弃了原来各楼的缺点。我们在购楼时需要掌握这些基础知识才能分辨出各楼座的优点与缺点,而不是只听售楼小姐一面之词。已有4个回答
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- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
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