• 问答 个人二手抵押借款流程有哪些? 贷款流程

    房子二次抵押贷款是指用有贷款的房屋再次抵押贷款。房屋二次抵押贷款分期短期周转和银行长期贷款,短期周转的当天放款,银行长期贷款的可以操作银行二次抵押贷款。
    北京正规公司,北京快易贷,六年从业经验,专做北京房屋抵押贷款,房屋二次抵押贷款,收费**低,下款时间快(北京多家银行合作),本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产(有上市证明的)底墒、别墅、土地均可,征信有逾期,房龄老,资料不全等都可以做银行贷款。

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  • 问答 如何办理二手抵押贷款? 二手抵押贷款流程有哪些? 房屋交易

    什么是二手房按揭贷款,二手房按揭贷款流程有哪些?
    一、什么是二手房按揭贷款



    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    二、二手房按揭贷款流程有哪些



    二手房交易按揭流程如下:



    (一)确定贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    (二)查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    (三)签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



    (四)准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    (五)签贷款协议、公证、保险等



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。



    (六)办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



    (七)办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



    (八)银行放款



    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 问答 如何办理二手抵押贷款? 二手抵押贷款流程有哪些? 贷款类型

    什么是二手房按揭贷款,二手房按揭贷款流程有哪些?
    一、什么是二手房按揭贷款



    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    二、二手房按揭贷款流程有哪些



    二手房交易按揭流程如下:



    (一)确定贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    (二)查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    (三)签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



    (四)准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    (五)签贷款协议、公证、保险等



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。



    (六)办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



    (七)办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



    (八)银行放款



    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 问答 二手抵押贷款流程 房屋交易

    ①首先买卖双方需要签订正式的购房协议书,并且要通过贷款的方式来支付自己的首付款。
    ②买卖双方需要到当地的房地产交易现场去打印一份房产买卖协议书,同时要在房管局的现场签订私产房屋代收代付协议,这样才能够明确交易资金代收代付的委托关系。
    ③接下来就是对二手房进行评估,而这个评估价就是贷款额度的依据。
    ④在支付了首付款之后,买家需要带上相关的材料到银行去申请二手房的抵押贷款,银行会对买家的申请进行审核,如果审核通过的话,那么银行会和买家签订正式的贷款协议书。
    ⑤接下来买卖双方需要带上资料以及证件需要办理过户手续,通常要带上房产证,土地证,另外是要到当地的房产局去办理手续的。
    ⑥接着要去房产局办理房屋的抵押手续,银行在收到抵押证明之后就可以发放贷款。

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  • 问答 二手抵押贷款流程 贷款类型

    二手房抵押贷款流程:
    ①首先买卖双方需要签订好正式的交易合同,然后买家向卖家支付首付款。接着买家需要去银行申请按揭贷款,若是已婚,那么需要夫妻两个人一起去进行申请,如果未婚可以自己单独前去。接着银行会进行审核,通过审批之后会开一个贷款承诺书。
    ②申请人带着自己的身份证去银行领取借款合同回执,一般可以先到受理柜台去受理贷款申请受理了之后需要去保险柜办理保险,然后进行签约,签约好了之后,还要到公证柜台去办理合同上的公证,最后才能够拿回自己的贷款合同。
    ③在办理抵押房屋的保险之后,就可以带着相关的资料以及承诺书需要办理公证手续,若是已婚的话,那么夫妇双方一起去公证,但如果其中一人不能亲自前往,需要提供公证授权的委托书。

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  • 百科 二手抵押贷款流程 购房流程

    baike13259
  • 百科 二手抵押贷款流程 商业贷款

    baike13917
    二手房抵押贷款流程:在申请贷款之前,借款人需要向银行提交证明材料,如:收入证明、担保人的营业执照或是抵押房产资料、购房合同等。
  • 问答 贷款二手怎样办理抵押手续??二手抵押贷款流程 其他

    1、还清贷款

    卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后就能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,随后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

    2、协商变更

    买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。





    3、赎楼

    卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

    4、找靠谱中介公司

    买卖双方可以找靠谱的中介公司办理,需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。



    二、二手房买卖赎楼的流程一览

    1、买卖双方签署买卖协议;

    2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请贷款,提交资料,办理资金;

    3、银行审查,出具《按揭贷款承诺书》;

    4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;

    5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;





    6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

    7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;

    8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;

    9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

    10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;

    11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。

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  • 问答 二手抵押贷款怎么办理? 二手抵押贷款流程有哪些? 贷款类型


    翟:锦绣曙光三期房产证什么时候开始办理?电话咨询是多少?

    庄市街道:据了解,锦绣曙光三期目前正在结算交付中,具体日期以通知书为准。房产证待结算交付之后办理(联系电话:86699471)。



    火云邪神:东邑锦苑对面规划的什么幼儿园和**?

    区教育局:该地块正在实施的是英伦国际幼儿园,前期工作已开始,项目建设完成后招生相关信息会向社会公开发布。幼儿园东侧是规划**用地,目前暂未列入政府建设计划。



    猫鱼:青枫雅苑就读哪个**和对应**?五月份凭拆迁合同能否报名就读?

    区教育局:蛟川街道青枫雅苑有户有房的适龄儿童,**属于蛟川中心**学区,**属于立人**学区。还有不明事宜,可致电我局86276772,86251450。



    勿忘初心:离婚的子女归一方护养,以后能享受独子待遇吗?

    区卫计局:全面二孩政策正式实施前,即2016年1月1日前,自愿终身只生育一个子女的夫妻,且已办理《独生子女父母光荣证》的,可继续享受独生子女奖励优惠政策。独生子女父母离婚后,未再生育的一方,可继续领取独生子女父母奖励费。是否能享受部分计生家庭奖励费、独生子女家庭老年保障政策,要根据离婚后,重组家庭中现配偶带入子女情况判断。如有问题可拨打咨询电话:86292782。



    小李子:电信宽带是否可以从镇海新城移到庄市街道?

    区电信局:带上电信宽带开户人身份证和经办人身份证可以在就近的中国电信营业厅办理移机手续,或去庄市电信营业厅办理也可以的。新城电信营业厅地址:民和路798号,联系电话86311250。庄市营业厅地址:庄市街道兆龙路876号,联系电话86692023。



    丹kiwi:在镇海有类似创业担保贷款的吗?链接有吗?

    区人力资源和社会保障局:镇海目前有创业担保贷款的政策,具体链接地址为:http://jy.ningbo.gov.cn/cn/ccyzd_3.html 。如有问题请咨询:0574-86292807。



    Blue Mercury:镇海车管所周六上班吗?

    镇海车管所:周六上班,时间是上午8:30-11:30;下午13:30-16:30,驾驶证更换先要体检。详询86371100。



    一陆相随:骆城华苑北面空地将规划建什么?

    区规划分局:根据《宁波市原机电园区(镇海片)控制性详细规划》,该地块规划有商业商务混合用地和商住混合用地。



    咻咻:单位交了社保,社保卡本子丢失如何补办?

    区人力资源和社会保障局:社保卡丢失请先确认本人社保卡的关联银行,再由本人随带身份证原件到对应的社保卡银行经办网点办理挂失补办手续,并现场领取新卡。详情请咨询:86660656。



    1.7321:镇海新城幼儿园什么时候建好?

    镇海新城管委会:该规划幼儿园目前正在开展前期工作,预计今年底前开工。



    拔剑扬眉:购买二手房自己去办理过户和公积金贷款有哪些流程和需要准备什么材料?

    镇海公积金中心:二手房公积金贷款办理基本流程:借款人申请住房公积金贷款,应携带所需资料通过承办银行向公积金中心提出贷款申请,并填写《贷款申请书》。借款人贷款申请资料齐全的,承办银行应在5 个工作日报送公积金中心审核;公积金中心在7 个工作日内,作出准予贷款或者不予贷款决定,特殊情况,经公积金中心领导批准可延长5 个工作日,并由承办银行告知借款人;公转商贴息贷款,承办银行在3 个工作日内完成商业性贷款审批;符合放贷条件的,承办银行在5个工作日内发放完毕。二手房公积金贷款申请资料:借款人如实填写贷款申请书后,应提供本人、配偶及房屋共有产权人(仅限于父母、子女)下列资料:1、身份证原件及二份复印件;2、户口簿(港澳台或具有外国国籍的另提供居住证)原件及二份复印件;借款人与共有产权人不是同一户口的,提供户籍管理部门出具的关系证明或承诺;3、结婚证原件及两份复印件;未(再)婚的,提供本人出具的未(再)婚承诺;离婚证、离婚协议或法院判决书原件及一份复印件;4、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件;5、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件;6、《个人信用报告》原件及一份复印件;7、住房公积金缴存地、购房所在地房管部门的《不动产登记信息查询结果》证明原件及一份复印件;8、异地缴存住房公积金的,提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;9、已实施二手房买卖网上签约的,提供二手房网签合同原件及一份复印件;尚未实施网签合同的,提供加盖房管部门受理章或档案章的房地产转让合同(或契约)原件及复印件一份;10、售房人已收房款证明原件及二份复印件;11、过户后新的《不动产权证书》以及契税发票、增值税发票等原件及各两份复印件;12、申请公转商贴息贷款的,另提供《住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》一式五份;13、上述资料若为外文的,另提供经公证的翻译件。

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  • 资讯 二手抵押贷款流程 抵押需谨慎 知识

    news4496261
    新房人们购买房子的选择方式是多种的,有全款进行购买的,也有付百分之三十首付金,然后分期每月还贷款的。不管是新房贷款还是二手房抵押贷款,都需要繁琐的流程,一般情况下,二手房抵押贷款条件有什么?二手房抵押贷款流程是什么?
  • 问答 二手抵押贷款 贷款类型

    所谓的二手房抵押贷款,其实就是指买房子的人把自己的房产抵押给银行,然后向银行去办理贷款,然后申请贷款的人需要分期向银行去偿还本息。 二手房办理抵押贷款的时候需要满足以下这些条件:
    ①申请贷款的人需要有合法且有效的居留身份,同时需要有稳定的收入来源,一般在办理贷款的时候需要提供自己的工作证明和收入证明。
    ②申请贷款的人信用需要良好,一般在申请贷款时,银行会查询申请人的征信记录,若是征信记录问题比较严重,那银行一般会拒绝贷款申请。
    ③申请人需要有偿还借款本息的能力,另外申请人所购买的这套房子产权需要明晰,并且这套房子必须能够进入房地产的二级市场进行流通,在申请贷款的时候,申请人需要提供自己的购房合同或者是购房协议。

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  • 问答 二手过户抵押流程 房屋交易

    二手房过户抵押流程:
    1、建议要选购好自己所购买的房子,在购买房子之前要先了解清楚二手房的产权是否清晰,能不能够正常的上市交易。
    2、准备办理房屋抵押贷款,要买卖双方先签订好购房的合同,并且要签订委托银行贷款的合同,支付至少30%的首付款。
    3、到房管局去办理产权登记的申请,需要提供的资料,可以提前向中介或者是房产交易中心进行咨询。
    4、审核相关的资质,在审批的时候不一定要买卖双方到场,可以耐心的等待审批的结果。
    5、审核结束之后,需要缴纳相应的税费,在二手房交易的过程当中需要支付契税个人所得税营业税等等。
    6、领取新的房屋所有产权证。
    7、在领取了新的房屋所有产权证之后,要办理抵押登记,等待银行的放款。
    8、办理房产的交接按期还贷款。

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  • 问答 二手抵押过户流程 贷款类型

    二手房抵押过户流程:
    1、买房需要先明确好自己所购买房子的质量以及房屋的产权是否清晰。
    2、买卖双方签订购房合同,需要对房屋的资质进行审核。
    3、签订委托银行贷款的合同,买家需要准备制造30%的首付款,并且到房管局申请二手房的评估和贷款的审批。
    4、银行审批通过之后,会到评估公司进行继续的审批,并且出具抵押物的评估报告之后去办理过户。
    5、提交了一系列的手续之后,需要支付相应的税费。
    6、在凭借纳税证明领取到新的房屋所有产权证之后办理抵押登记。
    7、银行发放贷款。
    8、完成最后的房屋交接。
    二手房贷抵押的时候,银行会对房子进行评估,根据所处的地理位置以及房子的整体情况来评估能够贷款的额度,所以尽可能的要购买,房龄比较短,有升值空间的房子。

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  • 百科 二手抵押贷款如何办理 贷款政策

    baike14432
    二手房抵押贷款如何办理?购买二手房需要办理借款的购房人,必须询问原户主是否同意让客户办理借款,因为办理过程中需要原户主提供一些材料,而且房款需要延期一个月的时间才能付清。
  • 资讯 二手抵押贷款有哪些流程

    news3268636
    二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁,是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。
  • 资讯 二手抵押贷款流程是什么? 政策

    news4170837
    二手房抵押贷款的流程是什么?
  • 问答 如何办理抵押二手贷款? 银行二手抵押贷款怎么办理 房屋交易

    二手房贷款流程如何?二手房贷款怎么办理?全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是贷款买房,与新房相比,二手房贷款买房流程更长、更复杂,在买房之前一定要熟知二手房贷款流程,对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。



    二手房贷款流程 教你如何办理二手房贷款

    一、个人如何贷款买房 贷款买房方式

    目前我们国家支持这么几种贷款买房:1、个人住房商业性贷款2、个人住房组合贷款。3、住房公积金贷款。

    1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

    2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

    3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。



    二、一般的二手房贷款流程是

    ①与卖方签约交付定金

    ②双方到房产中心过户

    ③3日后领证(缴纳契税)

    ④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)

    ⑤银行评估(评估费用)

    ⑥按评估价格与银行签约

    ⑦办理抵押登记

    ⑧与银行一起领取他权证

    ⑨放款

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  • 问答 二手抵押贷款 邯郸楼盘

     二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
    为配合住房二级市场的开发,做好住房消费信贷工作,建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构,代办贷款业务。

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  • 问答 关于二手抵押贷款 房屋交易

    以二手房办理抵押消费贷款为例:
    一:个人抵押消费贷款说明:借款人以自己、亲友或他人的房产(须有产权证且房产无贷款,如房产现在有贷款需还清后才可以!商品房、已购公房、经济适用房均可)作为抵押物向银行申请贷款,可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等,也可用于各种资金周转和经营性用途,抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
    服务特色:房款快,用途灵活。贷款成数:**高七成 **高1000万 贷款期限:**高十年贷款利率:**低上浮10%还款方式:等额本息或等额本金。
    二:贷款流程:
    借款人提出申请,递交相关资料。
    进行房产评估、贷前调查、审批。
    审批通过,办理抵押登记手续。
    发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
    贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
    三:所需资料:
    个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
    个人收入证明或资产状况证明。
    抵押房屋的产权证明。
    若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

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  • 问答 二手可以抵押贷款吗? 二手抵押贷款能不能买 贷款利率

    买二手房申请按揭贷款已不是一个麻烦事儿,办理按揭贷款不仅可以帮助购房者缓解购房压力,又能尽快买到房子入住,贷款买房已经成为了购房者购房的主要办法。那么买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢?具体的办理流程是什么呢?下面就跟着小编我来一起了解一下吧!

    由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。

    贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。


    购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。




    在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

    购买二手房办理按揭贷款的操作流程:

    1、确定按揭服务公司和贷款方案

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金(如需公积金贷款)

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

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