• 问答 第二套房可以公积金贷款?第二套房公积金贷款流程? 公积金

    有区别,**款不一样。

    房产**比例: 均价略有跌幅在18000左右,**30%。 现在**的情况可以分为:

    1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;

    2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;

    3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

    4、其他的情况**低**为30%

    已有4个回答

  • 问答 第二套房怎样贷款?第二套房可以贷款 贷款利率

    随着经济快速发展,生活条件逐渐提升,部分收入较高的置业者可能会有购买第二套房子的需求。正好**近济宁新出了很多不错的楼盘,很受大家的关注。那么对于第二套房子的相关政策大家是否详细的进行过了解?再购买第二套房子的时候是否可以使用公积金?第一套房和第二套房的公积金有区别吗?下面跟随着诸葛小编一起更详细的了解一下关于公积金贷款的具体情况吧。

    news/0717/29732804.jpg



    公积金可以用于第二套房的贷款吗

    对于准备购买第二套房的置业者来说,如果想使用公积金的贷款就要好好地注意和研究一下公积金贷款的条件和限制。

    1、若借款人购买第一套房时是使用公积金贷款购买的,并已经还完全款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

    2、若第1套房是用商业贷款买的,并且处在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款。

    第2套房计算的**等规定:即**较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。

    3、为了更好的完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,以改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问更详细的当地的管理核心,较低**是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。

    购买二套房使用公积金贷款有哪些政策

    首、二套**比例是多少

    首套和二套住房公积金个人贷款的**款比例依旧为20%。首套房贷款的额度为120万元,二套房贷款的额度为80万元。

    首、二套认定方法

    公积金贷款认定首二套的原则依然“认房不认贷”,即借款人家庭名下在京无住房为首套,如果在京有一套住房,再买则算二套;如果在京无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买北京住宅,则为首套。3月24日起,离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。

    贷款年限

    商贷和公积金的**长贷款年限为**长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。

    二套房公积金贷款利率

    已有3个回答

  • 问答 第二套房怎样贷款?**新第二套房贷款政策是什么? 房屋交易

    摘要]二套房就是我们说的第二套房,也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候,使用贷款的方式,跟首套房的方式是不一样的,并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下二套房贷款**多少?

    二套房就是我们说的第二套房,也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候,使用贷款的方式,跟首套房的方式是不一样的,并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下**比例为70%,利率将上升到1.3倍,利率为8.52%,贷款为100万元,20年贷款的比例将提高到8690.9元每月,20年总利息855,550元。对于30年期贷款,月供应量将增至每月7703.3元,30年期总利息为12157550元。



    换句话说,如果你想要一百二十万元人民币的房子,**将提高到一百八十二万元人民币,你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币,在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后,你应该再支付20万元。

    利率:购买第1套房屋面积超过90平方米(包括借款人,配偶和未成年子女,下同)的家庭,其贷款**不得低于30%;对于有住房的住房,贷款**不低于60%,二套房政策的新年伊始以来,有关二手房贷款的**比例,这说明它对此非常重视。去年12月中旬,国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。

    核心不断强调地产政策核心经济工作会议的误解和盲目乐观。当时预测,2010年第二笔抵押贷款将进一步收紧。可以看出,管理层非常清楚第二套房贷是潘多拉。一旦松动,它将不可避免地促成房地产市场的投机活动,从而对金融体系产生重大影响。

    以上是小编介绍的二套房贷款**多少?对于相关的问题,我们已经有了一些了解。大家想要更快的办理,一定要清楚和了解相关的知识。当然二套房贷款**比例是跟首套房的比例是不一样的,不要使用首套房的比例跟第二套房的比例进行对比,这样只会浪费时间。

    已有3个回答

  • 百科 第二套房贷款政策 贷款政策

    baike15835
    对于贷款购买的第二套房子,并且是用于家庭居住的房子,首付比例不能低于百分之七十,并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时,可以按照我国法律规定进行控制和监管,以达到要求,我国对于二套房屋,在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定,使用公积金贷款购买二套房时,首付比例相对来说算是比较低的。
  • 问答 第二套房贷款如何松动? 第二套房贷款政策是什么 政策法规

    2008年12月17日召开的国务院常务会议确定政策措施:已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这是我国进一步鼓励普通商品住房消费的重要举措之一。许多普通贷款人对买第二套房是否能从银行获得比较宽松的贷款政策充满猜测。记者采访了多位房地产和金融专业人士,了解其中的内情。
    银行强调要精确“点火”放贷
      记者从建行、工行、兴业等多家银行获悉,银行受理的住房按揭贷款业务中,部分首次贷款购买90平方米以下普通住宅的市民已经享受到贷款利率由基准利率下浮30%的优惠。以贷款30万元、20年期等额本息方式、享受下浮30%利率计算,11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元,月供比年初至少减少了400元以上。而购买第二套以上住宅的市民仍要面对“**比例为40%,贷款利率按基准利率上浮10%”的严格的政策尺度。相比之下,一些贷款人非常渴望银行放松二套房贷政策,甚至部分有改善住房条件的买房人因为该政策而选择持币待购。
      据多家银行有关人士介绍,银行在助推房地产发展时格外讲究“精确点火”,在顺应政策的潮流的同时,还要把控好信贷风险。房地产新政更多鼓励的是自住型住房,对于投资和投机类购房不予支持,而且金融监管部门日前已经明确表示,对于二套房贷,各家银行不允许随意松动。而对于贷款购买二套以上住房房屋的客户,银行会采取细分措施。如果有太多的客户都能享受央行“**两成+利率七折”贷款优惠,那么不仅银行在这些客户身上无利可图,而且一旦房价下跌幅度过于剧烈时,客户很可能选择断供。同时,在当前的经济形势下,如果贷款人处于风险较高的行业,或者预期收入下降,银行也不会参照首套住房的标准来降低贷款**款的。此外,在楼市将进入底部区时,有少数房地产商为了支付工程款可能会采取“假按揭”方式,银行当前会格外注意控制风险。
      银行与房管之间需要“政策接口”
      我爱我家天津地区市场研究中心负责人告诉记者,2007年9月以来,“二套房贷”政策出台后,在极大地抑制投资投机行为的同时,也“一刀切”式打压了总量庞大的“改善型自住需求”。成交总量的大幅下降伴随价格的波动延续至今,市场观望气氛浓厚。此次“二套房”的松动将使得更多的购房者受益,有利于部分购买普通住宅的“改善型自住需求”释放,将直接促进市场的活跃,提振市场信心。南开大学房地产金融中心主任徐保满教授指出,房地产金融政策在执行中要纠正“一刀切”的问题,各地执行有关政策要重视参考当地经济发展水平。
      据悉,北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时,将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。而本市对于如何确定“人均居住面积未达标”,如何开具现实居住证明等一系列问题尚无执行标准。多家银行表示,其实总行已经要求各地分行参考当地情况制订房贷细则,而银行与房地产管理部门还没有磨合好“政策接口”。本市统计部门资料显示, 2007年天津市城市居民人均住房建筑面积已经达到27.1平方米。但是银行没有接到正式的相关通知,也没有执行本地的标准。各方期盼楼市新政的配套细节尽早完善,让更多人享受到楼市新政的好处,促进楼市更好地发展。

    已有1个回答

  • 问答 公积金第二套房**多少?公积金贷款第二套房政策有哪些? 公积金

      可以,需要一般的**是30%,有些地方比较高一点。
      对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%
      调整前:二套房**比例为60% 北上广深70%
      ①此前二套房**比例为60%,北上广深二套房**比例为70%。
      ②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,**低**款比例为20%;90平方米以上的,**低**款比例为30%。

    已有3个回答

  • 问答 套房贷款可以贷多少? 第二套房可以贷款 房屋交易

    借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款,那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是二套房及以上,因为你在银行有欠款记录,银行会认为你是第N次申请购房贷款。也就是说,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

    公积金贷款:如果申请人在泰州市正常缴存公积金6个月以上,家庭成员没有未偿清的公积金贷款或公积金贷款次数小于2次(转让住房的,计算次数),信用良好,符合我市公积金贷款条件,在泰州市购房可以申请公积金贷款,停止办理第三次公积金贷款。

    6009402_m.jpg

    二套房认定情况:


    1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
    2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
    3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;
    4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
    5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
    6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
    7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
    8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
    9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
    10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

    已有3个回答

  • 问答 第二套房贷款? 购买第二套房 可以公积金贷款? 贷款利率

    9月18日,我市住房公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知,根据清公积〔2015〕17号文件显示,根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知》(建金〔2015〕128号)精神,为支持缴存职工合理住房需求,结合我市实际,对我市住房公积金贷款政策进行了如下调整:



    对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件申请委托贷款购买住房的,**低**比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。同时,继续实行1次住房公积金委托贷款申请,不受理第三套个人住房贷款申请。新规定自发文之日起执行。



    今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。5月份,我市住房公积金管理中心发布新规:今年6月1日起,缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,贷款**款比例不低于20%,首次使用个人住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的缴存职工家庭,贷款**款比例不低于30%。

    已有3个回答

  • 百科 第二套房可以公积金贷款 公积金贷款

    baike30501
    可以,不过要在首套房子还清之前,再办理公积金贷款。如果购买了二套房,可以继续申请二套房的公积金贷款,但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。第二套住房的公积金不能贷到50%,也就是说,最多只能贷出50%的首付。每个月的公积金还款限额是以贷款限额为基础,不得高于申请人的公积金缴纳基数或者申请人与计算可贷限额的共同申请人的公积金缴存基数之和的50%。
  • 资讯 第二套房可以公积金贷款 知识

    news4459522
    如果有条件的话,还是有很多购房者想多买几套房子的,那么第二套房可以公积金贷款吗?
  • 问答 第二套房贷款怎么认定? 第二套房贷款政策如何规定? 贷款类型


    二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初,二套房贷认定标准出现“微调”,部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”,避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。

    已有3个回答

  • 问答 公积金贷款套房 公积金第二套房贷款如何办理 公积金

    公积金能否贷款买第二套房?这是很多改善型购房者的疑问,想要买第二套房同时公积金还没有使用,那公积金第二套房怎么办理呢?来看看吧。
    首先公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金**两成,利率按**新的央行规定的公积金贷款利率执行,公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行。
    但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。如果之前是使用商业贷款买房,那第二套用公积金贷款是没问题的。
    如果第一套用公积金贷款买房,就应该先把以你的名字买的第一套房子的贷款还完,才可以使用公积金进行第二套房屋的购买。你可以先把第一套房子卖了,卖的时候拿对方的**来还你的贷款。公积金贷款不管房子多少钱**多贷80万,自己算算80万够不够,不够的话就商贷吧。贷款的话肯定是公积金贷款划算,如果公积金不够的话,就可以考虑组合贷款。

    已有1个回答

  • 百科 住房公积金贷款第二套房贷款政策 贷款政策

    baike21697
    如果购买了二套房,可以继续申请二套房的公积金贷款,但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果借款人在购买首套住房时,是用公积金贷款买的,而且没有还清贷款,那么在购买第二套住房时,就不能再用它来偿还住房贷款;如果一套住房是商业贷款,并且在抵押贷款中,那么二套住房就可以用住房公积金贷款,按照二套住房的首付比例来计算。如果已经偿还了首套住房的贷款,那么不管是商业贷款,还是公积金贷款,都可以用来购买二套住房。
  • 问答 深圳第二套房公积金贷款政策 深圳楼市

    在没执行二套房五成**规定前,如果购房没有动用过公积金贷款,买第二套房、三套房时申请使用公积金贷款仍可享受****低四成。
    海南公积金贷款政策并未对首次、二次、三次购房进行区分,只要将之前的公积金贷款结清,再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策。
    商品房和单位集资房****低为两成,贷款利率则按照中国人民银行规定执行。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房贷款额度**高为30万元。

    已有10个回答

  • 问答 公积金贷款套房**多少?公积金贷款第二套房政策有哪些? 公积金

    现如今很多改善性置业的市民也考虑公积金贷款,根据**新政策规定,公积金贷款二套房**不低于60%,且贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。对于公积金贷款二套房**的提高这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。

    使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%。

    第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于60%,贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

    四部委认为,这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。

    《通知》指出,住房公积金个人贷款规模主要由**高贷款额度控制。各地住房公积金管理委员会要根据实际,以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人贷款**高额度,并按规定进行备案。

    《通知》还强调,城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,切实加强贷款风险管理,保障资金安全,维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

    2012新政策

    深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布:住房公积金贷款业务将于9月28号正式推出。深圳经济特区做为全国**后一个推出这一业务的副省级城市,深圳相关负责人表示吸取了其他城市的先进经验。

    在发布会上,深圳市住房公积金管理中心主任袁以立表示《贷款规定》优化调整了部分内容,其中**引人关注的是公积金账户余额倍数从10倍提高到12倍,而公积金贷款额度从80万提高到90万。而申请人个人申请的,**高可贷额度50万依然维持不变。

    已有3个回答

  • 百科 第二套房贷款政策解读 贷款政策

    baike21698
    商业性个人住房贷款中的住户住房套数,应当根据被购买家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女)的实际持有的住房数量进行认定。经借款人的申请或授权,由各直辖市、计划单列市、省会、首府等有资格的城市不动产管理机构,在房屋登记信息系统中对借款人家庭住房登记记录进行查询,并出具书面查询结果。
  • 问答 按揭第二套房**多少? 第二套房贷款**多少 贷款利率

    问1:公积金余额不够住房贷款的额度,如果签了购房合同还能不能和开发商商量申请延期办理贷款,等到7个月后额度够了再贷款?



    答:这要具体看开发商怎么说,不过应该是不会同意的。通常会让你办商贷。


    问2:在成都买二手房会受区域限制吗?



    答:和新房一样会受限制。符合哪个区域的资格就买哪里。


    问3:因人才政策在成都青羊区已经落户满两年,单身24岁,请问是否具备购房资格?属于刚需资格还是普通购房资格?



    答:这种情况是具备11区购房资格的,男士年龄在22岁以上是刚需,22岁以下是普通。


    问4:成都公积金缴纳了6年,账户里面2万左右,这样购房可以贷款多少钱?



    答:公积金账户余额的20倍就是可以贷款的金额。一般情况下需要客户自己去公积金缴存中心,打印缴存明细和额度查询表,这样就能清楚地知道具体贷款金额和年限。


    问5:十年前在成都买了首套房,无贷款,那么二套房的**是几成?公积金贷款利率是多少?



    答:首套房无贷款,在购房二套房的时候可以算**三成,可以贷款七成。首套房公积金贷款,利率为3.25%。

    已有4个回答

  • 资讯 第二套房贷款政策,银行如何认定套房 知识

    news4395939
    第二套房贷款政策是如何的?对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向当地商业银行申请住房贷款的,可比照第二套房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。
  • 问答 公积金贷款第二套房? 第一套房房贷能用公积金贷款第二套房 公积金


    第一套房如果没有使用住房公积金贷款,而且现在没有其他需要偿还的贷款,可以申请二套房的住房公积金贷款。

    已有3个回答

  • 问答 第二套房可以公积金贷款?套房公积金贷款如何认定? 公积金

    公积金贷款限制由地方规定,以上海市为例,上海市可以使用公积金贷款购买二套房,但不能用于购买第三套:

    《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》

    第十二条 公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

    《住房公积金管理条例》

    第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:

    (一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;

    (二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;

    (三)确定住房公积金的**高贷款额度;

    (四)审批住房公积金归集、使用计划;

    已有3个回答