• 资讯 什么是小区容积率小区容积率多少合适 知识

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    现如今,相信不少人买房时,都有听到过小区容积率这个词。但是大多数人都还不知道什么是小区容积率,甚至有一些购房者只知道容积率越低越好,但却不了解容积率到底是怎么计算的,小区容积率多少比较合适,小编收集整理了相关资料,让我们一起来了解一下什么是小区容积率,小区容积率多少才算合适。
  • 资讯 买房容积率怎么?容积率多少合适 知识

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    容积率是每一个买房人都会忽略的是,但看似这是一个买房的小问题,实则关系到了很多后期的一个居住感。也就实惠关系到人一辈子的大问题。但是,买房容积率怎么算?容积率多少算合适呢?这两个问题很多人并不是很清楚。容积率指的是小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商而言,容积率决定着低价成本在房屋中站的比例哟!
  • 资讯 容积率是什么意思?容积率怎么容积率多少合适 房价

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    众多购房者到楼盘收录处时,会被置业介绍一大堆名词,其中有一个名字是容积率。​*我们就来解读一下容积率。
  • 问答 小区怎么容积率小区容积率多少合适 其他

    一、什么是容积率

    容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

    容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

    二、容积率多少算是合适的呢?

    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。

    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。

    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

    11、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

    从上面我们可以看出容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。例如,同样1000平方米的占地面积,土地总价1亿,开发商建造100套和1000套,只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区,这样开发商才能收回成本,才能赚钱。

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  • 问答 小区怎么容积率小区容积率多少合适 其他

    容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

    容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积



    对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上,合理的容积率能够确保居住舒适度。

    其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。

    绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

    多层住区通常不可能超过1.5,11层以下小高层住区通常不可能超过2.0,18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。

    常见项目容积率范围

    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题。

    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

    容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,买房时,一定要实地感受下建筑物是否密集。

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  • 问答 小区容积率多少合适 容积率是什么 其他

    小区容积率多少合适?对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    一、专业解释
    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
    容积率计算公式:
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    二、容积率通俗解释
    说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
    三、容积率多少合适?
    住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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  • 问答 什么是容积率小区容积率多少合适 其他

    容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

    容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积



    对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上,合理的容积率能够确保居住舒适度。

    其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。

    绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

    多层住区通常不可能超过1.5,11层以下小高层住区通常不可能超过2.0,18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。

    常见项目容积率范围

    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题。

    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

    容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,买房时,一定要实地感受下建筑物是否密集。

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  • 问答 容积率是什么,小区容积率多少合适 选房看房

    绿地率=绿地面积土/地面积100%
    得房率=(内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积)/
    销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积分摊的公用建筑面积(俗说公摊面积)100%
    容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

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  • 资讯 房屋容积率是什么意思?房屋容积率多少合适?房屋容积率怎么 知识

    news4323470
    很多打算买房的人在查看有关楼盘的资料时,都会注意到有容积率的的相关数据。虽然这个名词听起来很熟悉,但是对于非专业人士来说具体是什么意思大家都还不是很清楚。一片文章告诉你关于房屋容积率那点事!例如:房屋容积率是什么意思?房屋容积率多少合适?房屋容积率怎么算?让你从小白晋升大神,再也不被开发商忽悠!
  • 问答 什么是容积率 小区容积率多少比较合适 注意事项

     买房时,经常听售楼部置业顾问介绍容积率。对于初次买房的人来说,对容积率这个名词可能并不太了解,也不知道不同的小区容积率比值范围。本期就什么是容积率、容积率多少合适等相关问题进行了解答,供大家参考。

    一、什么是容积率
    容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。
    容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
    二、容积率多少算是合适的呢?
    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
    11、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
    从上面我们可以看出容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。例如,同样1000平方米的占地面积,土地总价1亿,开发商建造100套和1000套,只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区,这样开发商才能收回成本,才能赚钱。
    以上就是关于什么是容积率以及不同小区容积率的参考值。在我们买房时,容积率越低,我们居住的舒适度也就越高;容积率越低,建筑密度也就越小,隐私也更容易得到保护。
     

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  • 问答 容积率是什么,小区容积率多少合适 选房看房

    绿化率=绿化总面积/小区占地面积100%
    得房率=套内使用面积/产证面积100%
    容积率=建筑总面积/占地面积100%;
    容积率根据区域的城市控制性规划来定,至于得房率和绿化率据建筑品质及配套来定,没有规定的合理值。

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  • 问答 容积率多少合适怎么容积率 房屋面积

    相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么
    容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,
    容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。
    对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。
    对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。
    通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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  • 资讯 商业用地容积率如何的?容积率多少合适 房价

    news2605058
    商业用地容积率指的是项目用地限制内合计容建筑面积与项目总用空中积的比值。对于开发商来说,商业用地容积率决议地价成本在商业中占的比率,而对于商业用户来说,商业用地容积率直接触及到商业的出售量。
  • 问答 小区容积率多少合适 房屋面积

    相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么
    容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,
    容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。
    对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。
    对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。
    通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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  • 百科 小区容积率多少合适 全国百科

    baike35979
    每一栋楼,每一个区域,每一个城市,都有自己的特色。在住宅小区的建设过程中,容积率是一个非常关键的因素。其对居民的生活舒适度有很大的影响。住宅区的房屋要注意容积率,容积率的高低对住宅区的居住舒适性有很大的影响,那住宅区的容积率应该是多少?
  • 资讯 小区容积率多少合适 房价

    news2922560
    容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,买房时,一定要问清楚小区容积率是多少,并去到小区实际感受下建筑物是否密集。
  • 资讯 小区容积率多少合适容积率对我们的影响 知识

    news4259920
    小区容积率多少合适?容积率对我们的影响
  • 资讯 小区容积率多少合适容积率对我们的影响 知识

    news4259954
    小区容积率多少合适?容积率对我们的影响
  • 问答 什么是容积率容积率多少合适

    一、容积率概念
    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    二、容积率计算公式
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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  • 问答 什么是容积率?容积率多少**合适? 选房看房

    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
    对于住户来说,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    而对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

    已有1个回答