• 问答 安置怎么房产证?安置办理房产证需要哪些材料? 其他

    拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料
    1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);
    2、 《房地产转移登记申请书》;
    3、 相关证明材料;
    4、 被拆迁人身份证;
    5、 安置房屋所有权证原件;
    6、 被拆除房屋所有权证原件。

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  • 问答 安置房产证需要哪些材料?拆迁安置如何办理房产证需要哪些材料 其他

    办理房产证的具体流程如下:

    1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置,已经权属来源是否准确、界限是否明晰,是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心,并申请进行不动产权籍调查。

    2、开免税证明。一般来说,这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致,可能有的的地方购买安置房是需要交税的,但是一般都是不需要交税的。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。

    3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理,需提交的资料包括:宗地图、房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明(这里主要就是指免税证明),以及征收的相关材料。

    所需材料:

    1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

    2、《房地产转移登记申请书》;

    3、相关证明材料;

    4、被拆迁人身份证;

    5、安置房屋产权证原件;

    6、被拆除房屋产权权证原件。

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  • 问答 安置可以房产证?安置办理房产证需要什么材料? 其他

    安置房如何办理房产证,相信大多数的人都不太了解这方面的流程。安置房虽然名字不同于商品房,但是房产证是必须的。那么,如何才能办理安置房的房产证呢?安置房房产证的办理所需的手续有哪些呢?现在我们就来一起了解一下吧!

    首先,我们先了解一下什么是安置房。

    安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建造的房屋。。随着城市建设步伐的逐渐加快,出现了越来越多的安置房,而**让这些拆迁户关心的问题应该就是安置房房产证怎么办理了。

    和其他商品房一样,安置房也有房产证,同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外,还受各地方政府相应政策的约束。

    其次,拆迁安置房的类型有哪些。

    拆迁安置房屋一般分为两大类:

    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

    另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

    **后,如何办理安置房房产证。

    具体流程如下:

    1、安置房所有权证

    2、被拆除房屋所有权证

    3、拆迁安置协议和已回迁安置证明

    4、查档证明

    5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的资格证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证

    6、安置单位法人或其他组织的资格证明

    7、安置单位法定代表授权委托书

    8、安置单位受委托人身份证

    9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件

    10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

    通过上述的内容,相信大家费安置房的房产证问题有了一定的了解,需要提醒大家的是:如果要购买安置房,请在购买前务必要先了解清楚安置房是否已经办理了房产证,已经所买房屋的类型是什么等等相关问题,避免在购买后,出现不必要的问题,那时损失就不可避免了。

    现在关于安置房房产证怎么办理的问题我们有所了解了,需要注意的是,如若要购买安置房,请务必事先了解清楚安置房是否办理了房产证,房屋类型等等。如果在购买了以后才发现问题,就为时已晚了。

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  • 问答 安置房产证需要哪些材料?拆迁安置办理房产证需要哪些手续流程? 其他

    大致可以分为两步:

    1、 初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

    2、 转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。

    那么,拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢?

    1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

    2、 《房地产转移登记申请书》;

    3、 相关证明材料;

    4、 被拆迁人身份证;

    5、 安置房屋所有权证原件;

    6、 被拆除房屋所有权证原件。

    附:相关证明材料包括:

    1、 查档证明(收原件);

    2、 已回迁安置证明原件;

    3、 安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;

    4、 补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

    5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件;

    另外以下两点必须要了解:

    1、 如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;

    2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

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  • 问答 安置如何办理房产证?安置办理房产证需要准备什么材料 其他

    首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

    第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

    办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

    第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 安置房产证?安置怎么房产证? 其他

    安置房其实在我们生活中并不陌生,但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证,安置房办理房产证的流程有哪些?下面,小编就来为大家讲解一下。 
    安置房能办理房产证吗?
    1、安置房是可以办理房产证的,在这里我们要清楚什么是安置房,进而明确房产证的具体。
    2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
    3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;
    4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。
    安置房房产证明办理流程
    1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
    2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
    3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。
    4、交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
    5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

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  • 问答 拆迁房产证需要哪些材料?拆迁安置办理房产证需要哪些手续? 其他

    办理房产证的具体流程如下:

    1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置,已经权属来源是否准确、界限是否明晰,是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心,并申请进行不动产权籍调查。

    2、开免税证明。一般来说,这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致,可能有的的地方购买安置房是需要交税的,但是一般都是不需要交税的。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。

    3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理,需提交的资料包括:宗地图、房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明(这里主要就是指免税证明),以及征收的相关材料。

    所需材料:

    1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

    2、《房地产转移登记申请书》;

    3、相关证明材料;

    4、被拆迁人身份证;

    5、安置房屋产权证原件;

    6、被拆除房屋产权权证原件。

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  • 问答 安置房产证需要交纳哪些税?安置房产证,还要交些什么费用? 其他

    一、安置房办理产权登记时需缴纳契税,和产权证的工本费。缴纳契税时安置房的总价减去拆迁补偿协议的补偿总额超出的金额才需个人缴纳,拆迁补偿款可以抵扣相同金额的契税。如果拆迁补偿款金额大于安置房总价,可以一次性全部抵扣契税个人不需再缴纳,若还有剩余不可以下次使用。
    二、安置房办理房产证必须上交的证件:
    1、房屋拆迁安置协议书;
    2、旧房拆迁作价凭证;
    3、原房屋所有权证;
    4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》;
    5、业主身份证。

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  • 问答 安置小区有房产证?安置需要多久能拿到房产证? 其他

    一般是交房一年内。
    办房产证流程
    首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 安置有房产证 产权产证

    因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
    不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

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  • 问答 安置有房产证 产权产证

    拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
    因此一部分拆迁安置房没有房产证。

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  • 问答 安置有房产证 产权产证

    安置房有产权,也可以进行买卖。

    安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。

    安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。

    法律依据:

    按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。

    拓展资料
    安置房基本介绍:
    安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

    安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

    安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
    安置房产权问题:

    如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。

    如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。

    安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。

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  • 问答 安置有房产证 产权产证

    1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
    2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。
    3、税费是根据过户价或当地政府的**低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失。
    4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
    5、拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。

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  • 问答 安置有房产证? 房产纠纷

    如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
    买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。

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  • 问答 安置有房产证 产权产证

           安置房一般来说是有房产证的,安置房是通过正规的拆迁程序得到的情况下,被安置人将来都能取得房产证,只不过房产证获得的时间未知。

      安置房一般有两类,一类是因为市政重大工程动迁而政府建造的中低价商品和配套商品房,另一类就是因为房地产开发的缘故,房地产公司安置拆迁户或者为安置人购买的同等水平的商品房。这两类的安置房产权都是归个人所有的,所以是有房产证的。但是有一部分的安置房没有分户的土地使用证,使用属于共有产权,这样的话就没有房产证了。安置房在取得房屋的产权登记和权证之后,可以上市交易,但是市政工程的拆迁安置房五年内是无法上市交易的。安置房在没有取得产权之前,对外出售非法。

      安置房是有房产证的。在购买安置房之前,需要查询清楚房屋的产权性质和年限,是否为共有产权的,各种问题都要注意,避免交易后发生一些无法解决的情况。

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  • 问答 安置有房产证 产权产证

      关于安置房房产证问题 :
      1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。
      2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。

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  • 问答 安置有房产证 房产纠纷

    你好,首先要确认安置的是所有权房还是使用权房,如果是使用权房就不会有房产证,所有权房肯定是有房产证的。

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  • 问答 安置有房产证 房产纠纷

    了解安置房有房产证吗这个问题,我们先来了解安置房分几类,然后就知道安置房是否有房产证。

    拆迁安置房屋一般分为两大类:

    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
    如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

    另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
    该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限

    买安置房有政策风险

    这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

    如果签订了预约合同,但国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。

    制,可以自由上市交易。

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  • 百科 安置有房产证 购房政策

    baike13784
    安置房有房产证吗?安置房是有房产证的。安置房是政府部门进行城市道路规划建设和其他公用设施项目时,对被拆迁的住户进行安置所修建的住房。
  • 问答 安置有房产证 房屋交易

    安置房也是有房产证的,如果是按照正规拆迁程序取得的安置房,不仅有房产证,而且办理房屋所有产权证的时间也会比较早,只有取得房屋产权证之后,才能够对安置房行使占有使用收益的权利,所谓的安置房其实就是日常生活当中大家所说的拆迁房,是因为房屋拆迁或者是土地征收用房子补贴给住房人的一种房屋。
    有些人拥有安置房之后并不打算自己去住,想把安置房出售,因为安置的对象是拆迁户,所以这种房子本身就享受了一定的优惠政策,比如政府分配到商品房或者是低价购买的商品房,归属于个人所有,有房屋所有产权证,但是5年内是不能够上市交易的,所以虽然价格比较低廉,但是在交易过程当中的流程比较繁琐,外人购买的话风险比较高,很容易会出现一房多卖的情况,导致经济纠纷的情况发生。

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