• 资讯 二手过户费怎么二手过户流程是什么? 知识

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    众所周知,在购买二手房的交易过程中,办理过户是必不可少的重要环节。在办理二手房过户的时候会产生一定的费用,也就是过户费。那么,关于二手房过户费怎么算?二手房过户流程是什么?还不清楚的就和小编一起往下找答案吧!
  • 资讯 二手买卖过户流程 二手过户费怎么 房价

    news2969687
    现实生活中,购房者在买房过户中对流程以及对相关法律的不了解让很多不法分子钻了空子,在此,小编特意为大家拟了一份详细的二手房过户流程中的关键流程,希望给那些未来以及现在买了二手房正在过户的购房者提供一些有效的参考。
  • 问答 二手过户契税怎么? 二手交易税费,二手过户费怎么 户口户籍

    在二手房交易中,少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。这些费用由于二手房的信息不同也有着不小的差异,许多人都不太了解二手房过户费怎么算清的问题,常常闹的交了这个忘了那个的情况,因此在下面小编就为大家说说在二手房交易中常要交的几种过户时需要缴纳的税费事项,以及在缴纳这些费用时如何计算以及注意事项,让购房可以马上算清减少风险。

      二手房营业税5年是关卡

      在二手房交易中,首先要将的就是营业税,而其一般情况下的税率为5%。而房子是否满5年就成为了一个关卡,不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

      二手房契税看性质

      在二手房交易中,二手房的房源类型是有着种类之分的,因此在缴纳二手房契税时,就需要按种类来缴纳,一般来说普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

      二手房个人所得税看余额

      在二手房交易中个人所得税也是一个必不可少的税收,其征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。不过要注意的是,购房者如果不能提供完整、准确的房产原值凭证的,是需要按住房转让收入的1%核定征税。不过个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

       二手房印花税不可漏

      在二手房过户费怎么算清时还需知道印花税,交易中个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

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  • 问答 二手交易税费怎么 二手交易过户费怎么 房产税费

    买房是大事,尤其是购买二手房时,要了解二手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?二手房过户又会产生哪些费用?这些都是不可忽视的问题。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供购房者参考。

    1、契税(买方支付)
    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    2、营业税(买方支付)
    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
    1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
    2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
    3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
    4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
    3、个税(买方支付)
    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
    对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
    4、印花税(买卖双方各0.05%)
    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
    对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
    对个人销售或购买住房暂免征印花税。
    二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    5、土地增值税
    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
    对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
    6、登记费
    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    7、房地产交易手续费
    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
    经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
    其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

    8、佣金
    一般是成交价的3%,但也有中介公司收取的较少。
    9、贴花:5元/套
    如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
    10、评估费
    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
    11、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
    12、委托公证费
    如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
    如果需要赎楼,还会产生如下费用:
    13、赎楼担保费
    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,收费2000元。
    14、赎楼罚息
    不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
    15、赎楼短期借款利息
    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
    如若买卖方涉外,还会产生如下费用:
    16、买卖合同公证费
    由公证机关向涉外方收取,征收标准:
    过户价×0.003%(过户价<50万)
    过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
    过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
    17、抵押合同公证费
    买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
    不看不知道,一看吓一跳,原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用,所以在这里提醒广大购房者们注意,要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容,别被房产中介忽悠多交钱!

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  • 问答 二手过户流程是怎样的?二手过户费怎么 房屋交易

    二手房过户流程:
    领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
    交易:买卖双方验人签字。
    查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
    鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
    核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
    地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
    第二天或第三天交件
    七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
    此后十个有效工作日后
    领证:买方拿身份证原件取房证。

    二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

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  • 问答 二手过户费多少钱?二手过户费怎么

    全额付款的二手房过户的收费标准:
    一、契税:销售价×1%(2%、4%)
    首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
    二套房:销售价×4%
    二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
    三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
    四、税率:5.6%
    全额营业税=销售价×5.6%;
    差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
    缴纳方法:二手房过户有什么费用
    1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
    (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
    2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
    (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
    五、个人所得税:税率1%
    个人所得税=销售价×1%;
    注:免交个人所得税的条件:
    1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
    2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
    以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
    六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
    七、配图费:20元二手房过户有什么费用
    八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
    九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

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  • 资讯 二手过户费包括哪些 二手过户费如何? 房价

    news2906413
    新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房商场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新策略具体落实前过户。二手房过户,除交纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用如何算?
  • 问答 二手过户费怎么?识二手过户怎么完成? 其他

    二手房过户费包括哪些 二手房过户费怎么算?

    新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房市场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新政策具体落实前过户。二手房过户,除了缴纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用怎么算?

    二手房过户费用

    二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

    契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(各地实际征收情况略有不同)

    印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

    营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。



    个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

    二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

    过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    二手房交易个人所得税如何缴纳

    一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。

    以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。

    二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。

    根据1994年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。

    征收方式为:1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

    2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%

    三、根据国务院“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式,也就是所谓的差额的20%,那么在计算税额时,计税价格、原值、契税都好计算,“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?

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  • 资讯 二手买卖流程是什么?二手过户费怎么 知识

    news3952001
    因为二手房在交易的过程中可能会出现许多问题,所以我们在房产交易之前,可做一些买房准备功课。下面小编整理了关于二手房买卖流程是什么?二手房过户费怎么算?的一些内容,如果不了解的话,可以来看看。
  • 问答 二手交易过户费 房屋交易

    到手价都是客户出,各付价是各付各的

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  • 问答 二手过户费怎么 房屋交易

    一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 问答 二手过户费怎么 房产税费

    二手房过户费怎么算?
    1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
    2、增值税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
    3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
    4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
    5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
    6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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  • 问答 二手过户费怎么 房屋交易

    现在还不是。

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  • 问答 二手过户费怎么 房屋交易

    一般的情况二手房过户需要的费用:

    一、 买房人应缴纳税费:

    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    2、 印花税:房款的0.05%

    3、交易费:3元/平方米

    4、测绘费:1.36元/平方米

    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二、卖房人应缴纳税费:

    1、印花税:房款的0.05%

    2、交易费:3元/平方米

    3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者贷款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 百科 二手过户费怎么 税费方式

    baike19145
    二手房过户时,需要缴纳的费用有:二手房交易手续服务费,普通住宅类型的房屋,按6元一平征收,非住宅类型的房屋,按10元一平征收;房屋过户登记费,普通住宅类房屋80元一套房屋;契税,以房屋价格为依据,按照3%征收;符合相关税收优惠政策的,契税可以减半征收;印花税,按照房屋价格的1‰征收;营业税及附加,按房屋购入及售出时的差价,按5.6%征收;个人所得税,按房屋价格的1%征收。
  • 百科 过户费怎么二手 二手房过户

    baike33848
    ①契税(由买主承担)按照国家的规定,不管是出售商品房或出售存量房,都要向政府交纳契税。住宅类住房的标准是按照房款总额的1%至3%来缴纳契税,具体的税率要以国家的有关政策为依据,包括买家的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等。非居住性质的住房,应缴纳应税参考价格的3%。
  • 百科 二手过户费怎么 全国百科

    baike13667
    二手房过户费怎么算,住房类的房屋,那么通常会按照成交总房款的1%到3%来缴纳契税。
  • 问答 过户费怎么二手 房屋交易

    二手房价过户的时候需要缴纳的税费主要包括有契税,印花税个人所得税和营业税,像有些费用是不一定要缴纳的,比如说个人所得税和营业税在满足相应条件之后就可以免征,但是契税和印花税是必须要交纳的,如果在二手房过户的时候还通过了中介交易,需要缴纳一部分的中介费。 契税无论是新房还是二手房,都需要交纳,而且契税交纳和房屋的面积有关,和购买的房子类型无关,针对于首次购房的人群支付契税的时候能够享受一定的优惠政策,建筑面积在90平米以下的房屋可以按照房屋总价的1%收取契税,大多数人们购买的房子面积都在90平米以上,如果不足144平米的都属于普通住房,契税按照1.5%进行征收,但如果说购买的是二套房或者说购买的房屋面积比较大,有一些人不满足购房的政策,购买的是商业用房,就只能够按照3%收取契税。

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  • 问答 二手过户费怎么? 其他

    二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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  • 问答 二手过户费怎么 其他

    二手房过户费计算如下:
    ①房屋契税的收取,房屋90平方米以下首次购房按1%缴纳,90至140平方米按房价的1.5%缴纳。房屋面积140平方米以上按房价3%缴纳,由买方承担。
    ②营业税。房屋产权取得满五年免征。但未超五年按房价的5.5%缴纳,由卖方承担。
    ③土地增值税。房屋产权取得满五年免征,未超过五年按房价的1%缴纳,由卖方承担。
    ④所得税。产权取得满五年免征,未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,由卖方承担。
    ⑤房屋交易手续费。其按房屋建筑的面积6元每平方米交纳,由双方承担。
    ⑥房屋产权登记费:80.00元。
    ⑦房屋评估费。按照评估额的0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价的5%缴纳,无论取得产是否满五年,都要按规定缴纳营。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳,其它没有变化。

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