攻略 济南买二手房注意事项和手续,济南二手房买卖流程
问答 买二手房注意事项和手续 其他
买卖二手房的流程相对来说比较复杂,**好是选择当地可靠的中介帮忙。首先要查看是否具备有产权风险,可以到当地的房屋管理中心进行查看,如果存在有已经抵押冻结的情况,就不要再考虑买房,而且如果房主和房屋所有权人并不是同一个人在房屋交易的当天,需要所有共有人出面都同意卖房的情况之下,才能够进行交易。
总结来说,买二手房的流程包括有探房、签合同、变化房屋产权和收房。此外在整个交易过程当中签合同也是非常重要的事情,在合同当中清清楚楚的写出房屋坐落的地方、面积大小和朝向,有条件的话可以将在房屋当中拍出的照片清洗出来,以免在日后交房时会出现偏差。二手房买卖比较复杂,建议还是找专业的人士在中间进行指导操作还能够有效的节约时间。已有1个回答
问答 买二手房注意事项和手续 注意事项
买二手房注意事项:
1、在购房之前要先核实清楚产权是否清晰,因为二手房不同于其他的住房有一些房屋是没有房屋所有产权证的,还有一部分是一个公房,单位有优先购买权,所以要了解清楚该房屋是否能够正常的上市交易。
2、核实清楚房屋的基本状况,最好要多去几次检查房屋的质量问题,比如说有没有电路老化或者是漏水的情况。
3、明确交易程序,可以找中介,也可以直接交易,找中介交易的话是节省时间,中介能够帮忙搞定,办理过户等一切事宜,如果是自己交易的话,中间的手续是要自己去办理的。
4、在合同签署的过程当中,一定要把违约所需要承担的责任写清楚。
购买二手房的手续
1、在购房之前需要先对房子的相关信息进行查询,特别是房屋的产权,要检查有没有被冻结,房屋一共有几个房屋,所有产权人都明确之后可以签署购房协议。
2、在签订二手房买卖合同的时候,一定要仔细阅读合同当中的内容。
3、如果打算贷款的话,要提前准备好至少30%的首付款之后提供相应的资料,交由银行进行审批,审批通过之后就可以去办理过户。
4、过户的手续审核通过之后,需要缴纳相应的税费。
5、拿契税完税证,凭完税契证到土管部门办理国土证,凭完税契证到房管部门办理房产证。
什么是二手房?
二手房指的是已经在房产交易中心办理过备案,并且完成了初始登记的房子,有一些二手房是已经居住过的,还有一部分是过户但没有居住过的二手房,这些二手房都允许上市交易,除了商品房之外,还包括有二手公房,拆迁房,经济适用房等等。已有1个回答
百科 买二手房注意事项和手续 购房流程
资讯 买二手房注意事项和手续 知识
问答 转让二手房注意事项怎样? 二手房买卖注意事项 房屋交易
随着房地产市场的变化,现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题,二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时,不如新房那样直接简单,涉及到的内容更是繁琐一些,那么,二手房交易中,我们到底需要注意什么呢?
二手房交易需要注意的事项:
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。
6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。已有3个回答
问答 买二手房注意事项和手续 房屋交易
买二手房注意事项和手续有哪些
①核实房屋所有权人身份,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
②弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,是否欠物业费以及水,电,煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生,有些房子的开价大大低于市场平均水平,这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。
③了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房,因此要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。
④根据我国民法典的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。已有1个回答
百科 买二手房注意事项和手续 二手房过户
问答 买卖二手房手续及注意事项 房屋交易
二手房买卖注意事项在下面都有所介绍,你可以看看。 在签订前需注意的事项:
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《武汉市房地产转让办法》的规定:转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。也就是说:如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 在签订时注意的事项:
一、需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效: 1)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证; 2)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司; 3)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会,当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖章: 4)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的《武汉市房地产存量房买卖合同》,是由武汉市房屋土地资源管理局与武汉市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):
1、房款的金额是否写清楚?
2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者,要先了解贷款银行的操作程序及规定,一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过,目前武汉大多数银行可以贷款七成);
4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者?《武汉市房地产转让办法》的规定是:房地产的风险责任,自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?
8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的) 1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。 2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。 3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。 4)双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。已有1个回答
问答 买二手房的注意事项有哪些? 买二手房注意事项和手续有哪些 房屋交易
对于没有做过或者是不经常做的事情,我们一般会觉得比较陌生,不知道该怎么下手,就比如在诸多利好政策下大家争相购买二手房,可却并不是所有人都清楚二手房买卖的流程是怎样的,更不会在买二手房时注意某些事项以免上当受骗。
二手房买卖的流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买卖二手房应注意的事项
了解二手房买卖的流程并不能保证自己能顺利拿到二手房产权证,在买卖过程中还应注意某些事项,具体为:
1、注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
4、注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、明确成交价格和税费责任。
在签订合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。
7、明确买卖双方的责任。
签订此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
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问答 通过中介买卖二手房注意事项和手续 房屋交易
1. 了解买卖双方的身份
在买卖二手房时,买卖双方需要提供身份证明,确保双方身份真实有效,以防止欺诈行为发生。
2. 确认买卖双方的法律关系
在买卖二手房时,买卖双方需要确认房屋的所有权、使用权或者其他法律关系,以确保买卖双方的权利和义务。
3. 熟悉二手房房屋情况
在买卖二手房时,买卖双方应当了解房屋的环境、面积、装修等情况,以便能够更好地进行买卖交易。
4. 了解买卖价格
在买卖二手房时,买卖双方应当熟悉当地市场价格,以便能够更好地进行买卖交易。
5. 办理相关手续
在买卖二手房时,买卖双方需要办理房屋买卖合同、房屋交接手续等,以确保买卖双方的权利和义务。已有2个回答
问答 买二手房注意事项和手续须知 其他
买二手房**为关键的项目就是需要明确房屋产权是否清晰?特别是对于老人遗留下的房屋要查明是否只有一位继承人或者是多位继承人的情况,而且在过户之后,针对于房屋原本存在的户口以及相关的问题,也要在买卖合同当中说明。在买卖二手房的过程当中,**为担心的就是房屋存在有经济纠纷的问题,所以在过户之前,需要对于房产的来源以及房产的所有权进行调查,并且在签订合同的时候,将相关的信息明文写出。
在办理二手房过户的过程当中,可以选择全款付清或者是贷款交易,和正常买新房的流程其实是一样的,需要向银行出具自己的收入证明以及还款证明,办理贷款成功之后,再和原房主进行房屋过户,此外在缴纳房款的过程当中,建议留存一笔**后的尾款,等到全部手续办完,包括户口转移以及物业等一系列问题交接清楚之后再付尾款。已有1个回答
资讯 买二手房须知,二手房买卖注意事项有哪些? 知识
问答 买二手房注意事项和手续购买有哪些? 买二手房流程和注意事项与哪些 房屋交易
如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
三、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
1、看房、签约
看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、按合同约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。
前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。
后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
3、交房
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。
③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4、过户
过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:
①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
②过户所涉税收和费用的承担。
③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
四、明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:
①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每项主要义务均应有违约责任一一对应。
③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。
④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。
附:物业交割注意事项
1、结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2、告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是isdn电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。
7、结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
8、附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
9、迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷**多的因素之一,也是**易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。已有5个回答
问答 二手房买卖注意事项 房屋交易
随着二手房的交易数量与之俱增,开始关注于二手房买卖注意事项,主要包括有以下4点:
房屋产权
二手房是否具备有房屋所有产权证是在办理房产交接时的重要凭证,有些房屋还存在有多个共有人的情况,如果只是部分共有人擅自处分房产,在其他人没有同意的情况之下,所签订的合约是无效的,需要所有在房产证上的人都签订合约,在办理过户时,购房合同才能生效。
合约细则
在签订房屋买卖合同时,要对房屋的价格**款、资金监管模式以及支付的方式等相关详细的条款进行协商和明确,尤其是相关的违约责任在确定之后将上述内容写入合同当中。
资金监管
大多数的购房者会通过房屋抵押按揭的形式购房需要先将**款转到按揭银行资金监管账户当中。如果是全额购房,尽可能的通过提存的方式。
购房交易
领取新的房屋产权证之后,还要与之前的房主交接之前的物业管理费、天然气、煤气等相关费用。已有1个回答
问答 二手房买卖注意事项 产权产证
二手房在买卖的过程当中,需要先确认卖房人的身份和资格,尤其是一些价格便宜的房子,要先对房屋所有产权进行审核,查看房屋的产权是否清晰,是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况。
目前市面上所流通的经济适用房,虽然能够办理房屋所有产权证,但在没有满足5年的情况之下是限制交易的,所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。已有1个回答
百科 二手房买卖注意事项 选房技巧
百科 二手房买卖注意事项 选房技巧
问答 二手房买卖注意事项 注意事项
①在二手房买卖的过程当中,首先得确定一下二手房是否是允许对外出售的,还要看一下这套房子是属于哪个类型。
②在二手房交易的时候,要确定房屋的所有权是否是真实可靠的,若是自己没有办法确定,可以去房管局进行查询。
③在二手房交易的时候得确定一下二手房的出售面积和房产证上的是否是保持一致。
④在二手房交易时买卖双方必须得签订合同,而且使用的合同文本必须得是房管局规定的合同文本才行。
⑤二手房交易的过程当中,买卖双方需要各自缴纳自己的税费,其中包含了契税,个人所得税印花税,营业税,增值税等等。
⑥在二手房交易之后,买卖双方一定要办理过户手续,一般需要到房管局办理,只有办理的过户手续才能够代表房屋的交易已经彻底完成。已有1个回答
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