• 问答 普通住房普通住房区别 其他

    普通住房和非普通住房区别:定义不同,建筑建设标准区别,交易税费不同,贷款方面的区别。
    ①定义不同,普通住宅是指一般民用住宅建筑标准来建造居住用途的房屋,多为多层与高层住宅。非普通住宅,非普通住宅指面积较大或用作商业的房子。
    ②建筑建设标准区别,主要指容积率,建筑面积区别,普通住宅满足条件有容积率在1.0以上,面积在140㎡以下,核定单价除以1.05不超过普通单价上限,或核定价除以1.05不超过高套总价,反之是非普通住宅。
    ③交易税费不同,普通首套购房,满两年免征增值税。非普通住宅为网签价减去原值除以1.05乘以5.6%。
    ④贷款方面的区别,普通住宅的首套首付减去评估值乘以65%。二套首付款减去评估值乘以40%。非普通住宅的首套首付减去评估值乘以60%,二套首付减去评估值乘以20%。

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  • 百科 普通住房普通住房区别 建筑类型

    baike13216
  • 问答 什么叫普通住房? 什么是普通住房 普通住房普通住房区别 房屋交易

    什么是普通住宅?

    普通住宅也就是我们平常购买的住宅了,普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件,普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米,容积率不低于1.0,相较于同区域享受优惠政策的住房,普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

    什么是非普通住宅?

    非普通住宅是相对于普通住宅而言的,非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件,非普通住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面形式的房屋:

    1、别墅

    别墅也是主要用于居住的房屋,但一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5种类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

    2、花园洋房

    花园洋房也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。价格一般处于普通住宅和别墅之间。

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  • 问答 普通住房是什么意思?普通住房普通住房有什么区别? 其他

    1,而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
    2,非普通住房:
    1)住宅小区建筑容积率在1.0以下;
    2)单套建筑面积在144平方米以上;
    3)实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
    以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。

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  • 问答 普通普通住房有什么区别 其他

    普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。

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  • 问答 普通住房普通住房有什么区别 公寓住宅

    国家标准的普宅是这样的.
    1.住宅小区建筑容积率在1.0(含。)以上;
    2.单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
    3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
    商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
    4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。

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  • 问答 商品房普通住宅吗? 商品房住房普通住房有什么区别 房屋交易

    商品房特指那些经过政府有关部门批准,可以自己定价格进行出售的产权房,商品房其实属于普通住宅.产权70年。住宅指的是专门供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等等。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑,商品房和住宅房的区别有什么区别?什么是商住房?下面小编为大家讲解。

    描述

    商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,按现有规定需满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下

    商品房和住宅房的区别

    没有太大的区别,商品房和住宅房是一个概念,但是,如果是商住房和商品房、住宅房就有区分了。

    什么是商住房

    1. 商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

    2.商住房不能落户口,纯住宅可以落户

    3.商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,**后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨

    4.商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。

    纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)

    5.商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。

    纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。

    6.商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑

    纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。

    7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

    8.在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。

    购买人在买房时须注意商业住宅和商品住房区分开来,由于它们的土地性质的不同,商业住宅的产权也和普通商品房的产权有区别。

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  • 问答 打听一下,什么是非普通住房普通住房普通住房区别大吗? 其他

    非普通住宅导读
    :在房地产行业,住宅需要要分为普通住宅和非普通住宅,但是由于现在经济发展的不平衡原因,不同城市对普通住宅和非普通住宅的定义标准是根据当地的情况来的,各个城市的定义标准不一样,下面小编就给您介绍一下
    非普通住宅的广泛含义主要是指非住宅类地产,如写字楼、店面、仓库、厂房等商业性地产,其实由于经济发展的不平衡,各个城市对普通住宅和非普通住宅的标准定义是不一样的,您需要根据您所在的具体城市来定义。
    2011-10-5 11:06
    第一:住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);( 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比,附属建筑物也计算在内,但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。 计算公式:容积率=总建筑面积?总用地面积)
    2011-10-5 11:06
    第二:单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);
    第三:实际成交价格高于该区市场指导价;
    2011-10-5 11:06
    因此,能同时满足以上这三个条件的住房为非普通住房。普通住房和非普通住房由各地税机关在房地产交易部门设立的税收征收窗口进行认定,非普通住宅全额就是说二手买卖的时候,要多出5.5%的营业税!是原价的5.5%另外是144平米以上的

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  • 问答 什么叫普通住房? 什么是非普通住房普通住房 房屋交易

    从上述相关表述可以看出,在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息,“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。



    早在9月6日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定落实新修订的个人所得税法的配奥措施,为广大群众减负。



    那么,何为普通住房和非普通住房?


    各城市略有差异,但普通住房的认定一般依据三个标准



    是小区建筑容积率在1.0(含)以上;

    单套建筑面积在140平方米(含)以下

    单价不超过**高限,或者是总价不超过**高限



    以上三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个超标即被视为非普通住房。






    如果住房面积在140平方米以上,即便总价很低,也是非普通住房。而多数别墅类项目,因容积率较低,且面积一般不超过200平方米,所以几乎都是非普通住房。


    那么普通住房和非普通住房究竟有什么区别呢?


    在房地产交易过程中,税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策,比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%,而普通住房则是1%或者1.5%。“普通”两字的限定概念一出,就意味着非普通住宅被排除在“住房贷款利息”范围之外。






    近几年来,一些热点城市房价上涨较快,导致不少住房的成交单价或者总价增加较多,实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列,进而带来交易税费的增加。

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  • 问答 无障碍住房普通住房区别 其他

    普通住房,其实就是平时所购买的房产,民用住宅都叫普通住房,年限一般是在70年左右,无障碍住房和使用的年限这些都没有关系,在房产属性上和普通住房是一样的,只不过设置有轮椅者可以进入的通道,这样对于腿脚不便残疾人来说更为方便一些。国家在相关的住宅建造的法律规定中,有明文指出7层以及7层以上的住宅,应该设计有无障碍的设计。
    无障碍的设计主要涉及在建筑入口上,对于可以通行轮椅的平台,**小宽度不应该小于1.5米,对于大中型建筑来说应该大于两米以上。还有相关的公共走道的坡度以及**大的宽度都有所规定。在房屋本身内部的话,每个房屋内部之间的距离不应该小于1米5和床之间的距离不应该小于1米2,同时在门的开关方向上应该是向外开启,而且宽度不可以小于0.8米。

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  • 问答 何谓普通住房普通住房普通住房划分标准是什么? 其他

    国家标准的普宅是这样的.
    1.住宅小区建筑容积率在1.0(含。)以上;
    2.单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
    3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
    商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
    4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。

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  • 问答 怎么区分普通住房普通住房呢? 其他

    普通住房通常指普通商品房,是与高档住房相对的一相概念。用面积来区分就是140平方米以下的住房。当然也不包括保障性住房和经济适用住房。

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  • 问答 什么叫普通住房? 普通住房普通住房划分标准是什么? 房屋交易


    **近,深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元,另外还有普通住宅和非普通住宅的划分,让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢?不同类型的税费又是怎么算的?





    非住宅



    非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋,包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。

    办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋;



    商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋;



    工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括车间、交通运输、建筑业等厂房;



    仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。




    普通住宅



    普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,同时要满足以下3个条件:

    1、住宅小区建筑容积率在1.0;

    2、单套建筑面积在140平方米及以下;

    3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。






    非普通住宅



    非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。

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  • 问答 什么是普通住房? 普通住房普通住房划分标准是什么? 房屋交易

    //
    非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的区别
    //
    什么是非住宅?什么是普通住宅?什么又是非普通住宅?面对这些名词,你了解多少它们各自的概念和条件,在交易时各自又都有哪些税费要缴纳?下面就一起来看看三者之间的区别到底在那里。

    一、什么是非住宅
    非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。



    办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中,档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通用房。



    商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。



    工业厂房指直接用于生产或·为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、**等单位的厂房都应包括在内。



    仓库指工业、供销、外贸、物资及其他事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。



    二、什么是普通住宅
    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。



    普通住宅的条件:

    1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上(注:容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)

    2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下

    3.实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

    以下三条件少一个便属于非普通住房



    三、什么是非普通住宅
    非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

    四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之间的税费都有哪些


    1.个人所得税:成交价 x 1%

    普通住宅满5年(含五年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

    非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

    转让受赠住房一律按差额的20%征收。

    直系赠与,看老证,满5年免征。

    2.增值税:

    普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    非普通住宅:未满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税

    非住宅:不分是否满两年,按照差额征收5%的增值税。

    3.契税:

    普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%)

    非普通住宅:契税税率为3%(首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%,北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%)

    非住宅:契税税率为3%

    4、土地税:成交价 x 1%

    普通住宅免征。非住宅、非普通住宅,全征(无年限制)。

    5、印花税:成交价 x 1%

    普通住宅:暂免(赠与过户除外)

    非住宅、非普通住宅:征收(双方各0.05%)

    6、产权转移登记费:

    普通住宅:80元/本

    非住宅、非普通住宅:550元/本

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  • 资讯 独栋住宅是不是属普通住房普通住房普通住房缴税差别 知识

    news4754701
    如今大家的安居标准越来越高,房子早就满足了大家的安居要求,慢慢地或者买一套独栋别墅,以寻求舒适的自然环境安居。“独栋产品住宅”是指在房地产商业建筑开发设计新项目中,在国有土地上依规建设的独立、单栋且与相邻房屋无公用墙、无连接的成套住宅。今天小编给大家分享下独栋住宅是不是属普通住房以及普通住房和非普通住房缴税差别的相关知识。
  • 问答 普通住房是什么意思?普通住房普通住房划分标准是什么? 其他

    非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
    非普通住宅标准:
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
    2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上
    3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
    三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅(如别墅等)。

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  • 问答 普通住房是什么意思?普通住房普通住房划分标准是什么? 其他

    普通住宅标准:(同时满足)
    住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下(2005年6月1日起)。

    2.非普通住宅标准:(符合以下任意一条即可)

    住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价;(例如:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子,高级公寓、别墅、度假村等)

    3.以上两者区别:

    从定义可以知道,两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别,可以此加以区分。

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  • 问答 什么是普通住房? 普通住宅普通住宅区别是什么 房屋交易

    我们生活中的住宅可以分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅和非普通住宅之间是存在区别的,大家知道哪些住宅属于普通住宅吗?哪些住宅又属于非普通住宅呢?普通住宅主要指的就是大部分的民用建筑,大部分的民用居住房屋就被我们称之为普通建筑,一般是在六层左右的。非普通住宅一般是比较高的,而且面积会比较大,有些会成套出现,下面小编就来为大家介绍一下这两种做法的区别。



    什么是普通住宅呢?普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为高层和多层住宅,多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓,别墅,度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,即2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

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  • 资讯 普通住房普通住房划分标准是什么? 知识

    news3767213
    1、住宅小区建筑容积率 普通住宅:住宅小区建筑面积比大于1.0(含1.0); 非普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0以下。
  • 百科 住房普通住宅区别 建筑类型

    baike30217
    商业房屋与普通房屋之不同:通常是40年的商屋,70年的普通房屋;商用房通常是以电力和水费为单位,而普通住宅则是以户用电为单位;商住楼难以安置,而一般居所容易安置;商住宅为商用用地或者综合用地,使用权到期不自动续租,而一般住宅为住宅用地,使用权到期自动续租。商住不能在这里定居,只能在纯居住。