• 问答 高层如何计算面积? 高层住宅公摊面积如何计算 房屋面积

    看房的时候,为什么明明面积一样的房子,有的只能做成两房,而有的就能做成三房还不显拥挤呢?




    从本质上讲,这和房子的使用面积及公摊面积有着很大的关系。小编就来为您介绍公摊面积怎么看?高层和小高层的公摊面积有何区别?



    一、公摊面积怎么计算?



    公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括:楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。



    其计算公式为:



    公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 或 公摊面积=总公摊面积/总套数



    公摊系数=总公摊面积/(套内建筑面积×总套数)



    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积



    在售楼处我们**容易看到的房屋面积为建筑面积,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。



    那高层和小高层的公摊面积区别在哪里?



    如果就同一栋楼而言,小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层还是低层,这一部分的公摊都是一样的,但不同的建筑类型,由于设计原因,其公摊面积往往大不相同,一般而言高层的公摊面积要大于小高层的,原因主要以一下方面:



    1、同一小区内,高层建筑所配置的电梯必然比多层要多,电梯增多,相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多,公摊面积也会增多;



    2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多,一旦发生火灾、地震或其他紧急情况,为了保证更多住户能安全逃离,所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度,同时还会增加一定的走廊面积,公摊面积自然也就随之增加了;



    3、高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一半也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。



    那么高层和小高层的公摊面积范围一般是多少呢?高层为14%-24%;小高层为10%-16%,除此之外,我们常见到的建筑类型中,多层的公摊面积一般为7%-12%;低层/别墅1%-8%,其中,独栋别墅一般是没有公摊的,联体别墅的公摊则较少。



    需要提醒购房者在买房时,开发商往往与购房者强调的是与购房者平日生活息息相关的套内面积,而对公摊面积避而不谈。在签订合同的时候购房者可能看不出什么端倪,但是到了房屋交付时,才发现实际使用面积与自己预想的大相径庭。因此在了解项目的环节务必了解项目公摊情况,并要求在合同中作出约定,方能更好的维护自身权益。

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  • 问答 公摊面积多少合理?高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少? 房屋面积

    买房经常提到公摊面积,到底公摊面积怎么算,高层公摊面积的比例和算法是怎样?公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。

    高层公摊面积怎么算

    一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

    30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。

    多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。

    18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。

    一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。

    (以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据)

    公摊面积怎么算

    公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。

    需要注意的是,公摊系数不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

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  • 问答 什么是高层住宅公摊面积 高层住宅公摊面积怎么计算 注意事项

    100平方米的住宅看上去怎么只有60多?市民张先生一直为此纳闷。近日,本报接到不少市民关于新房使用面积太小的反映。记者走访不少在售楼盘发现,新房得房率确实差异很大。单以公摊面积为例,有的仅占20% ,有的高达33% 。此外,有的楼盘通过阳台、飘窗还能“扩”出使用空间。专家解释说,受到建筑形态、楼层设计、配置设施等因素影响,得房率比例差异较大,但一般都会在70% 以上。记者从市国土资源和房屋管理局了解到,国家对公摊比例并没有硬性规定,主要看开发商的设计获批结果。设计人员提醒说,公摊面积是为了满足日常生活需要,并非越小越好。
    发现
    都是房子差距咋这么大
    91平米房子使用面积仅63
    7月30日,记者来到市南区泰州路的某楼盘,这里有3栋住宅楼,包括2栋高层建筑,1栋多层建筑。高层建筑一般为90平方米左右的中等户型,多层建筑则为100平方米以上的大户型。
    记者选看了该楼盘高层建筑的两种户型,TE型户型建筑面积91.12平方米,使用面积只有约63平方米,比例约为69.1%;TB型户型建筑面积为72.56平方米,使用面积约为50平方米,占建筑面积的68.9%。对此,该楼盘售楼处的工作人员表示,其实,该楼盘高层的公摊面积约为22%,再扣除墙体占用面积等,剩下的才是使用面积,比例应该占70%左右。记者询问说,算下来墙体要占到七八个平方米,售楼人员表示差不多。记者随后走访发现,类似低得房率的楼盘不少。尤其是一些高层写字楼和公寓。
    76平米房子使用面积达67
    7月30日,记者来到万科·金色城品(查看地图),置业顾问表示,现在主推的是76平方米和117平方米的户型,为小高层,均价8300元/平方米。76平方米的两室两厅一卫户型,包括两个阳台一个飘窗,俩半封闭阳台就有12平方米,此外还免费送3平方米的空调室外机小间。置业顾问介绍说,楼盘公摊20%。根据业主的计算,两个阳台封起来会给客厅和次卧各增加3平方米。这样算下来,使用面积就达到了67平方米。记者算了一下,不算飘窗,得房率都超过88%。“根据规定,半封闭阳台按一半面积计算。这样平摊下来,每平方米也就7300元左右 。”记者随后在保利百合花园样板间看了89平方米的三室两厅一卫户型。客厅连着超大飘窗,厨房外的大阳台既可以当储藏室也能当洗衣间,主卧室外的大阳台足有七八平方米。不过,书房稍微有点小,是整个房间设计中的**大缺憾。置业顾问表示,这种户型已经卖光了,以后还推不推目前不好确定。
    同一楼盘差距还不小
    中午12时许,记者来到延吉路上的某楼盘售楼处,该楼盘全部为高层建筑,分为公寓和住宅,据售楼人员介绍,住宅的公摊面积约22%,主要是80~90平方米的中户型。而公寓的的公摊面积约为33%,主要是50平方米左右的小户型。他给记者算了一下,如果是89平方米的住宅,使用面积约为70平方米,但如果是面积**小的公寓,建筑面积36.51平方米,使用面积仅为约23平方米,本来就小的房子扣除公摊后成了“袖珍房”。记者随后来到户型**小的样板间体验,正好里面有两个看房的客户,算上记者才3个人,整个房间就显得拥挤了。“公寓的空间就是很小,只能两个人住。如果长住的话,两个人住也不舒服,我还是建议你买住宅。”售楼处工作人员这样推荐说。
    该楼盘的公摊面积占建筑面积的33% ,在岛城的楼盘中这个比例也算很高了。对此,售楼处的工作人员解释说,公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响。公寓是40多层的高层建筑,塔楼结构,里面配备有8部电梯,住宅是30层的高层建筑,属于板楼 ,里面只配备了2部电梯,单单从电梯来说,公寓的公摊面积就比住宅多了许多。
    释疑
    影响得房率的因素还不少
    岛城楼市分析人士张百忍介绍说,不同楼盘公摊面积所占比例不同,影响因素很多。比如说,建筑形态是板楼还是塔楼,电梯等配套设施多寡等等。一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高。其中**主要的区别是,建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼,得房率通常在80%以上,户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位,但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此,如果公摊面积大,房价比其他楼盘肯定要低一些。
    记者在走访中发现,除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高得房率。尤其是万科、保利等外地大鳄来到青岛,在户型设计上更是大大提高。万科、保利都曾推出90平方米小套三的户型,得房率甚至能高达90%,非常抢手。这种户型的设计,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积。杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。不过,半封闭阳台做得过大难免有钻政策空子的嫌疑。
    监管
    公摊面积比例没硬性规定
    业内人士介绍,建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位,以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积,不惜违规缩小公摊,比如说调高楼体的斜度,减少电梯数量。青岛北洋建筑设计公司工程师曲国庆告诉记者,如今得房率普遍提高,二三十层的高层住宅约在75%左右 ,1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话,至少能达到80% 以上。“买房市民肯定是希望使用面积越大越好,但对于开发商来说,必须确保公摊满足使用和消防需要。开发商违规改动情节严重的话,综合验收时肯定无法通过。”
    曲工程师还表示,楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要。公摊面积大也不是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,公共活动空间也相对大了,坐电梯什么的也会更方便。
    国家对公摊比例是否有硬性规定?市国土资源和房屋管理局房屋勘察测绘处一位工作人员介绍说,据他了解,房屋面积测量原则有明文规定,但至于公摊比例却没有要求,主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批。项目不同,比例也会不一样。不过,近些年来关于公摊比例的纠纷不少,房管部门2006年出台《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》,具体规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。“开发商在销售时应明确告知公摊比例,如果购房者入住后对这一比例有异议,感觉实际使用面积缩水,可以找房屋测绘机构测量 ,并以此维权。”
    名词解释
    买房子要看的一些参数
    得房率
    指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
    销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
    得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。
    容积率
    指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
    计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

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  • 问答 高层楼房公摊面积是多少? 高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少? 房屋面积

    但根据法律规定,在房屋拆迁中,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。但是在选择房屋产权调换时就会出现疑惑:房子是自建房、平房,但经过置换到高层时,实际使用面积却减少了,而减少的部分都在公摊面积上,对于被拆迁房子本身就是高层的,本身就存在公摊面积,且安置房的公摊面积跟被拆迁的房子的面积差不多。那么,对于本身是平房的调换到高层后明显面积减少了许多的应该怎么补偿?



    凯诺拆迁律师说被征收人是否获得了合理的补偿,大家可参照下面的规定来进行判断。



    根据《关于进一步做好征地管理工作的通知》以及国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,必须要妥善解决好被征地人的居住问题,保障被征收人的原有生活水平不降低,长远生计有保障。因此,被征收人选择房屋产权调换的,必须是要拆一还一的原则。



    其次根据《物权法》规定:征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。



    不过于公摊面积的补偿,由各省市自行规定,目前国家十七个省出台了相关补偿规定,对公摊面积的拆迁补助做出规范。所以在被征收人选择产权调换时要仔细研究当地的相关法规。以下是部分对于公摊面积补偿的规定。



    山东省


    《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款第(四)项:补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条 征收住宅房屋实行货币补偿的,以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积,按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中,第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积,按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。



    前款规定的公摊面积比例,在本市市区范围内,征收区域用于住宅房屋建设的,按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的,按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例,由当地人民政府根据本地实际确定,报市人民政府备案。



    本条所称公摊面积比例,是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。



    陕西省


    《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十六条 实行产权调换的住宅房屋,产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积。在征收范围外产权调换的,按产权调换房屋区位,每户奖励被征收房屋套内建筑面积 10% 至 20%的套内建筑面积,具体奖励面积在征收补偿方案中予以明确。


    被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近 上靠户型进行产权调换。产权调换为私产的,被征收房屋套内建筑面积部分与产权调 换房屋套内建筑面积部分,按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。公摊面积部分均不结算房价款。二十七条第五款:公摊面积部分均不结算房价款。

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  • 资讯 高层住宅公摊面积是若干好多?高层住宅公摊面积尺度 房价

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    如今中国生齿压力越来越大,中国的高层住宅也越来越多。所以,购置高层住宅的人也越来越多,那么,有对于“高层住宅公摊面积”的成绩想必是大多数购置高层住宅的购房者*想要熟悉的。接下去我就给大家讲讲有关常识。
  • 问答 高层住宅公摊面积多少?如何计算 房屋面积

    公摊面积按以下测算:
      面积构成
      房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。
      *房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
      *共有共用分摊面积
      共有共用分摊面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
      测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准,对消费者购房有所帮助。供你参考:
      口诀为:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。
      公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确,因多层高层公摊各不同,一般高层公摊面积较大。

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  • 问答 高层住宅公摊面积如何计算?一般公摊面积是多少? 房屋面积

    公摊面积计算方法:
      公摊面积=建筑面积-实用面积。
      公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。
      分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
    得房率标准如下:
      高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
      高层板楼住宅(78%——85%),小高层板楼住宅(85%——88%)
      多层住宅(88%——95%)
      得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。

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  • 问答 高层公摊多少? 高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少? 房屋面积


    一、什么是公摊面积?


    公摊面积是分摊的公用面积的简称,他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。


    二、公摊面积如何区分?


    目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:


    可分摊为公摊面积的空间:


    1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积


    包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


    2、共有建筑面积


    包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。


    3、公用分摊建筑面积


    指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。


    不应计入的公用建筑空间为:


    1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;


    2、售房单位自营、自用的房屋;


    3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。


    需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。


    三、公摊面积怎么算?


    1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数,公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。


    2、公摊面积的算法公式是:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)


    高层公摊面积计算方法:


    公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率)


    小高层公摊面积计算方法:


    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积


    公摊面积算多少合理


    1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7);因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.


    2、住宅性质的摊个百分之10到20都正常,商住性质的百分之20到35之间也算正常,这个没强制规定的。


    四、房屋得房率标准:


    1、高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)


    2、高层板楼住宅(78%——85%),


    3、小高层板楼住宅(85%——88%)


    4、多层住宅(88%——95%)


    5、得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

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  • 问答 高层公摊面积怎么算?高层住宅公摊面积多少合适? 房屋面积

    目前没有标准的,只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

    房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

    公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。

    公摊率=总公摊面积/总建筑面积

    总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

    公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。

    根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。

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  • 问答 公摊面积吗?高层住宅公摊面积怎么算? 房屋面积

    公摊面积计算方法:
      公摊面积=建筑面积-实用面积。
      公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。
      分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
    得房率标准如下:
      高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
      高层板楼住宅(78%——85%),小高层板楼住宅(85%——88%)
      多层住宅(88%——95%)
      得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。

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  • 问答 高层公摊面积是多少?高层住宅公摊面积怎么算? 房屋面积

    房屋的公摊面积是是房屋信息中**不透明的一项,正是因为公摊面积的存在,使我们的房屋变得十分“虚胖”,因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积,以免受房地产商的欺骗,下面装修之家网小编将会为大家带来公摊面积的区分与计算方法,希望能够提供到帮助。



    一、什么是公摊面积?

    公摊面积是分摊的公用面积的简称,他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

    二、公摊面积如何区分?

    目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

    可分摊为公摊面积的空间:

    1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

    包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    2、共有建筑面积

    包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

    3、公用分摊建筑面积

    指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

    不应计入的公用建筑空间为:

    1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

    2、售房单位自营、自用的房屋;

    3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

    需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。



    三、公摊面积怎么算?

    1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数,公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。

    2、公摊面积的算法公式是:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

    高层公摊面积计算方法:

    公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率)

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  • 问答 高层建筑面积怎么算?高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少? 房屋面积

    公摊面积计算方法
    公摊面积=建筑面积-实用面积
    公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
    分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
    公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

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  • 问答 高层住宅公摊面积怎么算

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  
     公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  
     公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)   
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积   

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  • 问答 求解:,高层住宅公摊面积理应怎样计算? 楼层朝向

    一层住宅面积可分为公摊面积 套内建筑面积 阳台面积.
    套内建筑面积S1,
    该套阳台面积S2,----------全面积
    本层分摊面积S3,

    各户建筑面积=S1 S2/2-----套内建筑面积 阳台面积的一半.
    分摊系数=各户建筑面积/该层各户总建筑面积-----此比值即各户分摊系数.
    各户分摊面积=公摊面积*各户分摊系数
    套型建筑面积=S1 S3,------套内建筑面积 分摊面积.即现时限制90平方的面积
    (公共部分面积线有算至墙中和墙外边线两种情形,公共部分与室外空间相接处,面积算至墙外边线;与套内空间相接处,面积算至墙中线)

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  • 问答 高层住宅公摊面积怎么算 其他

    公摊面积的计算方式

    公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积,它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国,你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。
    公摊面积=建筑面积-套内面积,但请注意套内面积是大于使用面积的,它还包含了墙里面积和阳台面积(如果有)。

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  • 问答 高层住宅公摊面积多少?怎么计算 房屋面积

    公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%。
    1、套内建筑面积由以下三部分组成:

    ①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

    2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

    3、公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

    4、一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

    5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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  • 问答 首层要计公摊面积吗?小高层住宅一楼公摊面积如何计算 房屋面积

    商品房公摊面积主要由两部分组成:1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。一般情况下,公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。

    既然公摊不易计算,那么公摊面积到底是由谁来测算的呢?

    据介绍,开发商是不能直接测算公摊面积,必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后,开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细,开发商是否公开,国家没有硬性规定。

    而对于公摊比例的标准,市建筑设计研究院的有关工作人员表示,目前我市只是对哪些公共空间和设施可以纳入公摊面积,进行了硬性规定,但并未强制限定房屋公摊比例的上限。一般来说,按测绘部门测算的结果,我市多层住宅的公摊比例在20%以下,小高层一般在20%左右,高层住宅更高一些。

    如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。

    房屋的公摊面积要实地测量,根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积,不满意的应及早放弃购买。

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  • 问答 哪些属于高层住宅公摊面积范围 房屋面积

    在买房时,购房者们或多或少都会留意到小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等疑问。但买房后,比较糟心的是,你在自己不能分配的面积上花了几万乃至几十万元,业主们有些不知道小区的公摊面积有哪些,住宅公摊面积如何计算。小编就教我们认识认识公摊面积。

    住宅公摊面积包括哪些 住宅公摊面积一般是多少

    住宅公摊面积包括哪些

    1、大多数买房者都知道,对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高,公摊面积越大,高可达到24%,这么算起来,购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢!

    2、公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

    3、公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得留意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。

    住宅公摊面积一般是多少

    1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;

    2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间;

    3、高层住所相对更高,在20%-25%摆布。

    4、为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

    了解住宅公摊面积计算的地方,在如今的高房价下,面临高公摊许多购房者都有点难以接受,看似面积够用的房子,在去掉公摊以后,实践面积通常令失人望。那么公摊面积是不是越小越好呢?现实并非如此,低公摊面积是以献身社区的寓居质量为价值的,低公摊情况下,社区的公共设施规划会大大减缩,公共的楼梯、过道、门廊等狭隘昏暗,公共面积小的让人难以承受,寓居舒适度大大下降。

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  • 问答 高层住宅房子公摊面积多少? 房屋面积

    1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间

    2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。

    3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间

    4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。

    5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。

    高层住宅公摊面积包括:电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说,如果高层住宅公摊面积越大,那就说明你的住宅的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。

    此外,套(单元)内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套(单元)内墙体面积+阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

    其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的,因为我国并没有明确的法律条文规定,所以在计算方面存在着很大的矛盾。

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  • 问答 高层住宅一楼公摊面积怎么计算 楼层朝向

    目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范

    1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

    2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

    不应计入的公用建筑空间为:

    1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

    2. 售房单位自营、自用的房屋;

    3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

    需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

    公摊面积怎么摊?

    公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?

    目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

    一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

    如何计算公摊面积

    住宅楼公摊面积计算方法为:

    公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

    其中,需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。

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