• 问答 个人住房商业贷款 贷款流程

    ①首先需要去银行先咨询一下办理贷款的相关知识和条件。
    ②在了解清楚之后后要选择合适的银行,毕竟不同的银行办理贷款的门槛也是不一样的,然后去银行提出自己的购房贷款申请。
    ③需要准备好相应的材料,比如说自己的身份证明资信证明,婚姻证明,收入证明,工作证明等等。
    ④递交材料之后会有银行的人员来进行审核批准,若是所有手续都没有问题,银行会和申请人签订借款合同,要签订住房抵押合同。
    ⑤接下来就是去公证处办理公证手续,然后再到房地产管理部门去办理登记手续。
    ⑥接着还要去办理房屋产权的抵押登记手续,并且要向贷款银行提供自己的抵押证明。
    ⑦需要到保险公司去办理保险业务,这个一般是采取自愿原则,办理好了之后,银行就会发放贷款了。

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  • 百科 个人住房商业贷款 商业贷款

    baike13420
    个人住房商业贷款首先需要去银行先咨询一下办理贷款的相关知识和条件,选择合适的银行。
  • 问答 个人住房商业贷款都有哪些流程 贷款流程

    1、贷款所需要的材料包括:借款申请书、贷款人的身份证、已婚的要结婚证、户口本、收入证明以及征信报告,有偿还贷款本息的能力。
    2、购买者签好的房屋买卖合同,向银行申办商业贷款了。
    3、购买者提交贷款材料之后,银行就会对材料进行审核,贷款的审核时间一般在15至30个工作日。
    4、银行会对客户进行初审,银行对房屋的情况、借款人的征信进行核实。保持良好信用,通过的概率更高。
    5、全部手续搞好以后,银行会对贷款资金打给房产开发商的账户,贷款申请人按时还款即可。

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  • 问答 商业贷款如何办理什么是个人住房商业贷款 贷款类型

    商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。
    北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

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  • 资讯 运城买房 个人住房商业贷款条件 房价

    news3276723
    什么是个人商业住房贷款?个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。那么个人住房商业贷款的条件是什么呢?贷款又该如何偿还呢?
  • 问答 个人住房商业贷款条件是什么呢? 其他

    个人住房贷款的商业贷款上限是当前房价的70%。

    补充说明:

    个人能贷到多少款,要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,**终还要看银行的审批;
    据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘**三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房**的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%;
    据介绍,在二手房市场中,申贷还有一定条件。例如如果房龄太老,或者购房者的年龄太大,贷款是很难的;
    也有一些客户本身条件是符合申贷条件的,但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而客户自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录**终影响了他的购房计划。

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  • 问答 个人住房商业贷款如何办理 贷款类型

    去银行申请房屋按揭贷款手续及程序:
    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
    接受银行的审查,并确定贷款额度;
    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;
    **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记;
    经过以上手续及流程,就可以通过按揭得了。

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  • 资讯 个人住房商业贷款以及申请 政策

    news4185476
    个人住房商业贷款以及申请
  • 问答 个人住房商业贷款**高能贷多少 贷款流程

    首先限制大家的商业贷款额度的是你的家庭收入。商业贷款**多贷多少的限制是:每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半。此外想要贷到高额度也不是不可以,贷款时间越长,可以贷的额度就越高,当然利息也就越多。

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  • 百科 个人住房贷款商业贷款 商业贷款

    baike15675
    个人住房贷款并不一定就是指商业贷款,也有可能是指公积金贷款,还有可能是组合式贷款。通常所谓的贷款也是分为好几种的,分别是商业贷款,公积金贷款和组合式的贷款。大部分的人在办理贷款时都会选择商业贷款,但如果自己符合公积金贷款条件,应优先考虑公积金,毕竟公积金贷款的利率要更低。不过公积金贷款的缺陷就是贷款的额度非常有限,所以在这种情况下可以考虑使用最后的组合式贷款。
  • 问答 个人住房商业贷款能转成公积金吗? 贷款类型

    您好,在河北省购房商贷还款期间,可以转为公积金贷款。但需要符合多个条件,手续倒不麻烦。

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  • 问答 商业贷款可贷多少? 个人住房商业贷款有几种类型? 贷款利率

    1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,且原商业贷款须支持提前结清。

    2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同(仅新建商品房)网备单买受人为同一人。

    3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。

    4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年,土地权属清晰、无争议(若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证),申贷人产权比例不得低于50%。

    5、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

    6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

    7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与**款之和应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与**款应不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行,并具有购买住房的合同或有关证明文件。

    注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。





    贷款额度以及期限


    1、**高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

    2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的,**高贷款额度为55万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的,**高贷款额度为45万元,申贷人在**高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

    房屋年限在10年以内的,贷款**高成数为8成;房屋年限在10年以上20年以下的,贷款**高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。

    3、**长期限:20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。







    抵押担保类型的三种方式
    一先抵后贷:借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,用于偿还原商贷。

    二先还后贷:借款人经中心审核同意,自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋(以下简称原抵押房屋)用于转公积金贷款抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,抵顶自筹资金。

    三顺位抵押:借款人不结清商业住房贷款,且抵押权人仍为商业银行的情况下,银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人,中心据此发放住房公积金贷款用以偿还其商业住房贷款,还清后解除原商业贷款抵押。

    申请转贷需要提供的材料以及份数







    注:

    1、申贷人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同,若委托他人代签,须出具经过公证的《授权委托书》。复印件均为A4纸,一纸一份。

    2、直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款,已满十六周岁以上不满十八周岁的,以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的,须参照上表提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。

    3、申贷人提出担保申请后,如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调,造成贷款额度变动,实际公积金贷款额度以委贷通知为准。

    4、上述材料应如实提供,如有异议,担保公司有权要求提供补充材料进一步核实。

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  • 问答 个人住房公积金贷款商业贷款有哪些区别? 贷款类型

    (1)贷款主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心,商业性住房贷款主体是各商业银行。
    (2)贷款对象不同。商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人,公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存公积金12个月以上的在职职工。
    (3)贷款资金来源不同。商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
    (4)贷款利率不同。住房公积金贷款实行低存低贷的原则,利率分两档,具体为:贷款期限5年以内(含5年)的,年利率为3.33%; 5年以上的,年利率为3.87%,均低于商业性贷款利率。
    (5)贷款风险承担主体不同。商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担,公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

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  • 问答 成都个人住房商业贷款可以转公积金贷款吗? 成都楼市

    成都市公积金中心目前没有出台商业贷款转公积金贷款政策。

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  • 百科 个人住房商业贷款申请的注意事项 贷款政策

    baike40372
    本文介绍了个人住房商业贷款申请前需要注意的几点,包括评估家庭经济实力、考虑未来收支情况、注意首付和房屋价值等问题。同时,还需要了解政策和规定,以免出现意外。
  • 问答 个人商业贷款利率表是多少? 现在个人住房商业贷款利率是多少 贷款利率

    军报记者北京11月27日电(李克卿、记者徐叶青)即日起,军人购置商品住房不必再为资金不足而忧虑了。经有关部门批准,军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行达成一致,在全军正式开展军人住房公积金组合贷款业务。

    因受住房公积金贷款额度政策限制,资金成为广大官兵在高房价地区购房的重要桎梏。此次贷款新政出台,一举打破了资金瓶颈,妥善解决了军人在高房价地区购房时住房公积金贷款额度不足问题,可减轻官兵购房经济压力,进一步拓宽军人购房筹资渠道。

    据介绍,军人按规定申请办理住房公积金贷款后,贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的,可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准,其中,军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率,住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。

    军委后勤保障部财务局工作人员介绍,申请军人住房公积金组合贷款,除满足军人住房公积金贷款和住房商业贷款规定条件外,还需要注意以下条件:所购住房是商品住房;要以所购住房抵押担保,所购住房为新建商品房的,开发商应同意为组合贷款提供阶段性担保;**款比例应当同时符合协作银行发放军人住房公积金贷款和住房商业贷款有关规定;个人还款能力应当符合协作银行有关规定;个人申请军人住房公积金贷款和住房商业贷款应在同一协作银行,且贷款期限、借款日期和还款日期必须一致。

    军人住房公积金组合贷款业务的开展,**大限度解除官兵后顾之忧,对于增强军人职业荣誉感自豪感,凝神聚力提高打赢能力具有重要意义。

    《军人住房公积金贷款管理办法》全解读

    2015年5月21日,总后勤部印发了《军人住房公积金贷款管理办法》(以下简称《办法》),小编带你读懂!




    公积金贷款对官兵购房

    有何作用?



    近年来,随着房价不断上涨,军人购房经济压力较大,支付能力不足的问题十分突出。《办法》出台前,军人购房贷款只能选择商业贷款,筹资渠道少,利息负担重,《办法》的出台拓宽了军人购房筹资渠道,减轻了购房经济负担。以贷款40万元期限20年为例,商业贷款需支付利息24.15万元,而住房公积金贷款只需支付利息14.45万元,利息负担减少了40%。



    哪些军人能享受

    住房公积金贷款?



    《办法》规定,参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官,以及军队管理的退休干部、士官,在购买住房时,可申请住房公积金贷款。贷款人员资格,由军区级单位依据总部下达的贷款控制指标实行轮候审批,优先批准购买商品房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人,兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。



    享受军人住房公积金贷款的

    条件是什么?


    《办法》明确,军人申请住房公积金贷款必须具备的主要条件是:有不低于国家规定比例的**款资金;家庭具有偿还贷款本息的能力;能够按规定方式提供贷款担保;所购住房为家庭首套住房;夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款。



    贷款利率是否执行国家公积金

    贷款利率标准?



    是的。军人住房公积金贷款利率,按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,并随之调整。

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  • 问答 商业贷款**多贷几成? 个人住房贷款商业贷款上限是多少 贷款利率


    房贷还款年龄提高,**高75岁


    4月19日,楼市再传大消息:“房奴”可以干到75岁了!



    据中国工商银行总行处证实:



    工行已经将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的**长期限仍然是30年,没有改变。



    举例来说:



    如果一位50岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,这位购房人购买首套房**长可申请25年贷款,而此前**长贷款年限为20年。此次放宽**高年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,亦可申请5年期住房贷款。





    图片来源:房掌柜



    其实在工行做出这一新决定之前,市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年,贷款**高年龄65岁”的守则。在原有规则下,如果购房者年龄超过45岁,则无法申请30年期的贷款。



    imagefile

    图片来源:南方都市报



    此次放宽后,对于那些60岁还在买楼供楼,或者是买不起新房,只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言,压力将有所减轻。





    贷款期限是否越长越好呢?


    我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款,按照利率上浮20%计算,三种还款时限的月供分别是:

    20年:21286元

    25年:19110元

    30年:17756元



    可以看出,如果获得30年按揭期限,则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少,但总还款和利息都会多出很多。



    但实际上,在任何一个国家,通胀都是长期存在的,当通胀被长时间叠加,就产生滚雪球一样的效应。中国尤其如此,如果考虑到通胀因素,中国真正的按揭只有10年,**多15年,后面的按揭通胀替你还了。



    所以,财经媒体人刘晓博认为,不要急着提前还房贷,且尽量拉长贷款期限!



    不过,贷款实际是向未来的自己借钱,当时间跨度增大,风险也随之增大。当房贷期限越来越长,行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是**优选择。



    工行这样做意味着什么?


    第一,工行是中国第一大行,是标杆、带头大哥,工行这样做,其他银行很快就会跟进。也就是说,利好会放大。



    第二,鉴于工行的地位,我相信此举一定获得了银监会、央行的默许,所以这里面有政策含义。



    什么政策含义?



    随着中美贸易战不确定性增大,再加上环保升级、落后产能不断被淘汰,“大基建+PPP”越来越审慎,很多项目下马。2018年下半年开始,经济下行压力或将显现。在这种背景下,需要楼市保持一定成交量。



    这项政策将带来一系列影响



    第一,老年人拥有的“房票”(限购城市购房资格),将被激活,利用率将提高。第二,各城市抢人大战中,“抢父母”会成为新的主题;第三,在适当的时候“父母+成年子女”一起贷款买房的“合力贷”、“接力贷”会重出江湖。



    未来,当“接力贷”、“合力贷”进一步放宽的时候,贷款时间长度甚至可以延长到40年、50年,一套房子就可以在两代人“接力”下来购买。(注意,这仅仅是一种猜想和展望)





    利好年龄较小或较长的购房者


    利好人群


    放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房者获得更长的贷款期限,这将减小他们月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。


    更利好40-45岁人群,这个年龄是一个跨度线,虽然只差5年,但**有购买力的人群往往是集中在这个年龄段,有一定的经济基础,对住房置换的需求更强,如果贷款年限放宽,还款额度降低,很可能会促使他们果断出手。



    增强购买力


    其一,同样的经济条件,可以买更新品质更好的房子。


    其二,买同样的房子,因为月供的减少,增加生活舒适度,亦或可以把更多资金投入到其他产业。


    假设我们的购买力都被房子透支,创造力被限制,经济被房地产绑架,未来的发展堪忧。


    虽然小的政策不能立竿见影带来改变,但这是一个良性发展的讯号,可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。





    对楼市有何影响


    不管是工行调整房贷年限还是央行降准,这都同时指向一个信号,金融政策有了松动的迹象,而这些都会不可避免的传导到楼市。


    在中国经济发展并转型的大环境下,房地产作为支撑中国经济的支柱性产业,短期内不可能转型,也是绝对不能出乱子的。



    而近期和美国的经济贸易战,更使得国内的经济必须要稳,国内经济局势稳了,才可能有能力和美国这样的超级大国进行经济对抗。


    两会之后没有再对楼市出台大的打压政策,反而是出台了一系列北京户口的逐步放松、央行降准、房贷突破70年限制等政策,虽然每一项单拆开来看,都不是太大的政策,但小规模利好政策的不断累加,**终产生的规模效应也是不容忽视的。


    所以,我们要看清政策的导向,做市场的先知先觉者,而不是等到整个市场基本面都变了,你才发现情况不对,才发现自己又一次被抛在了时代的后面。


    但是,这些是不是说明北京楼市的基本面已经改变,房价又要大涨了呢?我觉得这个还为时过早,刚经过一年前房价疯涨的北京,还需要一定的时间来消化过高的房价。而且房住不炒的大政方针不变,共有产权房和限竞房的不断推出,都在压制着北京房价的上涨。


    但是,我需要提醒你的是,房价再降的机率已经越来越小,留给你犹豫不决的时间已经越来越短了。

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  • 百科 个人住房公积金贷款额度查询 公积金贷款

    baike22437
    通常,公积金贷款的查询方式有四种,他们是:按个人住房公积金帐户结余进行核算、房屋本身的价值、按借款人还款能力计算、贷款最高限额。下面,就是详细的解释!
  • 问答 个人商业贷款利率表怎么弄? 现在个人住房商业贷款利率是多少 其他

    1

    住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么?

    答:纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。



    2

    住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎么规定的?

    答:在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。



    3

    住房贷款利息专项附加扣除的扣除主体是谁?

    答:经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。



    夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。



    4

    住房贷款利息专项附加扣除的扣除方式是怎样的?

    答:住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式。



    5

    住房贷款利息专项附加扣除享受的时间范围?

    答:纳税人的住房贷款利息扣除期限**长不能超过240个月,240个月后不能享受附加扣除。对于2019年之后还处在还款期,只要符合条件,就可以扣除。



    6

    夫妻双方婚前都有住房贷款,婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除?

    答:夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%,具体扣除方式在一个年度内不得变更。





    7

    住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?

    答:不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。





    8

    首套房的贷款还清后,贷款购买第二套房屋时,银行仍旧按照首套房贷款利率发放贷款,首套房没有享受过扣除,第二套房屋是否可以享受住房贷款利息扣除?

    答:根据《暂行办法》相关规定,如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除,那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房,可以享受住房贷款利息扣除。





    9

    我有一套住房,是公积金和商贷的组合贷款,公积金中心按首套贷款利率发放,商业银行贷款按普通商业银行贷款利率发放,是否可以享受住房贷款利率扣除?

    答:一套采用组合贷款方式购买的住房,如公积金中心或者商业银行其中之一,是按照首套房屋贷款利率发放的贷款,则可以享受住房贷款利息扣除。



    10

    父母和子女共同购房,房屋产权证明、贷款合同均登记为父母和子女,住房贷款利息专项附加扣除如何享受?

    答:父母和子女共同购买一套房子,不能既由父母扣除,又由子女扣除,应该由主贷款人扣除。如主贷款人为子女的,由子女享受贷款利息专项附加扣除;主贷款人为父母中一方的,由父母任一方享受贷款利息扣除。



    11

    父母为子女买房,房屋产权证明登记为子女,贷款合同的贷款人为父母,住房贷款利息支出的扣除如何享受?

    答:从实际看,房屋产权证明登记主体与贷款合同主体完全没有交叉的情况很少发生。如确有此类情况,按照《暂行办法》规定,只有纳税人本人或者配偶使用住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。本例中,父母所购房屋是为子女购买的,不符合上述规定,父母和子女均不可以享受住房贷款利息扣除。



    12

    丈夫婚前购买的首套住房,婚后由丈夫还贷,首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?

    答:按照《暂行办法》规定,经夫妻双方约定,可以选择由夫妻中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

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  • 问答 个人住房公积金贷款对象有哪些?个人住房公积金贷款额度有多大? 其他

    公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
    公积金贷款额度及其计算方法:
    [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
    使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
    还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
    按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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