• 资讯 二手要注意什么二手购买注意事项 房价

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    不少初次置业者都会觉得新房,期房不可靠,看不到,摸不着,所以纷纷转向二手房,现房。对于这样的房子,小编的建议是,在考虑资金问题之外,有机会多花时间去看看,多实地探察去找找问题。有3类二手房,现房,小编建议,头次置业者慎重购买。
  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

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    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

    news2947445
    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 问答 购买二手要注意什么? 购买二手要注意哪些事项 房屋交易

    1、看房选房



    在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。



    2、签合同



    达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。



    3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)



    购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。



    4、买卖双方缴纳税费



    银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。



    5、过户、交房



    各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。




    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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  • 问答 二手要注意什么?求二手注意事项 房屋交易

    买房一慢、二看、三通过

    如果您是从中介公司选择购房,虽能得到不少专业建议,但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。
    首先要对房屋产权详细询问查证,确定产权清晰,没有抵押,在不可售房屋之外,然后回头与业务员进行切磋杀价。
    二手房虽有着唯一性,但它产权复杂,必要的审核手续与流程不可不要,以免买到问题房,后悔莫及。列举十招供您参考:

    第一招,白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好坏,但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

    第二招,找个雨天再看房,因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

    第三招,莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥,有赖于格局设计是否合理,与建材的漂亮与否无关。

    第四招,莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

    第五招,掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

    第六招,看墙角瑕疵,墙角是否平整,有龟裂、渗水。

    第七招,看插座预留够不够。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。

    第八招,请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况,多与他们聊聊,往往会有意外信息。

    第九招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

    第十招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水、电、煤气系统都在这里,**容易漏水、出问题。

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  • 资讯 扬州购买二手_二手购买注意事项 房价

    news3163124
    买新房是从开发商手中拿到的房屋,而二手房是个人之间的交易,所以二手房买卖的纠纷问题也比较多了,很多人觉得二手房买卖很繁琐,对一些程序和规则都是一头雾水,那么新手在购买二手房的时候要注意什么问题呢?
  • 问答 购买二手注意事项有哪些? 购买二手要注意什么注意事项有哪些? 房屋交易

    经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程,终于买下一套二手房,你以为钥匙到手就完事了吗?不,你还要确认前业主的户口是否迁出,否则将影响你的落户的问题。

    经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程,终于买下一套二手房,你以为钥匙到手就完事了吗?不,你还要确认前业主的户口是否迁出,否则将影响你的落户的问题。



    一、买二手房如何查看卖方户口是否迁出?

    购房者可在签订《房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。



    二、卖方到期不迁户口,购房者能让法院强制执行吗?

    根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定:“户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。”

    户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。因此,针对二手房户口问题,买卖双方一定要协调好。

    三、买二手房如何约束卖方迁户口?

    户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房后才发现“户口”出现问题,会很难处理,关键还是需要“防患于未然”。



    1、调查二手房中原有户口的情况,并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

    2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。

    3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障,买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件,待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。

    并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

    以上就是有关买卖二手房户口的相关内容,在二手房买卖过程中,“户口”问题不应受到忽视。购房者在签订买卖合同时,就对户口迁出问题做好违约责任的相关约定,防患于未然,才能保障好自身权益。

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  • 资讯 购买二手要注意二手交易常见陷阱 知识

    news3943073
    二手房
  • 问答 购买二手注意事项什么? 买二手要注意哪些问题 房屋交易

    比起新房,二手房的交易流程相对比较复杂,但从整体来看,其实买卖二手房主要有六步,分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意,接下来我们就具体跟大家讲讲。

    第一步:准备买房

    1、做好资金计划

    确定好可以贷款的高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话,除了房款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看**够不够。

    2、初步划定买房区域

    如果手上的**款较少,那可能就要往郊区多找找,如果更在意住房到工作地点的距离,那公交线30 分钟以内的,一般都能满足需求。

    如果家里有老人,就要考虑住房到医院的距离,如果有小孩,那就要多研究周围等问题。

    3、看买房资质

    现金不少地区都在限购,因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质,以免白费力气。







    第二步:看房选房

    1、找房

    找房源基本分为两种:

    一种是通过中介门店找房,选择你意向区域的门店,告诉他们你的购房预算,让经纪人帮你查价格,看户型,现场实地考察等。

    另一种是在网上选房,选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差,不要轻信网上报价,买之前找中介公司询价。

    2、看房

    实地考察房屋的情况,主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、、装修等情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。











    第三步:签约定房

    签约前必须核实房屋产权,房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致,如果不一致,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

    此外,记得把重要事项都写进合同,包括定金数、**、尾款的金额、付款方式、**的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

    第四步:支付房款

    如果是全款买房,这个环节则比较简单。贷款的话,又分商业贷款、公积金贷款和组合贷,一般来说商业贷款快,组合贷款慢。

    如果是贷款,需要弄清楚贷款的条件,看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

    第五步:缴税过户

    缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目,二手商品房需要缴纳契税、税、个税,二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、印花税和土地税等。

    房屋缴税后就可以办理过户,跟缴税一样,各地办理规定不一,有的需要预约,有的不需要,办理之前先咨询一下。

    第六步:物业交割

    物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。

    至此,二手房交易就算完成了,希望可以帮到您。

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  • 问答 购买二手注意什么,买二手什么注意事项 房屋交易

    这些都是要注意的。

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  • 问答 购买二手要注意哪些注意事项 房屋交易

    一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
    二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
    三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
    四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
    五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

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  • 问答 购买二手注意什么? 购买二手要注意哪些事项 房屋交易

    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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  • 问答 购买二手注意事项 注意事项

    ①在购买二手房的时候,首先要搞清楚房子的所有权信息是否是真实的,完整的,可靠的,同时要搞清楚房子的权属问题,要确保房子的产权是真实有效的,另外还要搞清楚房子的产权是否存在着纠纷。
    ②在购买二手房的时候,要注意一下产权证上的房产部门是不是真实的,另外要看清楚这个房子是私有房还是公房,要搞清楚原单位是否同意对方出售这个房子。
    ③在购买二手房的时候,要了解一下这个房子的物业管理以及小区环境和水电供给的情况,一定要进行全面的考察,比如说周边的环境,还要看一下房子的噪音问题。
    ④在购买二手房的时候,要看一下房子本身是否有抵押的情况,或者说看一下房子有没有被法院查封。
    ⑤若是通过中介公司交易二手房的话,那么要等到房子交易完成之后再去支付费用。

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  • 百科 购买二手注意事项 选房技巧

    baike13267
  • 问答 购买二手注意事项 注意事项

    一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
    二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。
    三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。
    四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。
    五、买二手房选个安全中介目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。六、二手房的交易手续要在交易场所完成购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

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  • 问答 二手交易注意事项什么? 买二手交易注意事项要注意什么细节 房屋交易

    对于没有做过或者是不经常做的事情,我们一般会觉得比较陌生,不知道该怎么下手,就比如在诸多利好政策下大家争相购买二手房,可却并不是所有人都清楚二手房买卖的流程是怎样的,更不会在买二手房时注意某些事项以免上当受骗。



    二手房买卖的流程



    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。



    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。



    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。



    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。



    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。



    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



    买卖二手房应注意的事项



    了解二手房买卖的流程并不能保证自己能顺利拿到二手房产权证,在买卖过程中还应注意某些事项,具体为:



    1、注意房屋手续是否齐全



    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。



    2、注意房屋产权是否明晰



    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。



    3、注意土地情况是否清晰



    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

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  • 问答 二手如何购买?必看!二手交易常见陷阱注意事项 房屋交易

    九月份不只有处女座,九月还有教师节







    每逢这个节日,雪哥的内心是激动的

    想起那些年老师的关怀,我就辗转反侧





    老师们的奇葩语录




    鸡变狗不变,胡号看象限

    (奇变偶不变,符号看象限)

    by数学老师





    把锌粒放到盐酸里

    by化学老师X辛莉







    jie(这)个等腰三guo(角)形的底jue(角)是25dou(度)

    by数学老师



    α阿花,β憋它,γ甲马,δ呆它,ε爱破戏楼



    by数学老师



    我普通话不好,但不是我要适应你们,

    而是你们要适应我!

    by生物老师







    刷牙水(双氧水)是不能喝的!

    by化学老师





    你们说高数蓝不蓝?蓝不蓝?

    其实真的不蓝,只要你们嫩真学,几夫都棱过。

    by高数老师



    我知道你们来听我课,是因为我长得好看

    by英语老师





    天冷了,请各位同学注意保卵

    by班主任







    我真想一脚扇飞你

    by班主任



    虽然我不是赛西施,但是好歹赛玉环。

    by语文老师



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  • 问答 购买二手注意事项 注意事项

    二手房在我们生活当中还是比较常见的,但二手房和新房在购买的时候有所不同,毕竟大多数二手房已经被人们所居住过,购买的时候有需要几点值得大家注意:
    ①要注意产权证上是公房还是私有房。如果出售的房屋是公房,要弄清原单位是否同意出售该房屋。由买卖双方签订房屋买卖合同,并到房屋所在地房产交易管理部门办理登记,过户,交纳国家规定的税费,如果出售的是公房,原单位不同意的话,是没有办法进行房产交接的。
    ②所购二手房的准确面积,房屋的年限,看面积和房屋产权证的面积是否一致,有无私搭乱建天花板漏水,墙壁脱皮等现象。
    ③要了解物业管理,小区环境,水电供给情况,考察房屋周围环境,有条件的话最好是白天或者是晚上各去一次,实地看一下环境。

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  • 问答 购买二手注意事项 房屋交易

    第一部分:购买二手房流程(请参考下图)

    第二部分:购买二手房注意事项


    (1)中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。


    (2)土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。


    (3)市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。


    (4)房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


    (5)房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。


    (6)交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


    (7)福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。


    (8)物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。


    (9)合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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  • 问答 购买二手注意事项 房屋交易

    1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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