• 问答 农村房产证办理流程是什么 产权产证

    农村房屋产权证办理流程如下:


    (一) 申请人提交下列材料提出申请:


    (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理


    (三) 公告;


    (四) 审核;


    (五) 收费;


    (六) 记载于登记簿;


    (七) 发证。

    农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

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  • 问答 农村房产证办理流程是什么 产权产证

    农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:
    第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。

      法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。

    第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:   (一)登记申请书;

      (二)申请人的身份证明;
      (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;   (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;   (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;   (六)其他必要材料。
      申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
      农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
     
     

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  • 问答 农村需要办理房产证吗?农村房产证怎么办理? 其他

    一、办理:

    农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的,应报送:

    (1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。

    2、属于异地新建的,应报送:(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的,提交原集体土地使用证,申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的,应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

    二、农村房屋产权证办理流程如下:

    1、 申请人提交下列材料提出申请;

    2 、受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;

    3 、公告;

    4 、审核;

    5、收费;

    6 、记载于登记簿;

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  • 问答 农村需要办理房产证吗?农村房产证怎么办理? 其他

    根据房屋登记办法第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

    (一)登记申请书;

    (二)申请人的身份证明;

    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

    (六)其他必要材料。

    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

    农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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  • 问答 农村住房怎么办理房产证? 农村自建住房房产证如何办理? 产权产证


    如果在规划区内可以申请和村集体以联营的形式申请土地使用证.
    需要手续、以及土地利用现关图等。
    办下相关证件后,带土地证和身份证到房管局申请办理房产证,房管局会首先测绘:计委立项、建委规划许可证、土地局勘测定界图,由村委会盖章以后送房管处,就可以办成了看情形首先你是办不成村民住宅审批了...
    农村平常情况都是先办土地证后办房产证的.你的先完善土地证
    通常作法是先罚款

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  • 百科 农村房产证怎么办理 产权/核验

    baike15439
    农村房产证办理方式:①首先需要向集体组织提出办理的申请。②由当地的国土资源管理部门进行初步审核,审核之后要进行公布,然后上报给县人民政府进行审批。③在宅基地批准之后会释放宅基地,然后农村村民可以在宅基地上面建造房子。④接下来国土资源部门会进行实地的检查,如果符合要求的话就可以发放集体土地使用证书。⑤然后村民就可以凭借着土地使用证以及规划许可证去申请办理房子的所有权证,整个流程并不算特别的复杂。
  • 问答 农村补办房产证办理流程是什么 产权产证

    房产证丢失,可以补办的。
    房产证丢失的,首先应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办,具体流程如下:
    1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;
    2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
    3、在报上刊登权属证书遗失声明;
    4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;
    5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

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  • 百科 农村房产证怎么办理? 认购流程

    baike20305
    农村办理房产证的流程,具体如下:向集体经济组织提出申请;国土资源管理所进行初审,公布期满无异议后,报县人民政府审批;宅基地批准后,批放宅基地,村民住宅建成后,国土资源部门进行实地检查;对符合要求的建房户核发集体土地使用证书,村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
  • 问答 农村房产证怎么办理 产权产证

    据《房屋登记办法》的如下规定:第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。

    法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。

    第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:


    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;


    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;


    (六)其他必要材料。

    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

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  • 问答 农村建房如何办理房产证? 农村房产证怎么办理 农村自建房办房产证怎么收费 产权产证

    农村房屋需按照相关的规定来获取相应的证件,这也是农村房屋不可缺少的证件,不然以后的很多事情都是不能做的,比如农村房屋就不能建设,否则是属于违法行为。这些证件也是在以后如果有相关的赔偿的证据来源。那么农村房屋有哪些证件?

    一、农村房屋有哪些证件?

    所谓的农房无证,严格规范的来说是缺少合法手续的农房。农房一般需要有三个证件:1、本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书。

    2、当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可(由于是各省独自细化,因此不同地方各有区别)。

    1、部分试点地区农房确权发的房产证(目前合并为不动产统一登记证)。

    农村房屋有哪些证件?

    二、被认定为违章建筑怎么办?

    证件不全和手续不完整,不一定就是违法建筑。以下三种情况可以补办手续:

    1、1984年1月5日至1990年4月1日期间建成,取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋。《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定:“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院一九八四年新颁发的,各地制定审批城市规划也有先有后,各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时,对时限以前的可适当放宽,时限以后的应从严处理。”因此,1984年是个重要的时间界限。

    2、1990年4月1日后建成,因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑。①未经相关部门验收的房屋;②按照灰顶缴纳城市基础设备配套费的房屋;③已领取土地使用权且经相关部门罚款处罚的房屋。

    2、经县政府批准,因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。

    农村房屋证件办理须知

    三、农村房屋证件办理须知

    1、程序

    (1)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。

    (2)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

    (3)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

    (4)原《集体土地建设用地使用证》。

    (5)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

    (6)分家无房产的应附分家协议原件。

    (7)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。

    (8)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。

    (9)地灾踏勘现场意见。

    (10)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

    (11)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。注:坚决禁止占用基本农田。

    2、审批面积(具体按当地的政策确定)

    (1)1-3人,按3人审批,即90平方米。

    (2)4人按4人审批,即120平方米。

    (3)5人以上含5人的只能审批150平方米。

    (4)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

    3、几不批(一)地界不清的不批。

    (1)土地有争议的不批。

    (2)地质有滑坡现象的不批。

    (3)禁建区的不批。

    (4)界定为基本农田范围内不批。

    (5)规划区内的不能随便批。

    4、收费标准

    (1)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

    (2)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

    (3)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

    宅基地证与房产证的区别

    四、宅基地证与房产证的区别

    1、土地性质:宅基地证是农村集体土地;我们说的房产证是国有土地。

    2、土地的获得方式也不一样:宅基地的地有的是很早分的没交钱,有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的,必须交钱。土地的发证机关也不一样,宅基地的证是乡里的,房产证的地是县级以上国土局发的。

    3、宅基地证是不让买卖的,房产证是可以买卖的。

    农村房屋的证件不多,但都属于非常重要的,缺一不可。我们在进行房屋建设或者拥有房屋所有权的情况下必须持有这些相关的文件资料。另外宅基地证和房产证的区别主要在于其性质不同,希望今天小编给大家分享的这些对大家有帮助。

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  • 问答 农村办理房产证怎么办? 农村老房子如何办理房产证 产权产证

    现在农村要想要盖新房也挺麻烦的,建房前你得去批宅基地的使用证,动工了还要去弄建设许可证,盖完了为了让自家的房子有名有实,还要去弄个房屋产权证。不过您可不要觉得麻烦,就不去弄了。有证在手的房子,一来是自己住的踏实,二来房子的价值也上了一个档次。所以不管是新房还是老房子该办的证您还得去办。



    一、什么房子拿不到《房屋所有权证》
    1、非合法渠道获取的“一户多宅”

      不是村集体成员,随意签订不合法的协议转让而来的房子。

      建议:这种房子如果想要拿到房产证,还得是原来的宅基地拥有者自己去办理,接下来你们是签订租赁协议,通过无条件赠与房子都看你们,但是宅基地原则上是不能装让给别人,因为不是私有财产。

    2、非法建设的违规建筑

      比如非法占用农业用地来建房子的,特别是这个农业用地还是基本农田,因为基本农田受到保护个人或是单位无权改变用地用途。

      建议:这种房子可能会面临强拆的局面,但是肯定有补贴,因为是违章建筑可能真的拿不到房产证。





    3、房屋面积超过当地规定的**大面积

      这个特别说明一下,每个地方都不一样,但是应该按照房子建造当时规定的**大面积算,比如2008年修的房子,那房子的**大面积就按照当时的规定来处理。

      建议:这种一般出了超过面积的罚款就能拿到,但是有些人可能会觉得贵不想出钱,那你也可以拆了那部分。

    4、户口已经迁出了本村,房屋一直闲置

      户口迁出本村是能够办理房产证的,只要房子没有一直闲置。

      建议:反正没人住,小编就建议您直接退出宅基地,还有钱可以拿。



    二、怎么补办房产证
      首先要向有关部门提出申请(一般是当地的国土局办事大厅),也可在网上申请。

    需要的材料:

    1.房屋的宅基地使用权证明

    2.个人身份证明

    3.房屋登记申请书

    4.其他必要的申请材料



    三、没有土地证能办房产证吗?
      在农村有很多房子其实是属于私建,没有什么证件,这也是很多原因造就的,这一类房子如果现在想要翻建,走的是正常的流程都是可以领取房产证的,要先向村委提交翻建去申请书,有关部门会进行审批。审批通过后就会有准建证给你,你就可以开始翻建房屋了,建成后上报会有人来看看合不合规,没问题就可以等着领房产证了。



      另外正常合理房产证不需要多少钱,只需要工本费,但是具体也不好说,每个地方都是有自己处理的办法,关于农村房产证有什么想说的,或者有什么建议的,欢迎留言评论。

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  • 问答 农村房产证怎么办理?办农村房产证需要什么材料? 其他

    一、所需要准备的材料有:

    (一)登记申请书;

    (二)申请人的身份证明;

    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

    二、办理流程:

    (一) 申请人提交下列材料提出申请;

    (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;

    (三) 公告;

    (四) 审核;

    (五) 收费;

    (六) 记载于登记簿;

    房产证(Premises Permit),即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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  • 问答 农村怎样办理房产证? 农村需要办房产证农村如何办理房产证 产权产证

    在农村,有越来越多小洋楼盖起来,呈现了一个新面貌的农村,这时候不禁要问了,农村很多都是老房子拆开重造,而此前的房子是没有房产证的,但是根据《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋人。那么农村房产证怎么办理?农村自建房办房产证怎么收呢?

    一、农村房产证怎么办理



    首先声明一点,农村的自建房是可以办理房产证的,但是要满足规定的条件,所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同,办证需要农民先提出申请,通过政府审批后,才能领到属于自己的房产证。

    1、申请条件:

    本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

    2、提供资料:

    a、本人户口本,身份证;

    b、建房申请。



    3、农村房产证办理流程:

    a、建房户向村委会提出建房申请;

    b、村委会审核同意,签字盖章;

    c、向乡乡建办提出申请;

    d、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

    e、到乡乡建办领取房屋建设申请表;

    f、经乡建办签字同意;

    g、乡主管领导签字盖章,核实同意;

    h、交县规划建设局审批(县服务);

    i、经过房管所的公告及审批后,领取房产证,同时缴纳办证所需的费用。

    二、农村自建房办房产证怎么收费



    农村自建房办理房产证需要收取以下费用:

    1、办理房产证的登记费(住宅每套80元,非住宅每套550元)。

    2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。

    注意:需要交纳房产税,营业税,个人所得税,印花税,城建税,教育费及附加,建筑税,如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税,税率为0.03,与营业税、城建税、教育费附加合并为城市3.41%,县城3.35%,农村乡镇3.22%。



    结语:国家不会让您住得不明不白的,但是由于情况比较特殊,所以国家规定,农村房产证办理需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证,农民的房屋房产证,也是可以向银行进行抵押贷款的,所以农村人民都不用担心啦!

    各位朋友微信改版了,之前点赞是点,现在是点右下角的“好看”,希望各位粉丝看完后点“好看”,以示鼓励,坚持是一种信仰,专注是一种态度,一路陪伴,谢谢!

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  • 问答 农村的房子有房产证吗?农村房产证怎么办理 其他

    根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

    办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

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  • 问答 房产证怎么办理房产证办理流程是什么 其他


    好不容易买了一套新商品房,购房者都希望尽快拿到新房的房产证。按照法律规定,只有拿到房产证以后,新买的商品房的产权才归购房者所有,因此,购房者确实应当积极及时办理房产证。那么,新房房产证办理流程是怎样的?如何办理新买的商品房的房产证?看看下文就知道了。

    一、新房房产证办理流程,如何办理新买的商品房的房产证?

    如果想节约资金,购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。

    即使委托开发商或代理公司办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。

    因此在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则购房者完全可以自行办理。

    二、购房者如何自行办理新买的商品房的房产证?

    第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

    第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

    第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

    第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

    第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

    第六步:提交申请材料主要包括以下几种:

    盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

    第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括: 房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

    第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

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  • 问答 农村房产证怎么办理?农村房可以办房产证吗? 其他

    一、办理:

    农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的,应报送:

    (1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。

    2、属于异地新建的,应报送:(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的,提交原集体土地使用证,申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的,应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

    二、农村房屋产权证办理流程如下:

    1、 申请人提交下列材料提出申请;

    2 、受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;

    3 、公告;

    4 、审核;

    5、收费;

    6 、记载于登记簿;

    7、发证。

    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

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  • 问答 农村房产证怎么办理?农村房可以办房产证吗? 其他

    同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

    在房屋管理部门办理。

    农村房产证办理流程:

    第一步:确定开发商已经进行" 初始登记" ,即完成" 大确权"。

    第二步:到管理部门领取《房屋(地) 所有权登记申请表》。

    第三步:拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

    第四步:填写表格、盖章、领取相关文件。

    第五步:缴纳公共维修基金、契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

    第六步:提交申请材料。

    第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    第八步:办理抵押登记。

    第九步:将房产证交给银行扣押如果《贷款合同》约定,需要将房产证交给贷款银行扣押。

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  • 问答 怎么办理房产证,办理房产证流程是什么? 其他

    企业房产证办理流程:
    一、规划局验收:
    目的:将规划许可证副本换为正本
    准备资料:
    1、建设工程规划许可证副证
    2、土地证
    3、规划验收申请书(镇政府意见)
    4、地形图测量;
    5、房产测量结果
    6、总平面图;
    7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
    其中第四条:先进行房产地形测绘(联系规划设计院),将测绘结果送规划局入库,换取入库通知书
    其中第五条:联系房管局现场测量
    二、质监站验收:
    目的:领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)
    步骤:先将前期资料送城建档案馆换取回执,然后凭回执和竣工资料送质监站,申请验收。
    送档案馆资料:
    1、项目申请(立项报告)
    2、项目可行性研究报告和批复
    3、用地申请和批复
    4、用地位置红线图
    5、国有土地使用证(复印件)
    6、建设用地规划许可证(原件)
    7、建设工程规划许可证(正、副证)注:只有先进行规划局验收才能拿到正证
    8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)
    9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书
    10、地质勘测报告
    11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
    12、勘测设计、初步设计或者扩初设计
    13、设计合同、勘测合同、监理合同
    14、设计、钻探等委托文件
    15、质监申报表(含质监通知书)
    16、施工许可证
    17、施工合同(及分包合同)
    18、工程预算
    19、影像资料(含基础、隐蔽工程)
    以上资料送档案馆后,领取档案馆回执后,和下面资料一起送质监站
    1、基础验收报告(施工单位提供)
    2、主题验收报告(钢结构验收报告,施工单位提供)
    3、档案馆回执
    4、检查报告(建设单位提供)
    5、评估报告(监理单位提供)
    6、竣工验收报告(施工单位提供)
    三、消防验收
    目的:办理房产证
    所需材料:
    1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)
    2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
    3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注:质监站验收后,才能拿到,即工程竣工验收证明书
    4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
    5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
    6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
    7、试压报告
    四、环保试生产申请(3个月)
    1、试生产申请报告(公司章原件)
    2、项目批复(发改委)
    3、排污管道图
    五、办理房产证需要什么手续、资料:
    1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)
    2、施工许可证复印件
    3、发改委批文(复印件盖档案馆章)
    4、总平面图(规划局章)
    5、公司章程
    6、办理人委托书
    7、法人、委托人身份证
    8、营业执照副本(出示原件、收复印件)
    9、土地证(出示原件、收复印件)
    10、工程竣工备案表(建设局窗口)
    11、消防、环保验收。
    六、关于工程竣工备案表:
    凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书,去质监站领取质量监督报告,以及其他资料,到建设局窗口备案,其中需要两张原件(备案表,有各单位章),以及消防和环保验收许可,即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。

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  • 问答 办理农村房屋房产证流程 产权产证

    看你是想办赠予还是什么,赠予的话您再卖的话税费比较高,和正常二手房过户没区别。去当地房管局过户就好了

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  • 问答 房产证怎么办理办理房产证流程是什么? 其他

    开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。
    办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
    另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

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