• 问答 买房可以两个人名字 产权产证

    买房子可以写两个人的名字吗

    买房子可以写两人名字。如果是夫妻关系,需要两人持有各自身份证,户口本,结婚证,异地户籍前提,需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理房产证就是两人名字。

    如果不是夫妻关系,两人持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消了单身证明),异地户籍前提,需要两人各自本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起到售楼的地方签署两人名义购房合同,以后办理的房产证就是两人名字。

    有的地方规定,不是夫妻关系两人购房,需要先到本地公证处,办理住房产权协议公证,明确各自在这房子上所占权益份额是多少,凭公证书,才可以签署两人名义购房合同。

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  • 问答 两个人贷款买房可以? 婚前贷款买房可以两个人名字 贷款利率

    结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,咋弄?小夫妻,两人名字都写上,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了呢?



    如今,越来越多的恋人选择婚前买房,然而,新房的署名问题让很多准新人头疼,毕竟双方还未领取结婚证,关乎感情,更涉及利益。谁出**、如何还贷、署谁的名字,凡此种种,处理不当,都会让好事将近的男女们分道扬镳。



    但是很多人不了解,买套房子署名确实大有学问,不同署名方式后果大不同!




    1、婚前婚后买房有什么区别?


    首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念。



    根据婚姻法17、18条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后顺序就显得尤为重要,如果是在夫妻双方婚后购房,哪怕对方没有出过一分钱,也算是夫妻共有财产哟!



    2、结婚买房,房本上写谁名字重要吗?


    小红跟小明即将要修成正果,买房结婚。但是房产证/不动产登记证上写谁的名字使得他们有点苦恼!究竟如何署名呢?



    下面一起看看可能出现的10种情况,你再做选择吧!


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    小明结婚前全款买房,房产证只写小明的名字;或者小明结婚前贷款买房,房产证也只写小明的名字,领结婚证前贷款已还清。



    跟小红结婚以后,这套房产属于小明的婚前财产,即使跟小红离婚了,这套房子仍然归小明所有,而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产,后来房价涨到60万了,那么这60万都是小明的。



    这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的,但婚后这套房产产生的收益,除利息和自然增值以外,被认定为夫妻共同财产。简单来说,如果他们婚后房子自己不住,而是用于出租,那么租金收益就是夫妻共同财产了。这么说,当个包租婆也不错的!



    2


    小明结婚前自己或父母付**,自己贷款买房,房产证只写小明一个人的名字,婚内依然在还款。



    虽然小明和小红结婚以后,还是小明一个人在还款,但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。

    如果双方不能达成协议的,法院可以判决房产归小明,未还完的贷款也是小明的个人债务,而婚姻期间的还贷以及相应的增值,小明需要对小红进行补偿。



    3


    小明或小明父母出资,房产证上只写小红的名字。



    法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前,如果分手了,房产归属小红,但小明可以要求小红返还已支付的款项;如果小明和小红领取结婚证以后离婚,那么该房产就属于小红的了。



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  • 问答 未婚买房可以两个人名字

    作为一名房地产工作人员,我告诉你可以写两个人的名字。
    首先,写几个人的名字不受婚姻关系的限制,子女和父母的名字同样可以写在一起。
    如果你们是结婚再买房,即使房产证写一个人的名字,同样是夫妻共同财产,自动各占50%,如果是未婚买房,那必须写两个人的名字,合同主页第一页在房产比例上写上各占50%。

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  • 问答 贷款买房可以两个人名字?

    1、签约时两人都必须在场
    在买房,会有很多签约过程,比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下,共同买房时房产证上要写上两个人的名字,夫妻两人是必须都要在的,如果其中一人不能到场办理手续,那么就必须要办理公证授权委托手续,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
    2、证件要准备齐全
    夫妻两人共同买房,需要提供的证件材料会比较多,所以千万不能马虎,提交贷款申请时,需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。
    3、要有主贷、次贷之分
    主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定,绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把其中一人作为主借款人(主贷人),不管你房产证上是否写了两个人的名字,另一个人都是作为共同借款人。
    一般来说收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适。选收入更高更稳定的一方,便于贷到更高的额度;选较年轻的一方,贷款年限更久;选信征较好的一方比较容易批贷。
    商业贷款**高年限30年,商品房公积金贷款**高年限30年,二手房公积金贷款**高年限20年。其次,跟主贷人的年龄以及购房房屋的房龄有关系。
    购房商品房时,**高可以贷总价的8成;购买二手房,**高可以贷评估值的80%。目前长沙公积金可待**高额度为60万。
    4、所占份额提前定好
    夫妻两人买房,财产所占份额各是多少,需提前确定。依据《婚姻法》规定:夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。因此,在共同购房过程中,即使房产证上只有一方的名字,也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写明。
    5、准夫妻买房重登记
    这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

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  • 百科 贷款买房可以两个人名字 贷款政策

    baike25517
    可以,因为房屋是夫妻共同拥有的。如果是夫妻,双方必须要有身份证,户口本,结婚证,异地户口,需要当地的纳税证明,户口所在地的房产证明,两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理产证就是两人名字。如果不是夫妻,双方都有身份证,户口本,结婚证明,而异地户口,则需要两人各自本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起到售楼的地方签署两人名义购房合同,以后办理的房产证就是两人名字。
  • 问答 婚前买房可以两个人名字 婚姻房产

    婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。

    婚前房,指的是夫妻双方在结婚之前,由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产,2010年11月16日,**高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(以下简称《解释三》),夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后不动产登记于**款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

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  • 问答 婚前买房可以两个人名字 婚姻房产

    婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。

    并且,即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

    婚前房,指的是夫妻双方在结婚之前,由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产,2010年11月16日,**高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(以下简称《解释三》),夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后不动产登记于**款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

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  • 问答 婚前买房可以两个人名字 政策法规

    婚前买房可以写两个人的名字。在房产证上写两个人名字,那么房产属于二人共有。共有方式分为共同共有和按份共有。共同共有的,共有人对房屋共同享有所有权。按份共有的,共有人对房屋按照证载份额享有所有权。按份共有的,就由双方约定份额。婚前买房写两个人名字的,在办理不动产权证书时,不动产登记机构核发一本不动产权证书,如果共有人申请按照共有人数核发证书的,不动产登记机构向每个共有人均核发一本不动产权证书。
    按份共有时双方没有明确约定份额,则按照各自的出资额确定份额,出资额也不能确定的,则各自享有50%份额。
    共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。《物权法》第九十三条:共有概念和共有形式:不动产或者动产可以由两个以上单位,个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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  • 问答 未婚买房可以两个人名字 婚姻房产

    通常在还没领取结婚证之前,再由一方出资进行购买的房屋是不能写两个人的名字的,因为在没领结婚证之前购买的房屋本来就是属于婚前财产,因此如果一定要写上双方的名字的话还是需要先办理结婚证的。

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  • 问答 贷款买房可以两个人名字 其他

      贷款买房子可以写两个人的名字!
      一、若两个人属于夫妻关系,根据是一手房还是二手房,提供如下材料:
      1、一手房按揭贷款
      买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
      2、二手房按揭贷款
       贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
      二、若两个人不属于夫妻关系,除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。

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  • 问答 婚前买房可以两个人名字 婚姻房产

    没结婚两人买房如果没有约定的,是按份共有的关系。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。没结婚是可以共同买房的,双方可以约定对房屋时共同共有或者按份共有。无约定或者约定不明确的,为按份共有的关系。二人对房屋均享有按照其份额的权。没有结婚的二人是可以一起买房的,而且可以约定为共同共有或者按份共有。

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  • 问答 两个人贷款买房可以? 贷款买房可以两个人名字 贷款利率

    合同都是两人名字


    几年前,西安市民段先生谈了一个女朋友,当时两人已到了谈婚论嫁的地步。



    2016年,段先生在西安曲江购买了一套房子,由于想着要和女友结婚,就在购房合同上写上了两个人的名字,办贷款也是两个人的名字。可世事难料,两人因性格不合于2017年分手,自分手后,如何将房子更名的问题一直困扰着段先生。



    段先生说,他是主贷人,买房的钱也都是他出的,他从2017年开始还房贷,贷款一直都是从他的卡上扣除的,分手时前女友也表示愿意配合他将房子的名字更改过来,可他咨询了银行、房管局,好像并没有那么容易。



    起初,段先生先找了开发商,开发商表示购房合同、贷款合同都已备案,要更名也要在银行或房管局办理。随后,段先生又咨询银行、房管局,两方都说目前变更不了名字。



    段先生向记者出示了购房合同。合同上显示,买受方共两人,一人是段先生本人,另一人是一位姓李的女士,而段先生目前已与另一位女士结婚。



    段先生说,他现在结婚半年多了,马上就要办房产证了,因为房子写着前女友的名字,妻子对这件事情颇有异议,他想将贷款合同中两人的名字变更成他自己,尽快解决这件事。







    房管局:
    房产抵押贷款期间无法更名



    记者联系了段先生的前女友,对方说了一句“不愿谈这件事情”便挂断电话。



    段先生再次向建设银行咨询变更姓名的问题。银行方面表示,贷款合同是无法更改的,因为借贷时两名借贷人是经过银行确认的,现在不能将其中一方去掉,并且房屋在抵押登记状态下是无法更改的,虽然房产证还没有办,但购房合同已经做过抵押登记备案。如果要更改只能在房产证办下来,贷款人将所有贷款还清后,才能到房管局去变更产权人的名字。



    记者又向西安市房管局咨询此事,一名工作人员表示,房产在抵押贷款期间是无法变更产权人姓名的,如果要变更需要还清贷款后,之前的产权人带相关证明一起到房管局进行变更才行。



    段先生表示,之前安徽合肥也出现过一起类似的事情,**终银行方面协调解决了此事。



    记者查看了这条发生在安徽合肥的新闻,贷款人同样和前女友是在建设银行办理了贷款,**终建行方面同意重新对贷款人进行审核。







    律师说法:
    恋爱期间若共同买房
    **好约定房产共有比例



    “情侣在恋爱期间进行大额财产购置时,**好不要轻易去共有,否则一旦发生纠纷将会很被动。”湖南万和联合律师事务所李健律师表示,因为情侣间未办理结婚登记,其共有财产只能按照合伙关系处理分割,并且还要进行相应举证。比方说,共同贷款买房或装修的,若无比例约定,一般会按照平均方式来分割房产与债务。



    李健说,情侣间买的新房若是两人共同名字,分手后将会按照约定比例或平均方式分割,双方需要举证说明自己所付出的比重。而若是房产名下只有一人名字,而另一方要获得房产分割,同样需要举证自己在购房中出过力。“这就要求情侣对每一笔出纳保留好证据,以防患于未然。”

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  • 问答 公积金买房可以两个人名字

    1、如果想用两个人的公积金一起贷款,就必须领结婚证,其实,两个人都决定买房了,为何不去领个结婚证呢?
    2、要是不领结婚证,就去你们所在区域的民政局开具单身证明,房产证上就可以写上你们两个的名字了。
    3、房产证上是谁的名字,谁都可以一起联名还贷,只要不是特意的去公正谁的比例大一点,基本上,房产证上有几个人,就是几个人平摊。

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  • 百科 婚前买房可以两个人名字 购房政策

    baike26801
    婚前买的房子是私人的,为了防止两个人的关系出现变化,或者是两个人共同投资,所以在结婚之前,他们会把自己的名字写在自己的名下。 在结婚之前,可以在合同上注明双方的姓名,这是共同财产。而且,就算是一般的朋友和两个或者多个人,也可以是不动产的共同所有人。而在同一时间,共有关系也可划分为按份共有与共同共有两种。办理不动产登记时,可以约定按份共有或共同共有。贷款的时候,可以用两个人的名字来进行。
  • 百科 婚前买房可以两个人名字 购房政策

    baike9991
    婚前买房可以写两个人的名字吗?婚前买房可以写两个人的名字。在房产证上写两个人名字,那么房产属于二人共有。共有方式分为共同共有和按份共有。
  • 问答 没结婚买房可以两个人名字 婚姻房产

    写两个人的名字是可以的,而且**好明确产权比例,这样不管结婚与否,房屋的权属关系都是明确的。
    不过你说钱是你们家出的,那你是不是愿意将来作为共同财产?如果愿意的话就没有问题,
    但是如果写两个人的名字,将来不管是否结婚,都是共同财产了。这一点你想好了没有?

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  • 问答 买房可以两个人名字?

    自从新婚姻法颁布一下,这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
    房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样,在房地产权证上应当注明共有的情况。
    房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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  • 问答 买房可以两个人名字 政策法规

    ①买房可以写两个人的名字,如果在婚前买房写了,那么就成了共有财产,如果不是双方的名字,只是夫妻其中一方的财产,那么就不会变成共同财产了。
    ②如果是在结婚前买的,而且是父母出钱买的,这只是对当事人的赠予,并不是对夫妻双方的,除非父母明确表示,如果在结婚后买的,然后是父母出资的,默认是给夫妻双方的,但如果父母明确表示是给子女的除外。
    ③婚后买房想要算个人财产,那么可以去办理赠予公证,需要去公证处办理公证,只要赠与人和被人赠与人出现就行了。签附条件赠与合同,这是父母和夫妻签订的合同,但可以约定义务,表示只在他们有夫妻关系的时候有效,一旦解除父母会收回财产。请律师见证,让父母写下书面证明,表示这钱是给子女的,可以签字画押,或者留下录音,在律师见证下是具有法律效力的。

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  • 问答 请问,婚前买房可以两个人名字 婚姻房产

    你父母交的**是吧。你已经签过购房合同的,也就意味着这套房子是婚前财产,因为你签合同时还没领证。 你现在领了证,等房本下来时,你可以加上她的名字,她只是你的共有人。如果一旦离婚,房子还是属于你的,你只需要把她和你一起还房贷的那部分钱分给她,而且她还得提供她参与还房贷的证明。
    所以你不用担心,新的婚姻法基本是保障男方权利的。另外提个醒,你**好把你父母给你掏钱买房的证据留着,比如父母给你转账的记录,比如去银行交钱时的收据。以防万一。 2 可以写两个人的名字 因为你们是共同出资买房 只要在房产证上写明每个人各占多少份额就可以 购房合同上需要写两人的名字 这样稳妥保险一些 在办房产证时 你要提供你买房时的银行付款凭证和你们签署的购房合同就可以

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  • 百科 买房可以两个人名字 购房政策

    baike9980
    买房子可以写两个人的名字吗?可以写两个人的名字,如果在婚前买房写了,那么就成了共有财产。