• 问答 买房子定金不退怎么办 房屋交易

    这个其实得看实际情况了,如果买房子的时候自己并没有任何的违约行为,但是开发商不退定金的话,那此时可以利用法律来维权,比如说可以直接报警或者是直接去投诉。
    但如果在买房的时候自己是有违约行为的,在这种情况下,开发商不退定金是比较正常的,毕竟自己违约在先。 一般在卖房时如果缴纳了定金,那之后肯定会签订一份合同,在合同当中会明确的写出违约责任的划分。如果是开发商违约在先,那么开发商不仅仅需要退还定金,而且有责任对购房者进行一定的补偿。但如果是购房者自己因为个人原因违约了,这种情况下是没有办法去投诉开发商的,此时可以先找 开发商进行协调,或者是找相关的行政机关报案解决,但是对方不一定会退还定金的,具体要看双方的协商结果。

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  • 百科 买房子定金不退怎么办 签约下定

    baike10747
    买房子定金不退怎么办?如果买房子的时候自己并没有任何的违约行为,但是开发商不退定金的话,那此时可以利用法律来维权。
  • 百科 买房子定金不退怎么办?维权方法及注意事项 签约下定

    baike41384
    在购房过程中,如果遇到开发商不退定金的情况,该如何维权呢?本文介绍了维权的方法及注意事项,同时还提供了避免定金不退的建议。
  • 问答 宁波购房定金不退怎么办 买房交钱要注意哪些问题 注意事项

    宁波购房定金不退怎么办?购房交定金有哪些注意事项?交钱需谨慎。不要房子一看中了,就马上把钱交了,定金这个钱,交了,可就不好退了。

    首先需要清楚定金可以退吗?
    商品房交易中的所说定金,是指购房者在合同签订前或支付房款前,由买房者向开发商支付一定数额的金钱,支付定金的一方,如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金;同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务,支付的一方有权要求双倍返还定金。
    由此可见,能够退定金的情况只有一种,就是开发商没有履行自己的合同,或者出现违约的情况时,你才能拿到你交出去的定金。
    交定金需谨慎
    开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。
    这是法律规定的条款,所以,购房者需要明白,只要开发商没有违约,你也是不能违约要求退还定金的。
    买房交定金注意事项
    (1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
    (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
    (3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
    (4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
    (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
    (6)定金和订金在法律上性质是不同的。
    依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
    交钱需谨慎啊,定金也不是随随便便就给了的。千万要考虑清楚再支付。

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  • 资讯 买房定金不退怎么办 知识

    news3643870
    买房定金不退怎么办?
  • 资讯 买房定金不退怎么办? 房价

    news3091743
    在买房子时候如果消费者决定要购买房屋的话,开发商都是会要求消费者交纳一定的定金。定金的交纳不仅是为自己预定房屋,也是开发商的一种营销手段,在交纳定金后消费者往往会担心定金会不会退的问题,那么买房定金不退怎么办?
  • 资讯 买房定金不退怎么办买房子要考虑哪些因素? 知识

    news3603476
    要知道买到一处满意的房子就是需要花费很多钱的,所以交定金也是无可厚非的,一旦交了定金,就会出现这样或者那样的很多问题,此时我们就要多思考一些问题才可以,下面是小编对买房定金不退怎么办?买房子要考虑哪些因素的知识分析,一起学习吧。
  • 问答 买房定金不退怎么办 买房合同

    一、定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的内容,不具备的,可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同,从而要求退还。
    二、定金的违约性质确定:
    1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
    2、在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同,是主合同的从合同,而从合同存在必能证明主合同的存在,故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
    3、当事人未对定金性质作出约定时,应当作出相应的推定。一般情况下,应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。

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  • 资讯 买房定金不退怎么办买房子要考虑哪些因素? 知识

    news3630531
    一旦交了定金,就会出现这样或者那样的很多问题,此时我们就要多思考一些问题才可以,千万不要犯懒,那样坑的就是自己,一旦被坑后悔都来不及,下面是小编对买房定金不退怎么办?买房子要考虑哪些因素的知识分析,一起学习吧
  • 问答 买房定金交多少?买房定金不退怎么办? 其他

    买房是一件大事,许多人在没有了解清楚情况的时候,由于心急,给了定金,之后又想反悔,此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。
    购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以聘请专业的律师予以协助。
    法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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  • 资讯 买房交了定金不退怎么办 知识

    news5322704
    购买房屋时通常都要交纳一定的定金,如果买房交了定金但最终改变了主意,还能退吗?买房交了定金不退怎么办?
  • 问答 买房交了定金不退怎么办 产权产证

    购买房屋时交了定金,如果是开发商违约的,开发商应该退还定金并且赔偿购房者的损失,如果开发商不退订金的,购房者可以向法院起诉开发商。

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  • 百科 买房交了定金不退怎么办 全国百科

    baike4754
  • 问答 请问买房交了定金不退怎么办 房屋交易

    根据相关的法律法规,定金是为了缔结合同或者是履行合同而采取的担保形式,因此在购买房屋的过程中,如果出卖方没有违约,那么定金确实不退,如果出卖方已经违约,比如房屋不属于销售条件,那么开发商都应当无条件把定金退还给购房者,而且还是双倍赔偿,如果购房者执意不退,那么可以通过起诉的方式来追缴。
    在购买房屋时缴纳定金需要注意以下4点;1、交纳定金一定要签协议,不要只在口头上进行承诺,如果没有签订协议,那么定金就失去了法律效力。2、分清楚定金与订金的区别,订金并不是法律概念,而属于预付款,并不具备罚金效力,无论任何一方违约都是可以要求退还的。而定金属于法律范畴的概念,购房者如果没有履行合同,那么无权要求退还定金,而开发商如果没有履行合同,那么应当双倍退还定金。3、将退定金写进协议书中,这样也就避免了不必要的纠纷。4、缴纳定金并不是购房的必经程序,所以在购买房屋时也不要轻易交定金。

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  • 百科 请问买房交了定金不退怎么办 签约下定

    baike5754
  • 问答 交了房子定金不退怎么办 注意事项

    你当时没有实地看一下房子就定下来了吗太草帅了啊您以后要注意了中介也太不负责了啊

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  • 问答 购买房子怎么办贷款?买房办理贷款需要注意什么? 其他

    一、借款人要有条件

    即使你有房子做抵押,那也不代表你就百分之百能够办理下来房屋贷款,因为房屋贷款对借款人的收入,信用以及还款能力等方面都有要求,你必须符合它的所有条件才可能成功办理贷款。

    二、必须要有房产证

    当你想用房子做抵押贷款的时候,首先你必须要具有房子的房产证。如果你的房子本身就是没有房产证的小产权房,或者是房产证已经被抵押给其他银行的话,那你是无法办理房产抵押贷款的。

    三、申请资料必须真实

    申请个人住房贷款,银行一般会要求你提供经济身份证、户口薄、婚姻证明等各种资料,你需要做到的一点就是保证这些资料的真实性。不要以为这些资料只是提交上去就没事了,也不要以为银行不会认真核对你的资料,如果你的资料不真实,你的贷款也就会受到影响。

    四、多人房产需所有人同意

    房子若是属于一个人的,用房子做抵押贷款只要一个人同意就可以了。可是,如果住房是属于多人的房产,那就要求房屋所有权人的所有人都同意抵押后,才可以用住房做抵押,因为如果房屋共有人不同意的话,房屋是不能买卖的。

    五、注意抵押登记的办理

    住房贷款办理完成后,你一定要记得办理住房抵押登记,这主要是为预防出售方用你的房子进行再抵押,**大权益地保证了自己房屋的所有权。此外,在房子贷款还清后,你要记得办理抵押登记撤销手续。

    六、妥善保管借款合同和借据

    在办理贷款的过程中,银行会跟你签订借款合同,而且还可能会产生借据,这些都是关键的法律文件,由于贷款期限可以达到几十年,作为借款方,你应当妥善保管借款合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解清楚自己的应享受的利益和应尽的义务。

    七、信用不好也可办理

    如果你的个人信用比较差,直接到银行申请住房抵押贷款被拒的话,可以联系所在当地的贷款公司或者贷款中介,通过他们可能比较容易并且快速地办理贷款。

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  • 问答 买房子定金要注意什么 其他

    买房子交定金需要注意什么
    1、在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。
    2、定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
    3、一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
    买房子交定金需要注意什么?
    买房怎么交定金
    1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
    2、根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
    3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

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  • 问答 买房子定金要注意什么手续 注意事项

    买房交定金需要注意的手续包括:
    ①在购买房屋交定金的时候要清楚定金其实并不是强制性的,而是消费者自愿缴纳的,如果强制性的交纳定金,千万不要听取这一点,这其中可能会有一定的猫腻。
    ②在交纳定金的时候应当要履行相应的合同,不要将钱直接转过去,否则交完之后没有合同,对于自身会产生一定的风险。
    ③交完定金之后需要收集相关的证据,虽然定金缴纳的数额并不是特别的多,但是还是要签订相应的合同,而合同要双方签字之后才能生效,如果没有签字是不能生效的。
    ④在缴纳定金的时候要分清楚是定金还是预付款,其中预付款是订金,而定金则是定力的定,如果个人原因造成不想购买房屋,如果是预付款的话是可以退还的,而定金是无法进行退还的。

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  • 问答 买房子定金要注意什么呢? 注意事项

    1、核实房本
    你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但**要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
    2、确认房主:核实真实身份
    首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,**大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,**有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。
    3、 小心中介吃差价
    如果您是通过中介公司买的房子,那就要小心了,现在的中介公司很少有不吃差价的,所以您一定要找企业比较大,信誉教好,品牌公司去买,而且一定要要求见房主本人,与房主当面把价钱谈清楚,如果中介说房主忙啊,过不来,或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈,你一定不要相信他们的话,他们找的那些人,都是托,根本就不是房主的亲戚,还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话,那肯定是有鬼了,中间一定有差价,您一定要坚持见到房主本人再交定金,而且一定要求签三方合同(房主、你、中介),不要只跟中介签单方合同,一定要签三方。中介公司的人都特别会说,不要一时听信了中介的好话,被他们绕进去了!!
    **后希望你能顺利买到自己心仪的房子,完成交易

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