问答 买房子贷款**怎么算? 买房子**怎么算?**不够怎么买房 贷款利率
一、买房什么时候交**
如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付**款,开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交**款。
购房者在交**款之前,一定要注意查开发商的五证是否齐全,即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、贷款买房**多少划算
大家应该都知道,通常情况下,贷款买房所需要交的**比例,人民银行都会有规定,不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房,**要求**低35%,而像天津等二线城市则规定,首次购房,****低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,**需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。
**支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看,购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高**款比例,如果有较多的资金,全款自然是比较好的选择,早还完早轻松,全款**省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定,如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真没必要在增加**款了,没必要给自己这么大的压力。
三、贷款年限多久好?
对于买过房的人都知道,贷款年限越长利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
以上就是关于买房**什么时候交以及贷款买房**多少划算的介绍了,购房者如果是贷款购买的房屋,**款要准备多少是必然要考虑的一个问题,但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的,所以**准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。已有3个回答
问答 买房子贷款**怎么算? 现在买房子的贷款,怎么算的 贷款利率
因为房价的不断上涨,造成了很多人在购房的时候都是采用的按揭贷款的方式,但此时向银行申请贷款,也要看申请人是否满足了规定的条件。另外,也需要结合自身的购买能力和还贷能力。那现实中,应该怎么计算买房贷款呢?
一、怎么计算买房贷款?
科学的选择贷款额度、贷款方式、**比例以及还款方式可以帮助购房者花**少的钱办**正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。
(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(二)**款并不是越少越好。购房者**款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,**款的额度就越小。选择小的**款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择**少的**,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些**款,因为贷款利息比存款利息高得多。
(三)还款期限要适当。借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。
二、贷款买房如何计算才合适?
买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。
(一)等额本息还款
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
(二)等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是**好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。
由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排**比例,规划还款方式可以帮助购房者**大限度的利用贷款,减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用**小的成本换取**大的收益的目的。
在买房贷款的时候,如果申请人并不满足银行的条件,则此时提出申请**终也会无法获得贷款的。这个时候,就要注意可能对开发商构成违约。当然,在申请按揭贷款的时候,也要考虑到实际的经济情况,贷款的年限并非越长越好,自然也不是越短越好。要结合具体情况来计算才行。已有3个回答
问答 买房子的首付怎么算的 购房首付
如果所购买的房子是期房,房屋的首付款是用总房款减去贷款额,就是房屋的首付款,如果所购买的房子是二手房,首付款是实际的销售额减去贷款的额度,而贷款的额度要由银行进行房屋的评估,如果是首次购买的话,能够达到评估价的80%。
大多数人们的首付款都是按照房屋总额的30%来准备,所购买的房屋如果面积比较小,并且是首次购买的普通住房,最低能够享受20%的首付比例,特别是使用住房公积金贷款的时候,首付额度是比较低的,还能够享受到更加优惠的贷款利率。在准备首付款的时候,要结合自己的实际需求和具体情况来准备,尽可能的多准备一些首付款,除了可以减少贷款的额度降低总的购房成本之外,在支付了首付款之后还需要支付税金等一些其他的费用。已有1个回答
问答 买房子贷款怎么算? 贷款利率
一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)
1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)
3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)
注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
6、第二月利息:
270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息:
f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)
10、依次类推。
注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
注:月还款额至还贷结束保持不变。
2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息:
200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息:
199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次类推。
注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的
原因。
附:
房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%
商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%
存款利率:活期:0.72%
三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式:
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中:
累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
贷款月数
等额本息法:
利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
贷款月数=(1+月利率)-1
等额本金法:
当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金已有3个回答
问答 买房子的贷款利息怎么算?买房子贷款利息是怎么算的? 贷款类型
还款方式不一样计算利息的方法也不一样已有3个回答
问答 房子还贷怎么算利息的?买房子贷款利息如何算? 其他
等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的,等额本息是每个月还的金额一样多,只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,**开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时,在利率等其它条件不变的情况,贷款**终归还的利息部分,“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。
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问答 买房子还贷款怎么算 贷款类型
买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。
等额本息
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
2. 等额本金
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。
对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。
而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。
对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是**好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排**比例,规划还款方式可以帮助购房者**大限度的利用贷款,
减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用**小的成本换取**大的收益的目的。已有3个回答
问答 贷款买房子利息怎么算 贷款利率
有两种方式:
一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。已有3个回答
问答 买房子商业贷款怎么算? 买房子贷款怎么计算的? 贷款利率
买房怎么算**和月供?
一、房子**
买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房**比例就得给的多,新政策将房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
首套房**计算方式:**款=总房款-客户贷款额。新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
二、房子月供
1、等额本息还款法,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出**大,本金**少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。
2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
贷款买房需要注意什么?
一、查询信用报告,购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过了银行的相关规定的话,不管其收入有多高,或者其他条件有多符合,依旧是无法获得贷款的。
二、了解清楚贷款要求,申请贷款前,了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求,比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以,购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求,以免白忙一场。
三、准备好贷款资料,为了节省贷款审批时间,如果购房者不清楚需要准备哪些资料,同时保障顺利获贷,购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同,那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。
四、查询房产信息,购房者应注意查询房产信息,此外,还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询,要特别注意的是,申请查询的房地产权属信息必须准确填写,“房产地址”是必填项,且必须是标准地址。
五、斟酌合同细节,购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读,明白合同中都约定了哪些事宜,以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外,在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容,对于自己不明白的地方也要尽早提出,以免落入合同陷阱。已有3个回答
问答 买房子贷款**怎么算? 买房子付**,剩下的按揭怎么算的? 贷款利率
一个朋友在老家买房,买的领导的房子,总共42万,**给了12万,剩下的分期付给领导,每年付给领导10万,分三年付清,现在是欠了一屁股的债务,拆了东墙补西墙,因为他每月的工资才不到4000块,而且老婆刚生孩子;
还有一个哥们,在二线城市买房,**100万,**的100万中,有80万是发动全家力量借的。
还有就是,五花八门的零**,低**,无非就是先少给点钱,先给你办贷款按揭手续,之后还贷款的同时,再还开发商的**金额,总之就是开头还款压力巨大;
而且还帮助你做装修贷款,这样一算下来每月还款的压力,远远大于收入了;
那么,买房负债多少才算合适?
第一:先算账,再行动为好,你说呢?
每年还款10万块,平均每月还款8400块左右,他每月的月薪是4000快多一些,老婆也能赚4000左右,可惜老婆休息了,没了老婆的收入,每年不吃不喝才能攒住50000块;
另外50000怎么办,借,透支信用卡,还是找父母,还是去哪里找?
再算算另一个,**100万按照目前3成**来计算,那么房子总价在300万左右,贷款多少呢?
贷款200万,30年期,月供是多少,按照基准来计算是10000左右;
另外还有80万,就算10年还清每年8万,每个月个月多少,6000多?
加上月供多少足足16000,而且那80万还要考虑到时间问题,不是说都是10年还的,利率呢?
如果是找亲戚借的,那么这个时间更短,偿还能力怎么来?
算账之后,再行动,自己才有了一个清醒的认识,我们到底能不能承担得起呢?
在二线城市,每月能赚1万以上的工资,也算是精英阶层了,小两口2万工资,**后剩下4000块,还敢要小孩吗?
第二:**还是要攒够,才能买房的?
这个也是为什么央行打击**贷的一个重要的原因,**必须自己凑够才可以;
一是增加了杠杆风险,为什么呢?
没有那么大的还款能力,是不是就会是进入一个比较难的境地?
就给了自己风险,给了银行风险,给了父母和家人风险;
二是**绝对不能借,这是安全范围之内;
若是借了**,真的需要苦好多年,那时候已经沧桑了,连生命的价值,都没有了;
你若是觉得,苦几年没事,那就可以考虑,但是一定是在算好账的前提之下;
若是能坚持10年,那就真的不算事了,10年后的收入已经是翻天覆地了;已有3个回答
问答 买房子贷款**怎么算? 买房子**是多少 **低? 房屋交易
商业贷款
1
全省**比例划分
区域/** 首套房 二套房 三套房
A 30%
天府+高新南:70%,**长25年
11区:60%,**长25年
三圈层:50% 暂停(看表二)
B 25% 40% 暂停
C 30% 50% 暂停
A区域:成都
B区域:甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)
C区域:四川其他地区
2
成都各区域**比例
区域+** 首套 二套 三套
天府+高新南 30% 70%,**长25年 无论是否结清,暂停
11区 30% 60%,**长25年 无论是否结清,暂停
三圈层 30% 50% 暂停
3
注意一个细节
对于贷款是否结清,是进行判定的一个关键。
比如第三套房**,成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停
比如第二套房**,都是规定买第二套房+贷款没有结清。
所以对于,第二套房和已经结清的情形,需要进行再次确认。
4
政策方向
通知要求,银行业金融机构要积极支持首套自住需求,坚决遏制投机炒房。
要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
5
认贷不认房
认贷不认房的意思是,如果全国任一地方有房贷,那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷,那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷,那么在成都不能得到贷款。
公积金贷款
1
认房又认贷
原文:借款申请人(含共同申请人,下同)的住房套数,以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。
认房又认贷的意思是,公积金发放贷款的时候,不是跟商贷一样认贷不认房,也会看你在成都有多少套房子。
比如,你在A地有一套房子,B地也有一套房子,那么
1)A地贷款结清,B地有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款
2)A地及B地的房子都没有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款
3)A地及B地的房子都有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款
2
贷款规则
(一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:无住房且无未结清的住房贷款。
(二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:
有一套住房但无未结清的住房贷款;
无住房但有一笔未结清的住房贷款;
有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
(三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:有两套及以上住房;
有两笔及以上未结清的住房贷款;
有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。
3
贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩
成都市公积金贷款**高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元,单职工**高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;
连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
4
贷款期限已有3个回答
问答 怎么算房子贷款? 买房子贷款怎么计算 贷款利率
按揭贷款,或者房贷,英语的说法是mortgage,这是商业银行发放的**常见的一种贷款金融产品。银行房屋抵押贷款,作为一款金融产品,已经非常普遍了,贷款买房,已经是司空见惯的事情。
房贷作为一种金融商品,是有价格的,其价格,也就是资金的价格,也就是利息。贷款利率越高,房贷这种商品就越贵,我们支付的利息就越高。
如果我们决定要买房,也觉得通过买房贷、买按揭贷款这种金融商品来买房,那么我们就要来好好算这笔账,搞清楚房贷的月供是如何计算的,月供中,还本和付息的比例有是多少。
封面图、图片 | 来自视觉中国
第一个要素是贷款金额,这个一般由政府或银行规定,是控制房价和控制房贷风险的一种条款手段。**比例越低,可贷款的比例就越高,就越容易“上车”。一般而言****少1成,房贷**高9成,前者叫**比例,对应的后者通常也叫按揭成数。
影响贷款金额的另一个因素是你的收入和月供的比例,这一点也不难理解,因为银行要看你是否有还款能力,因此银行在决定是否给你房贷之前,会要求你提供收入证明。例如,在香港,政府规定月供的比例不能高于月收入的50%,并且还要做压力测试,假设房贷利率上升3%,房贷月供的比例不能高于月收入的60%。
总而言之,收入越高才能承担更高贷款金额,也这是一个常识,我们自己在算房贷的时候,其实也应该这样说,每个月的月供不能太高,贷款买房要量入为出、量力而行。
聂方义
精算智能科技创始人,前高瓴资本集团董事、前美国信诺保险公司国际部精算副总监,拥有在中国大陆、美国、中国香港及亚太地区市场中丰富多元的工作经历。北美精算师,注册金融分析师,注册另类投资分析师,《财新周刊》专栏作家。已有3个回答
问答 买房子贷款利息怎么算 贷款利率
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:一、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息
,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。已有5个回答
百科 买房子贷款利息怎么算 贷款政策
问答 贷款买房子利息怎么算 贷款利率
贷款买房的利息,主要是和还款的方式有一定的关系,再进行计算的时候,还款方式的不同再加上贷款的时间不同,所产生的总利息也会有比较大的区别,大多数银行采用的就是以下这两种还款方法。
1、等额本息法
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
贷款买房的时候,商业贷款的利息是比较高的,基准利率在4.9%,而公积金贷款的利率又稍微便宜一些,5年以上贷款的利息在3.25%。但因为住房公积金账户能够申请到的贷款数额是有限的,大多数的城市涉及到房贷都是好几百万,公积金账户最多能够申请40万,这个时候可以考虑组合贷款,公积金部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款按照商业贷款的利率执行,会比纯粹的商业贷款利息要低一些。已有1个回答
问答 买房子贷款怎么算的 贷款利率
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
贷款是结合贷款放款金额,执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果,单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。已有3个回答
百科 贷款买房子利息怎么算 贷款政策
问答 买房子按揭怎么算?买房子如何办按揭? 其他
买房子按揭是以购买的房屋为抵押物,办理过抵押登记后发放贷款,按揭条件为申请人有良好的信用记录、还款能力及资产等。和分期区别是很大的,它们的区别为:
1、性质不同。按揭属于抵押贷款的性质,而分期有的不需要抵押物,以信用做担保。
2、贷款性质不同。按揭属于贷款的一种,而分期还有分期还款,按照其实偿还金额即可,如信用卡分期等。
3、放款性质不同。按揭是由银行等金融机构才可以办理,分期是和卖方协商完成后,可以通过约定来分期偿还。已有3个回答
问答 买房子如何贷款? 买房子贷款怎么计算的? 房屋交易
说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。
什么是房贷利率?
用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。
目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。
申请贷款,就要还款,这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1
等额本息还款法
特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。
2
等额本金还款法
特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。
下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。
假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
等额本息还款法已有5个回答
问答 贷款买房首付怎么算 贷款类型
房贷首付款按房屋总价×首付比例计算,首付比例根据首套房二套房的情况规定不同,根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。 办理房贷的流程:
①签订房屋买卖合同。
②向银行提交贷款申请,如资料不齐全或不充足会要求追加提供,审批时间会在2周左右。
③问清银行经办人员放款时间,付首期款。
④与银行签订贷款合同,缴交相关费用,办理抵押以及保险等。签订贷款合同时,要看清楚条款,因为经办人员大部分是批量做这些贷款合同的,出现错漏是难免的。
⑤办理抵押手续,保险手续。
⑥放款,记得向银行索要贷款合同,借据,评估书,发票等,部分材料记得要银行加盖行政公章,因为在相关部门办事的时候需要提供这些材料。已有1个回答
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