• 问答 买房需要什么资料? 买房子需要注意什么证件 房屋交易

    现在买房大都会选择贷款,

    很少有人全款买房。

    那么怎么申请购房贷款呢?

    购房贷款都需要什么材料呢?



    买房贷款需提供收入证明

    1.对于每个人来说都有自己的信用报告,而且我们如果之前有向一些金融的机构提供过工作证明,还有一些基本信息请确保和下次提交的一致!贷款就是看信用,我们一定要注意信息的一致性。

    2.公积金和社保缴存时长就是好的工作时间证明,通过社保公积金就可以暴露你的工作年限,在填写你的工作时间时,需要根据这些证明资料来填写。

    3.开收入证明要遵循实事求是的原则。首先要符合自己银行流水,其次一定要结合自己工作类型和当地经济情况,后要和公司大小、经济情况相符合。




    开收入证明的注意事项
    1.收入金额至少要是月供的2倍,当然是越多越好,收入越高银行批贷的可能性越高。

    2.盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章,而且必须是圆章。

    3.开收入证明必须要盖章,复印收入证明是无效的。

    4.收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具,加盖公章。

    5.收入证明要注意必须的格式。



    关于个人收入证明的相关信息小编就为大家介绍到这里了,如果您也想要选择贷款买房这种方式,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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  • 问答 买房子要注意什么问题,买房子需要什么手续 其他

     买房子要注意什么证件
      国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”;只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买;参看:“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    买房子需要什么证件 买房需要注意什么


      买房需要注意什么
      1、那对于一个购房者来说,当他决定买房后,重要是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。
      2、现在房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子,还是双卧朝北,和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜,你省下了10块钱,可是未来的5年到10年你住的得多不舒心,这不是10万块就能补偿回来的。
      3、那还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。

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  • 问答 买房子需要注意什么

    买房谈判十五招
    (一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
    (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
    (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
    (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
    (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
    (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
    (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
    (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
    (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
    (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。
    (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。
    (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
    (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。
    (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。
    (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。

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  • 百科 买房子需要注意什么 选房技巧

    baike8437
    买房子需要注意什么?在购买房子的时候需要挑选开发商,部分开发商口碑比较的差,房子的质量也不是很好。
  • 问答 买房子要注意哪些问题? 买房子需要注意什么 房屋交易

    一、恋爱期间合伙买房





    男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?



    1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。



    2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。



    3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。



    注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。







    二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?



    1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。



    2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。



    注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。







    三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况



    分为如下两种情况:



    1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。



    2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。



    注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,**好办理公证。







    四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属



    1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。



    2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

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  • 问答 买房子需要注意什么 房屋交易

    ①要尽量回避问题开发商的房子。在购买房子的时候需要挑选开发商,部分开发商口碑比较的差,房子的质量也不是很好,特别是一些盲目扩张以及实力比较弱的开发商,他们的资金锻炼的危险是比较大的。所以这一部分开发商的房子是不建议购买的,否则会存在很大的烂尾风险。
    ②在买房时需要注意楼盘的位置。一个好的楼盘是至关重要的,所以在买房时需要看一下楼盘的具体位置,还要看一下楼盘周边的配套设施,除此之外还要看一下楼盘周边的交通是否堵塞。
    ③要对比一下房子的价格,在同一区域内,我们可以对比一下该楼盘和其他房子的价格,如果房子的价格高的离谱,那就不建议购买。
    ④需要签订合约,在签订合同之前需要仔细看清楚合同当中的条款,若是发现有霸王条款需要及时提出。

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  • 问答 买房子需要注意什么 注意事项

    买房时需要关注自身是否具备有买房的资格,现在许多城市都已经开展相关政策,特别是对于外地户籍的人购房要符合相关的条件才能够购房。购房之前还要明确自己的经济能力,是选择贷款购房还是一次性购房,了解预算以及**比例是否在经济承受之内。此外关注房屋的构造与小区环境,包括房屋的地理位置、户型结构和楼层,可以结合自己的喜好以及预算进行考虑。
    目前房屋分为普通住宅和商用住宅再次上市交易时所缴纳的税费各不相同,用于投资可以考虑商用住宅,一方面不必担心限购政策,另外一方面商用住宅的整体投入比较小。如果是为了刚需居住,建议多考虑普通住宅可以落户,也能够享受首套房的贷款优惠政策并且能够办理房屋抵押贷款,以备经济不时之需。

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  • 百科 买房子需要注意什么 购房流程

    baike7635
  • 问答 买房子需要注意什么 注意事项

    买房子需要注意的事项:
    ①查看房子的证件,包括了国有土地使用证,建筑用地规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房的预售许可证和建筑工程规划许可证。
    ②挑选好的户型,在买房时首先需要看一下房子的朝向,正常情况下要选择南北朝向的房子,这样采光会更好。
    ③要选择好的楼层,在买房时一般建议选择中间的楼层,因为中间的楼层空气质量要更好一些,且中间的楼层在出行时也更加的方便一点。
    ④看是否有优惠,这一点也是很重要的,在买房的时候要看一下开发商给出的优惠,可以自己去多打听一下,然后进行分析和判断,买房时千万不要盲目的追风。
    ⑤不要过于的心急,很多年轻人在买房的时候会特别的心急,甚至有些好大喜贵。在买房的时候还是要根据自己的承受范围来做出非常合理的决策。

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  • 问答 买房子需要注意什么 注意事项

    买房子需要注意:
    ①选择靠谱的开发商,当开发商五证齐全时才代表着开发商的房子是合法的。
    ②在买房时,购房者需要选择合适的楼盘,选择楼盘时,购房者需要了解房屋的产权性质和年限,尤其二手房的年限。
    ③购房者在签订合同付款时,买卖双方在合同中需要明确以下问题,比如房屋实用面积、交房条件、物业信息等,还要注意约定违约责任等,购房合同的中内容要尽量细节。
    ④除了以上的注意事项外,购房者还要查看小区的配套设施,比如医院、超市、商场以及休闲场所等,这些配套设施不仅仅会影响购房者的居住体验,也起到了决定楼盘的档次,甚至会决定楼盘的升值空间大小。如果楼盘离公交站、地铁站比较近,该楼盘的宜居性也是比较高的,升值空间也比较大。

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  • 问答 买房子需要注意什么!? 注意事项

    大环境 小环境 方位 质量 等等!

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  • 问答 买房子需要注意什么 注意事项

    1.购买新房首先要考虑你的收入,要按照收入购买经济能力相当的房产,比如你手头有现金30万,每个月收入4000,那么你可以考虑买个20万**的,10万用来装修,4000当中根据楼盘给你的按揭比例决定偿还年限,也就是你每个月需要交纳的按揭款,如果么个月需要偿还3000,那就压力太大了,你会入不敷出需要另外选择
    2.第一点确定好了后,你就可以根据自己的经济能力来选择合适的楼盘了,楼盘一般需要考虑开发商的实力,往往实力强的开发商,他的楼盘质量可以得到保证,需要坚决排斥那些不知名的小楼盘
    3.楼盘选择还需要考虑地理位置和交通状况是否便利
    4.楼盘绿化,周边配套,银行。医院,**,超市,菜场,幼儿园等都要考虑
    5.楼盘物业费用,水电价格,有的楼盘虽然同处一个地段但是物业费用会有很大差异,当然往往是贵的那么物业服务的质量也会不一样。
    6,交房时间需要考虑,同样是1万元一平,地段相当的情况下肯定是首先考虑先交房那个楼盘的
    7.户型结构可以根据自己爱好选择,一般方正户型人住得会比较舒服,在南方还要选择南北通透的房型会住得舒服。**好阳台能够晒到太阳,晒不到太阳就不要选择了。

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  • 问答 买房子需要注意什么 注意事项

    买房子需要注意的问题还是比较多的,比如房屋的楼层以及房屋的采光,像这些比较实际的问题,会影响到之后的居住,要根据自己的实际家庭成员来选择适合到房源。
    特别是在大城市当中一些高层建筑距离道路比较近,因此会受到噪音的影响,在挑选楼层的时候,可以适当的选择稍微高一些的楼层,能够尽可能的避开交通噪音。
    无论购买是新房还是购买二手房,在购买房屋时,最好还是要查验一下房屋的产权,特别是像二手房有一些的房屋产权并不是归卖房人自己所有,如果有多个房屋所有产权人在进行交易的时候就需要多个产权人共同签字,才能够完成房屋产权的转移,如果是新房的话,尽可能的选择一些口碑比较好的大品牌商,才能够确保在之后顺利拿到房屋所有产权证。

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  • 百科 买房子需要注意什么 选房技巧

    baike9452
    买房子需要注意什么?需要注意选择靠谱的开发商,当开发商五证齐全时才代表着开发商的房子是合法的。
  • 百科 买房子需要注意什么 选房技巧

    baike8291
    买房子需要注意什么?查看房子的证件,包括了国有土地使用证,建筑用地规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房的预售许可证和建筑工程规划许可证。
  • 问答 买房子注意什么? 买房子需要什么,有什么需要注意 房屋交易

    01



    问:我是双外,想在无锡买90平以下的房子,**40万,其他尽量全公积金贷款80万,有推荐的房子吗?



    答:如果是新房,90平,按**低30%的**算,总价约133万,单价在15000元以内。



    目前无锡不限购的区域里,除了东亭,其他几个区域,比如胡埭的新力帝泊湾,洛社的碧桂园南光城、融创银城惠山国际社区等还有这个价位的房子。



    如果是二手房,主城区范围内,2005年之后带电梯的商品房,起步**就要六七十万了(注:二手房的**是按评估价算的,评估价往往低于实际成交价,评估价与实际成交价之前的差价是需要在**里付掉的,所以二手房**基本上等同于总房价的50%)、安置房起步**在50万以上(注:土出不能贷款,也需要在交易时一起付掉,所以安置房买卖首次支付的费用也很高)。





    02



    问:打算在盛岸路的仁和花园入手一套二手房,你觉得可行吗?另外,小天鹅品园如何?后续有增值空间吗?



    答:盛岸西路附近目前是主城区的房价洼地,130-140万就可以买套精装的两房了,不想住到惠山区的刚需可以在这里入手。投资不建议。



    从价格看,小天鹅品园、国联恒园、蓉湖山水的价格略高,在15000元/平左右,仁和英伦花园因为建造年代略造一些,单价稍低,在12500-12600元/平。





    03



    问:第一次买房,有什么需要注意的吗?



    答:在预算范围内、选流通性**强的房子。一旦以后有换房的打算和换房的条件,这种流通性强的房子可以以**快的速度、**好的价格售出。





    04



    问:我是刚需,买房重点考虑周边的配套,想在新吴附近、**好离长江路近一点的地方买房,你觉得梅村的吴樾东方和路劲梅都府怎么样?哪个楼盘更好?



    答:预算少的话,可以考虑吴樾东方,毕竟两个楼盘的差价还是蛮大的。另外,按照你提到的买房要求看,也可以考虑一下到长江路差不多等距离的太科园。



    个人认为,相比梅村,太科园未来的商业配套、学区规划等都更好一些,就目前的价位看,可以闭着眼睛买,再晚些就说不准了。





    05



    问:我们现在住的小高层,看到身边的朋友很多买了叠墅,搞得我们也心里痒痒的,弱弱地问一句,无锡有没有总价不超过380万的小面积的叠墅推荐?



    答:可以看下锡东建发玖里湾,有135平的叠墅,350万起;

    马山金轮湖晓兰庭有145平左右的叠墅,198万起;

    另外,锡东的长泰国际还有170多平的商住别墅,总价200多万。




    06



    问:不是说现在二手房卖得不错吗?为什么我的房子卖不掉?我的房子是在芦庄的一个顶楼,挂了快9个月了!



    答:再好的市场,也有卖不动的房子。以二手房为例,目前2000年以前的房子、没有电梯的、5楼以上的,都很难出,如果不巧面积还比较大,就更难出了。实在急用钱,可以在市场价基础上适度降5%。





    07



    问:看中一套还在限售期的房子,价格什么已经谈好了,中介说可以先签合同、付定金,等限售解禁后再办过户,这样的操作有风险吗?



    答:有风险。风险主要分两方面:第一是房子本身是否存在其他法律关系,比如抵押、租赁等,要确认这些法律关系是否会影响到你之后的过户;第二个风险就是房东突然不卖给你了,对你来说,损失的是机会成本。



    需要注意的是,不光是限售期的房子,任何房子,在没有完成过户之前,都存在交易风险。可尽量在合同中签订补充条款以更大程度的规避风险。



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  • 问答 按揭买房子要注意什么?买房子需要注意什么啊? 房屋交易

    随着经济的快速发展,人们生活水平的不断提高,越来越多的人更加注重生活品质的提高,买房、买车就成为了现在大多数年轻人的奋斗目标,成都房价高涨使购房者的压力越来越大,在成都买房也成为了对于购房者以及整个家庭来说都是一笔重大的经济消费支出,也越来越多的年轻人会选择按揭贷款买房,但是期间应该注意哪些事项,我们来了解一下。

    一、基本条件

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

    2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,较低为20%以上;

    3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    二、业务一般规定

    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

    三、须提供以下资料

    1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;

    2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

    3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

    四、住房按揭贷款流程

    1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需**房款;

    2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

    3、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

    4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

    5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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  • 问答 贷款买房子需要什么? 贷款买房子需要什么证件 贷款利率


    买房需要什么证件?




    1、全款的买房的需要的证件:夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本单身:身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款,直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。



    2、贷款买房需要的证件:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。



    3、如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水,单身:单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。



    4、如果是新房独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。如果是二手房,和卖方一同去银行面签。





    贷款买房需要什么手续?



    1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。



    2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。



    3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

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  • 资讯 首次买房子需要注意什么 知识

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    第一个选择是位置。好的地理位置直接决定了你的生活是否方便。 当选择一个好的位置时,我们也应该考虑它周围的环境,如交通、噪音、配套设施、财产等。 作为你第一次选择的房子,你必须小心。除了购买日常生活中的蔬菜和日用品外,学校和医院的配套设施也是非常重要的项目,比如孩子们是否在学区上学,比如是否有老人和你住在一起。如果你居住在一个改进的住房,你越考虑,越全面越好。
  • 问答 买房子忌讳什么? 买房子的时候需要注意什么 房屋交易


    日常生活中,有很多个购房者们都是第一次买房子,对于没有任何购房经验的小伙伴们,在选购房子的时候应该会有很多的盲点,甚至是不知道从哪里开始入手。其实小编觉得大家要先知道购房的注意事项更好一些。那么,初次买房注意事项有哪些?买房**忌讳哪些楼层?
    初次买房注意事项有哪些?

    1、不要轻信售楼人员的一面之词

    对于置业顾问,顾客虽然是上帝,但是为了业绩的产生,不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

    2、均价非所买房之价

    销售楼盘一般都会有一个对外的均价,但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向,一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

    3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障

    预售证在签订购房合同前是必须要看的,以免开发商无证销售,到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等,或者咨询一下已经入住的业主,这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

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