问答 房贷需要什么条件?房贷需要哪些手续? 其他
申请购房贷款需要以下手续:
1、咨询贷款情况:签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况;
2、签订房屋买卖合同:交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同;
3、提交申请:借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料;
4、资料审查:贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人;
5、签订借款合同:贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
6、发放贷款:购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。
一、申请购房贷款需要具备以下条件:
1、借款人必须是完全民事行为能力人;
2、借款人的年龄加上借款的期限,男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;
4、同意将所购住房作为抵押物;
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
7、已经签署购买住房的合同或协议。
购房贷款的时间规定如下:
1、商业贷款:具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,一般来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年,二手房长期限为15年;
2、公积金贷款:贷款期限长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限;
3、组合贷款:组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。已有4个回答
问答 房贷需要什么条件和手续 办理房贷需要什么资料 其他
一、办理房贷需要什么资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房协议书正本;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份。
二、办理房贷的流程
1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。已有3个回答
问答 房贷需要什么条件? 贷款买房需要什么条件和手续 贷款利率
1.首期款要有啊
2.
补充:
2.按揭贷款所需要的证明:夫妻收入证明,夫妻身份证复印件3份,夫妻户口本的复印件3份,结婚证的复印件3份,银行的流水账号。如果是单身,叫你所在单位或当地派出所开个证明就可以了已有4个回答
问答 办理房贷需要什么条件?房贷需要什么条件才能申请? 贷款利率
办理银行购房贷款,银行会对贷款者的征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性条件进行审核。这些条件如若有异常,那么就有极大的可能被拒贷,或者你的房贷利率标准则会被上调,贷款难度就会被提高。
个人征信是审核的**基本条件,同时也是银行非常看重的一点。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。如果贷款者出现过连三累六的逾期情况,那么银行就会直接拒贷。如果是已婚购房者,那么夫妻双方的征信将会被“以家庭单位”这个标准进行审核,也就是说,夫妻一方征信不过关,那么就会被银行拒贷。
收入证明以及银行流水是反映贷款人是否具备还贷能力的表现。一般银行是会要求贷款人工资流水至少要是月供的两倍。其实本质原因是,银行要反复确认、确保你有足够的还款能力。对于贷款者的现有房屋状况主要是为了评判你是否是购买二套房,如果是的话,那么你的贷款**及贷款利率都会比首套房要来的高,购房成本就会显著提高。
对于婚姻状况的审核,如果购房者是已婚人士,那么就需要提供你的结婚证,若离婚则需要提供离婚证。同时银行也会审查未成年子女名下房产情况,以及若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目,对于银行是否发放贷款至关重要。
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杭州乐融企业管理有限公司是经市工商部门批准的杭州贷款公司,主营杭州房屋抵押银行贷款(包括商品房、写字楼、商铺等房产)、信用贷款(0抵押0担保、保单、公积金、按揭中的房产等信用贷款)、车辆抵押贷款。十二年经验成就杭城专业贷款服务商!已有4个回答
问答 以房贷款需要什么条件? 贷款买房需要什么条件和手续 贷款利率
谁不想拥有一个属于自己的小家呢?可以不用太大。却是我们避风的港湾。但现在高昂的房价让我们望而却步。所以贷款买房成了现在大多数人的选择。那么买房办理贷款都需要什么手续呢?让银行贷款给我都有什么条件呢?相信这是很多人的疑问。那么今天小编就来给大家整理一些办理贷款需要的手续。
买房办贷款需要什么手续?
1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
买房办贷款需要什么手续?银行贷款需要什么条件
银行贷款需要什么条件?
1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
以上是哪个就是小编给大家整理的关于房屋贷款的相关知识了,只要大家认真审查自己买房贷款需要准备的手续。并且了解银行贷款的条件,一定会在办理贷款的时候省去很多不必要的麻烦。**后小编在这里祝大家早日拥有自己的小家已有4个回答
问答 办理房贷需要什么条件?办理工行房贷都需要什么条件和手续? 贷款利率
晋城房贷的优惠全面收紧了。日前小编从多家售楼部了解到,工行、建行等多家银行已经取消折扣,恢复到基准利率了。这个执行标准会持续多久,目前不得而知。而目前个人住房贷款审批成了件极其令人头疼的事儿,商贷**快也要两个月才能下来,公积金贷款迟则数月不止。而且申请条件和难度加大。
下面我们来盘点一下申请贷款的情况,以便心中有数。
1能接受商贷高利率者更容易获得房贷
事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了,刚需者买房缺资金,大多数都在等贷款,想要尽快拿到房贷,谁愿意接受房贷利率增高,谁就优先获得下发权。而那些不愿意接受这种“潜规则”的只能继续排队等待。
2公积金贷款**不受待见
虽然公积金是为将来买房做准备的,但在开发商这里,公积金贷款买房却是**不受欢迎的贷款方式;首先公积金贷款办理手续比较麻烦,耗时较长,不利于开发商回款。开发商与商业银行有合作,需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款;**令人头疼的,晋城当前已经暂停公积金担保公司的担保业务,走公积金贷款要自己找担保人,或者开发商担保。
房贷利率收紧对购房者又有什么影响?不同的情况影响的程度其实是不同的。
第一类:已经买了房开始还贷的
目前的基准利率主要针对于新贷款的情况,贷款已经审批通过,开始还款的任然按照原有的标准执行。简单说就是商贷利率变化对这部分人没有任何影响。对于这部分人来说,需要关注的应该是基准利率是否有浮动。
第二类:办理了贷款手续,还未放款的
这个主要参照各贷款银行新利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”,在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行,按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。当然,**终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异,具体还得看你贷款的银行。
第三类:还未办理贷款手续
只能按基准利率走,目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。
真正阻止你买房的还是钱!尤其是对于刚需而言,压力太大了!买房钱不够,还能找银行贷款,银行都没钱借给你了,或者借了根本还不起了,你拿什么来买房?已有4个回答
百科 房贷贷款需要什么条件和手续 贷款政策
问答 申请房贷需要什么条件?办理房贷需要什么资料? 其他
办理房贷的流程是什么
1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。
4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
办理房贷的流程是什么?
申请房贷需要什么资料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和**款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度和期限1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点**高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,**长不超过30年。已有3个回答
问答 房贷具备条件是什么?房贷需要什么手续? 贷款类型
一、工商银行进行购房贷款需要的条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
二、在工商银行办理房贷需要准备的手续:
1、具有合法有效的身份证明;
2、收入稳定,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、已签订符合有关规定的购房合同;
4、有贷款人认可的合法有效的担保;
5、具有首期付款能力。
6、贷款人规定的其他条件。已有4个回答
问答 贷款买房需要什么条件?买房贷款需要什么手续? 其他
个人买房商业贷款条件如下:1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
申请住房公积金贷款应当具备下列条件:
1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;
2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);
4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
5、签定了购买住房的合同或协议;
6、符合委托人和受托人规定的其他条件。已有5个回答
问答 办理房贷需要什么要求?需要什么手续? 其他
第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。 银行对个人贷款资格的审核,与工作年限有一定的关系,但并不是受到很大的影响,还需要其它的方面,如收入,学历以及个人信用额度等等,因此要根据其它综合情况而定。已有4个回答
资讯 办理房贷需要什么手续?需要什么资料? 知识
问答 怎样申请房贷?房贷需要什么条件和手续? 其他
当前,贷款难正成为制约合作社发展的因素之一。农民专业合作社信贷可得性受到其自身和外部环境双重因素的影响。尽管当前我国农村的金融政策等外部环境在一定程度上对合作社融资带来了制约,但是合作社融资难的关键不在外部,而在合作社自身。要提高合作社的信贷能力,一是需要加强合作社的自身建设,不断壮大规模和经济实力;二是要注重加强与银行的联系,定期向银行报送有关资料,积极参与信用评估,增加合作社的信息透明度,建立密切的银社关系;三是合作社的理事长要注重自身的信用能力建设,积极参加社会活动,建立广泛的人际关系,树立良好的社会形象;四是要加强合作社规范化建设,提高发展水平,争取获得国家有关部门评定的示范等级。
政府要积极为合作社的信贷融资提供金融、信贷和税收等支持,通过成立担保机构为合作社提供担保支持。创新为合作社提供贷款的具体举措,采取多种形式为合作社提供多渠道的资金支持和金融服务,对于实力强、资信好、惠及当地农户的合作社给予一定的信贷授信额度,简化贷款程序、实行优惠贷款利率。同时,金融机构也要大力推进金融创新,加大对合作社的信贷供给,积极探索创新贷款抵押方式,扩大抵押物范围,如运用动产抵押、保单和仓单质押,以及将农机、温室大棚等作为抵押物,尽快形成适合合作社特点的多种形式的抵押、质押办法。已有5个回答
问答 单身房贷需要什么条件和手续 贷款流程
一、 单身房贷申请条件:
1、 年龄:未婚男性申请者年龄要求在21-50周岁之间,未婚女性申请者年龄要求在21-45周岁之间;
2、 工作:申请者必须有稳定的工作,可以是在社会上有正式工作,也可以是在企业和政府部门有正式工作;
3、 学历:申请者必须具有大学本科以上学历;
4、 收入:申请者的月收入必须达到贷款银行的要求;
5、 信用:申请者的个人信用记录良好,应有良好的信用报告;
6、 资产:申请者需要有足够的抵押物,如土地、房产等,以抵押贷款;
7、 社会关系:申请者必须具有良好的社会关系和社会背景;
二、 单身房贷申请手续:
1、 准备资料:准备贷款申请所需的资料,如身份证、收入证明、房产证明、抵押物证明等;
2、 提交申请:将准备好的资料提交贷款银行,并签订《贷款申请书》;
3、 审核:贷款银行审核申请者的个人信息、财务信息和抵押物;
4、 签订合同:贷款银行审核通过后,双方签订《贷款合同》和《抵押合同》;
5、 放款:贷款银行根据合同约定,将贷款放款至申请者指定账户;
6、 还款:申请者按照合同约定,按期还款,直到贷款全部还清。已有2个回答
百科 申请房贷需要什么条件和手续 贷款政策
资讯 房贷需要什么手续?有哪些条件 知识
问答 购房贷款需要什么手续和条件 贷款流程
购房贷款的条件,需要具备有稳定的经济收入以及偿还本息的能力,同时还要准备所购房屋全部价款的30%以上,作为**款。借款人的个人征信要良好,并且不存在过多的负债。此外,如果已经结婚的申请者除了提交个人的身份证之外,还要提交户口本、结婚证以及夫妻双方的工作证明和银行流水。
购房贷款的交易流程,首先要交付定金,然后向银行提出申请,当银行对借款人的相关资料进行审验合格后,会通知购房者交**款,并且与开发商签订贷款合同。一般在签订合同后7-15个工作日会将贷款发放完毕,因为每家银行所提交的资料各有不同,所以相关的流程细节也会有所差异,可以提前向申请的银行进行咨询,如果所使用的是公积金贷款,尽量避免在贷款前提取公积金的储蓄余额。已有1个回答
百科 购房贷款需要什么手续和条件 贷款政策
百科 银行房贷需要什么条件和手续 贷款政策
问答 购房贷款需要什么手续和条件 贷款流程
1. 申请购房贷款需要提供的材料:
(1) 身份证明:需要提供本人有效身份证明,如身份证、军官证、护照等;
(2) 工作证明:需要提供本人工作单位及相关工作证明,如社保证明、工资流水等;
(3) 收入证明:需要提供本人收入证明,如个人税收证明、其他收入来源证明等;
(4) 资产证明:需要提供本人的资产证明,如存款证明、投资证明等;
(5) 房屋产权证:需要提供房屋的产权证明,如房产证、土地证等;
(6) 房屋评估报告:需要提供房屋评估报告,确保房屋价值。
2. 申请购房贷款所需要具备的条件:
(1) 年龄要求:一般情况下,申请购房贷款的年龄要求为18-60周岁;
(2) 收入要求:申请购房贷款的收入要求一般较高,需要有稳定的收入来源;
(3) 信用状况:申请购房贷款的借款人需要有良好的信用状况,无不良信用记录;
(4) 贷款能力:申请购房贷款的借款人需要提供充足的担保,并有足够的贷款能力,以确保按时偿还贷款。已有3个回答
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