问答 存量房是什么?个人存量房买卖流程是什么 其他
二手房比新房,但购房流程相对复杂一些,想要购买二手房,购房流程你必须知道。二手房购房流程主要分八步:准备买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割-入住。相对比来说,买新房的流程更简单一些。
二手房交易流程:准备买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割-入住。
1、准备买房
买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
2、看房选房
二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。去看房时,需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;小区环境主要看安保强度、绿化率,小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度;周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。
PS:购买二手房要注意,看房时购房者要对房子的各项指标亲自观察,以免房屋出现质量问题。
3、签约定房
购房者如果想买房子,可以向房东缴纳一部分的意向金,证明自己买房的诚意。交意向金后,会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括**、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任,以及房屋核验出问题,谁来负责等。
4、贷款
选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,根据国管公积金和市管公积金的不同,带齐相关材料,申办贷款。
5、付款
如果是按揭贷款,那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款,建议你先做资金。
无论是支付**款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。支付房款后,一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。
6、缴税过户
签订购房合同后,买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、税,如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后,买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。
7、物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后,再准备入住事宜。
8、入住
在购买二手房的过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,买卖双方都应该在对应的购房流程中,将事情讲清楚,写明白。已有3个回答
资讯 存量房买卖过程 存量房买卖关切事项有什么 房价
百科 存量房可用买卖吗 购房政策
问答 存量房可用买卖吗 存量房
存量房可用买卖,买卖流程如下:
①双方签订房屋买卖合同,即通过办理房屋权属转移登记取房屋所有权证的房屋的再次买卖,合同生效后的一个月内,向所在地的房地产交易中心办理转移登记。
②签订购房合同,即房屋转让协议书,双方在中介交易或是个人交易,要签订购房合同做为房产证无落实之前的执行规定规范。
③到当地的交易部门进行房产买卖登记申请,交易结束间,房屋产权证由房产交易留置。申请房产交易时要带齐相关资料让房产交易部门审核。
④房产交易审核交易的资格以及内容,通过的房屋可进行房产过户手续。
⑤房产过户流程,缴纳房产过户费用,费用有契税、营业税、土地税、印花税,个人所得税、等税费。缴纳税费利用税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。
⑥购买房屋的需要携带相关资料领新颁发的有购房人名字的房产证。已有1个回答
问答 存量房买卖合同是什么?存量房买卖合同怎么写? 买房合同
存量房买卖合同
出售人(卖方):________________
身份证号: ________________
联系地址: ________________
代 理 人: ________________ 身份证号:________________
联系地址: ________________
买受人(买方):
身份证号或营业执照注册号:________________
联系地址: ________________
代 理 人: ________________ 身份证号: ________________
联系地址: ________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定,经友好协商,本着平等互利的原则,就该存量房买卖的有关事项达成一致,订立本合同。
第一条 房产基本情况
1、卖方房产(下称该房产)座落于_____________ ,建筑面积:__________ 平方米(其中单元面积:__________平方米,附属间面积:_____________平方米,其它:____________)。详见 房权证 字第________ 号《房屋所有权证》,__房 共字第_____号《房屋共有权证》(若上述表述与房屋登记簿不符,则以房屋登记簿记载内容为准)。
第二条 卖方对该房产现状的声明
1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权,对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由卖方承担。
2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况:
(1)抵押状态:【存在抵押□、不存在抵押□】,关于抵押权的补充约定及说明:____________ 。
(2)出租状态:【存在出租□、不存在出租□】,若该房产存在出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权,关于租赁的补充约定及说明:________________。
(3)土地证状态:【已办理□、未办理□】
(4)房产内户口情况:【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】
关于户口问题的补充约定及说明:_______________________ ;
(5)其他:__________________________。
第三条 买方对购买情况的声明:
1、买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问过卖方,在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相关信息,愿意购买该房产。
2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由买方承担。
第四条 房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写):_____________(¥:______)【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。
第五条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)______________(¥:______ )。(说明:_______)
上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入__________ 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的,买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的,即视为卖方收讫。在合同履行过程中,定金自动转为购房款,但买卖双方另有约定的除外。
第六条 房款交付
合同签订后,买卖双方同意,买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款:
(1)一次性付款:
买方于____年____月____日前或___将支付购房款人民币(大写):______(¥:______ )。
(2)分期付款:
①买方于___年___月___ 日前或____ 将支付购房款人民币(大写):____(¥:_____ );
②买方于__ 年__月__日前或__ 将支付购房款人民币(大写):______(¥:______ );
③买方于__ 年__月__日前或____将支付剩余购房款人民币(大写):____( ¥: ______ )。
(3)买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写):_____ (¥:____ ),并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于__ 年__ 月__ 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
(4)买卖双方约定的其它付款方式:已有3个回答
问答 存量房买卖合同是什么?存量房买卖合同如何写? 其他
存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。已有3个回答
问答 存量房买卖用哪种合同 其他
中介交易的在中介机构打印,自由交易的,至房产局购买合同样本,填写后,至网签窗口打印。内容主要是确定标的物,交易双方,付款方式,违约责任。此合同在之后的各个窗口都要用到。已有5个回答
问答 个人存量房买卖(抵押)登记 存量房
已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,房东(抵押人)通过向银行申请贷款买进房屋,并将该房屋抵押给银行(抵押权人),作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间,如果房东欲将该房屋转让,在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。
根据《北京市房地产抵押办法》的相关规定,“抵押人在抵押期间转让抵押物的,应当事先以书面形式通知抵押权人,并将已抵押的事实告知受让人”,“转让抵押物所得的价款,抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权”。房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销,来判断交易的房屋是否可以转让过户,从而保护抵押权人(银行)的合法权益,进而保障整个房地产交易体系的安全。
一般而言,实践中有如下几种既符合法律规范,又具有可操作性的交易模式,供房屋买卖的双方选用:
1、双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,房东取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是**为经济的解决方案。
2、双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的**大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果遇到恶劣的房东,利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。因此,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔合理的垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。
3、双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续,这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程,切不可草率为之。已有1个回答
问答 存量房买卖有哪些流程?要注意什么? 其他
二手房交易流程:
第1步:买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节**大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
第2步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
第3步:赎楼
赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
出于风险考虑,买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
第4步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。已有3个回答
问答 存量房过户流程有哪些?存量房是指? 其他
一、申请登记。
买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。
1、私人之间的房屋买卖,卖方需提供产权证、身份证。如产权人或者其他共有人因故不能到场,其代理人需提交授权委托书;买方需提交本人的户口证明以及单位开具的购房介绍信。
2、单位之间的房屋买卖,需要买卖双方出具各自上级单位的批准文件,如果买方为外地单位,还需要具有相应批准的文件。
3、个人与单位之间的房屋交易对各自的要求同上。
交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
二、审查产权。
由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。
三、办理手续。
交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
四、转送材料并颁发房屋所有权证。
交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。已有4个回答
问答 存量房买卖是什么意思 存量房
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖,就是存量房的交易。已有3个回答
问答 存量房买卖程序是什么啊? 房屋交易
存量房合同是约定买卖双方的,中介合同是约定三方的,即买卖双方及中介。交房日期以两份合同日期在后的为准,手写中介合同日期优先于存量房合同的日期。已有3个回答
问答 存量房买卖合同怎么写 存量房
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
存量房网签买卖合同就是交易这些存量房,而在网上签的买卖合同。交税,过户,乃至于办贷款,都需要网签合同。
追问
你好,那请问,我买二手房时,是先付款还是先过户再付款给卖家呢?
追答
全款的话,可以当天过户,当天付款
贷款的话,先交**款,再过户。过户以后,银行会把贷款打给卖方。已有3个回答
问答 存量房买卖违约怎么办 政策法规
中介公司不承担帮助买房方追回违约金的法律责任。
房屋中介公司与房屋买卖双方当事人是居间人,与当事人双方签订的是居间合同。双方当事人无论任何一方违约,应由违约方承担违约责任,居间人对违约方的违约,不承担法律责任。
由于当事人违约,房屋中介公司没有促成房屋买卖合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
附录:《中华人民共和国合同法》(节选)
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条 居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。已有3个回答
问答 存量房买卖合同怎么填? 存量房
卖方(下称甲方):买方(下称乙方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。第一条 甲方所有房屋,座落于武汉市______区________,为______结构,建筑面积____平方米,用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第 ____号”,“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。 第二条 经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。第三条 本合同签订之日,乙方应付人民币(大写)______________给甲方,余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。第四条 甲方应在收到乙方全部房款________日内,将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付违约金。第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的____%向甲方支付违约金。第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内,携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。第八条 因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条 本合同履行如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条 本合同自双方签字之日起生效。第十二条 本合同一式四份,双方各持一份,其他二份交由有关部门存栏。第十三条 补充协议、附件:1、2、3、4、5、立合同人:卖方(签章):联系地址:身份证号码: 联系电话:代理人(签章):联系地址:身份证号码: 联系电话:法定代表人(签章):联系地址:身份证号码: 联系电话:买方(签章):联系地址:身份证号码: 联系电话:代理人(签章):联系地址:身份证号码: 联系电话:代理人(签章):联系地址:身份证号码: 联系电话:法定代表人(签章):联系地址:身份证号码: 联系电话:签订时间: 年 月 日已有3个回答
百科 存量房买卖是什么意思 交易买卖
问答 什么是存量房买卖合同 买房合同
中介交易的在中介机构打印,自由交易的,至房产局购买合同样本,填写后,至网签窗口打印。内容主要是确定标的物,交易双方,付款方式,违约责任。此合同在之后的各个窗口都要用到。已有3个回答
问答 存量房买卖契约 如何补 存量房
房管局过户,你需要给一本买卖合同的,不会退还你。
所以你签合同的时候,至少需要签订3份,买卖双方,房管局都要一份。已有5个回答
问答 什么是存量房买卖资金监管 存量房
存量房交易资金监管,是指存量房买卖双方的交易资金交割不通过中介公司或自行交割,而是通过第三方在银行开立存量房交易资金监管专用账户,房产交易时买卖双方与资金监管单位签订监管协议,到托管银行办理资金托管划转,房屋转移登记完成,资金监管部门将监管资金划转到卖方指定的监管资金结算账户上,做到“银证两清”。已有3个回答
问答 存量房买卖合同怎么写 买房合同
中介交易的在中介机构打印,自由交易的,至房产局购买合同样本,填写后,至网签窗口打印。内容主要是确定标的物,交易双方,付款方式,违约责任。此合同在之后的各个窗口都要用到。已有4个回答
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深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
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- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
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