百科 贷款利率怎么算利息公式 商业贷款
百科 贷款利率怎么算利息公式是什么 贷款政策
问答 银行的贷款利率是怎么算的,有什么公式? 贷款利率
20万20年为例计算。
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率**大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年和年初,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的1.1倍或1.05倍。
(3)按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息总额:1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方已有4个回答
百科 贷款年利率怎么算利息公式 贷款政策
问答 银行的贷款利率是怎么算的,有哪些公式? 其他
一、等额本息计算公式:
〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
二、等额本金计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。
举例说明:假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异。已有4个回答
问答 贷款买房利率怎么算? 买房贷款利率怎么计算 贷款利率
利率调整
1、 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供;
2、 如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下,有的贷款合同中会约定固定利率,此时购房者就无法减少月供。
一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行,此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢?
1、 首先,购房者应当及时与贷款银行沟通,贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系,与贷款银行及时的沟通,了解自己**新的月供变化。
2、 其次,贷款人应当随时注意银行扣款情况,不要因为长达20-30年的购房贷款年限,过分依赖银行的自动扣款,而不随时了解月供的变化。
3、 **后,对于申请等额本金还款方式的购房者来说,贷款利率下降后,每月月供中的本金部分也会相应提高,所以很可能造成1月份的月供金额不降反增,到2月份时月供才真正减少,所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供,并及时向银行了解情况。
还款方式
主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12
以上两种方法可通过房贷月供计算器计算,用房贷计算器计算月供是**简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
(来源:融360)已有4个回答
资讯 贷款利率怎么算?贷款买房利息怎么算? 房价
问答 贷款房屋利率怎么算? 房产税费
银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。
比如贷款1万元5年:
10000×4.75%×5=2375(元)
如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2375元。已有5个回答
问答 公积金贷款利率怎么算
您好!公积金贷款的年利率是3.25%,利息的计算方法是:贷款金额x年利率x贷款年限
每个月还贷金额=(本金+利息)/贷款年限x12已有3个回答
问答 住房贷款利率怎么算?贷款买房算固定利率吗? 其他
是浮动的。
贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。已有3个回答
百科 公积金贷款利率计算公式 公积金贷款
百科 房贷贷款利率怎么算 贷款政策
问答 房贷贷款利率怎么算 贷款利率
房贷的贷款利率是不需要计算的,一般在购房申请房贷时,签订贷款合同的时候,就会在合同中约定好贷款的利率,若签订贷款合同中约定的是固定利率,则在整个贷款期限内,房贷的贷款利率都是保持不变的,若选择的是浮动利率,则房贷利率会随着基准利率的调整而变化。
申请房贷时,一般需要具备的条件有:
1、申请人拥有稳定的工作和收入,银行会依次来判断申请人是否具有按期偿还贷款的能力,以此作为参考,来决定放贷额度。
2、申请人需要拥有良好的征信情况和还款意愿,个人名下不能有不良信用记录或逾期情况。
3、申请人申请贷款时需要有明确的用途,并且用途需要符合相关法律规定,还需要用名下产权清晰的资产作为担保。
4、申请人需要年满18周岁,是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。已有1个回答
问答 贷款买房利率怎么算 贷款利率
贷款买房利率计算公式:
1、等额本息法
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
每月还款金额:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金法
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5。
每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
买房贷款还款方式的区别:
1、等额本息还款法
比较适合于经济收入比较稳定的人群,简单来说把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,所以每个月的还款额是固定的,比较适合经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
2、等额本金还款法
更加适合于一些收入比较高的人群,这种还款方式刚开始的几个月还款是份额比较高的,越到后面还到越低,所以开始的还款压力会比较大。已有1个回答
问答 银行房贷利率怎么算? 银行贷款利息怎么算求公式 贷款利率
26日,国税总局在其官微上,发布了“关于个税6项专项附加扣除纳税人常见疑问50答”,对大家关注的若干问题,全面解答疑惑。
资料图,来源网络
专项扣除从什么时候开始实施,1月1日后取得工资可以扣吗?
专项附加扣除自2019年1月1日起施行,2019年1月1日后取得的工资、薪金所得,符合条件的可以依法享受专项附加扣除。
个税专扣电子模板哪里下载?
可以从各地税务机关的门户网站下载,或者登录自然人税收管理系统扣缴客户端,进入专项附加扣除信息采集菜单,选择其中的任意一项专项附加扣除入口,点击导入按钮,选择模板下载,即可下载**新的电子模板。
个税APP系统如何下载?如何进行注册等操作?
在各大手机应用市场搜索“个人所得税”下载安装。当前,个税APP支持以下两种注册模式:(一)人脸识别认证注册模式(此模式只支持中国大陆居民),即通过输入居民身份证号码和姓名,然后与公安系统动态人脸识别,验证通过后再填写账号和手机号码,短信验证通过后完成注册。(二)大厅注册码注册模式,即纳税人到任一办税服务大厅,经办税服务厅人员验证人证一致后,登记个人证件信息并派发注册码。纳税人再选择此模式,输入注册码、证件类型、证件号码和姓名等信息,验证通过后再填写账号和手机号码,短信验证通过后完成注册。
如果个人所得税年度预扣预缴税款与年度应纳税额不一致,如何处理?
纳税人应当在取得所得的次年3月1日至6月30日内,向任职、受雇单位所在地主管税务机关办理汇算清缴纳税申报,并报送《个人所得税年度自行纳税申报表》,税款多退少补。
首套房贷
住房贷款利息怎么扣除?
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?
不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
怎么确定是首套住房贷款?
住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。实际操作中,纳税人可咨询所贷款的银行。
夫妻婚前购买的首套住房,婚后由丈夫还贷,首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?
经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
住房租金
住房租金怎么扣除?
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:
(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;
(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。
市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。
住房租金专项附加扣除中,享受扣除需要保存哪些资料?
根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)>的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第十五条:纳税人享受住房租金专项附加扣除,需要留存备查资料包括:住房租赁合同或协议等资料。已有3个回答
百科 如何计算贷款利率的公式? 税费方式
问答 买房贷款利率算法公式 贷款流程
相差很大,首套利率可打7折(**低85折) 2套利率上浮10% 基准利率5.94
相差大约2个点的利率已有1个回答
问答 住房公积金贷款利率是多少?住房公积金贷款利率怎么算? 公积金
缴存了住房公积金后,可以申请公积金贷款,然后可以用公积金账户的余额来还贷款,住房公积金利率2015-10月五年以下含五年的为2.75%,五年以上的为3.25%。
住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
住房公积金借款申请人其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工已有3个回答
问答 房贷年利率怎么算? 贷款年利率怎么算 贷款利率
中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。
其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
以下是2015年各大银行**新存款利率:(数据来源于各大银行总行网站挂牌存款利率,具体情况请咨询各银行营业网点)已有3个回答
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