• 问答 二手房产权年限重要吗 其他

    买二手房时产权年限还是很重要的,因为现在市场上的绝大多数商品房,都是70年的产权,当然也有一些40年和50年产权的房屋,比如所购买的是商用房或是商住两用房,产权就是40年或者是50年。相对来说产权使用年限越长,房屋不仅质量也就越好,再次交易时保值率也会更高。而且随着产权年限的越来越大,导致购房者自身可以使用的年限就会降低,再次购房的时间提前,加大了购房的成本。
    房屋的产权年限还会直接影响到银行的按揭贷款,因为二手房本身已经使用过一段时间,能够从银行抵押贷款的额度,要根据房屋本身的评估值来决定。产权年限越大的房屋能够贷款的年限也就越短,一般来说产权年限已经超过30年的房屋是无法办理抵押贷款的,此外在土地使用权到期之后,还需要重新交纳土地出让金。

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  • 问答 二手年限重要吗? 买二手房产权年限怎么 房屋交易

    一、先了解房龄与产权年限的区别

    很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。

    不清楚的购房者可参考以下公式:

    房屋使用年限=从开发商拿地时开始计算到今天。

    房龄=从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算到今天。

    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)中的第12条规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:

    ①居住用地70年。

    ②工业用地50年。

    ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

    ④商业、旅游、娱乐用地40年。

    ⑤综合或者其他用地50年。

    因此,我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。一般住宅的使用年限是70年,二手住宅的使用年限是70年减去已使用年数。



    二、购买二手房产权年限怎么算?

    实际上,一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,因此到购房者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

    新房都不足70年产权,那更别说二手房了。因此二手房在购买时,要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年,住了多少年,用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

    举个例子:

    2010年开发商获得X小区的土地使用权,到2013年X小区建成。陈先生2015年在X小区购置房屋一套。陈先生于2017年将房屋卖给郑先生。

    陈先生所购买的房子的房屋产权期限2080(2010+70)年到期;

    陈先生2015年买到的房子虽然还是70年产权,但买到时只有65年(70-5)的土地使用权。

    加上陈先生使用了2年,那么郑先生买到手的房屋,只有63年(70-5-2)的土地使用权。

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  • 问答 二手年限重要吗? 买二手房产权年限怎么 房屋交易

    1、先了解房龄与产权年限的区别

    很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。

    不清楚的购房者可参考以下公式:

    房屋使用年限=从开发商拿地时开始计算到今天。

    房龄=从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算到今天。

    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)中的第12条规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:

    ①居住用地70年。

    ②工业用地50年。

    ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

    ④商业、旅游、娱乐用地40年。

    ⑤综合或者其他用地50年。

    因此,我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。一般住宅的使用年限是70年,二手住宅的使用年限是70年减去已使用年数。



    二、购买二手房产权年限怎么算?

    实际上,一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,因此到购房者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

    新房都不足70年产权,那更别说二手房了。因此二手房在购买时,要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年,住了多少年,用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

    举个例子:

    2010年开发商获得X小区的土地使用权,到2013年X小区建成。陈先生2015年在X小区购置房屋一套。陈先生于2017年将房屋卖给郑先生。

    陈先生所购买的房子的房屋产权期限2080(2010+70)年到期;

    陈先生2015年买到的房子虽然还是70年产权,但买到时只有65年(70-5)的土地使用权。

    加上陈先生使用了2年,那么郑先生买到手的房屋,只有63年(70-5-2)的土地使用权。



    三、产权到期怎么办?

    2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:

    1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

    2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋

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  • 百科 二手房产权年限重要吗 选房技巧

    baike5354
  • 问答 二手房产权年限重要吗 产权产证

    目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
    在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:
    1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;
    2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
    3、办理预告登记。作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;
    4、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
    5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。
    6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口,同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限,卖方如若不能依约履行,承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利;
    7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。

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  • 问答 二手房有产权年限的限制吗?二手房产权年限重要吗? 其他


    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:

    第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:

    (一)居住用地七十年;

    (二)工业用地五十年;

    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

    (五)综合或者其他用地五十年。

    70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限,出让年限到期后,产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手,产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起,买二手房,已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的,而不是还有70年的产权权限。

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  • 问答 二手房产权怎么?二手房产权年限怎么? 其他

    房屋产权年限分为70年、50年和40年。房屋产权到期怎么办?怎么计算房屋产权年限?看看以下内容吧。

    一、房屋产权到期怎么办?

    (一)70年产权到期的处理方式

    《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

    1、 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。

    2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

    3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

    《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

    (二)40年产权到期的处理方式

    房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

    土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定。

    二、怎么计算房屋产权年限

    房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

    (一)查询开发商拿地时间

    登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关查询内容。

    注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。

    (二)计算70年产权(新房)年限

    因作为新房,所以就少了二手房这部分环节,因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:

    70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。

    (三)计算70年产权(二手房)年限

    若是所购房产为二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限为:

    70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

    注意事项

    40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。

    不同这里的产权指的是具备完全产权的房产,如普通住宅类商品房,商业商品房。而一些小产权,不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算,也不能计算。另外:经济适用房用地属于划拨形式,无土地使用年限。

    关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题,就给大家介绍到这里了。其实,在现实生活中,我们大可不必对此感到忧心。由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动,一些房子,可能不到70年就面临拆迁等问题。换句话来说,如果到期了,我们缴纳一定的费用来延续使用年限就可以了。

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  • 问答 2019二手房产权年限怎么?二手房产权年限怎么查? 其他

    现在很多人购买了二手房后,都会在纠结二手房的产权年限,因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老,就没有购买的可能性,因此银行不会放贷,再转手不容易。那么,二手房的产权年限如何算呢?

    二手房产权年限计算?

    通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限。

    在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后,该怎么算剩余产权年限呢?

    房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永远的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

    一套房子的产权年限是怎么计算的?

    不同的房子,产权年限有不同。

    1、商品房、经适房和两限房

    它们的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了,土地使用权到期时间是2000+70=2070年。

    2、老公房

    老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从名列前茅笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日算起的。

    举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年名列前茅次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

    虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼名列前茅套房销售之日算起。

    二、如何判断二手房的真实年限

    1)靠谱的方法:到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息**准确。

    2)观察法:这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

    3)从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,**少往前推两三年时间。

    4)签订合同,规定房龄。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,要求卖方承担违约责任。

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  • 问答 二手房产权年限怎么查?二手房产权年限怎么确定? 其他

    现在,二手房交易红火,但买前一定要先知道产权年限,这关系到购房人买的房子还能住多久。那么,二手住宅产权年限如何查询?不同的产权年限会带来哪些影响?

    一、什么是房屋产权年限?

    我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限,指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下,住宅的产权年限为70年,商业、办公项目产权年限为40年或50年。

    二、怎么查询房屋产权年限

    1.售楼处查询

    购买房产时,售楼处都会公示所售小区的产权情况,您可以向销售人员确认,售楼人员一般都会如实回答。

    2.市住房和城乡建设委员会查询

    开发商领取销售证每个小区都会在网上公示,只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

    三、怎么计算二手住宅产权年限?

    对于怎么计算二手住宅产权年限,不少购房人往往会搞不清楚。对于二手商品住宅来说,其产权年限是从开发商拿地开始计算,而不是购买房屋的日期。

    举例说,如果2008年开发商拿地,2010年该地块上的商品住宅建成,小王在2011年买了开发商的房子并取得产权。小王2014年把上述房产卖了小张,小张获得该房屋产权。2016年,小张卖了上述房产,将房子过户给小孙。**终,小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。

    四、如何查询房屋土地使用权年限?

    在二手住宅交易中,购房人要想算清楚自己买的房子还剩下多少年产权,就要先查询这套房子的土地使用权年限,明确房屋土地使用权年限从何时起算,就可以计算自己买的房子还剩下多少房屋产权年限。那么,如何查询房屋土地使用权年限呢?

    据介绍,查询房屋土地使用权有三种方式。

    第一种方式,对于首次转让的二手住宅,购房人可以通过查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。

    第二种方式,对于一些老房子以及多次转让的二手住宅,买卖双方可以带着相关证件和材料,一起到房屋所在地的住建委查询档案。

    第三种方式,购房人可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站,查询房屋所在土地的出让及交易信息,进一步确定土地使用权。

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  • 问答 二手房产权年限怎么 房屋交易

    二手房产权年限需要先了解房屋所在土地的性质,如果是居住用地产权使用时间是70年,可以用70年前去开发商拿地的时间进行剩余产权年限的计算,开发商拿地的时间会登记在房屋所有产权证上,拿地的时间和取得房屋所有产权证的时间不同,一般取得房屋所有产权证的时间会比拿地的时间要晚2~3年,所以在购买二手房时可以先通过向房东咨询拿证的时间预估剩余产权的时间。
    在二手房交易的过程当中,房屋产权的时间还是比较重要的,会影响贷款的年限,特别是一些房龄已经超过20年的房屋,在一些商业银行申请房屋抵押贷款的通过几率会比较小,而且贷款的利率或是所缴纳首付款的比例会提高,无形之中会增加购房成本,在购买之后,对于购房者来说因为房龄的原因会增加再次交易的难度。

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  • 问答 二手房产权年限怎么 产权产证

    1、产权是永久性的,没有年限。
    2、住宅土地使用年限70年,商业用地50年。
    3、二手房的土地使用年限为该小区取得土地使用权证时间开始(原始购房合同上有注明)减去至今时间,为房屋土地使用剩余年限。而房龄是房屋取得验收合格证日期至今的时间。

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  • 百科 二手房产权年限怎么 产权/核验

    baike22866
    所有权期限不会因买卖而变更。比如房屋70年,卖家10年,买家接手时产权仅为60年,但这60年是指土地的年限,如果土地使用权期满,相关部门会对该房屋进行评估,若房屋能够继续使用,则需支付土地出让金,若无法使用,则将收回土地,给予所有权人补偿。
  • 问答 买二手房产权怎么?买二手房产权年限怎么? 其他

    买房的时候除了考虑房子本身的质量问题,还会担心一个重要的事,那就是房屋的产权年限。房屋产权年限通常来说是70年,可如果是二手房的话就不同了,原来的房主已经使用了一些年份,那么该房屋的剩余年限就会减少,这就成为了购房者购买二手房所担心的问题。那么,二手房的产权年限是怎么计算的呢?
    什么是房屋产权?
    房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
    按房屋权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
    1、国家住宅;
    2、劳动群众集体住宅;
    3、公民私人住宅;
    4、其他经济组织(如中外合资企业等)住宅。非住宅类房屋主要是全民制(国家房产)和集体制的房产,其他经济组织房产只是少量的。
    二手房产权年限的计算方法
    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定:
    1、居住用地70年;
    2、工业用地50年;
    3、科技、文化、卫生、体育用地50年;
    4、商业、旅游、娱乐用地40年;
    5、综合或者其他用地50年。
    虽说**长的房屋产权年限是70年,但是包括开发周期,各种各样的时间加起来已经占用一部分了。
    二手房的话更是如此,产权年限还要减去以前的房主已经使用过的产权年限,比如原房主和开发商签了一手的买卖房产合同,到今年刚好满10年,那么今年把这个房屋转售出去,下一位房主对该房屋的可使用的产权年限就要减去之前的10年,还剩60年。
    房屋产权到期后怎么办?
    我国《物权法》规定:住宅建设用地使用期限间届满的,自动续期。也就意味着,业主买房不用担心产权年限的问题,70年后你的房子只要还在就是你的。如果土地年限到期了,可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
    如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
    购房者买二手房要特别注意房屋的产权年限还剩多少,关于它的计算要弄清楚,因为这关系到购房者的切身利益,房屋产权年限短,银行贷款年限也短,房贷压力就会很大,何况花那么多钱买的房,没多长时间就到期了,购房者心里也不会好受吧,所以,要多多了解相关知识,购房时选择合适的房。

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  • 问答 二手房产权年限怎么 产权产证

           二手房的产权年限的计算方式是:产权年限根据土地使用权的剩余年限来计算,产权的年限不随交易而变更,因为使用年限指的是土地年限。

      根据国家相关法律规定,居民享有对房屋的无限期所有权,是完全物权,这种权利通过以下原因才会丧失:转让、抛弃、灭失、国家征用等。但是房屋占据的土地的使用权是有期限限定的,土地使用权年限按照其确定的用途来决定,居民居住用地一般是70年。所以开发商开发的楼盘土地使用年限一般都是70年,二手房从开发商到购房者手中的产权年限已经不足70年,再转手之后就会变得更少了,产权年限根据土地使用权的剩余年限来计算。

      二手房房主在签合同之前要确认好接手前房屋的产权年限的剩余时间,如果太少就没必要考虑了,根据个人的要求购买二手房,精打细算,避免纠纷的产生。

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  • 百科 二手房产权年限怎么 选房技巧

    baike7331
  • 问答 二手房产权年限怎么查?二手房产权年限如何确定? 其他

    买二手房的产权是永久的,但是土地使用年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限。

    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:

    (一)居住用地七十年;

    (二)工业用地五十年;

    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

    (五)综合或者其他用地五十年。

    第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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  • 问答 买二手房产权年限是多少?二手房产权怎么 其他

    如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题。那么,二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
    (一) 居住用地七十年;
    (二) 工业用地五十年;
    (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五) 综合或者其他用地五十年。

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  • 资讯 二手房产权年限是多少 二手房产权年限如何计较 房价

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    二手房产权年限是多少 二手房产权年限如何较量争论房屋产权年限分为70年、50年和40年。房屋产权到期如何办?如何较量争论房屋产权年限?看看实质吧。1、房屋产权到期如何办?(一)70年产权到期的处理体式格局《物权法》名列前茅百四十九条规定:住宅建设用
  • 问答 二手房产权年限重要吗怎么产权到期后要怎么办? 其他

    二手房产权年限怎么算?
    一、二手房居住年限计算方式:
    根据我国《城市房地产管理法》42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定:“居住用地的土地使用**高年限为70年。”
    期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权,是开发商转让给购房者的。
    二、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
    三、二手房过户流程:
    申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。申请人备齐资料到收件窗口申请登记。收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。
    申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
    二手房产权年限怎么算?二手房产权到期怎么办?
    二手房产权到期怎么办?
    1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
    2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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  • 百科 二手房产权年限怎么 选房技巧

    baike7330