• 问答 二手是什么意思 流程是什么

    二手房网签
    二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、销售信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
    二手房网签优势
    ①网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
    ②交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
    ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

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  • 问答 什么二手? 二手和面区别 二手流程是什么 房屋交易

    中国城市住宅总价动辄百万起步,所以很多中国人一生中,经历不了几次房产交易,自然对过户流程也不甚了解。这篇文章从石家庄与北京的房产中介角度,用照片和图表来详解整个二手房买卖过户全流程,包括两个城市目前的限购政策、交易税费标准、中介收费标准、如何找房看房谈价、每一步的流程详解与总结、常见风险等。



    整个流程,不单只写购房者,房主与中介相关内容也会写到。可能存在部分事实性错误,如有看出,请后台私信指出,粉丝量少,无法开通留言功能。



    图表干货由我一人所做,一位朋友提供了北京的部分资料,所以第一次加了水印,不便之处,敬请见谅。



    总流程图






    ▲房屋买卖过户流程图



    总流程图如上,包括两大部分,分别为“签约”以及“正式过户”。“签约”可以细分为寻找房源(上架房源)、实地看房、双方约谈、签署合同等步骤,“过户”方式分为三大类,分别为商业贷款、公积金贷款、全款,三种方式涉及到的过户流程各有不同。



    此流程图,可能只适用于石家庄与北京,中国各城市过户流程都有细微差异。整个流程所需时间,与过户方式有直接关系。



    **常见的商业贷款,北京与石家庄两市往往需要一个月左右时间,浪费时间**长的流程,是银行环节。



    公积金贷款,包括组合贷,需要的时间是**长的,往往为三个月之内。石家庄常见的公积金贷款方式为市直和省直,省直过户流程比市直要繁琐些;北京常见的公积金贷款方式为市属、国管、中直,北京支持组合贷和异地公积金,石家庄实际操作中不支持异地公积金以及组合贷(组合贷不是不能办,而是极难)。



    全款过户,流程**简单,直接去过户大厅网签、资金监管、完税过户、物业交割即可,**低用时3~5个工作日。



    下文为全流程详解,篇幅略长,但没有废话。



    注:军队、铁路公积金比较少见,本文不做讨论。



    签约


    1、寻找房源(上架房源)



    对于购房者来说,出现购房需求后,要先明确自己有无购房资质,其次需要多平台寻找合适房源,比如房天下、安居客、链家、贝壳等。



    如何找到性价比**高、**适合自己的房源?首先可以在安居客、链家之类的网络平台上圈定合适范围然后进行搜索(链家和贝壳可以查找部分成交房源记录),其次可以在意向区域中找到尽可能多的中介门店,上门咨询,依据各家中介报价,再去实地看房,记录下相关数据并和亲友、中介积极沟通,**后做出选择。



    对于房主来说,出现卖房需求后,可以通过多渠道联系各方中介,在多家中介公司上架自己的房子。上架时,可以咨询中介现在的市场价,并要求查看所在小区的上架房源信息,然后决定合适的上架价格。上架房源,需要产权证编号与产权拥有者的身份证号码。



    下面两图为石家庄和北京的现行限购政策,点击查看大图确定自己有无购房资质,截至日期2018年12月17日。





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  • 问答 二手是什么意思 买房合同

    二手房网签其实就是房管局推出的网上交易系统,而在二手房交易的过程中,与中介公司签订服务合同、签订买卖合同等等都是在网络上进行,而且在交易的过程中,各个环节信息反馈以及成交信息查询等等都可以从该系统以及网站上获得。
    二手房网签的注意事项:
    1、注意产权
    因为二手房交易的过程中很容易出现纠纷的问题,因此产权的真实性其实是比较重要的,在交易之前应当去查询一下,看看房屋是否有共有人,如果有共有人,那么出售的时候必须要提供共有人的身份证以及同意卖出房屋的书面文件。
    2、注意网签合同
    应当采取房管部门统一印制的标准房屋买卖文本合同,不要随便准备一份合同就进行网签,而且进行网签之前应当按照房屋文本中所列的条款逐条进行填写,不要马虎。
    3、注意网签流程
    很多人对于网签流程并不是特别的了解,通常情况下网签的程序是双方签订合同内容,并且双方当事人签字在完成之后留存好相关的证据。
    4、网签账号保存好
    在登录网签系统的时候应当保存好账号,并且双方对于条款确认无误,一定要当场提交备案,以免账号被人利用篡改内容。

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  • 百科 二手是什么意思 购房政策

    baike1766
  • 问答 二手是什么意思 其他

    二手房网签指的是在与卖家签订购房合同之后到房地产相关部门进行备案,和购买新房同样,在备案成功之后会有相应的网签号,购房者可以通过网签后在网上对交易的整个过程以及其他的相关信息进行查询,可以避免房主出现一房多卖的情况。目前能够查询到的信息,包括有中介服务合同、房源信息以及所签订的合同细则。
    在进行备案之后,能够将整个交易变得透明化,而且会对房主自身的资质进行核实,能够让房源信息变得更加可靠。并且在交易的过程当中,还能够通过网上进行实时的工作查询,有助于了解办理的进度。同时在办理网签之后,能够避免购房者通过签阴阳合同来避税加速房产证的办理过成,无论是买卖双方还是中介,都会比之前的交易过程更具有安全性。

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  • 问答 二手是什么意思 其他

    二手房网签的出现主要是用于规范二手房的交易,需要通过二手网网签交易系统签署相关的交易合同,同时选择交易托管,能够保障买卖双方的共同利益,制约房地产开发公司与中介公司的违规销售行为,其中比较重要的一点就是可以有效的避免一房多卖的情况发生,在进行网签之后,所出售的房屋就被锁定,无法再次进行交易,而且也能够从网络上了解到交易的流程。
    在办理房屋网签时,需要带上购房合同,以及个人的身份证将购房的信息,以及所签订的买卖合同,通过网签的系统在网络上公布出来,通过系统的审核之后,后期会给一个网签号,相关人员能够通过网签号来了解到房屋出售的相关信息,而且也方便政府部门对于房产进行监管。此外在进行网签的时候,也能能够对房屋的来源进行审核。

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  • 问答 二手是什么意思 产权产证

    所谓网签是指各地房管部门的网上交易系统,二手房交易中的网签是指二手房交易过程中签订房地产中介服务合同,房源信息公示,签订买卖合同等全部都将在网上进行。
    并且房屋交易过程中各个环节信息反馈,存量房房源信息,成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

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  • 百科 二手是什么意思 二手房网签

    baike18302
    所谓网签,就是指在与开发商签约后,向有关部门备案,并将其发布在网络上。注册完成后,网站会发布一个网签号码,用户可以在网上查询房屋中介服务合同、房屋信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管和银行等信息。
  • 百科 买卖二手是什么意思 二手房网签

    baike24639
    所谓网签,就是指在与开发商签约后,向有关部门备案,并将其发布在网络上。注册完成后,网站会发布一个网签号码,用户可以在网上查询房屋中介服务合同、房屋信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管和银行等信息。
  • 问答 二手是什么意思 房屋交易

    二手房网签是交易过程当中的必备环节,是房管局推出的一个网上交易系统,就是在签订购房合同之后,要到相关部门进备案公布到网上,然后可以查询到签订房地产中介服务合同,进行房源信息公示、签订买卖合同、交易资金托管及银行等信息。并且可以通过网上查询可以各个环节的信息反馈房源信息、成交信息等等内容。
    二手房网签之后可以使交易更加真实,网签以后,可以通过网络核实业主的资质,房源的信息,随后的交易过程也会电子信息化,通过网络实时查询,也可以清晰的了解交易的过程。其次中介机构的二手房信息必须进行网上签约,可以避免“一房二卖”,规避掉合同不规范,责任不明确等风险。然后就能避免买到有问题的房产,同时网签交易信息化之后,能够更加快捷的申办房产证。但是这儿需要注意的是网签的时候,还是要核对网签合同和纸质合同,避免出现不一致的情况。

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  • 问答 二手价怎么算?二手流程是什么? 其他

    买卖二手房是可以寄交易双方自行进行网上签约的,那如何办理二手房交易网上签约,网签流程是什么?为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!
    二手房自行成交网上签约流程如下:
    1、买卖双方达成成交意向,并就合同条款协商一致;
    2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
    3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统,打印合同第一部分内容(1-4条),交买卖双方核对确认。
    4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
    5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章后,合同依法生效;
    6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
    7、权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。

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  • 百科 二手流程是什么? 二手房网签

    baike26163
    现在很多人都喜欢买二手房房子,二手房房子可以省下装修,另外,在同一区域,二套房子的房价要比一套房子低,不过,这套房子的手续要复杂一些,所以,我们在买二手房之前,需要了解二手房的交易流程,那么,二手房网签是什么意思?二手房买卖的程序是什么?
  • 百科 二手是什么意思 选房技巧

    baike6070
  • 资讯 什么二手二手流程是怎样的? 知识

    news4207614
    什么是二手房网签?二手房网签流程是怎样的?
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    news4207612
    什么是二手房网签?二手房网签流程是怎样的?
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    news4263414
    什么是二手房网签?二手房网签流程是怎样的?
  • 百科 二手备案是什么意思 二手房过户

    baike26536
    买二手房网签备案意思是,刚签订购房合同以后,就要到房管部门去把房屋的交易信息备案,然后发布到网上,会有一个备案号,然后在网上可以查询到房屋的具体买卖信息,这个过程就叫做网签备案。一般只要交易的房子都需要网签,这个做法最大的好处就是防止一房多卖的情况,这样就减少了交易中发生的一些损失。正常签订房屋买卖合同的时候就要去网签,房屋信息没有异议的时候就可以交首付,然后再去交易大厅办理过户手续。
  • 问答 二手是什么意思?需要办理吗? 房屋交易

    网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:
    1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
    2.由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;
    3.双方当事人签字(盖章);
    4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签",市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

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  • 问答 二手流程 房屋交易

    二手房网签原来双方当事人凭借着相关的申请材料到当地的房屋产权交易管理部门进行办理,由相关的服务人员登录网签系统之后录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,对于所要出售的房屋进行校验,选择所交易的房屋,填写买卖合同当中的有关内容,然后办理交易资金监管手续,签字确认后完成网签的流程。
    在进行网签的过程当中,需要在线编辑买卖合同当中的内容,所以要逐字逐条的对于合同当中的内容进行阅读,在明确相关的意思之后再签字的确认。网签之前也要充分了解房屋的产权信息,可以到当地的房产局查验房屋的真实性,此外还要认真核对卖方的身份,如果因为姓名变更或者是身份证号码发生变更,也要提供相关的证明材料,不是本人出面,需要提供公证过的授权委托书。

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  • 百科 二手流程 购房流程

    baike7192