• 问答 购买套房需要哪些?套房税费怎么? 其他

    需要缴纳以下费用:

    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 套房买卖需要什么?买套房要缴纳哪些税费 房产税费


    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

    房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。



    今天来重点说一下二手房房产过户都需要准备哪些资料?



    房产过户准备资料


    (1)房地产转移登记申请表;

    (2)卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

    (3)房地产权利证书;

    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

    (12)房地产共有人同意转移的意见书;

    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。



    2019年房产过户也有了新的规定,需要花钱的都有哪些地方呢?



    房产过户税费新规:


    1

    契税(买方支付)

    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。

    一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

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  • 问答 套房买卖需要什么? 第套房交易时需要哪些,卖第套房多少 房产税费



    由于房子取得方式、房龄、面积等不同,以及购房人、房东的家庭住房拥有情况不同,涉及的税种、税率等也各不相同,不少市民不太了解。但房产交易税费少则几百元、多则上万甚至几十万元,事先弄明白很有必要。



    就宁波现行的房产交易税费政策,我们采访了相关专业人士,并结合操作实际,为市民提供一份权威指南。



    需要说明的是,本文所说的房产交易,只指交易量**大、涉及人群**广的常规的住房交易业务——包括新建商品住房交易和存量房交易,即俗称的一手房买卖和二手房买卖。



    一手房买卖


    个人(家庭)购买住房契税税率表



    一手住房交付时,有按揭的,一般都会由代办公司统一收齐资料去缴税、办证。如果是一次性付款的,也可以自行去税务部门缴纳契税。



    缴纳一手住房契税目前需要递交的资料如下:

    ✎ 第一,商品房买卖合同;

    ✎ 第二,商品房购房发票;

    ✎ 第三,家庭住房信息查询结果。



    具体的办理流程为:取号→联办窗口申请办理转移登记→登记部门人员收件,与税务部门流转资料,并行办理。



    二手房买卖
    二手房住房交易涉及的税种,主要有契税、增值税及附加(附加具体包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加)、个人所得税(以下简称“个税”)3种。



    由购房人缴纳的契税


    个人购买二手住房契税缴纳标准,与购买一手住房一样,即:90㎡及以下的首套房、第二套房,按成交价格(不含增值税)的1%缴纳;90㎡以上的首套房,按1.5%缴纳;90㎡以上第2套房,按2%缴纳;第三套及以上,不论面积,均按照3%缴纳。



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  • 问答 第套房交易时需要哪些?买卖套房需要交纳税费有哪些? 其他

    房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。

    对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

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  • 问答 套房交易要什么? 买第套房,新房税费需要哪些? 贷款利率

    房产交易要交哪些税



    房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种,比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。



    一、房产税。是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献,并有利于加强房产管理。



    征收范围,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。



    征收标准,房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。



    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。



    二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。



    三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。



    四、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。



    五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。



    六、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。



    七、规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。



    新手买房流程及交税时间



    交税是贯穿在买房过程之中的,在着手准备买房的时候,我们就应该先了解交税细节,然后选房、买房、交税等。



    一、准备阶段。买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。



    二、挑选房源。这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。



    三、实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。



    四、谈判签定买卖合同。确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

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  • 问答 套房什么?卖一套房需要什么 房产税费


     个人办理房屋等不动产的过户时通常有买卖、赠与、继承三种形式,与人民群众生活息息相关,很多税务机关也设置专门的服务机构或窗口来办理上述有关事宜。由于三种形式下涉及的税种多、减免税优惠内容复杂,一直困扰着大家,本文就结合生活实际来聊聊这几种行为所涉及的那些税事儿。为便于说明问题,本文在政策运用时将房屋分类为住房、商铺等非住房进行阐述。



    点击下图,学习民间非盈利组织账务处理:







    一、买卖行为

      1.增值税

      应税规定:《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号附件1)规定, 在境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当缴纳增值税。销售房屋等不动产行为,征收增值税毋庸置疑。

     免税规定:《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税〔2016〕36号附件3)规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

      对“北上广深”四城市的特别规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

      对于个人转让商铺等非住房则不分年限,要按照差额缴纳,计税依据=(销售取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得不动产的作价)÷(1+5%),按照5%的征收率缴纳增值税。

      可见只就销售住房行为可以享受税优收惠,赠与无此述。
    2.土地增值税

      应税规定:《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入(不分房屋类型),指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

      免税规定:《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。这里只就住房免税,对商铺等非住房不免税。

      3.契税

      应税规定:《契税暂行条例》规定,房屋买卖属于转移房屋权属行为,对承受的单位和个人为契税的纳税人,应当按规定缴纳契税。

      契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%-5%,各省级人民政府在上述幅度内自行规定适用税率。

      减免规定:《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对非“北上广深”地区个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;北上广深四市不执行该政策,第二套房一律采用当地规定的契税税率3%.文件对购买第三套及以上住房按多少比率计征契税未做规定,有部分省级税务机关规定:如该省规定适用的税率为4%,个人购买第三套住房,面积在143平方米以下适用税率为3%,143平方米以上的适用税率为4%,之所以拿143平方米做为临界点,是部分省市以此做为普通住房和非普通住房的划分标准。

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  • 问答 购买套房多少? 购买第套房需要哪些税费 房屋交易

    在我国,贫富差距还是比较明显的,就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说,买房这件事比登天还难。不过在当代社会,手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候,需要交纳多少税呢?

    “房产税”的风声离我们越来越近,诚然很多人是不希望这一政策推行的,**典型的就是用买房用来投资的那一批人,对于刚需而言,一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子,这个税费就是一笔不小的开支。

    因为具体的房产税施行条例还没有发出来,所以具体的税率我们还没有标准,只能用其他国家的税率做一个参考。其中**典型的就是美国了,美国的房产税是早就落实的政策,而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。

    他们的房产税率是百分之1.5上下,将这个哟用作参考,一套100万的房子,房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万,房子的价格越高,当然房产税越高!

    不过,大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策,是出于对炒房团的限制,在面对刚需的人群时,标准应该不是特别严苛,而且对于多套房子的情况,是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且,在实际的操作过程中,住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!

    第二套房子要交的税如下:

    契税:房款的1.5% ; (买家)

    印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);

    交易费:5元/平方米(买卖双方平分);

    测绘费:1.36元/平米;(买家)

    权属登记费:80元;(买家)

    证件费:50元;(买家)

    营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)

    个人所得税:差价的20%。(卖家)

    其中:

    契税:

    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

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  • 问答 套房交易要什么? 第套房税费哪些 房产税费

    一、房产税。是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献,并有利于加强房产管理。



    征收范围,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。



    征收标准,房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。



    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。



    二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。



    三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。



    四、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。



    五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。



    六、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。



    七、规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。



    新手买房流程及交税时间



    交税是贯穿在买房过程之中的,在着手准备买房的时候,我们就应该先了解交税细节,然后选房、买房、交税等。



    一、准备阶段。买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。



    二、挑选房源。这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。



    三、实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。



    四、谈判签定买卖合同。确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。



    五、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。



    六、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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  • 问答 套房什么??第套房交易时需要哪些,卖第套房多少 房产税费


    现在,已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费,大家又知道多少呢?今天,聊宅小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,供大家参考。



    一、中介费



    中介费本不该第一个说的,但是现在房价动则百万级别的,300万的房子,2%的中介费就是6万,也确实不是一个小数目,很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。



    一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,爱屋吉屋:1.6%,房天下:1.5%,房多多:2999+0.8%...



    当然,如果你对整个流程非常熟悉,也能直接不通过中介找到房主,那就自己单干吧,可以省掉中介费。不过整个流程比较长,需要甄别假房东、假房产证,或者还处于抵押的房子,以及无法过户的房子,否则也许会交了钱后拿不到房,总之存在风险。







    二、契税



    契税的缴税标准是:

    首套房90㎡及以下--网签价*1%;

    首套房90㎡以上--网签价*1.5%;

    二套房--网签价*3%;

    非普通住宅--网签价*3%;

    别墅--网签价*4%...



    各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样,详情还需要咨询当地房管局,以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格,整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。



    因为网签价的多少决定了交税的多少,所以会有部分购房者做低网签价进行避税,是不合理的。正常来说,合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担,过户当天交给房管局。



    三、营业税(营改增后,称之为增值税)



    普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%;

    普通住宅,超过两年--免征营业税;

    非普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%;

    非普通住宅,超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

    虽然说理论上,营业税(增值税)和个税是由卖方支付的,但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。







    四、印花税



    印花税--房屋总价的0.5%

    自2009年起全国暂免征住宅印花税。



    五、个税



    普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20%

    普通住宅 超过两年--(售房总价-买房总价-印花税)*20%



    满五唯一的住宅免征,满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提,就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅

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  • 资讯 套房按揭要哪些税费套房按揭税费如何 房价

    news2606776
    如今采办二套房已经是很多家庭能够实现的愿望了,一套用于自住,一套用于养老外住,买二手房跟买首套房纷歧样的是策略上房产是限购的,所以买二手房时需要交纳的税费就纷歧样,那么在按揭时要交哪些税费呢,具体如何算呢?
  • 问答 套房什么?第套房交易时需要哪些,卖第套房多少 房产税费

    现在新房价格一直高居不下,这就导致很多想买房的人,退而求其次转至二手房销售,也就导致二手房市场异常火热。二手房价格要比新房价格实惠很多,是很多工薪家庭的首选目标。但是我们都知道购买二手房需要办理的手续,比新房还要麻烦。



    二手房需要过户还要交税。那么购买一套二手房过户和交税分别需要交多少钱呢?首先,房屋的性质不同税种一些不同,购买二手房首先要交的就是契税了。一般情况下,九十平米以下的房子只需要交1%的契税,而90到144平米的房子就要1.5%的契税了。144平米以上的需要上交3%。如果买一套售价八十万,面积110平米的房子,那就需要上缴一万两千元的契税。



    这是第一次买房需要上缴的契税。若是第二次买房,就需要缴纳2%的契税,接下来就是需要上缴增值税。九十平米以上的房子需要上缴4.76%的增值税,那么一套八十万二手房就需要缴纳38080元增值税。倘若房产证没有超过两年,二手房面积不超过140平米,那就需要缴纳5.6%的营业税,一共是四万四千八百元。



    **后,二手房的过户费是按照房子售价的2%来算的,八十万收起来房子就是一万六千元。其实买一套二手房,除了这两种费用之外,还需要缴纳其他一些费用。不过值得一提的是,国家规定房屋买卖的税费都是由买卖双方各自承担。

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  • 问答 套房什么?第套房交易时需要哪些,卖第套房多少 房产税费

    经过房地产市场的多年发展,现在存量二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找的房产中介,自然一切事情都是交给中介帮忙办理,所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么税,也不知道大概要交多少钱。我们就来用100万的二手房为标准,看看需要交多少钱的税费,需要交哪些税费。







    二手房要交的税种
    二手房需要交的税种有契税、个税、增值税和印花税,印花税现在在很多城市一本产权证只需要5元,所以可以忽略不计。

    二手房过户的税率
    契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积统一3%。(此契税收费标准适用于全国大部分城市,北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准,北上广深一般二套房税率为3%,长沙则二套房税率为4%)

    个税:个人所得税一般按照1%的税率收费。

    增值税:增值税的税率为5%,附加税率为0.6%,所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。

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  • 问答 买第套房哪些? 购买第套房需要哪些税费 房屋交易

    房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。

    对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

    拓展内容:



    购房税费
    印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

    公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:

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  • 问答 有谁清楚套房卖房需要什么?房子税费怎么 其他

    需要缴纳以下费用:

    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 套房如何契税 套房什么税费 房产税费

    要了解二套房如何交契税,首先得知道何为契税?契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。关于二套房如何交契税?一起去看看二套房如何交契税?

    契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
    各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
    (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%
    (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%
    (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;
    对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
    二套房屋契税怎么算
    二套房屋契税按现行标准是:3%

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  • 问答 套房什么?第套房交易时需要哪些,卖第套房多少 房产税费


    现在新房价格一直高居不下,这就导致很多想买房的人,退而求其次转至二手房销售,也就导致二手房市场异常火热。二手房价格要比新房价格实惠很多,是很多工薪家庭的首选目标。但是我们都知道购买二手房需要办理的手续,比新房还要麻烦。



    二手房需要过户还要交税。那么购买一套二手房过户和交税分别需要交多少钱呢?首先,房屋的性质不同税种一些不同,购买二手房首先要交的就是契税了。一般情况下,九十平米以下的房子只需要交1%的契税,而90到144平米的房子就要1.5%的契税了。144平米以上的需要上交3%。如果买一套售价八十万,面积110平米的房子,那就需要上缴一万两千元的契税。



    这是第一次买房需要上缴的契税。若是第二次买房,就需要缴纳2%的契税,接下来就是需要上缴增值税。九十平米以上的房子需要上缴4.76%的增值税,那么一套八十万二手房就需要缴纳38080元增值税。倘若房产证没有超过两年,二手房面积不超过140平米,那就需要缴纳5.6%的营业税,一共是四万四千八百元。

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  • 问答 套房什么?第套房交易时需要哪些,卖第套房多少 房产税费

    昨天有房友在后台问小房,买二套房要交哪些税?目前的房子实在是不够住了,家里添置了新的人口,但是又不想和老人一起住,所以很多人都想再另外买一套房子,这种情况下,就属于第二套房了。



    现如今,第二套房子和首套房的政策在大多数城市都是不同的,那么,买第二套房要交哪些税?小房今天就带大家了解一下。




     契税 


    以房子的总价为契税基础,我国契税的基准税率是3%。自2016年新政开始截至目前实施的都是优惠税率标准。



    非一线城市



    1、个人家庭购买二套住房,90平方米以下的,按房子总价的1%征收契税。



    2、个人家庭购买二套住房,90平方米以上的,按房子总价的2%征收契税。



    北上广深



    个人家庭购买二套住房,无论面积大小,统一按照房子总价的3%征收契税。



     产权登记费 


    产权登记费:50元,每增加1人加10元,以买家为单位的80元。



     印花税 


    按照成交价格或评估价格的0.05%征收。



     个人所得税 


    按房子前后交易差额的20%或房子总价的1%征收。房子证满5年,且是卖家家庭的唯一住房,可以免征。



     增值税 


    非一线城市



    房产证不足2年,按5.6%全额缴纳;2年或以上,免征增值税。



    一线城市



    房产证不足2年,按5.6%全额缴纳;

    2年或以上的非普通住房,以房子前后销售总价差额的5.6%征收。

    2年或以上的普通住房,免征增值税。



    附注:以下三点满足其一即视为非普通住房

    1、住宅小区建筑容积率1.0以下

    2、建筑面积在120平方米以下

    3、实际成交价格高于改区的市场指导价






    理论上卖家需要承担个人所得税和增值税。但是,在实际交易中个人所得税和增值税往往也要买家来承担。



    上述信息即是有关于买第二套房要交多少税的全部资料了,希望能够帮到各位有需要的房友们。



    总之,第二套房和首套房的相关政策是不一样的,尤其是在税费这一块,二套房所缴纳的款项要比首套房多。另外,还有**方面的差异,大家要了解清楚再出手哦。

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  • 问答 套房税费怎么 贷款利率

    二套房需要缴纳的税费种类也是比较多的,常见的有以下三种:
    1、契税
    需要看购买人购买的房屋面积大小是多少,房屋是家庭首套或二套房时,并且面积低于90平方米的,按1%的税率征收契税,若购买的首套住房面积高于90平方米,契税按1.5%的税率征收,购买的二套住房面积高于90平方米的,契税按2%的税率征收,购买三套及以上住房时,契税不享受优惠政策,按3%的税率征收,若购买的是非普通住房,契税也按3%全额征收。
    2、个人所得税
    能够核查到房屋的原值,个人所得税按购入和售出时的差价为计税依据,按20%的税率征收个税,若无法查询到房屋原值,按出售价格的1%征收个人所得税。
    3、增值税
    若房屋购买未满两年对外出售,全额征收增值税,满两年的房子出售,免征增值税。

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  • 百科 套房税费怎么 还款方式

    baike18795
    二套房是指借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女),借款人家庭人均住房面积超过当地平均水平后,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。按揭购房,按揭首付不得少于40%,按揭利率不得低于基准利率1.1倍。
  • 资讯 套房生意需要什么 如何剖断套房 房价

    news3173235
    一向此后人们都知道购置名列前茅套房子需要契税,却不知道第2套房子也是需要交税的,并且交的比名列前茅套房子还要多。其中第2套房子的契税是和名列前茅套房子的面积大小有关系的。那么究竟二套房生意需要交什么税呢?