• 问答 房地产税改革影响是什么 房地产税改革须知有哪些 房产税费

    房地产税改革向前推进一直在进行从未停步。近段时间,关于房地产税的说法源源不断,有消息称房地产税的时间表或将在2017年实行,但房地产税究竟何时开征、要不要设“免征额”等措施还没有明确的规定。房地产税真的要来了,你的生活环境将会发生以下变化,你做好准备应对了吗?

    1、拥有婚前财产的夫妻越来越多。房地产税将家庭拥有多套房屋进行征收,以家庭夫妻双方、未成年子女拥有的房屋套数进行一定的税费征收。男女双方在结婚前以各自的名义买房后再结婚,这种情况下购买的两套房屋无须支付任何房产税。而这两套房屋按照规定划分在夫妻婚前财产范围内。
    2、中小户型或将成为刚需。自2011年起,上海、重庆都已作为试点城市开始房产税征收。在这两座城市实施房产税征收的过程中,均划定了“豁免征收面积”,有专家指出,房地产税征收有望划定豁免征收面积,但超出免征收范围的面积,将会产生一定的税费。照此下去,大户型的房屋将逐渐退出市场,中小户型或将成为刚需。
    3、炒房团减少。随着多套房房产税的征收,炒房团会逐渐减少,恶意哄抬房价的现象也会慢慢消失。但就目前实施房产税的上海重庆两座城市来看,房产税并没有控制房价的上涨,毕竟各种利好政策相继出台,购房者的热情大涨,日光盘频频出现,就近几年来说,房价下跌无望。
    4、城市买房难易程度拉大。房地产税的实施,使一线城市的征税水平继续领跑全国,房产税或将根据各城市经济水平进行设定,原本房价就偏高的一线城市,征税也会相继偏高以确保稳定,北上广依旧是让购房者头疼的城市,二线城市征税较低或许将更受购房者欢迎,同时也将成为去库存的一大利好手段。
    5、炒股炒金等投资者增多。当房地产税开始征收,一定程度上限制了炒房团的活跃度。投资者不再将钱投入楼市,反而将钱投入股市金市等市场。
    6、工薪阶层压力增大。对于工薪阶层来说,房产税的实施开来,他们不仅要支付买房费用,还要承担相应的房地产税,虽然或免征收面积可能实施,但工薪阶层也是多了一项开支。
    7、计划生育或将再度实施。如果房产税豁免征收面积按家庭人均面积来算,不少家庭会以多生孩子来平摊免征收面积。加上二孩政策的全面开放,多生将成为未来的一种趋势,当人口过多膨胀时,计划生育重出江湖在所难免。
    8、2015为稳定房产市场发展,保证购房价格健康稳定,政府出台一系列政策,而未来几年势必一样,房产税收政策的出台究竟会给我我们的生活带来什么变化,相信不止这些,这一重量级的改变终将在一步步的完善中成为所有购房者关注的一方面。

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  • 资讯 房地产税】哪些地区可能开展房地产税改革试点? 政策

    news4980577
    为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
  • 百科 房地产税改革试点 全国百科

    baike13414
    房地产税改革试点是上海和重庆,十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定。
  • 问答 房地产税改革试点 房产税费

    房地产税改革试点是上海和重庆,十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
    这次的房产税的实施有的人喜欢,有的人不喜欢,这项费用的实施对于普通人还是有一定的影响,现在是有几个试点的试点,但是还是有大多数人不懂也不是很了解。
    房地产税立法与改革的目的是想要促进房地产市场上的平稳健康发展,引导合理消费和土地资源的节约利用,减少浪费资源,稳定房地产的价格,过快的房价上涨,和将来导致房价产生剧烈下跌的情况出现。
    简单地说,这次试点的征税对象只包括城镇住房,纳税人为房东,试点的期限为5年,试点结束后再正式立法,意味着留有较长的时间房地产税全面开征落地,同时也给投机炒房者撤离市场留足了时间。

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  • 资讯 聊聊房地产税什么时候房地产税改革正式落地?影响如何? 政策

    news4979880
    对于这次的房地产税改革,在这个时间点发出,大部分预计会在2022年初正式落地,也比较匹配税收的时间点,当初重庆上海也是在1月落地。
  • 资讯 官方首次详解房地产税改革试点,房地产税为何先试点后立法? 政策

    news5028933
    近日中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件。一份是财政部部长刘昆对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》的说明;
  • 资讯 房地产税改革试点来了! 房贷利率

    news4980665
    全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)
  • 百科 房地产税改革试点:影响深远 税费方式

    baike39398
    本文探讨了房地产税改革试点的落地对房地产市场的影响,并提出了政策落地需要注意的事项和投资建议。房地产税的推出将会对房地产市场的调控产生深远的影响,需要各方面做好充分的准备工作。
  • 问答 房地产税要立法吗 什么房地产税 房产税费

    一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
    那么,房地产税法进入立法规划,对楼市、土地市场都会有什么样的影响,看看大佬们都是什么看法。
    施正文,中国政法大学财税金融法研究所教授
    写入立法意味着会在2017年底获得通过
    这回应了前一阵市场上关于“房地产税还该不该征”的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划,意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。
    倪红日,国务院发展研究中心资源与环境政策研究所专家组组长
    新的房地产税计税依据发生很大变化
    现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。税收覆盖面和强度或比现在更为严厉,新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率。
    倪鹏飞,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任
    房地产税有必要尽早启动
    房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用,开征势在必行。但同时也要看到,未来开征之路会比较漫长,包括立法还需要很多工作,有必要尽早启动,为开征做好准备。
    张斌,中国社科院财经战略研究院税收研究室主任
    房地产税立法要为住房和土地改预留空间
    在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外,未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。从长远看,房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负,增加保有环节税负,进而完善房价形成机制。未来,随着中国城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化,房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。
    朱中一,中国房地产业协会名誉副会长
    立法并不意味着税法推出将加速
    本次**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划包括房地产税,并不意味着该税法推出将加速。事实上,在十八届三中全会确定房地产税立法后,全国人大对于房地产税的立法工作就已启动,也一直在进行之中。
    张大伟,中原地产首席分析师
    不动产登记全面完成是房地产税落地的前提
    从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而在作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。
    毛寿龙,中国人民大学公共政策研究院执行院长
    征收房产税要考虑自身征税历史和现在结构
    征收房产税,不仅要考虑理论的依据和各国的经验,还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说,房产税不能简单地看作是政府的优质收入来源,更重要的是要让房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持,房地产税无论是单纯的国家税种,或者国家和地方政府共享的税种,都不是很好的税种。若实施起来,总是会面临非常大的难题。

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  • 资讯 房地产税改革试点来了 知识

    news4979691
    10月23日电2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。记者采访了财政部、税务总局有关负责人。有关负责人表示,财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权,起草房地产税试点办法(草案),按程序做好试点各项准备工作。
  • 资讯 房地产税改革试点来了! 政策

    news4979526
    国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。 国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。
  • 问答 什么房地产税房地产税什么意思? 其他

    房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。
    中国的房地产业直接以房地产为征税 房地产税对象的税种共六种,分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。

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  • 资讯 什么房地产税?为什么要征收房地产税 政策

    news4982580
    什么是房地产税?房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向房产的业主或租户等使用者征收。广义上来讲是一切与房地产经济活动有直接关系的税,比如城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税、房产税等。
  • 资讯 房地产税2019年能否落实?什么房地产税 房价

    news3310231
    驻马店小编了解到自从房地产税这个新名词提出,大家就一直揣着很多疑问,房地产税究竟何时才能落地?什么是房地产税?在群众心里一直没有一个明白的答案。
  • 问答 房地产税什么 怎么计算房地产税 政策法规

    说到买房,不能不谈的一个问题就是房地产税。那么,房地产税你了解吗?房地产的税收中都包括什么?下面小编来带大家理一理。

    1、什么是房地产税
    房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。我国的房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
    2、征收对象
    房产税的征税对象是房产。这里说的房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
    由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
    3、房产税应纳税额的计算方式
    (1)以房产原值为计税依据的
    应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
    (2)以房产租金收入为计税依据的
    应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
    房地产税是跟大家息息相关的税种,希望小编的整理能为大家带来帮助。

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  • 百科 房地产税改革的影响与作用 购房政策

    baike38505
    本文主要探讨了房地产税改革对于房地产市场的影响与作用。房地产税改革对开发商、购房者以及整个房地产市场都会产生影响。然而,房地产税改革的推行也可以促进土地资源的合理利用,推进房地产市场的健康发展。
  • 问答 什么房地产税 房地产营业房地产税的区别?? 房产税费

    房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
    我国房地产税收入占地方税收的70%以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。

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  • 资讯 房地产税改革试点来了 政策

    news4981615
    全国人民代表大会常务委员会 关于授权国务院在部分地区开展 房地产税改革试点工作的决定
  • 资讯 房地产税改革新政策 知识

    news3555651
    ​在國家房地产业管控的危害下,房地产业过去2年中失去驱动力,而且变得更加平稳和身心健康。
  • 问答 什么房地产税 房地产税的历史有哪些 房产税费

    一度从公众视野中悄然淡出的房地产税终于迎来了新动向。日前,**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划正式向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。那么,现在来跟小编一起看看房产税的前世今生。

    1949年中华人民共和国建立后,政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。
    1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。
    1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税,保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。
    1984年改革工商税制,国家决定恢复征收房地产税,将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。
    1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,同年10月1日起施行,适用于国内单位和个人。
    1988年2月25日,《国务院关于城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》出台,房改号角吹响。
    1998年6月,国务院决定,党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法,推行住房分配货币化。
    2003年,在中共中央十六届三中全会上,物业税的概念被首次提出,表示要“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。
    2009年,《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》出台,“深化房地产税制改革,研究开征房产税”。
    2010年5月,《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》出台,明确指出,要深化财税体制改革,逐步推进房产税改革。
    2011年,初国务院常务会议原则同意部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。
    2011年1月,上海开展对部分个人住房征收房地产税试点,适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。
    2011年1月,重庆启动房地产税改革试点,征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。
    2012年11月,时任财政部部长谢旭人提出,房地产税改革试点经验将在全国范围内推开,同时将积极推进单位房产的房地产税改革。
    2013年2月,时任国务院总理温家宝主持国务院常务会议,会议确定,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房地产税改革试点范围。
    2013年5月,国务院批转的国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出,将扩大房地产税改革试点范围。
    2013年7月,国家税务总局下发通知明确,研究扩大个人住房房地产税改革试点范围。
    2013年8月,财政部向全国人大常委会预算工委通报,将扩大个人住房房地产税改革试点范围。
    2014年税收专项检查大幕初启。房地产及建筑安装业再次被列为指令性检查项目,这是房地产业自2002年以来连续12年被纳入检查范围。
    2014年,启动税收专项检查,房地产再次被列为指令性检查项目。
    2015年8月5日消息,**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。

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