• 资讯 房屋使用面积怎么计算房屋使用面积计算公式什么 房价

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    房屋对于每个家庭来说都是非常重要的,那么房屋的使用面积的多少直接影响着我们的居住环境,影响我们住宅的舒适度,所以今天我们一起来了解一下房屋使用面积怎么计算,房屋使用面积计算公式是什么,看一下这方面具体的情况究竟是怎样的。
  • 问答 房屋使用面积怎么算?房屋使用面积计算公式什么? 房屋面积

    计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

    1、房屋使用面积包括哪些: 每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

    2、户内楼梯面积的计算: 户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

    3、坡屋顶使用面积的计算: 利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

    (1)使用房间的净高度**低不应低于1.5米(含)。

    (2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含) 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

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  • 问答 房屋使用面积怎么计算 房屋使用面积计算什么公式 房屋面积

    初次购房时,很多市民分不清建筑面积和使用面积,糊里糊涂地在购房合同上签了字;装修时,不知道按建筑面积还是使用面积算,又被装修公司忽悠,今天小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识,还有建筑面积使用面积换算方法哦!

    什么是建筑面积和使用面积?
    使用面积:使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
    建筑面积:建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
    建筑面积和使用面积计算公式:
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=建筑面积×公摊系数
    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
    明确房屋建筑面积计算公式是一方面,但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积,所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别,以免多付了房款而享受不到应有的空间。
    以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息,其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。

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  • 问答 房屋使用面积什么 房屋使用面积如何测量 房屋面积

    房产新闻中不少见房屋面积缩水的资料,所谓房屋使用面积到底是什么?房屋使用面积如何测量?如何确定房屋使用面积是不是缩水了呢?

    1、房屋使用面积
    房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
    2、房屋使用面积测量
    户内楼梯面积的计算:
    户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
    坡屋顶使用面积的计算:
    利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面积:
    1. 使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);
    2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
    满足上述条件的房间,其净面积可全部计入使用面积,若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
    阳台使用面积的计算
    封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
    门洞口及壁龛使用面积的计算
    1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
    2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
    不计入使用面积的部分有:
    1. 窗台与一般门洞口不计入使用面积;
    2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
    3. 吊柜不单独计入使用面积;
    4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道,不计入使用面积;
    5. 屋顶平台不算使用面积。

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  • 问答 怎样测量房屋使用面积?如何测量房屋使用面积 房屋面积

    买房的时候,我们都会去了解房屋的建筑面积是多少,然而近年来,关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商的猫腻,因此我们需要了解如何测量房屋面积,今天为大家提供房屋面积的正确测量方法,希望对大家有所帮助。



    步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。


    根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便meijw.com而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。

    大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。



    步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。


    使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,美家装修网,免费设计预算报价。根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm(具体图纸中应标注)。

    测量位置应在距地面1~1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

    如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

    各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使面积。

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  • 问答 怎样计算房屋使用面积?房屋怎么计算使用面积 房产公证

    相信大家在选购房子的时候都有考虑过房屋面积的问题吧,房屋面积越大,购房者买房子所需要的资金就越多,但是房屋面积太小的话,不够自己和家人一起住也挺麻烦的,确定房屋面积的大小,也算是选购房屋的过程中的一道难题,如今的房子大多数都是按照建筑面积出售的,那么你知道房屋面积怎么算吗?买房子要注意哪些面积呢?


    房屋面积怎么算?
    计算自己所要购买房子的面积,首先要从自己的经济情况出发,如果是有能力的购房者,那么可以购买大面积的房屋,比如120平方米的房子或者更大的,这样购房者就可以一步到位了,还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的购房者来说,千万不要只考虑一步到位,买房并不是付完房款就可以的,还要装修、养房等。
    大家在计算房屋面积的时候要注意区分主次,如今买房子大多数都是以家庭为单位购买的,购房者也可以按照家庭总收入来计算所要购买的房屋面积。一般来说,我们可以用家庭的年总收入乘以5,得出可承受的总房价,然后用房价反推,来计算房屋面积。比如说:小李所在城市房价入是1万元,用家庭的年总收入是30万,那么可选面积为:30*5/1=150平方米。
    买房子要注意哪些面积?
    1、建筑面积
    建筑面积是现在房屋销售价格的主要计算依据,一层楼里面,所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积,基本不会存在太大的出入。房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
    2、使用面积
    使用年级不是一个具有法律意义的概念,所以使用面积的范围比较模糊,关于房屋的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
    3、套内面积
    大家在买房子的时候,除了建筑面积之外,还应该重点关注的就是套内面积了,很少有房屋在销售时是按照套内面积销售的,如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
    4、公摊面积
    其实公摊面积指的就是建筑面积和套内面积的差值,如今购买的房屋都是有公摊面积的,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

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  • 问答 怎样计算房屋使用面积?怎样计算房屋使用面积? 房屋面积

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    一、公式:商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积

      二、套内建筑面积

    (一)组成部分

    1、套内的使用面积

    (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

    (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

    (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

    2、套内墙体面积

     新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑面积之间的分 隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚 度均计入套内墙体面积。

    3、阳台建筑面积

    (1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

    (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

    (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;

    (4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

    (二)公式:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

      三、公用建筑面积

    (一)组成部分:

    1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

    2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

      公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。

    (二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%

    (三)公式:分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

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  • 问答 使用面积怎么计算?楼房使用面积计算公式什么 房屋面积

    房屋使用面积怎么计算?
    1、屋顶使用面积的计算:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面积:使用房间的净高度不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
    2、阳台使用面积的计算、封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积;门洞口及墙壁使用面积的计算。
    3、大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积、活动的内阁包括在使用面积之内;壁断面积从地面算起、其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
    房屋使用面积计算公式是什么?
    1、房子面积=长X宽,你量好每个房间的尺寸,包括墙的厚度,楼梯等、楼道面积属于住户,任何人没有私用的道理、如果想要使用楼道面积,首先需要同一层的住户的同意,并且物业认同、物业虽然没有产权,但是拥有管理责任,私占之后的安全物业并不负责。
    2、计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积、计算住宅租金,都是按使用面积计算。
    3、楼道使用面积分摊系数、需要分摊的公用面积、各套内建筑面积=(总建筑面积一各套内建筑面积)、各户套内建筑面积。

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  • 问答 房屋使用面积如何计算 房屋使用面积要注意什么 房屋面积

    新房购买时,很多购房者会非常关注房屋的使用面积,使用面积怎么算呢?对于大多数的人来说,建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的,但对于如何计算可能有个未必知晓个中的细节。一般公摊面积会占总面积的20%左右,剩下的大部分就是使用面积了,房屋使用面积如何计算?房屋使用面积包括的方面很多,下面小编来为大家整理出使用面积的详细信息,教会你使用面积怎么算。
    使用面积怎么算
    使用面积一般指的是住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。
    房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
    房屋相关使用面积的计算
    1、坡屋顶使用面积的计算:
    利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面积:使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
    2、阳台使用面积的计算
    封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
    3、门洞口及墙壁使用面积的计算
    大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内;壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
    4、户内楼梯使用面积的计算
    户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
    使用面积不包括的部分
    1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道
    2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜
    3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
    套内使用面积计算
    指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
    1、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积
    2、非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积
    3、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算。

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  • 百科 房屋使用面积怎么测量 验房攻略

    baike1560
  • 问答 使用面积怎么计算?楼房使用面积计算公式哪些? 房屋面积

    一、使用面积一般指的是住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
    二、房屋使用面积的计算
    1、坡屋顶使用面积的计算:
    利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面积:使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
    2、阳台使用面积的计算
    封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
    3、门洞口及墙壁使用面积的计算
    大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内;壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
    4、户内楼梯使用面积的计算
    户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分:
    (1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
    (2)阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。

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  • 问答 房屋使用面积怎么测量 产权产证

    房屋使用面积测量是对对房屋内部测量所得到的面积,是方面轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸。在测量时,测量位置应在距地面1-1.2米高处,门窗洞口的面积不计入使用面积,要注意扣除。另外,需要注意的是,测量的使用面积不是购房的建筑面积,要注意区分。

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  • 问答 房屋使用面积怎么算?计算公式什么? 房屋面积

     商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
      套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积。
      套内建筑面积计算原则如下:
      ①套(单元)内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
      范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
      ②套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。
      商品房各套(单元)指的是分隔墙、套(单元)内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均 为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
      ③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。
      ④套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使 用面积+套内体面积+阳台建筑面积
      单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)墙体水平投影 面积的 50%。
      公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
      值得高兴的是,2002 年,北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法,可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限,所以想要完全普及这种销售面积计算方式,尚需要一定的时间。

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  • 问答 楼房使用面积怎么算? 房屋怎么计算使用面积 房屋面积

    **近,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传。很多人都会觉得在房价如此高的今天,为什么还会有公摊面积这么坑的东西?公摊面积到底是如何产生的?





    有网友就说了

    取消公摊面积行不行?压力好大哇

    众所周知

    买房的价格

    不是单纯就住的面积就行了

    而是整个建筑面积

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积


    那公摊面积又怎么来的?

    ●公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

    ●公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

    ●套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 阳台面积


    不得不吐槽一下

    好不容易买了套房

    但是给出的钱比实际住的还多


    不仅你家的面积

    还有你家电梯、楼道、过道的面积

    甚至门口保安王大爷那间保安室

    都要计算到你家的建筑面积里面


    套内面积房子大,还要多给点公摊费

    往后的物业费之类的也要包含它

    你是不是想骂人?

    本来买房就压力大

    加上公摊面积就更加大


    是谁发明了房屋公摊面积这个概念?

    就连新华社也忍不住发文

    新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,文中追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

    由于有了公摊面积的存在

    就等于我们无形中支付了

    至少好几十平不属于我们的面积


    不同类型的住房在公摊面积上也略有不同,以下对比图供大家参考,因为国家并没有明文规定来约束公摊大小,所以不同的地产商都有不同的衡量标准,下图仅供参考。

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  • 问答 房屋使用面积怎么算?计算公式什么? 房屋面积

    平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽=面积

    比如说一个房间的地面积是:长306.5cm 宽346.5cm 等于好多平方? 怎么算的?解:这是一个长方形房间。面积:306.5×346.5=106202.25(平方厘米)=10.620225(平方米)答:这个房间面积是10.620225平方米。

    建筑面积和使用面积计算公式:

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    公摊面积=建筑面积×公摊系数

    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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  • 百科 房屋使用面积什么 面积户型

    baike15252
    房屋的使用面积就是指房子的室内净面积,主要包含了卧室,厨房,客厅卫生间和阳台等空间的面积。在房屋的交易当中,其实并不是按照房子的使用面积来计算价格的,大多都是按照房子的建筑面积来计算价格的,不过使用面积和建筑面积是不一样的,所以在买房时需要分清楚这两个概念。房产证上所写的面积其实也是房子的建筑面积,这里面不仅仅包含了房屋的实际使用面积,同时也包含了房子的公摊面积。
  • 问答 房屋使用面积怎么算? 房屋使用面积如何计算 房屋面积


    1、单层住宅,无论高度如何,均按一层计算,建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。



    2、两层以上的住宅,建筑面积按各层建筑面积的总和计算。



    3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店等按其伤口外墙(不包括采光井、防潮层寄其保护墙)外围的水平面积计算。



    4、用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。



    5、坡地建筑利用掉角做架空层加以利用,且层高超过2.2米的,以围护结构外围水平面积计算建筑面积。



    商品房按套或单元出售,商品房的销售即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊公用建筑面积之和。



    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

    套内建筑面积由以下三部分组成:套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积

    计算原则:

    1、套(单元)内的使用面积。住宅按《住宅建筑设计》规定的方法计算。

    2、套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。

    3、阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。

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  • 百科 使用面积计算公式 面积户型

    baike23550
    使用面积就是建筑面积减去内部墙壁面积,通常所占空间的百分之六十至七十。实际使用面积就是一家人实际使用的面积。专业术语是指在建筑的每一层平面内,直接用于生产和生活所需的空间总和。房屋使用面积的计算能够更直观地反映出房屋的使用情况,但是在房屋买卖中,通常不会将房屋的使用面积作为定价依据。
  • 资讯 使用面积怎么计算的?使用面积计算公式什么 知识

    news4175884
    使用面积是怎么计算的?使用面积的计算公式是什么?
  • 问答 怎样计算使用面积?房屋使用面积怎样计算 房屋面积

      住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。



      利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分**小净高不低于正负1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。

      每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。

      明厅阳台冷阳台只要是全封闭都算使用面积,飘窗也算使用面积.

    使用面积如何计算:

    1、住宅使用面积包括哪些:

      每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

    2、户内楼梯面积的计算:

      户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。


    3、坡屋顶使用面积的计算:

      利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

    (1)使用房间的净高度**低不应低于1.5米(含)。

    (2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)

      满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

    4、阳台使用面积的计算:

      封闭阳台按其净面积计算使用面积,不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。

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