问答 买房必须夫妻双方到场吗?夫妻共同买房要注意哪些事项? 其他
第一,夫妻双方必须共同到场
如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
第二,要带齐证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
第三,提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。
根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。
在此需要特别提醒的是:目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。已有4个回答
问答 买房夫妻双方到场吗? 夫妻共同买房需要注意什么? 房屋交易
近日,一则名为“广西宾阳13岁新郎迎娶16岁新娘”的网帖在社交媒体上走红,网传照片中,两名看上去稚气未脱的新郎新娘身穿婚服,出现在婚礼现场。2月26日,记者从广西马山县宣传部了解到,针对网文反映的相关情况,马山县日前组织工作组进行了深入调查。
“少年夫妻”未办结婚登记手续已办喜酒
经查,网文中提到的两名男女青年分别为马山县林圩镇的张某(男)和吴某(女)。张某于2000年09月出生,去年**辍学;吴某于1998年04月出生,今年**毕业。两人于今年农历正月初八办理新婚喜酒,但并未办理婚姻登记手续。
查实有关情况后,工作组对张某、吴某双方及其父母进行了批评教育。同时表明,当事人双方均未达到法定结婚年龄,此婚姻不受《婚姻法》保护,民政部门依法不予受理结婚登记手续,希望当事人把主要精力放到学习和干事创业上,待达到法定年龄后再依法办理婚姻登记手续。
多部门落实五大措施应对辍学早恋现象
针对“16岁少年夫妻”这一网络热点事件,马山县迅速召集教育、民政等部门召开联席会议,落实五大措施应对辍学和早恋现象:
加强法律法规宣传,使社会各界和广大青少年明确自己的责任和义务;
完善德育关爱机制,引导学生正确处理男女生交往问题;
建立“控辍保学”网络,确保青少年完整接受九年义务教育;
提升贫困救助力度,确保学生不因家庭经济困难而辍学;
拓宽**就学渠道,用实际成绩和效益消除“读书无用”怪论。
对话“少年夫妻”:当地早婚现象很普遍
“马山16岁少年夫妻”经过网络发酵后,新京报记者对两人进行了采访。新郎张某称,自己在网上意外走红后已被广为人知,现在其正受此困扰。他强调,自己已经年满16岁,二人系真心相爱。新娘吴某则称,早婚现象在当地很普遍,“只要相爱就可以了,早结还可以培养感情”。
两人婚事获双方家属认可
新郎张某说,两人于去年相识,今年正月初八刚办了新婚喜酒,网上的照片正是在婚礼当天流传出来的。
张某称,虽然自己看起来年轻,但已满16岁,而自己也并非网上所传“奉子成婚”,二人是“真心相爱”的,自己的这门婚事得到了双方家属的认可,所以才办了婚宴。虽然暂时未达到法定领证年龄,但到了年龄就会去领证。
据当地媒体报道,新郎张某上完初二就辍学前往南宁市务工,而新娘去年上完高一也停止了学业。这一情况获得张某证实。他称,自己已经外出务工挣钱约有两年了,但是现在还是要以事业为主,至少还要四五年后才会要孩子,暂时不作考虑。
意外成为网络焦点“打乱我的生活”
新郎张某QQ空间的一篇日志提及,自己放弃学业去打工并未后悔,“不是我不爱上学,而是我知道自己就没有这个能力,继续勉强下去也只是徒劳的浪费时间和金钱,我的父母是农民,知道他们的钱是流血流汗挣出来的,我又怎能忍心去挥霍它们。”
张某说,读书是为了挣钱,而自己在挣钱了,读不读都没有关系,而他的**终目标是“当上老板”。他在QQ空间中称,自己“看不起那些只知道挥霍青春,挥霍父母血汗钱的富人家孩子。他们只知道花钱时的快乐,却永远体会不到挣每一分钱的艰辛,无论我受到多大的委屈,都必须要忍。”
“这件事已经打乱了我的生活。”张某称,在网上意外成为焦点后,他出门发现路已有3个回答
问答 买房必须夫妻双方到场吗 注意事项
可以不用都到场。夫妻间可以授权一方,做个房屋买卖的授权委托公证。
希望您的问题得到解决。已有3个回答
问答 买房必须夫妻双方到场吗?购房合同夫妻双方必须同时签字吗? 其他
买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算,而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。买房时,一些房地产开发商为了从中牟利,在签署购房协议时,附加上强迫业主接受开放商自己的物业,或其指定其他物业管理公司的服务的条款,这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。已有3个回答
问答 买房必须夫妻双方到场吗?买房需要双方签字吗? 其他
一,如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。
二,如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。
三,贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。
房产的份额与该合同无关,只要是婚后财产,那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。
就算办理房产证后,只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。已有3个回答
百科 买房贷款必须夫妻双方到场吗 贷款政策
资讯 夫妻双方共同购房的注意事项 房价
问答 买房必须夫妻双方到场吗?可以代办吗? 房屋交易
首先,没有任何规定,已婚人士在办理房产证的过程中,必须夫妻同时到场。但是,必须提供双方的身份证明等。以下是已婚人士办理房产证所需的材料:
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
其次,办理房产证的流程是以下几个方面:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。已有4个回答
资讯 夫妻共同贷款买房注意事项 房价
问答 买房必须夫妻双方到场吗?只有一方到场行吗? 其他
房产证上不可以只写未满18岁孩子的名字,原因如下:
父母为未成年孩子购买房子的具体程序是:父母代理子女选房,就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》;
如果是一次性付款,在订立《商品房买卖合同》时,除了户口本以外,需带上孩子的出生证或独生子女证,在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。
这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了,今后的房屋产权人将是家中的孩子。
如果向银行申请贷款,父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名,然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。
同时,还需要办理两份公证:监护权公证和不可撤销的承诺书公证,主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过,孩子就将成为房产的合法拥有者。已有4个回答
问答 夫妻共同买房注意事项有哪些? 注意事项
1、签约时双方必须亲自到场
很多夫妻在申请贷款的时候,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时都得同时签字。
2、主贷、次贷有讲究
即使是夫妻共同贷款买房,但只有其中一位能成为主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人,一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。
一般情况下,主贷人的收入更高,更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题,银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决了的话,这是不会影响银行放贷的。
另外,在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。
3、证件准备是关键
夫妻共同买房时就应该提前准备好相关的证件,由于要准备的证件非常多,所以一定要细心,少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、**款证明材料等。
4、所占份额提前定好
一般夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少是要提前确定好,避免以后产生矛盾。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制,所以在共同贷款买房时就需要提前考虑好财产份额问题。已有3个回答
资讯 新婚夫妻共同买房的注意事项 知识
问答 夫妻共同买房需要双方都到场吗?有要注意的事宜吗? 注意事项
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。已有2个回答
问答 买房夫妻双方到场吗? 已婚买房需要夫妻双方都在场吗? 房屋交易
小编帮你拎重点
① 开发商在取得《商品房预售许可证》后,应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议,方便职工申请住房公积金贷款。各房地产开发企业无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的,视为违规,将予以查处,并记录在案。
② 压缩贷款审批时限。各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下,自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作,住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作日内完成贷款审批工作。
③ 加大联合惩戒力度。凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷款的,一经查实,责令限期整改。
政策原文如下:
南京公积金贷款攻略
南京限制执行的公积金贷款政策是认贷又认房。刚需群体购买首套住房,个人可贷款额度**高为30万。
南京公积金管理中心**新规定,高层次人才购买自住房的贷款限额,**高可放宽到限额的4倍。也就是说,若夫妻双方均为A类人才,使用公积金可贷额度**高可达240万元。
同时,明确房地产开发企业,不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款购房,对拒贷公积金的房地产开发企业,开展专项行政执法检查。
南京公积金提现只能在买房一年以内办理;本人和配偶都能提;不能做**。已有4个回答
问答 买房需夫妻双方到场吗? 房屋交易
买房必须夫妻双方到场吗?
1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。
2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。
3、贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。
买房必须夫妻双方到场吗?夫妻共同买房要注意哪些事项?
夫妻共同买房要注意哪些事项?
1、夫妻双方必须共同到场,如果要办理夫妻共同共有的,必须两个人都到场,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。
2、要带齐证件。夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,需要提供夫妻双方的收入证明;如果两人为非本地居民,提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
3、提前约定好份额。对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。建议双方按出资额,办理按份共有。已有3个回答
问答 什么是夫妻共同财产 夫妻共同买房时有哪些注意事项 其他
现在夫妻双方共同购房的现象比较普遍,这种房属于夫妻双方共同所有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。要特别注意几个方面,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。 第一, 夫妻双方必须共同到场。 如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。 第二,要带齐证件,夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。 除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。 第三, 提前约定好份额,对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。 如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。 目前有少数的新潮夫妻,财产实行AA 制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分的份额来,然后办理手续就可以了。 在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但是尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作是共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记上两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例的大小。已有1个回答
问答 夫妻如何贷款买房?夫妻共同贷款买房的注意事项有哪些? 贷款类型
四大要点要留意
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。已有5个回答
问答 夫妻如何贷款买房?夫妻共同贷款买房的注意事项有什么? 其他
婚后买房做按揭现在银行多要求夫妻双方一起办手续,签订连带保证合同书,避免以后的法律纠纷。
办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项:
1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来, 进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。已有5个回答
百科 夫妻共同贷款买房:好处和注意事项 贷款政策
资讯 夫妻共同贷款买房有哪些注意事项? 房价
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